Manachanブログ―世界で不動産を買おう！

おはようございます。Manachanです。

昨日、｢アジア太平洋大家の会主催、海外不動産セミナー｣講演も無事終わり、ほっと一息。今回も、素晴らしい出会いがありました。

家に帰ってメールをみると、英国から、500～600万円くらいで現金買いできる物件情報が送られてきて･･･先進国でも、安い物件、たくさんあるもんですねえ。

近く、｢カンボジアのランドバンキング（土地投資）｣の話も入ってくるし･･･海外不動産、本当にいろんな展開があって、楽しいです♪

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今回は、子育てねたです。

東京・東陽町にある我が家に、WiFiルーターを導入したのが、今から３年ほど前のことです。

WiFiの電波を飛ばして、家じゅうどこでも、インターネット接続ができる、とても便利なものですが、導入後、しばらくの間は、私以外に、使う人はほとんどいませんでした。

ところが１年ほど前、妻がiPhoneを買い、Yahooオークションでモノを売り買いするようになってから、彼女も私に負けず劣らず、ネットのヘビーユーザーになり、

リビングにも寝室にも、トイレにさえも、モバイル通信機器がにわかに増殖しました。

モバイルネットだけでなく、台所でも、電子レンジ使いまくり。

｢ロハス｣とはほど遠い、プラスイオン飛び交いまくりの我が家、

さすがに、妻も私も、｢この家、電磁波、ヤバいよね・・・｣と思うようになりました。

６歳と３歳の子供のためにも、家庭内を、もう少し、清浄な電磁波環境にしたいと思い、

まず、隗より始めよと思い、WiFiルーターを取り外して、ネットは有線LANを使うことにしました。

これまでより、少し不便にはなりますが、我が家は幸い、家庭内３か所でLANソケットがあり、

妻と私が、同時にネット接続することも可能です。

あと、LANにインターネット接続を限ったのは、別の目的もあります。

今は、私や妻が育った頃からは、想像できない位、多種多様な情報がネットで、いつでもどこでも入手できます。

子供たちが幼い頃から、ネットを使う頻度も、格段に増えました。うちの娘も息子も、毎日のように、Skypeで友達とビデオチャットしています。

ということは、子供たちが、SNSや出会い系サイトなどを通じて、誰か知らない人と連絡を取ったりも、簡単にできてしまうわけで･･･

娘ソフィアに、クリスマスプレゼントでiPadとか買い与えて、WiFiルータで家じゅうどこでもネット接続可能にして、個室でも与えたら最後、

親の知らないうちに、自分の部屋で、出会い系サイト経由で、誰か知らない男とコンタクト取って、どこかで会って、トラブルに巻き込まれるリスクも、十分想定されるわけです。

そういう事態になる前に、まだ小さい今のうちに、ネットの利用は、両親の見えるところで、

匿名のコミュニケーションも含めて、インターネットの使い方に習熟するまで、監視下に置きたいと思ったのです。

私や妻にとっては、少し不便になるけれど、それで電磁波だらけの環境が少しばかり改善し、子供の教育上にも良くなればいいかなあと、思っています。

今日の文章、｢参考になった｣、｢共感できた｣方は、応援のクリックを是非
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Manachanです。今日、私が講演する｢アジア太平洋大家の会主催セミナー｣の資料、推敲に推敲を重ね、ようやく最終化できました。

やったー、これで安心してブログ書けるぞ。

不動産ブログランキング順位、順調に下降中（泣）。
このままじゃ、つまんないなー、と思ってますので、皆さんも応援してね。
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私が代表を務める、｢アジア太平洋大家の会｣は、海外不動産投資の勉強会。

目的はシンプルで、｢海外不動産投資で収益を上げること｣、｢そのために学習の機会を作り、金融リテラシーを上げること｣。

なんだ、結局カネ目当てじゃん！

と、ある種の人には言われるかもしれません。

世の中、｢カネ儲け｣というだけで、ダーティーなイメージを持ったり、拒否反応を示したりする人が、それなりにいますからねえ。

ま～、そりゃもちろん、私たち、力いっぱい、おカネ目当ての活動でございます。

収益、キャピタルゲイン、インカムゲイン、利回り、投資リテラシー･･･みたいな、小難しい言葉を使ってますけど、

一皮むけば、｢お金を儲けたい｣、｢資産を増やしたい｣という、欲望がどろどろと、渦巻いてございます。１０８の煩悩、爆発でございます。

でもまあ、それを地のまま、ストレートに出しちゃうと、カッコ悪いよね。やっぱり。

｢まじで儲かりまっせ。アジア太平洋大家の会で、東南アジアの不動産買って大儲け♪｣みたいなこと言うのは、こっばずかしいし、

フェラーリ乗ったり、スイートルームに泊まったり、美女はべらせたりして、富を誇示するのも、私の趣味ではない。

あくまで、日本や外国の法律を守って、商業道徳に基づいて、その上で収益を追求しましょうぜ、利益出すために、一緒に学習しましょう･･･というのが、私のスタンスです。

でもねえ、やっぱり、投資（お金）目的で集まってくる人たちと、付き合うのは、楽しい。

少なくとも、｢お金儲けなんて、汚い、俗物！｣、｢ボクはもっと、社会に役立つことをしたいんだ｣みたいなことを言う人たちと付き合うよりは、ずっと楽しい。

なぜ、そう思うのか？

まずもって、お金儲けたい、っていうのは、誠実の証拠だと思いますよ。

私だって、一家の大黒柱、妻子を養う立場ですし、アジア太平洋大家の会に集まってくる人たちも、皆、同じような立場だから、

両肩に、その責任を感じればこそ、なおさら、お金に正面から向き合うわけで･･･そういう男たちって、かっこいい。

しかも、いまの時代、｢お金を儲ける｣のは、簡単じゃない。何らかのかたちで、社会に役立たないと、喜ばれないと、お金など、ポケットに入ってきません。

不動産投資経営だって、入居者のために、無料インターネットつけたり、オートロックやSECOM入れたり、壁紙やカーテンの色にも気を配っておしゃれにして･･･

そこまでやって、ようやく、入居いただいて、お家賃が取れるわけなので･･･入居者の役に立たないで、ふんぞり返って｢濡れ手に粟｣の不労所得なんて、とっくの昔の話になっているわけす。

それは、どんな仕事してても、一緒ですよね。お金を得ることは、すなわち、人々や社会のお役に立って、誰かが喜んで、納得して、お金を払ってくれるからこそです。

そういうものに、一切背を向けて、お金を汚いもの、みたいな考え方するのは、ま、個人の自由だけど、

そういう人と付き合って、正直、あまり楽しくない。

一番厄介なのは、彼らのなかで、お金以外の、何らかの｢正義感｣が先に立ち、それが｢何より正しい｣と思いこんでしまうと、歯止めがかからなくなってしまう、場合によってはカルト化してしまう・・そんな人たちが、含まれていること。

シーシェパードとか、オウムとか、日本赤軍とか、いろいろいますよねえ。

昨年の震災の後も、｢反原発カルト｣が、たくさん暗躍しましたね。

｢子供を守る、なんとかネットワーク｣とか、一見、まともそうな表面を装って、実は不安心理につけこんで、ボッタクリ健康食品を売ったり、

福島で子供が病気になったと聞いたら、思い切りTwitterで拡散したり、マスゴミにたれこんだり･･･

本当に子供の健康を願うなら、福島で子供が健康で暮らしていることを、喜ぶべきなのに、

｢反原発｣を性急に実現したいがために、彼らの実際やってることは、｢子供が放射能で死んでほしい･･･なんとかネットワーク｣になってしまっている。

そういう、著しくバランス感覚を欠いた人たちよりは、お金儲けで集まる人たちの方が、ずっとまともで、楽しい。

大家さんにしたって、バランス感覚なかったら、それだけで淘汰されちゃうでしょ。いま、生き残っているのは、皆、常識人だし、社会に、何らかの貢献している人だと思います。

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昨晩は、会社から帰って、子供を寝かしつけた後、自分が講師を務める、｢アジア太平洋大家の会｣主催セミナーの準備をはじめ、それが佳境に入っていたところ、

私の中国語ブログの読者(ファン)の台湾人夫婦から、Skypeメッセージが･･･

｢鈴木さん、東京の中目黒で区分マンション紹介されたんですけど、これどう思います？｣

ワタクシ、こういう話に、目がありません。

セミナー資料作成で忙しいのを後回しにして、Skypeで話してました。それにしても、

台湾人が相手って、すごくラクですね ♪

（中国大陸人相手に比べて・・・という意味です）

昨年までは、Skypeで日本不動産の購入相談をしていたのは、中国大陸人が中心でしたが、今年に入ってからは、台湾人、香港人からの問い合わせの方が多くなっています。

昨年12月に、台湾・香港向けコンテンツ（繁体次バージョン）を出したおかげですかね、特に最近は、５回連続で、中国語圏からの相談は、台湾人からです。

なぜ、台湾人相手の相談が、ラクなのか？それは、

彼らが、日本をとても良く知っているから。日本リテラシーが非常に高いから・・・

少なくとも私が相談した相手は、例外なく、日本（特に東京）に何回も来ているし、日本語はできなくても、東京の地理や交通網をよく知っておられる方ばかりです。

実際、こんな会話になるんですよ。

私　｢中目黒の徒歩３分で、ワンルーム、築２７年、家賃９万取れて、売価１３９０万ねえ･･･うーん、同じレベルの物件が、もう少し安く買えるんじゃないでしょうか？あるいは、同じお金出すなら、練馬区あたりで、５００万円くらいの区分を２つ買ったらどうですか？｣

台　｢新宿に１０分ちょっとで直通・・・それなら悪くないですね｣

こんな感じで、彼らは東京における、新宿とか、渋谷とかの位置づけを、とてもよく知っているのです。

話の流れのなかで、｢品川駅高輪口徒歩３分の区分マンション｣の話になったら、｢それは素晴らしい！｣・・・品川駅の価値も、ちゃんと分かっているんですね。

まるで日本人と、会話しているようです。使う言葉は、日本語ではないけれど･･･会話のノリがまるで日本人のよう。

中国大陸人の場合、まず｢日本のビザをどう取るか？｣から、話が始まりますもんねえ。東京の地理とか、言う以前に、そもそも日本になかなか来れない人たちなので、とても時間がかかる。

ビザの問題、首尾よくクリアできても、今度は｢外貨送金規制をどうクリアして、日本に送金するか？｣という難題が立ちはだかる。

一方、台湾人の場合、日本に来るのにビザの制約ないし、送金の不便もほとんどない。

実際、彼らお金持ってるし、日本にたくさん来てるし、ものすごく話が早い！

しかも彼らは概して、金融・投資リテラシーも高いので、賃貸づけ、利回り、転売･･･みたいな話も、非常にしやすい。日本不動産投資の常識が、全部ではないけれど、かなりの割合で通じるのです。

台湾人相手に、日本の区分マンション売ってみたい方、最初の成約事例作りたい方は、私に声かけてくださいね。

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Manachanです、こんばんは。

いま、関東圏で企画アパート用地を探している私のもとに、母から、願ってもない話が･･･

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携帯が鳴ったのは、昨日、午前１０時頃のことでした。

私はサラリーマンなので、当然、オフィスで勤務中。ミーティングが終わって、ほっと一息ついているところに、母の携帯番号からの着信が、

電話に出ると、待っていたのは、にわかには信じがたい話でした････

おばあちゃんの家、売りに出そうと思ってるんだけど、マナブ買ってくれない？

私の祖父母は、２００２年に他界するまで、柏駅近くの一軒家に住んでいました。

｢大きなのっぽの古時計｣じゃないけど、私が生まれる前からずっと建っている、古い、古い一軒家･･･幼い頃から、よくお泊りに行った｢おばあちゃんの家｣です。

それも、いま流行りの｢木造賃貸併用住宅｣･･･一階部分に｢おばあちゃん｣と｢おじいちゃん｣の自宅、２階部分はアパートが２戸、あります。

｢おばあちゃん｣が２０００年、｢おじいちゃん｣が２００２年に、天国に召された後、思い出深いその家は、空家になり、

所有権は、叔父さんに移転されましたが、その家族は遠方に引っ越し、２階部分のアパートも、築が非常に古いので、空きがちだったとこころ。

で、管理も面倒で持て余していたので、そろそろ売りたいと･･･

もう一度言います。電話口の叔父さんの話、

おばあちゃんの家、売りに出そうと思ってるんだけど、マナブ買ってくれないか？

私は、

｢買います！買います！｣

とっさに、二つ返事でOKした･･･それくらい、アパート立地としては素晴らしいのです。

柏駅徒歩１０分圏内･･･というのは、ここ東葛地域では｢値千金の土地｣。地元では、誰もが羨む、誰もが住みたがる土地です。

私は去年からずっと、柏で土地探しをしていました。あの東日本大震災が起こっても、その後、福島原発事故由来の放射能騒ぎで、柏エリアがマスコミにボロクソ書かれて人気が下がっても、

柏市内の他の土地ならともかく、柏駅徒歩１０分圏の土地は、全然、値下がりません。というより、市場に出てきません。

稀に出てくることがあっても、ピラニアのように、すぐ買い手が食いつくのです。

｢おばあちゃん家｣のあるところは、柏駅の西口、徒歩９分くらい。繁華な市街地が途切れ、閑静な住宅街に入っていくところです。

駅まで非常に近く、学区も柏では最高（柏一小⇒柏中⇒東葛高、パッパラー河合さんと同じ！）なので、まとまった土地が出れば、すぐ売れて、ハウスメーカーの戸建が建つ。

折しも、地元の管理会社と話す機会があり、｢おばあちゃん家｣の話をしたら、

｢鈴木さんすごいですね。むちゃくちゃいい土地じゃないですか！！滅多に出ませんよ、あの辺の土地・・・｣

私的には、不動産的には、｢ワオ！｣と盛り上がるような立地。この辺、成熟した住宅地なので、確かに築古アパートがわんさか余ってますが、

これまでとは違う新しい発想で、新しいアパート経営をやれば、私なら勝つ自信がある。この土地なら、条件としては申し分ない･･･

という気持ちが、｢買います！買います！｣という、二つ返事に結び付いたのだと思います。

しかし、喜び勇んで、法務局に行って情報とってみると、意外な事実が・・・・

まだ、詳細は話せませんが、この土地買うの、なかなか難しそうだなあ、と思った次第。乗り越えるべきハードルは、かなり多そうです。

いつになるか分かりませんが、次号に続きます・・・

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Manachanです、こんにちは。

再来週から、私は家族と、オーストラリアに行きます。
現地（シドニー）では、不動産セミナーに、ゲストスピーカーとして呼ばれています。

海外のことなので、これまで、あまり告知してきませんでしたが、

当ブログの読者に、シドニー在住の方が結構多いらしく、これまで、何度も問い合わせを受けてきたので、ブログの場で、告知しますね。

不動産特別セミナー：[不動産投資の魅力についてのディナーセミナー]

お越しいただく方の対象は、
－初めて不動産を購入される方
－投資家の方
－政府施策、とっておき情報、不動産に関する一般知識を知りたい方
どなたでも興味があればお越しいただいて結構です。

なお、補足ですが、

子連れ参加、OKのようです。この辺、さすがファミリーに優しいオーストラリア･･･って感じがしますね。

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Manachanです。こんばんは。

普段は、温厚で人畜無害なルックスの私ですが･･･今日は、少しだけ、毒を吐かせてくださいね。

不動産ブログ人気ランキング、Manachan、現在１４位です。
上位の壁は厚い･･･でも毎日更新で突破するぞー。
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私たち、不動産の賃貸経営に携わる者は、人々の｢居住地選択｣に関わる商売をしています。

当然、いろんな人が、いろんな視点で、居住地を選ぶわけですが、なかでも「治安」は重要ファクターの一つだと思います。

でも私が、どうしても理解できないのは、ある土地の｢治安｣について、ネットで知らない人に質問しまくる人のこと･･･

ま、個人の勝手だけど、あんなこと聞いて、一体何になるんだろねえ･･･？

「Yahoo!知恵袋」とか、「教えて!Goo」みたいなサイトで、よく見ますよねえ、こんな質問。

「今度、東京の○○区に引っ越すのですが、当地の治安が心配です。実際のところどうなんでしょう？東京暮らしは初めてなので、皆様教えてください」

ま、見知らぬ土地の治安が気になる気持ちは分かります。でもこれは、情報取得の方法としては、言っちゃ悪いけど、効果・精度、目的合理性、どれを取っても最低だと思います。

｢治安｣は、１００％主観の概念。ある特定地域の治安については、百人百様の見方があります。性別によっても、ライフスタイルによっても、あるいは、｢どこまで治安を良しとするか｣によっても、答えが全然違ってきます。

それ以前に、｢○○区の治安は悪い｣という伝聞や社会通念を、そのまま鵜呑みにして答える者もいれば、｢20年前に起こった殺人事件｣とか、｢外国人比率が多い｣等、根拠の怪しいことを理由に、治安が悪いと言い切る人もいます。

ネット越し、匿名の、目の見えない関係だから、情報提供者が不正確、不適切なこと言っても、何の責任を負うこともありません。

そんな類の情報に、一体、何の意味があるのだろう？

賢い居住地選択に寄与する、意味のある情報が得られると、本気で思っているのだろうか？

世の中には、少しだけ、良心的な回答者もいます。たとえば、

｢○○区といっても広いから、そのなかの××地区は問題ないよ。気をつけるべきは、△△地区｣と言ってくれたり、

あるいは、都の犯罪統計を持ってきて、｢$$区と比較して、○○区は窃盗犯が多い｣みたいな客観的情報を提供する者もいるでしょう。

しかしそれにしたって、質問者にとって、大して意味ある情報とは思えません。

統計上、地域の犯罪が多い少ないよりも、本人のライフスタイルの方が、リスク要因として、ずっと大きいでしょうから･･･

統計上、いくら犯罪が少ないエリアでも、真夜中に出歩くとか、繁華街をブラブラするとか、そんなライフスタイルならリスクは大きいでしょう。その逆も然り。

ライフスタイルのほか、治安に関する｢感じ方｣も千差万別でしょう。そこでは、客観的な犯罪データなど、ほぼ意味のない世界になる。

何が言いたいのか？

｢治安｣が気になるなら、自分が、現地を歩いて、自分で体感するしかないでしょ？

ということ･･･治安が良いのか悪いのか、その答えは、自分の中からしか、見いだせないものだから。

他人から聞き出すという考えが、根本的に間違っていると思う。

「話半分」に聞き流すなら、ともかく、

ネットで聞いた怪しい情報をもとに、｢○○区って、治安が悪いのか。じゃ、そこに住むのはやめよう｣みたいな意思決定をする人が、どれだけ多いことか。

彼らは間違いなく、｢情弱｣（情報弱者）。

｢情弱｣は、物理的にネットにアクセスできないとか、ネット接続料金を払えないとか、そういう問題よりも、

今は、自分の頭で考えず、他人に判断を依存する人こそが、｢情弱｣でしょうね。

ま、｢情弱｣を含めて、世の中そのものを相手にしていかなくちゃならないのが、賃貸住宅経営の難しさだと思います。

最後に、私や妻の率直な感想として、日本の暮らしで「治安」を気にする必要は、基本的にないと思います。

これまで４カ国１０都市以上で暮らしてきて、妻は初めて、ここ日本で、深夜、女性の身一つで買い物に行く自由を手にしています。

「このストリートを渡ったら、強盗にあう、撃たれる」、「車で、このエリアに踏み入れてはいけない」みたいな話は、ここ日本では、まず聞かない。

車上荒らし、ひったくり、みたいな話は、日本でも時々聞くけど、実際、これまで私たちが暮らしてきた国や都市は、到底、東京の比ではなかったです。

日本ほど、治安が良い国は、滅多にないと思います。

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当然、いろんな人が、いろんな視点で、居住地を選ぶわけですが、なかでも「治安」は重要ファクターの一つだと思います。

でも私が、どうしても理解できないのは、ある土地の｢治安｣について、ネットで知らない人に質問しまくる人のこと･･･

ま、個人の勝手だけど、あんなこと聞いて、一体何になるんだろねえ･･･？

「Yahoo!知恵袋」とか、「教えて!Goo」みたいなサイトで、よく見ますよねえ、こんな質問。

「今度、東京の○○区に引っ越すのですが、当地の治安が心配です。実際のところどうなんでしょう？東京暮らしは初めてなので、皆様教えてください」

ま、見知らぬ土地の治安が気になる気持ちは分かります。でもこれは、情報取得の方法としては、言っちゃ悪いけど、効果・精度、目的合理性、どれを取っても最低だと思います。

｢治安｣は、１００％主観の概念。ある特定地域の治安については、百人百様の見方があります。性別によっても、ライフスタイルによっても、あるいは、｢どこまで治安を良しとするか｣によっても、答えが全然違ってきます。

それ以前に、｢○○区の治安は悪い｣という伝聞や社会通念を、そのまま鵜呑みにして答える者もいれば、｢20年前に起こった殺人事件｣とか、｢外国人比率が多い｣等、根拠の怪しいことを理由に、治安が悪いと言い切る人もいます。

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賢い居住地選択に寄与する、意味のある情報が得られると、本気で思っているのだろうか？

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｢○○区といっても広いから、そのなかの××地区は問題ないよ。気をつけるべきは、△△地区｣と言ってくれたり、

あるいは、都の犯罪統計を持ってきて、｢$$区と比較して、○○区は窃盗犯が多い｣みたいな客観的情報を提供する者もいるでしょう。

しかしそれにしたって、質問者にとって、大して意味ある情報とは思えません。

統計上、地域の犯罪が多い少ないよりも、本人のライフスタイルの方が、リスク要因として、ずっと大きいでしょうから･･･

統計上、いくら犯罪が少ないエリアでも、真夜中に出歩くとか、繁華街をブラブラするとか、そんなライフスタイルならリスクは大きいでしょう。その逆も然り。

ライフスタイルのほか、治安に関する｢感じ方｣も千差万別でしょう。そこでは、客観的な犯罪データなど、ほぼ意味のない世界になる。

何が言いたいのか？

｢治安｣が気になるなら、自分が、現地を歩いて、自分で体感するしかないでしょ？

ということ･･･治安が良いのか悪いのか、その答えは、自分の中からしか、見いだせないものだから。

他人から聞き出すという考えが、根本的に間違っていると思う。

「話半分」に聞き流すなら、ともかく、

ネットで聞いた怪しい情報をもとに、｢○○区って、治安が悪いのか。じゃ、そこに住むのはやめよう｣みたいな意思決定をする人が、どれだけ多いことか。

彼らは間違いなく、｢情弱｣（情報弱者）。

｢情弱｣は、物理的にネットにアクセスできないとか、ネット接続料金を払えないとか、そういう問題よりも、

今は、自分の頭で考えず、他人に判断を依存する人こそが、｢情弱｣でしょうね。

ま、｢情弱｣を含めて、世の中そのものを相手にしていかなくちゃならないのが、賃貸住宅経営の難しさだと思います。

最後に、私や妻の率直な感想として、日本の暮らしで「治安」を気にする必要は、基本的にないと思います。

これまで４カ国１０都市以上で暮らしてきて、妻は初めて、ここ日本で、深夜、女性の身一つで買い物に行く自由を手にしています。

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Manachanです。おはようございます。

前回の日記｢昭和マイホーム夢のあと・・・｣が、予想外の反響だったので、続編書きますね。

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前回の日記で話題にしたのは、昭和末期に開発された大都市郊外マイホーム。

片道の通勤に、優に２時間かかる辺鄙な立地が、今では敬遠され、存在価値を失い、｢限界マイホーム｣と呼ばれています。

ま、前回取り上げた、埼玉県寄居町の｢磯村建設マイホーム｣なんて、可愛いもんですよ。関西には、もっと強烈なものがあります。

｢茨木台ニュータウン｣とか･･･
http://osakadeep.info/2007/10/08/213857.html

｢北大阪ネオポリス｣とか･･･
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%83%8D%E3%82%AA%E3%83%9D%E3%83%AA%E3%82%B9

この類の戸建物件が、最近、とっても安値でどんどん売りに出てますが、土地に利用価値がないと、いくら激安好きな私でも、買うのは難しいですね。

ところで、昭和期のマイホームは、インターネットのない時代に開発・分譲されています。

今ではインターネット、モバイルが、国土の隅々にまで普及し、それを利用した、｢テレワーク｣、｢モバイルワーク｣も、それなりに普及してきました。

つまり、｢都心の職場へ、毎日、通勤しなくても良い｣ライフスタイルは、少なくとも技術的には十分可能になったわけです。

たとえばNTTの｢１０４｣番号案内とか、テレアポインターはほとんど沖縄の人らしいし、

PCや周辺機器のコールセンターとか、今は中国の大連あたりで、日本語のできる中国人が応対してたりしますよね。

このトレンドが、東京で働く会社員にとって、何を意味するのか？

１週間のうち、｢東京出勤は２~３日でいいよ、後はどこで仕事してもいいよ｣、という｢セミ・ノマドライフ｣を満喫できるラッキーな人もいれば、

｢お前の業務は中国でやるから、もう来なくていいよ｣と、解雇宣告される人もいるでしょう。後者の方が、数としてはずっと多いでしょうね。

今後、必ずしもオフィスに毎日通勤しなくてもいい、という柔軟なワークスタイルがもっと一般化するとして、首都圏の人々はどこに住まいに選ぶのか？どこが人気出るのか？

一つだけ、確実にいえることは、

バブル期｢限界マイホーム｣が、見直されることは、まずない

その理由は、簡単です。

・テレワーク、モバイルワークを満喫できるのは、もちろん都会の人

・だから、｢自然豊かでも、不便な田舎｣が、選ばれることはない。

言葉を換えれば、

東京から離れた地方でも、｢都会人の価値観で、選ばれる｣ところしか、日の目を見ない

ということです。たとえばの話、

・東京とは全く違った、大自然が満喫できる北海道の札幌・千歳近辺　　とか、
・同じ意味で、沖縄の那覇周辺　　とか、
・軽井沢や箱根みたいな別荘地　　とか、
・歴史文化が満喫できる京都・奈良　　とか、
・独特の異国情緒が満喫できる神戸　　とか、　
・海辺のリゾート地っぽい南房総とか、伊豆半島
・源泉かけ流しレベルの温泉が出るところ
・東京直通新幹線が停車する、那須塩原や、安中榛名みたいな駅前

などは、｢都会人の価値観｣で選ばれやすいところだと思います。

ただ、そういう特色が一つもない場所だと、いわゆる｢限界マイホーム｣を含めて、いくら自然が豊かで土地が安くても、厳しいのではなでしょうかねえ？

後は、｢東京も、田舎(地方)も、両方満喫する｣タイプの人は、少なくとも

｢東京都心まで、片道２~３時間以内で行けるところ｣

しか、選ばないと思います。つまり彼らは、東京に片足突っ込んだ生活を志向しているわけですから、東京から見て不便すぎるところは、まず選ばないでしょうね。

最後に、私が、｢東京出勤は週２、３日だけでいい｣という、素敵なライフスタイルを手にできたなら、

北海道の千歳に住みたいなあと思います。身近に大自然あり、すぐ近くに札幌の都会生活あり･･ただし冬は勘弁ね。

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Manachanです、こんにちは。

今回は、国内不動産の話題に、ちょっとだけ海外ネタをまぶしながら、書いていきますね･･･

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私は不動産投資やるようになってから、日本のいろんな地名を、知るようになりました。

複数の物件情報サイトから、日々、日本全国の不動産売り情報が入ってくるわけで、それを何年も続けていれば、自然に、地名が頭に入ってくることがあります。

なかには、｢不動産やってなかったら、一生、縁がなかったであろう地名｣が、多く含まれています。

関東エリアで最近、よく目にするのが、埼玉県北部や西部の小さな町･･･たとえば、毛呂山（もろやま）町とか、越生（おごせ）町、寄居(よりい)町、今は本庄(ほんじょう)市だけど合併前は児玉(こだま)町だったエリアとか･･･

特に毛呂山町や、寄居町の物件･･･たいてい、数百万円の激安戸建とか、土地４０～５０坪付き２～４気筒の激安アパートが主ですが、最近は毎日のように、情報入ってくるので、

｢あの辺、よほど物件ダブついているのかな・・・｣、さすがに興味をひかれますね。

まず毛呂山町ですが、以前、大学が進出した時に、学生数以上にアパートがガンガン建ってしまい、今では空室だらけ、｢敷ゼロ　礼ゼロ　フリーレント攻撃｣しても、埋めるのに苦労すると聞きます。

そして寄居町･･･この辺は、昭和末期の１９８０年前後に、首都通勤者用の戸建マイホーム開発がなされたエリアらしい。

私が子供の頃、そういえばTVで、

｢さん　よん　さん　よん　きゅう　いち　いち！　　磯村建設！｣　

という、インパクトの強いコマーシャルが盛んに行われていました。関東地方で育った４０代以上の人は、今でも覚えておられることでしょう。

この磯村建設という会社、１９８５年に倒産するまで、埼玉県寄居町内、東武東上線の男衾（おぶすま）、鉢形（はちがた）といった駅の近くで、１０００万円台の戸建住宅を分譲していました。

しかし、思うように売れ行きが伸びず、倒産･･･

ま、当然ですよね。遠い、強烈に遠い！！　到底、東京通勤が可能な距離とは思えない。

池袋まで９０分・・ドア・ツー・ドアじゃないですよ。正味、電車に載ってる時間が９０分。しかも、途中の小川町駅で乗り換え。

しかも、駅から１０分の分譲地はそれでも近い方だそうで、普通は１８分とか２０分とか･･･バスなどもないし、途中にお店など、何もないド田舎だそうです。そりゃ～、売れないわな。

ちなみに、こんな価格だったそうです。１９８０年代当時の貨幣感覚で、安いのか高いのか？

超ド田舎にあるのに、土地面積だって、大して広くない。こんな平凡なスペックでも、当時は夢のマイホーム･･･光り輝いて見えたんでしょうか。

で、TVでおなじみだった磯村建設は結局、消えて、昭和の文化遺産となったのでした･･･

いま、寄居町近辺で、３００～４００万円台で、売り戸建がボロボロ出てくるのも、当時、人々が買ったマイホームなんでしょうねえ、たぶん。

私見ですが、東武東上線の沿線で、いま、遠方マイホームの限界は、｢つきのわ｣駅の｢フランサ｣だと思います。それ以上遠いと、Manachan的にはNG！

昭和後期に建った、｢大都市遠郊・限界マイホーム｣が、すでに役割を終えつつあるように、

東京・首都圏の物理的サイズは、

・戦後～バブル崩壊までは、外へ外へと、拡大の一途をたどり、
・バブル崩壊後は、多少、縮小してきたと思います。

だからこそ、「都心回帰」とか言われ、遠い郊外マイホームエリアは、いま、人口減少に悩まされているんですよね。

埼玉県の春日部市や、狭山市、茨城県の取手市など、｢都心から、ちょっと遠いな～｣とされる郊外自治体で、人口減が進んでいるところは実際、多いわけです。

海外の物件買うのにも、｢都市圏のサイズが、今後どうなっていくか？｣を予測することは、とても大事だと思います。

たとえば、私がかつて住んでいたシドニー都市圏は、いま人口が増加基調にあり、バブル以前の東京と同様、都市圏が外へ、外へと、拡大しているところです。

東京・首都圏と違って、シドニーはクルマ社会なので、鉄道や駅には関係なく、郊外住宅地が広がってしまいやすい傾向にあります。

シドニーの遠い郊外で、いま開発している住宅地といえば、たとえば、

Glenmore park　(シドニー都心から西へ59km)
Campbelltown　(シドニー都心から南西へ51km)　等･･･

都心から遠いのに、ものすごい規模の住宅開発が進む、Glenmore Park･･･

あと、もっと離れた、70～80km圏内のCentral CoastやWollongongから、シドニーへクルマ通勤している人も、少なからずいます。

シドニー圏の成長・拡大が、今後ずっと続くのならば良いですが、

もし、首都圏と同じく、｢外への拡大｣が止まり、都市圏のサイズ縮小、都心回帰・・・みたいな流れになれば･･･遠い郊外住宅地は、将来、取り残されてしまう可能性もあると思います。

特にシドニーのような、クルマ通勤が主流の都市では、｢ガソリン価格の高騰｣がきっかけで、一気に都心回帰が進んでしまう可能性もありますので、

自分の買う土地・物件の付近に、雇用機会がどれだけあるのか？ガソリンが高くなっても、都心通勤が無理なくできる距離なのか？

その辺を見極める必要はあると思います。

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