おはようございます、Manachanです。
日本は、とても寒い年の瀬ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
昨日、私が国内で手掛ける、２棟目新築アパートの地鎮祭がありました。来年早々に着工です。
場所は、千葉県内。JR武蔵野線と成田スカイアクセス線の交差駅「東松戸」徒歩２分です。
東松戸エリアは、再開発がようやく一段落したところで、写真にみるように、駅周辺はファミリー向けの分譲マンションが、結構、建ってきました。
一方で、単身者向けの供給は、まだ非常に少ない状況。駅周辺の商業施設が乏しいため、現状はクルマ生活中心のファミリー中心のエリアです。
日本橋へ２６分、銀座へ２９分、東京都内へダブルアクセス･･･その便利さの割に、街の発展はこれから、というところに、魅力を覚えました。
建物が建って、モデルルームが開放できるようになる３～４月くらいのタイミングで、東京でセミナー＆内覧会やりたいな。
今日の日記、「良かった！」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓
こんばんは、Manachanです。
今、少しだけ怒りモードですが、勘弁してくださいね。
東京・首都圏の都市開発をテーマにした、とても秀逸なブログがあり、私も普段参考にしているのですが、そこに、残念なことが書いてありました。
Q:最近、千葉の人口減少が話題になっていますね。
A：いや、本当、ヤバイと思いますよ。
一昨日、NHKのニュースを見ていたら千葉の我孫子の吉野家に
強盗が入って現金を奪ったってニュースをしていて、しかも
その店舗はなんとこの1年で4回も強盗に入られてるっていうの。
どこの外国だよってｗ もうすでに日本の感覚じゃない。
今でさえそんなことがあるのに、この先、やれ地盤が悪いだの
ホットスポットだので中産階級が徐々に離れていったら、
どーなっちゃうの？ って話ですよ。
このブログ作者は、副都心線の沿線（おそらく、埼玉県内）にお住まいのようで、首都圏全域に目配りつつも、論調は、どちらかといえば埼玉びいき、城西びいき・・・ま、それはイイんですが、
千葉に対しては、心の底にライバル意識があるのか、「３・１１」以降の液状化、放射能ホットスポット騒ぎによる地価下落とか、人口減少などを、オーバーに取り上げる傾向があります・・・ま、それはイイとして、
それでも、上の文章を読んで、私、さすがに不愉快になったので、コメント欄に、こんなメッセージを書きました。
いつも楽しく読ませていただいてます。
千葉県に関する記述、少し気になったので、書かせていただきます。
震災後、一年半を経て、千葉県の中でも、人口動態上、以前の元気を取り戻しつつある自治体もあります。 たとえば、「東の渋谷」トレンディ柏市の人口は、すでに回復基調に戻っています(リンク)
我々、千葉県人にだって、プライド、誇りがありますもんでね。震災の影響受けても、やられっ放しではないですよ。
最後の方は、タイプしながら、怒りを抑えて書いてました・・・
だって、これは、千葉県という、特定地域に対する「いじめ」ではないですか？
液状化(地盤)の悪さや、放射能ホットスポット騒ぎ、そのものを問題にするだけでなく、断片的なニュースを取り上げて、「治安の悪さ」と結びつけて、いかにも千葉県、我孫子という地域がダメかということを、印象づける書き方。極めて悪質だと思います。
そもそも、我孫子って、首都圏のなかで、そんなに治安悪いエリアでしょうか？
埼玉県は、吉野家が窃盗に入られない、天国のように治安良いエリアだと言うのですか？
我々、地元民的な感覚でいえば、我孫子って良くも悪くも「田舎っぽい」、「典型的郊外」だから、治安は悪くないイメージがある。そもそも、近隣の柏や松戸と違って、そんなに人が集まる
場所じゃないから、犯罪都市という感じはしない。
そこで、千葉県の犯罪発生率番付を調べてみたところ、我孫子市は、千葉県内６０市町村中４７位（つまり、１４番目に治安が良い）。人口１００人あたりの刑法犯罪件数が１．１３４％・・・とのこと。
次に、上のブログの作者が、おそらく住んでいると思われる、埼玉県内、副都心線沿線自治体の数値を調べてみたところ、
和光市 １．４１６％
朝霞市 １．３８５％
新座市 １．４１８％
志木市 １．５７５％
どの市も、我孫子よりは犯罪発生率高いじゃないか！
和光、朝霞、新座、志木市にある吉野家で、一年に複数回、窃盗に入られなかった店が一つもないと、自信を持って言い切れますか？
言い切れないなら、大した客観的根拠もないのに、よそ様の土地のこと、悪く言わんことです。
世の中、いい人が多いけど、一部、底意地悪い人間もいる・・・
しかも、底意地の悪さを、そのまま、臆面もなく、表に出す人間がいる。恥ずかしいと思わないのだろうか？
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こんばんは、Manachanです。
今、少しだけ怒りモードですが、勘弁してくださいね。
東京・首都圏の都市開発をテーマにした、とても秀逸なブログがあり、私も普段参考にしているのですが、そこに、残念なことが書いてありました。
Q:最近、千葉の人口減少が話題になっていますね。
A：いや、本当、ヤバイと思いますよ。
一昨日、NHKのニュースを見ていたら千葉の我孫子の吉野家に
強盗が入って現金を奪ったってニュースをしていて、しかも
その店舗はなんとこの1年で4回も強盗に入られてるっていうの。
どこの外国だよってｗ もうすでに日本の感覚じゃない。
今でさえそんなことがあるのに、この先、やれ地盤が悪いだの
ホットスポットだので中産階級が徐々に離れていったら、
どーなっちゃうの？ って話ですよ。
このブログ作者は、副都心線の沿線（おそらく、埼玉県内）にお住まいのようで、首都圏全域に目配りつつも、論調は、どちらかといえば埼玉びいき、城西びいき・・・ま、それはイイんですが、
千葉に対しては、心の底にライバル意識があるのか、「３・１１」以降の液状化、放射能ホットスポット騒ぎによる地価下落とか、人口減少などを、オーバーに取り上げる傾向があります・・・ま、それはイイとして、
それでも、上の文章を読んで、私、さすがに不愉快になったので、コメント欄に、こんなメッセージを書きました。
いつも楽しく読ませていただいてます。
千葉県に関する記述、少し気になったので、書かせていただきます。
震災後、一年半を経て、千葉県の中でも、人口動態上、以前の元気を取り戻しつつある自治体もあります。 たとえば、「東の渋谷」トレンディ柏市の人口は、すでに回復基調に戻っています(リンク)
我々、千葉県人にだって、プライド、誇りがありますもんでね。震災の影響受けても、やられっ放しではないですよ。
最後の方は、タイプしながら、怒りを抑えて書いてました・・・
だって、これは、千葉県という、特定地域に対する「いじめ」ではないですか？
液状化(地盤)の悪さや、放射能ホットスポット騒ぎ、そのものを問題にするだけでなく、断片的なニュースを取り上げて、「治安の悪さ」と結びつけて、いかにも千葉県、我孫子という地域がダメかということを、印象づける書き方。極めて悪質だと思います。
そもそも、我孫子って、首都圏のなかで、そんなに治安悪いエリアでしょうか？
埼玉県は、吉野家が窃盗に入られない、天国のように治安良いエリアだと言うのですか？
我々、地元民的な感覚でいえば、我孫子って良くも悪くも「田舎っぽい」、「典型的郊外」だから、治安は悪くないイメージがある。そもそも、近隣の柏や松戸と違って、そんなに人が集まる
場所じゃないから、犯罪都市という感じはしない。
そこで、千葉県の犯罪発生率番付を調べてみたところ、我孫子市は、千葉県内６０市町村中４７位（つまり、１４番目に治安が良い）。人口１００人あたりの刑法犯罪件数が１．１３４％・・・とのこと。
次に、上のブログの作者が、おそらく住んでいると思われる、埼玉県内、副都心線沿線自治体の数値を調べてみたところ、
和光市 １．４１６％
朝霞市 １．３８５％
新座市 １．４１８％
志木市 １．５７５％
どの市も、我孫子よりは犯罪発生率高いじゃないか！
和光、朝霞、新座、志木市にある吉野家で、一年に複数回、窃盗に入られなかった店が一つもないと、自信を持って言い切れますか？
言い切れないなら、大した客観的根拠もないのに、よそ様の土地のこと、悪く言わんことです。
世の中、いい人が多いけど、一部、底意地悪い人間もいる・・・
しかも、底意地の悪さを、そのまま、臆面もなく、表に出す人間がいる。恥ずかしいと思わないのだろうか？
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こんばんは、Manachanです。
衆院選まで、あと３週間。すでに、民主党の惨敗は決定的になり、第三極も流動的。次の政権を握るのは、ほぼ確実に、自民党になるでしょう。おそらく「自公」で過半数を取り、安倍晋三氏が、再び総理の座に返り咲くことになりそうです。
３年前、自民党がダメだったから、民主党に政権交代。でも民主党に３年やらせてみて、期待外れだったから、再び自民党に戻る・・・日本にも、二大政党制が、ようやく根付いてきたのかもしれませんね。
これまでの経験上、自民党が政権を握ると、たいてい、このようなことが起こる。
・経済政策・・国債をバンバン発行して、公共事業に流して、景気対策
・外交・・・・対米追随、対中・対韓は強硬
・TPPなど、海外との自由貿易には慎重
もちろん、「景気対策」が多くの国民の関心事でしょうが、安倍さんは、選挙前からいきなり、「日銀の国債引き受け」という、「禁じ手」を公言してしまいました。
「そんなこと、約束できるわけないじゃん！」ということで、上の発言は取り消しになりました。おかげで為替は多少円安に触れ、日経平均は上がりましたが、安倍さんの株は確実に下がりましたね。
私思うに、景気を浮揚させたければ、財政破綻、ギリシャ化を連想させる「日銀引き受け」などという手段よりも、もっと上手に「他人のふんどしで相撲を取る」ことを考えた方が、スマートじゃないかなあ？だって、国債と違って、「返さなくてもいいカネ（投資マネー）を集める」わけなので・・・
マレーシアのイスカンダル計画みたいに、「日本に来たら、儲かりまっせ」と言って、海外の投資家からカネ集めて、雇用を呼び込む。
たとえばの話、・・・実現可能性はともかくとして、
１）東北３県での震災復興事業、内陸新都市建設に、外資を受け入れる。
２）日本近海の「メタンハイドレート」採掘に、外資を導入する。
３）東京のJR山手線新駅に、「グローバルビジネス特区」を打ち上げ、造成段階から外資を導入する
４）外国人富裕層に対して、「日本で不動産買ったら投資永住ビザあげる」とアナウンスする
５）中国人観光客流入を狙った「沖縄観光ビザ」、「仙台観光ビザ」を、東南アジア、インド、中近東圏の旅行客にもアナウンスする。
これらが、「ネタ」としては大きいと思いますが･･･５）以外は、実現は難しいと思います。外国のカネを導入することは、いずれ外国人に「権益」を握られることでもありますから、
東北被災地復興にせよ、近海資源採掘にせよ、「日本人だけでできるのに、なぜ外国人にやらせるの？」という、「世間」「中間集団」からの猛反発が出て、自民党は結局、「空気」を読んで従う･･･ということになるでしょうね（あと言うと、民主党は、日本社会の空気を読めなかったから負けたの鴨・・・）。
私思うに、日銀がお札をバンバン刷ったところで、人口が減り、急速に高齢化し、移民も本気で受け入れてない国の有効需要が、継続的に高まるとは考えにくい。
「３年間、出血覚悟でお札刷りまくるから、その間、死にもの狂いで新しいビジネス興してね。成功しなければ、即、財政破綻だぜ！」と、日本国民に呼びかけて、お尻に火がつけばともかく、そんなこと言いそうなキャラは、橋下氏くらいしかいない。少なくとも、自民党政権では実現しない。
そんな悲壮な話する位なら、頭使って、国家安全保障に抵触しない範囲で、外資を本格導入した方がいいと、私は思うんだけど・・・たぶん少数派。
極論すれば、外資導入より「日銀の国債引き受け」の方が、「世間の空気」に合う話なのだと思います。
仮に財政破たんして、皆が苦しんでも、日本人で苦しみを分かち合って、国難を乗り切ろう・・・みたいなお国柄だからねえ。
多くの日本人にとって、一番良いシナリオは多分、為替が１ドル＝１２０円くらいで安定して、輸出競争力がついて、シャープ、パナソニック、東芝、オリンパスがV字回復。失業率も低下、トヨタも絶好調で「名古屋景気再来」あたりかと思いますが、
日本と同様に、長期不況で苦しむ欧米が、日本だけを利する円安を認めるとは思えない。少なくとも、日本政府の一存で、為替をコントロールできるわけではない。
少なくとも私は、不景気を国の力で何とかできる、みたいな幻想は持っていません。経済活動を推進するのは、あくまで民間企業の努力によるものだし、
国に対して期待するのは、「とにかく、邪魔せんといて・・・」の一言。どうせグローバル経済のセンスがない政治家・官僚が考えた景気浮揚策なんか要らんから、
「金商法」とか「送金規制」で、おカネの流れガチガチに縛るのやめて、「もっと、おカネ集めやすくして、海外送金もしやすくして、経済を活性化できるような環境にしてね」、ただそれだけです。
１２月１６日からは、安倍自民政権に変わると思うけど、こちらも、長期安定政権になるとは思えないんだよね・・・
国・政治に対しては、「大したことはできない」と、正しく絶望することが大事だと思います。
今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓
１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
HOMES不動産投資セミナー「マレーシア・イスカンダル計画の全貌」（１２／１）※私が出演します！
HOMES不動産投資セミナー「ロンドン・イスタンブール不動産セミナー」（１２／８）
こんばんは、Manachanです。
衆院選まで、あと３週間。すでに、民主党の惨敗は決定的になり、第三極も流動的。次の政権を握るのは、ほぼ確実に、自民党になるでしょう。おそらく「自公」で過半数を取り、安倍晋三氏が、再び総理の座に返り咲くことになりそうです。
３年前、自民党がダメだったから、民主党に政権交代。でも民主党に３年やらせてみて、期待外れだったから、再び自民党に戻る・・・日本にも、二大政党制が、ようやく根付いてきたのかもしれませんね。
これまでの経験上、自民党が政権を握ると、たいてい、このようなことが起こる。
・経済政策・・国債をバンバン発行して、公共事業に流して、景気対策
・外交・・・・対米追随、対中・対韓は強硬
・TPPなど、海外との自由貿易には慎重
もちろん、「景気対策」が多くの国民の関心事でしょうが、安倍さんは、選挙前からいきなり、「日銀の国債引き受け」という、「禁じ手」を公言してしまいました。
「そんなこと、約束できるわけないじゃん！」ということで、上の発言は取り消しになりました。おかげで為替は多少円安に触れ、日経平均は上がりましたが、安倍さんの株は確実に下がりましたね。
私思うに、景気を浮揚させたければ、財政破綻、ギリシャ化を連想させる「日銀引き受け」などという手段よりも、もっと上手に「他人のふんどしで相撲を取る」ことを考えた方が、スマートじゃないかなあ？だって、国債と違って、「返さなくてもいいカネ（投資マネー）を集める」わけなので・・・
マレーシアのイスカンダル計画みたいに、「日本に来たら、儲かりまっせ」と言って、海外の投資家からカネ集めて、雇用を呼び込む。
たとえばの話、・・・実現可能性はともかくとして、
１）東北３県での震災復興事業、内陸新都市建設に、外資を受け入れる。
２）日本近海の「メタンハイドレート」採掘に、外資を導入する。
３）東京のJR山手線新駅に、「グローバルビジネス特区」を打ち上げ、造成段階から外資を導入する
４）外国人富裕層に対して、「日本で不動産買ったら投資永住ビザあげる」とアナウンスする
５）中国人観光客流入を狙った「沖縄観光ビザ」、「仙台観光ビザ」を、東南アジア、インド、中近東圏の旅行客にもアナウンスする。
これらが、「ネタ」としては大きいと思いますが･･･５）以外は、実現は難しいと思います。外国のカネを導入することは、いずれ外国人に「権益」を握られることでもありますから、
東北被災地復興にせよ、近海資源採掘にせよ、「日本人だけでできるのに、なぜ外国人にやらせるの？」という、「世間」「中間集団」からの猛反発が出て、自民党は結局、「空気」を読んで従う･･･ということになるでしょうね（あと言うと、民主党は、日本社会の空気を読めなかったから負けたの鴨・・・）。
私思うに、日銀がお札をバンバン刷ったところで、人口が減り、急速に高齢化し、移民も本気で受け入れてない国の有効需要が、継続的に高まるとは考えにくい。
「３年間、出血覚悟でお札刷りまくるから、その間、死にもの狂いで新しいビジネス興してね。成功しなければ、即、財政破綻だぜ！」と、日本国民に呼びかけて、お尻に火がつけばともかく、そんなこと言いそうなキャラは、橋下氏くらいしかいない。少なくとも、自民党政権では実現しない。
そんな悲壮な話する位なら、頭使って、国家安全保障に抵触しない範囲で、外資を本格導入した方がいいと、私は思うんだけど・・・たぶん少数派。
極論すれば、外資導入より「日銀の国債引き受け」の方が、「世間の空気」に合う話なのだと思います。
仮に財政破たんして、皆が苦しんでも、日本人で苦しみを分かち合って、国難を乗り切ろう・・・みたいなお国柄だからねえ。
多くの日本人にとって、一番良いシナリオは多分、為替が１ドル＝１２０円くらいで安定して、輸出競争力がついて、シャープ、パナソニック、東芝、オリンパスがV字回復。失業率も低下、トヨタも絶好調で「名古屋景気再来」あたりかと思いますが、
日本と同様に、長期不況で苦しむ欧米が、日本だけを利する円安を認めるとは思えない。少なくとも、日本政府の一存で、為替をコントロールできるわけではない。
少なくとも私は、不景気を国の力で何とかできる、みたいな幻想は持っていません。経済活動を推進するのは、あくまで民間企業の努力によるものだし、
国に対して期待するのは、「とにかく、邪魔せんといて・・・」の一言。どうせグローバル経済のセンスがない政治家・官僚が考えた景気浮揚策なんか要らんから、
「金商法」とか「送金規制」で、おカネの流れガチガチに縛るのやめて、「もっと、おカネ集めやすくして、海外送金もしやすくして、経済を活性化できるような環境にしてね」、ただそれだけです。
１２月１６日からは、安倍自民政権に変わると思うけど、こちらも、長期安定政権になるとは思えないんだよね・・・
国・政治に対しては、「大したことはできない」と、正しく絶望することが大事だと思います。
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１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
HOMES不動産投資セミナー「マレーシア・イスカンダル計画の全貌」（１２／１）※私が出演します！
HOMES不動産投資セミナー「ロンドン・イスタンブール不動産セミナー」（１２／８）
おはようございます。いま、柏の実家にいます。
なんちゃって｢東の渋谷｣･･･ドンキ前以外は、女性比率が多いのも柏の特徴
柏エリアNo.1スーパー銭湯「満天の湯」･･･イルミネーションがきれい
ところで、柏というところは、千葉県の北西のはずれにあって、少しクルマを飛ばせば、「すぐ他の都県に出てしまう」のが特徴です。
柏駅からの道のり（直線距離ではない！）でいうと、
・「茨城県」取手市境まで、９ｋｍ
・「埼玉県」三郷市境まで、９ｋｍ
・「東京都」葛飾区境まで、１５ｋｍ
・（参考）県都・千葉市まで３６ｋｍ
近いだけでなく、他都県との交流も盛ん。柏の人間が東京に行くのは当然ですし、柏の街には、茨城県や埼玉県、都内からも、大勢の人が買い物や遊びにきます。最近は、埼玉県の「三郷ららぽーと」や「越谷レイクタウン」など、大型商業施設に行く人も増えています。近いんだもんね･･･
こういう場所に育つと、独特のメンタリティが育つ･･･っていうところは、あるのかもしれません。とにかく私は、子供の頃から、
「県」という枠組みにしばられた思考が嫌い
柏のように、すぐ都内や茨城、埼玉に出れるところに暮らしていると、同じ「千葉県」という理由だけで、遠い県都「千葉市」に出かける意味を見出すことは難しい。
でも、柏で商売していれば、役所関係の用事などで、千葉市に行くことは、まだまだありますし、以前は免許センターだって最寄りが千葉市でしたから、スピード違反で免停になった時、電車を乗り継いで千葉市まで行きました（今は隣りの流山市で用が済む）。水泳の県大会も、千葉市の「県総合スポーツセンター」まで出かけたものです。
「地元（柏周辺）で手続きできればいいのに」、「百歩譲っても、東京の方がずっと近いのに、なぜ千葉市くんだりまで・・・」と、ブツブツ言いながら過ごしたものです。
県に縛られた思考･･･その典型が、「生協の県域規制」かと思います。東京郊外の新興住宅地である柏では、昔から生協活動が盛んですが、生協は数年前まで、厳しい「県域規制」があって、たとえ目と鼻の先でも、茨城県や埼玉県の人間が、千葉県の生協の会員になれないとか、千葉県生協が近所の茨城県生協と共同購買さえできないとか、さまざまな活動が「県域」に縛られていました。
今では、さすがに規制緩和されて、隣接県までは提携OKになりましたが、それ以前は、
「近いんだし、生活圏一緒なんだから、隣接県と一緒に活動すればいいじゃん」という、「柏チックな感覚」と、
「いや、地域コミュニティと提携する生協活動だから、首都圏広域ではなく県単位であるべき」という、「千葉市チックな感覚」が、せめぎ合っていたことと思われます。
言い換えると、「都道府県の枠を越える」ことが、自然な生活感覚として根付いているのが、柏のように、「県境」に近い場所に暮らす人間の特徴だと思います。
（町田なんか、もっとそうでしょうね･･･JR横浜線の町田駅が東京都なのに、そこから２分歩いたヨドバシカメラが、神奈川県ですから）
そんなこともあって、私は子供の頃から、
「もし、錦糸町（東京都）が千葉県だったら、県内で何位くらいの都市になるんだろう？」
「もし、千葉県の柏エリアと、茨城県南エリアと、埼玉東部エリアと、東京の城東エリアが一緒になったら、どんな県になるだろう？」
とみたいな妄想をしていました。いや主観的には妄想でも何でもなく、この地域の自然な「生活圏感覚」なんですよね。
さらに言うと、子供の頃から「千葉県の枠組から自由な思考」をしてきたことが、今日、「日本国の枠組にとらわれない」グローバルな不動産投資活動に、大いに役立っていると思います。
日本国の枠組みにこだわらなければ、「来週、九州・福岡に行くから、ついでに韓国・プサンまで行っちゃえ」とか、「北海道の物件も、オーストラリアの物件も、どっちも遠隔地なんだから、結局似たようなもの」みたいな感覚になりますし、
あと、反原発運動の方々が、「日本から原発ゼロにする」ことに躍起になっていても、「たとえ日本で原発ゼロにできても、韓国や中国の原発をなくせなければ、結局意味ないじゃん！」みたいな、冷めた見方にもなります。
良い悪いは別として、「県境近く」ところに育った人間は、多かれ少なかれ、何となく「コスモポリタン」な生活感覚を身につけるものだと思います。
今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓
１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！
HOMES不動産投資セミナー「マレーシア・イスカンダル計画の全貌」（１２／１）※私が出演します！
HOMES不動産投資セミナー「ロンドン・イスタンブール不動産セミナー」（１２／８）※私が出演します！
こんばんは、Manachanです。いつもは海外不動産投資ネタが中心ですが、今回は日本国内で手がけている、新築アパート投資の話題でいきますね。
私、最近２回連続で、アパート融資の話、金融機関に断られてます。それも、
支店レベルの最終面談まで行ったのに、本店決裁が通らなかった！！！
その２回が２回とも、支店レベルの融資担当者は、ものすごく乗り気だったんですよ。「この案件、是非とも、取り組ませていただきたい！」という感じで・・・
しかしその後、電話が来て、「大変申し訳ありません。本店決裁が通りませんでした・・・」というオチなんですね。
金融機関が融資断る時って、たいてい、「総合的に判断して･･･」みたいな、玉虫色のことしか言わないものですが、私は、もちろん、食い下がりました。なぜ本店に断られたのかを、聞き出さないと、気が済まないもので･･･
ま、ポイントはいくつかあるのですが･･･２回が２回とも、「転職回数の多さ」、「勤続年数の短さ」を、指摘されています。
私、社会人になって１８年間で、６回も転職してますもんねえ・・
でも業界的にいうと･･･私みたいな、「外資系IT企業のマネジャー稼業」なんて、そんなもんですよ。３年とか５年で、会社変わるのが当たり前な世界。
私たちに、終身雇用なんて言葉は、ありません。より良い待遇、よりチャレンジングな仕事を求めて、会社から会社へ、渡り歩くのが本来の姿。
３年ごとに、転職してるっていうのは、世間的にはともかく、我々の業界・職種では、いわば「勲章」みたいなもの。
なぜなら、「３年ごとに、知的・技能労働者としての市場価値を試されている」んですから・・・
世間がどう見るかはともかく、私自身は、自分の「給与獲得能力」に、絶大な自信を持っています。
過去、６回も転職している。そのたびに、給料が上がるか、もしくは、より大きな権限・責任を伴うポジションに昇進してきています。その結果、社会人になって１８年間で、年俸ベースで４．１倍に、給料を上げてきています。
労働者としての自らの商品価値を問い続け、過去１８年間、順調に成果を出し続けてきているし、しかも日本だけでなく、オーストラリア、中国でも、ちゃんと転職に成功し、高い評価を得てきている。米国、インドでも働いてきた。
まだ４０代前半。心身とも健康。日本語も英語も中国語も、ほぼネイティブレベルでできる。今後、健康であり続け、心が折れない限りは、少なくとも今のレベルの給料を、稼ぎ続ける自信はある。１２分にある・・・
「属性的に、こんな安全牌はないでしょう？」
と、私は思うし、銀行の支店レベルの方も、実際に私と面談すれば、ちゃんと分かってくれるのですが･･･
本店に行くと、私の顔が見えない世界、肉声も聞こえない世界になるから、「転職回数の多さ」は、どうしてもネックになるんでしょうね。
ま、日本の世間はそんなものだと思います。
いくら私が、主観的に大丈夫だと思っていても、世間はそう見ない。私なんかよりも、一部上場企業に、１０年、２０年も勤めてきた人の方が、安全だと判断する。
また、今の日本で、転職で給料上がる人の割合は、少ない（１０％切ってるかも・・・）でしょうから、そういうのをたくさん見てきた金融機関の人は、どうしても、「転職多い⇒やばい」と思ってしまうんでしょうね。
個人的には、一部上場企業に、長年勤めた人よりも、転職を繰り返してきた私の方が、Job Security(職の安全度)は高いと思っています。
今の日本、一部上場の大企業だからといって、会社が稼ぎ続けられるとは限らない。熾烈なグローバル競争のなか、多くの企業にとって、経営環境は、年々、厳しくなってきます。
会社から放り出されたら、生きていくために、職を探さねばならない。結局、個人レベルで、「労働者としての市場価値」を問われることになります。
そんな時、一つの会社に勤めて、２０年、転職歴なし・・・という人を、他の会社が、良い給料で中途採用してくれるでしょうか？
ま、それは個人のスキル・適性によると思いますが・・・少なくとも私はその点、市場に鍛えられています。６回も転職してきたんですから、会社からいつ放り出されても平気。給料減らさずに、転職する自信ありますので（もちろん、ローンの返済能力も・・・）。
転職が当たり前になる、これからの日本。金融機関が最も、お金を貸したい「良属性の個人」は、「一部上場のサラリーマン」や「公務員」ではなく、私みたいな「転職を繰り返してきた人間」になるはずだと、思います。
それが、いつのことになるかは、分かりませんが・・・結構早いかもしれませんね。
今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓
１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！
HOMES不動産投資セミナー「マレーシア・イスカンダル計画の全貌」（１２／１）※私が出演します！
ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）
こんばんは、Manachanです。いつもは海外不動産投資ネタが中心ですが、今回は日本国内で手がけている、新築アパート投資の話題でいきますね。
私、最近２回連続で、アパート融資の話、金融機関に断られてます。それも、
支店レベルの最終面談まで行ったのに、本店決裁が通らなかった！！！
その２回が２回とも、支店レベルの融資担当者は、ものすごく乗り気だったんですよ。「この案件、是非とも、取り組ませていただきたい！」という感じで・・・
しかしその後、電話が来て、「大変申し訳ありません。本店決裁が通りませんでした・・・」というオチなんですね。
金融機関が融資断る時って、たいてい、「総合的に判断して･･･」みたいな、玉虫色のことしか言わないものですが、私は、もちろん、食い下がりました。なぜ本店に断られたのかを、聞き出さないと、気が済まないもので･･･
ま、ポイントはいくつかあるのですが･･･２回が２回とも、「転職回数の多さ」、「勤続年数の短さ」を、指摘されています。
私、社会人になって１８年間で、６回も転職してますもんねえ・・
でも業界的にいうと･･･私みたいな、「外資系IT企業のマネジャー稼業」なんて、そんなもんですよ。３年とか５年で、会社変わるのが当たり前な世界。
私たちに、終身雇用なんて言葉は、ありません。より良い待遇、よりチャレンジングな仕事を求めて、会社から会社へ、渡り歩くのが本来の姿。
３年ごとに、転職してるっていうのは、世間的にはともかく、我々の業界・職種では、いわば「勲章」みたいなもの。
なぜなら、「３年ごとに、知的・技能労働者としての市場価値を試されている」んですから・・・
世間がどう見るかはともかく、私自身は、自分の「給与獲得能力」に、絶大な自信を持っています。
過去、６回も転職している。そのたびに、給料が上がるか、もしくは、より大きな権限・責任を伴うポジションに昇進してきています。その結果、社会人になって１８年間で、年俸ベースで４．１倍に、給料を上げてきています。
労働者としての自らの商品価値を問い続け、過去１８年間、順調に成果を出し続けてきているし、しかも日本だけでなく、オーストラリア、中国でも、ちゃんと転職に成功し、高い評価を得てきている。米国、インドでも働いてきた。
まだ４０代前半。心身とも健康。日本語も英語も中国語も、ほぼネイティブレベルでできる。今後、健康であり続け、心が折れない限りは、少なくとも今のレベルの給料を、稼ぎ続ける自信はある。１２分にある・・・
「属性的に、こんな安全牌はないでしょう？」
と、私は思うし、銀行の支店レベルの方も、実際に私と面談すれば、ちゃんと分かってくれるのですが･･･
本店に行くと、私の顔が見えない世界、肉声も聞こえない世界になるから、「転職回数の多さ」は、どうしてもネックになるんでしょうね。
ま、日本の世間はそんなものだと思います。
いくら私が、主観的に大丈夫だと思っていても、世間はそう見ない。私なんかよりも、一部上場企業に、１０年、２０年も勤めてきた人の方が、安全だと判断する。
また、今の日本で、転職で給料上がる人の割合は、少ない（１０％切ってるかも・・・）でしょうから、そういうのをたくさん見てきた金融機関の人は、どうしても、「転職多い⇒やばい」と思ってしまうんでしょうね。
個人的には、一部上場企業に、長年勤めた人よりも、転職を繰り返してきた私の方が、Job Security(職の安全度)は高いと思っています。
今の日本、一部上場の大企業だからといって、会社が稼ぎ続けられるとは限らない。熾烈なグローバル競争のなか、多くの企業にとって、経営環境は、年々、厳しくなってきます。
会社から放り出されたら、生きていくために、職を探さねばならない。結局、個人レベルで、「労働者としての市場価値」を問われることになります。
そんな時、一つの会社に勤めて、２０年、転職歴なし・・・という人を、他の会社が、良い給料で中途採用してくれるでしょうか？
ま、それは個人のスキル・適性によると思いますが・・・少なくとも私はその点、市場に鍛えられています。６回も転職してきたんですから、会社からいつ放り出されても平気。給料減らさずに、転職する自信ありますので（もちろん、ローンの返済能力も・・・）。
転職が当たり前になる、これからの日本。金融機関が最も、お金を貸したい「良属性の個人」は、「一部上場のサラリーマン」や「公務員」ではなく、私みたいな「転職を繰り返してきた人間」になるはずだと、思います。
それが、いつのことになるかは、分かりませんが・・・結構早いかもしれませんね。
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１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！
HOMES不動産投資セミナー「マレーシア・イスカンダル計画の全貌」（１２／１）※私が出演します！
ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）
こんばんは、Manachanです。
せっかくの週末ですが、東京は、あいにくの雨模様（しかも大雨！）。雨上がって、外に出ると、やたら寒いし・・・
つい２ヶ月前まで、残暑だったのに、もう、冬が近い陽気なんですね。埼玉の森林公園とか、神奈川の大山など、郊外では紅葉も見頃になり･･･四季のある国で暮らす楽しさよ。
今回は、｢東京の治安｣をテーマに書きますね。
世界４カ国１１都市で暮らした、私と妻・・・その正直な実感として、
東京の治安に関しては、もう｢絶賛｣の言葉しかありません
・これだけの巨大都市（東京・首都圏は人口、経済規模とも世界ダントツNo.1）にも関わらず、どこへ行っても綺麗で整然として、安全に歩ける。
・欧米大都市では珍しくない、｢このストリートより向こうに足を踏み入れてはいけない｣、｢クルマ運転中に赤信号で止まってはいけない｣みたいな、｢超やばいエリア｣が、東京には皆無。
・妻は女性の身で、平気で、夜１１時以降に、チャリ乗って近所の西友に買い物に行く。同じことしている女性も、たくさんいる。
妻は、｢これまで暮らした、アジア、オーストラリアの都市と比べても、東京は治安最高の都市｣だとハッキリ言いますし、私もそう思います。
しかし、世の中にはいろんな見方があるもので・・・こないだも、友人（女性）が、
東京は、危険。一人で出歩くのが怖い
と言ってました。
｢ねえ、東京のどこが危ないの？｣と聞くと、｢全部｣だという。
さらに聞くと、彼女は東南アジア某国で、お金持ちエリアの｢ゲーテッドコミュニティ｣(Gated Community)で育ったらしい。
なるほど、それなら、東京は危険だと感じるだろうな・・・と納得しました。
｢ゲーテッドコミュニティ｣とは何か･･･Wikipediaの定義によると、。
歩行者の流入を厳格に制限し、防犯性を向上させた住宅地を指す。ゲートや塀を設けているほか、警備員を雇っているところもあり、要塞街、要塞都市と呼ばれることもある。
【カナダのゲーテッドコミュニティ】
ゲーテッドコミュニティは、新興国、先進国を問わず、世界各国に、よくある住宅地の形態です。
私が、フィリピン・マニラに買って、来年１月から賃貸付けするコンドミニアムは、２重のセキュリティゲートがあって、２４時間、守衛がいて、外部者の侵入を制限しています。ですのでゲートの中にいるのは、高所得の住民ばかりで、治安が極めて良い。子供も安心して遊ばせられます。
私がかつて、度肝を抜かれたゲーテッドコミュニティは、インド南部の都市｢ハイデラバード｣にある、｢クカットパリー｣(Kukatpally)という住宅地。ここは、ゲートのなかに、数万人が暮らす、超巨大な住宅地･･･もとい、ひとつの街ですね。もちろん、｢安全・安心｣が売り物なので、ここの住宅価格は、他よりずっと高いです。
そういう住宅地で育つと･･･東京は、怖く感じるだろうな。だって、東京中見回しても、ゲーテッドコミュニティなんか、ろくにないもんね。
強いていえば、世田谷の｢グローリオ蘆花公園｣位かな･･･セコムが企画した、ゲートに囲まれた１０棟３６３戸のマンション群。私はひそかに、｢世田谷要塞都市｣と呼んでるんだけど･･･
【世田谷要塞都市】
うちの近く、下町エリアにもありますよ。江東区、木場駅と豊洲駅の間にある、｢ニュートンプレイス｣。こちらは戸数９８９もある、東京にしては、大型のゲーテッドコミュニティ。
｢ゲートの中は不審者もおらず、お子様も安心して遊ばせられますよ｣というのがウリで、ニュートンプレイス、下町にしては珍しく、多少築年が経っても全然価値が落ちないから、その意味では良い物件だと思うけど、
私は、ゲートのなかで、子供を育てたくないな・・・
だって、
・東京の場合、ゲートの中と外で、そんなに、治安が違うとは思えませんもの･･･それに、
・シャバ（塀の外）で、いろんな人に会い、付き合い、時には痛い目にもあって、人間は成長していくものだと思うから･･･
私は、千葉県柏の、普通の一軒家に育ちました。家を出れば、そこは商店が混じる住宅地、ちょっと歩けば駅前の繁華街、逆方向に行けば、田畑と森･･･そんな環境で育ち、
街から田舎から、自由自在に出歩き、森でクワガタとったり、沼へブラックバス釣りにいったり、ビニ本拾いに行ったり、ゲーセンに入り浸って50円で粘ったりしながら、いろんな体験をして、大きくなりました。
塀の中で育つと、そういう体験、なかなかできませんよね・・・
我が子には、Social Smartな(人と上手に付き合える)子に育ってほしいし、それに、せっかく｢世界的にみて、治安の良い｣東京に暮らし、｢塀の外で安全に子育てする｣環境を手にしているのだから、そうしたい。
東京には、｢ゲーテッドコミュニティ｣は少ないけど、その代わり、｢ゲートの外でも、かなり安全に暮らせる｣環境がある。
東京は、お金持ちが、富に任せて、一般庶民や貧乏人とを塀で遮断することを、基本的に許さない街。
そして東京は、田園都市線と東武伊勢崎線を直通運転したりして、｢アッパーミドルの住宅地｣と｢庶民の住宅地｣を遮断せず、どちら側にも等しく、都心へのアクセスを与える街。
世界中見渡しても、こんなに平等でフェアな巨大都市、他にないでしょう？
その意味で、東京は、世界の宝だと思います。
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フィリピン・トランプタワーセミナー（１１／１８）
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HOMES不動産投資セミナー「マレーシア・イスカンダル計画の全貌」（１２／１）※私が出演します！
ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）
こんばんは、Manachanです。
せっかくの週末ですが、東京は、あいにくの雨模様（しかも大雨！）。雨上がって、外に出ると、やたら寒いし・・・
つい２ヶ月前まで、残暑だったのに、もう、冬が近い陽気なんですね。埼玉の森林公園とか、神奈川の大山など、郊外では紅葉も見頃になり･･･四季のある国で暮らす楽しさよ。
今回は、｢東京の治安｣をテーマに書きますね。
世界４カ国１１都市で暮らした、私と妻・・・その正直な実感として、
東京の治安に関しては、もう｢絶賛｣の言葉しかありません
・これだけの巨大都市（東京・首都圏は人口、経済規模とも世界ダントツNo.1）にも関わらず、どこへ行っても綺麗で整然として、安全に歩ける。
・欧米大都市では珍しくない、｢このストリートより向こうに足を踏み入れてはいけない｣、｢クルマ運転中に赤信号で止まってはいけない｣みたいな、｢超やばいエリア｣が、東京には皆無。
・妻は女性の身で、平気で、夜１１時以降に、チャリ乗って近所の西友に買い物に行く。同じことしている女性も、たくさんいる。
妻は、｢これまで暮らした、アジア、オーストラリアの都市と比べても、東京は治安最高の都市｣だとハッキリ言いますし、私もそう思います。
しかし、世の中にはいろんな見方があるもので・・・こないだも、友人（女性）が、
東京は、危険。一人で出歩くのが怖い
と言ってました。
｢ねえ、東京のどこが危ないの？｣と聞くと、｢全部｣だという。
さらに聞くと、彼女は東南アジア某国で、お金持ちエリアの｢ゲーテッドコミュニティ｣(Gated Community)で育ったらしい。
なるほど、それなら、東京は危険だと感じるだろうな・・・と納得しました。
｢ゲーテッドコミュニティ｣とは何か･･･Wikipediaの定義によると、。
歩行者の流入を厳格に制限し、防犯性を向上させた住宅地を指す。ゲートや塀を設けているほか、警備員を雇っているところもあり、要塞街、要塞都市と呼ばれることもある。
【カナダのゲーテッドコミュニティ】
ゲーテッドコミュニティは、新興国、先進国を問わず、世界各国に、よくある住宅地の形態です。
私が、フィリピン・マニラに買って、来年１月から賃貸付けするコンドミニアムは、２重のセキュリティゲートがあって、２４時間、守衛がいて、外部者の侵入を制限しています。ですのでゲートの中にいるのは、高所得の住民ばかりで、治安が極めて良い。子供も安心して遊ばせられます。
私がかつて、度肝を抜かれたゲーテッドコミュニティは、インド南部の都市｢ハイデラバード｣にある、｢クカットパリー｣(Kukatpally)という住宅地。ここは、ゲートのなかに、数万人が暮らす、超巨大な住宅地･･･もとい、ひとつの街ですね。もちろん、｢安全・安心｣が売り物なので、ここの住宅価格は、他よりずっと高いです。
そういう住宅地で育つと･･･東京は、怖く感じるだろうな。だって、東京中見回しても、ゲーテッドコミュニティなんか、ろくにないもんね。
強いていえば、世田谷の｢グローリオ蘆花公園｣位かな･･･セコムが企画した、ゲートに囲まれた１０棟３６３戸のマンション群。私はひそかに、｢世田谷要塞都市｣と呼んでるんだけど･･･
【世田谷要塞都市】
うちの近く、下町エリアにもありますよ。江東区、木場駅と豊洲駅の間にある、｢ニュートンプレイス｣。こちらは戸数９８９もある、東京にしては、大型のゲーテッドコミュニティ。
｢ゲートの中は不審者もおらず、お子様も安心して遊ばせられますよ｣というのがウリで、ニュートンプレイス、下町にしては珍しく、多少築年が経っても全然価値が落ちないから、その意味では良い物件だと思うけど、
私は、ゲートのなかで、子供を育てたくないな・・・
だって、
・東京の場合、ゲートの中と外で、そんなに、治安が違うとは思えませんもの･･･それに、
・シャバ（塀の外）で、いろんな人に会い、付き合い、時には痛い目にもあって、人間は成長していくものだと思うから･･･
私は、千葉県柏の、普通の一軒家に育ちました。家を出れば、そこは商店が混じる住宅地、ちょっと歩けば駅前の繁華街、逆方向に行けば、田畑と森･･･そんな環境で育ち、
街から田舎から、自由自在に出歩き、森でクワガタとったり、沼へブラックバス釣りにいったり、ビニ本拾いに行ったり、ゲーセンに入り浸って50円で粘ったりしながら、いろんな体験をして、大きくなりました。
塀の中で育つと、そういう体験、なかなかできませんよね・・・
我が子には、Social Smartな(人と上手に付き合える)子に育ってほしいし、それに、せっかく｢世界的にみて、治安の良い｣東京に暮らし、｢塀の外で安全に子育てする｣環境を手にしているのだから、そうしたい。
東京には、｢ゲーテッドコミュニティ｣は少ないけど、その代わり、｢ゲートの外でも、かなり安全に暮らせる｣環境がある。
東京は、お金持ちが、富に任せて、一般庶民や貧乏人とを塀で遮断することを、基本的に許さない街。
そして東京は、田園都市線と東武伊勢崎線を直通運転したりして、｢アッパーミドルの住宅地｣と｢庶民の住宅地｣を遮断せず、どちら側にも等しく、都心へのアクセスを与える街。
世界中見渡しても、こんなに平等でフェアな巨大都市、他にないでしょう？
その意味で、東京は、世界の宝だと思います。
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１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
フィリピン・トランプタワーセミナー（１１／１８）
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