Manachanです。こんばんは。
先ほど、ブログ日記書こうとして、PCに向かったら、そのまま寝てしまい、気がついたら３時間経っていました。やや睡眠不足かも。
明日からは、（もちろん本業の仕事で）シンガポールの上司が来日するので、今週一杯、忙しい日々が続きます。張りきっていこう！
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先日の日記、｢福資活動、関東へ･･･｣で紹介しましたが、現在、関東における企画アパート用の土地仕込みが、佳境に入っております。
主に狙っているエリアは、千葉県･･･昨年の震災以来、液状化や原発事故の影響を懸念されて、１年ほど人口流出が目立った場所です。とはいえ、ここ１～２カ月は人口復調トレンド。
風評被害に遭った地域･･･逆にいえば、狼狽売りなどが出て、相場より安く、土地が仕込めるチャンスがあるのかもしれませんね♪
幸い、私は千葉県東葛地域の出身･･･土地勘を活かして、｢液状化狼狽売り｣や、｢放射能狼狽売り｣の激安土地をゲットするぜ！と、昨年後半より、目を皿のように探してきました。
しかし、蓋を開けてみたら、
いくら風評被害があっても、柏駅、松戸駅、新松戸駅など、利便の良い駅の徒歩圏内の土地価格は下がらない。
ということが分かってきました。
仮に狼狽売りが出ても、駅から歩けないバス便エリアとか、不便な土地ばっかり･･･いくら安くても、賃貸つけられない田舎の土地なんか、俺だって要らんよ。
しかしそんな時、たまたま、新松戸駅徒歩５分という立地で、珍しく坪５０万を切る土地が出てきました。
旗竿地ですが、第一種住居地域(６０／２００)、かつ第二種高度地区で高さ規制緩いし、間取りのバリエーションつけたアパートがちょうど入る形状だったので、｢これはいい！｣と思いましたが、
私が意思表示する前に、瞬く間に、他の買い付けが入ってしまいました。駅近の条件の良い土地は、多くのバイヤーがうごめき、ピラニアのごとく、入れ食い状態･･･これでは価格下がらないのも当たり前か。
土地探しをしていて、最近、面白いエリアだなと思うのが、
ローカル線の、地味～な、イナカっぽい駅ですが、面白いのは、｢柏｣駅と｢流山おおたかの森｣駅という、二大ターミナル駅の中間にあること。
この豊四季駅から、柏駅までは、３．２ｋｍありますが、流山おおたかの森駅までは、わずか１．３ｋｍしか離れていません。
最寄りは豊四季だけど、実は、流山おおたかの森まで徒歩圏内で、つくばエクスプレスでアキバ直行できる立地･･･というのは、賃貸経営上、面白いと思います。
実際、地元の友人に聞いても、豊四季駅～流山おおたかの森駅の間にある賃貸物件は、入居が、とても良いそうです。
ただ、この辺、土地はわんさかあるので、今は良くても、数年したら、きっと、アパートがうじゃうじゃ建って、供給過剰になるんだろうなと思います。
よほどの駅近とか、希少性のある立地を狙わないと、将来的には厳しいかも･･･
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