Manachanブログ―世界で不動産を買おう！

私は千葉県柏市という首都圏郊外ベッドタウンの出身です。これまでずっと東京23区が良い、都心が良いという価値観で生きてきましたが、自分が50代になり、自分の両親が高齢になって初めて、柏市が地元で本当に良かったと思ってます。

首都圏の場合、多くの方が東京都内にお勤めだと思います。今は夫婦共稼ぎが多い時代、旦那さんも嫁さんも電車を使ってどこかに働きにいくケースが一般的でしょう。中学受験も増えてお子さんも電車で学校へ行くケースも増えてます。移動の動線を考えるとマイホームはどうしても通勤通学の利便性で選ぶことになります。だから都内２３区とか近県でも駅近マンションが選ばれやすいですが、今はそういう住宅の価格がどんどん上がって買いにくくなってきてます。

かといって郊外バス便の一戸建になると安いですが毎日の通勤通学の時間ロスが大きいですから、どうしても選ばれにくいですね。

私は不動産をなりわいにしています。この道のプロとして声を大にして言いたいのが、マイホーム選びは自分が老後になった時のこともイメージして選んだほうが絶対に良い。もちろん投資なら利便性とか価格、利回り、融資など数字で選べばよいでしょう。

ですがマイホームを、もし20年30年それ以上、終の棲家にするつもりで買うのであれば、今が良ければ、今が便利ならよいわけではなく、中長期的な自分や家族のライフスタイルを考えて選んだ方が良い。キーワードはバランスの良さだと思います。都市と自然のバランスとか、地価と利便性のバランスとかですね。通勤通学はもちろん、老後にリタイアできる家や場所選びも大事です。その点で一つ私の体験談をシェアしたいと思います。

私はいま57歳で、都内のマンションに住んでいます。両親は83歳で、実家は千葉県の柏市です。都内から電車でも車でも約1時間で行ける場所です。ところで私たちの世代、50代だとたいてい現役勤労世代ですが、年齢的には親の介護負担がどうしてもかかってきます。私も自分が50代になり、両親が80代の要介護状態になってはじめて、私は自分が都内23区ではなく千葉県の郊外に生まれた幸運を噛み締めています。

まず第一に老人ホームの値段が都区部と千葉県では全然違います。都内は土地代が高い、そもそも施設を建てられる土地がない、既存建物を活用しようにもマンションやホテルにした方が収益が出るみたいな状況があります。もちろん東京は現役世代のビジネスや不動産投資には日本一向く場所ですが、高齢になって自分が稼げなくなり、年金と貯蓄を食いつぶすフェーズに入るとどうか？東京は都会すぎて土地利用が高密度すぎて圧倒的に向かないです。

不動産的にいうと、東京23区、特に都心は誰もが欲しい場所です。現役世代だって法人だって、投資家だってファンドだって、日本人はもちろん外国人も欲しい。ホテルは建ちます、オフィスも集合住宅も建ちます。当然値段が高騰します。もちろん資産づくりするには良いですが、そんな場所でリタイアするのって果たしてどうなの？という話です。

なぜなら高齢者は自分が稼げなくなる代わりに、ケアする場所やサービスはそれなりに必要なのです。例えばどんな施設でも福祉車両や救急車のアクセスは当然必要になりますが都内では駐車場の土地さえ確保しにくいです。面倒みる家族も毎回訪問するたびにコインパーキング代とか、何かと金がかかります。

それ以前に都内の民間施設に入るには入居金が数百万円〜数千万円かかります。月額負担も20万円を軽く超える。もちろん特養に入れれば経済的に楽になりますが都内はどこもウェイティングリストが数百名あり入所は実質的に無理という話が多い。東京の土地代をはじめ、どうしてもコストが高くなるのです。都内で高齢を迎える人の4割が隣接県の施設に入所を希望しているというデータもあります。

千葉県でも東京隣接の市川浦安だと都内相場と余り変わらないですが柏市や鎌ヶ谷市くらいまで離れればリーズナブルな価格の施設が増えます。駐車場は無料でキャパも十分、医療施設も近隣にたくさんあるし、ケアする側も経済的に負担が軽くて済みます。

一つの実例をあげますと、たとえば母がお世話になってる柏市の施設は、鎌ヶ谷市や白井市との市境にあり、どの駅からも遠い交通不便地です。バスもロクにないので東京から電車で来る場合は新鎌ヶ谷駅からタクシーになりますが、その代わり立地的には高齢者ケアには向きます。土地が安い、広い、駐車場いっぱい、施設も新しくてきれい。入居金はゼロ。認知症の受け入れもok、月額負担も15万円程度で都内より大分安い…近くに住んでて車使える人には最高です。

私はこの辺の出身で本当に良かった。もし23区で育っていたら、千葉県の交通不便な場所の施設に入るなんて発想はなかったと思います。 さらにいうと、柏市エリアは医療環境が相当良いです。地域中核病院が2つあるし大学病院、専門分野に強い病院などバラエティ豊富慈恵医大、おおたかの森病院、名戸ヶ谷病院などイケてる病院が近くに多数あって選べる、国立ガンセンターも柏にある。医療面ではかなり先進的な自治体らしくて厚労省の資料にも出てきます。

また柏市は田舎すぎというわけでもありません。千葉県でも奥地に行けば人口が減って働く人も減って公共の病院がなくなるみたいな事例がありますが、柏足は2050年になっても40万人台という今の人口規模が維持される都市なので、担い手さえいれば医療サービスは今と比べて衰退しないはずです。

要は柏エリアってバランスが良いんです。総合力が高い。東京に通える範囲内で、地価もそこまで高くなく、医療介護の施設とサービスが充実。不動産取得や子育てがやりやすく、高齢になっても住みやすい、一生住める、子孫も残せる、という意味で、選ぶべき場所の一つだと思います。

埼玉とかも概して良いらしいですね。さいたま市とか上尾市あたりが、環境的に柏市と似た状況だと思いますが、バランスが良いので今でも人口伸びてますし、勤労世代がマイホーム買ってますし、医療介護環境も充実していると聞きます。

これから数回にわたって、関東を中心に各都道府県にフォーカスして、それぞれの県が抱えるほぼ解決不可能な社会問題にフォーカスして語っていきます。今回の主役は茨城県です。

茨城ってイメージ地味です、 話題に上がることが少ないというか…たとえば同じ北関東の草津温泉や日光、那須みたいな著名観光地が茨城には見当たらないし、お土産も横浜のシュウマイとか那須の御用邸チーズケーキみたいな派手なのが無い。

そんな茨城が脚光を浴びるのは都道府県魅力度ランキングで全国最下位になった時くらい。これぶっちゃけ観光地ランキングなんですが、全国最下位の常連です。茨城って必ずしも観光に力を入れなくても経済運営やっていける県なんです。裕福なんです、特に困ってないんです。

工業団地の誘致では件数、面積とも日本一ですし、農業生産額だって北海道の次、鹿児島や千葉と全国２位争いをやってますし、道路総延長も北海道に次いで全国２位。大手の製造業が多いおかげで県民所得も全国上位なんです。日本一広い関東平野にあって平地が広く平均住宅地面積は北海道を抜いて日本一。

私が不動産仲介の仕事で茨城の県庁所在地・水戸市あたりの古家とかみると土地８０坪、敷地内駐車場２台にちょっとした畑もつくれて、２階建の戸建の場合1階2階もトイレがある、国産木材もふんだんに使うみたいな贅沢な住まい方をしてる方が少なくないです。

あとメロンとかネギとかレンコンとかつくってる農家が大豪邸建てて外車乗って、子供には銀座の店でハイブランド買ってあげるみたいなリッチな農家も時々あります。全国的にみれば相当豊かな茨城、もちろん生活に困ってる方は一定数いるし、北部の山間地とか西部の純農村は過疎に悩んだりしてますが、概して生活水準が高いし仕事には困らない、東京にも出やすいということで、わざわざ外に向けて頑張ってアピールしなくてもいいみたいな感覚はありますね。

そんな茨城県でショッキングなニュースがありました。昨年１０月の国勢調査の結果がまとまりまして、県庁所在地・水戸市の人口を、県南部の新興都市つくば市が追い抜きました。これで茨城県は隣の福島県や、群馬県、三重県、山口県などと同じく、県庁所在地が県内人口最大都市から転落してしまった県の一つになりました。この一件は、茨城県の抱える南北問題を端的に象徴してます。

茨城県庁的にいえば、水戸ｖｓつくばの争いは県央と県南の争い、言い換えると茨城県のなかで東京通勤圏として発展著しい県南と、東京から遠い地方都市として人口が減りつつある県央および県北の地域対立や格差の問題であるわけですが、県央、県南といっても茨城県以外の人にはわかりにくいので、ここではわかりやすく「水戸ｖｓちばらぎ 」の地域格差問題と呼びます。

そこにはいばらき県の語尾をきと清音で読むか、ぎと濁音で読むかという、茨城県の国論を二分するテーマがかかわってきます。茨城県内ではいばらきと、清音で呼ばなければなりません。水戸の県庁も「 いばらぎじぇねんだど、いばらきだかんな 」  と、きを強調する、日本中どこにいても「いばらき」で通すのが茨城県民のエチケットなのですが、全国的にはいばらぎと、濁音で読んでしまう人が多いです。同じ関東の東京都民でさえも  いばらぎとかいばらきなんて、どうでもいいと思ってる人が多い。

でもって茨城県南部の千葉県と接する地域は濁音で「ちばらぎ」と呼ばれています。そこの住民は茨城県民なのに千葉県とやたら仲が良い、親和性が高い、千葉県側に行きまくってる、千葉県内の商業施設や病院を使い倒していることで結局二つの県が一緒くたにされて「ちばらぎ」と呼ばれています。

この「ちばらぎ 」  地域はJR常磐線や、いま人口が増えまくってるつくばエクスプレス沿線なら余裕で東京通勤ができてしまいます。ガチで首都圏ベッドタウン。すでに地元民は少なく関東近県から転居してくる人が大部分を占めますので、いばらぎと濁音で読んでしまう人が多いんです。それに方言も、もともとの茨城弁が薄れて標準語がどんどん浸透してきています。同じ東京ベッドタウンである千葉県側と変わらなくなってます。

ところで、県庁所在地・水戸を中心とする地域は昔からまとまりが良いです。水戸藩の領地だったので文化的一体感があります。水戸市、ひたちなか市、日立市など工業都市が連なり、エリア人口は６０万人程度いますが減少傾向。水戸市周辺は比較的健闘していますが、日立市より北とか山沿いの地域は急速な人口減少が進んでいます。一言でいえば全国のどこにでもある普通の地方都市で、同じ北関東や東北の地方中核都市と共通の悩みを抱えています。

水戸エリアの人口減少を横目に、茨城県内で唯一、人口を増やしまくっているのが県南ちばらぎエリアです。首都圏ベッドタウンとして日本屈指の人口増加を見せており、エリア人口は１００万人を超え、県庁所在地の水戸周辺を完全に追い抜きました。年々、差は広がるばかりです。

この「ちばらぎ」エリアの文化的特徴は、東京の方ばかり向いて、水戸を完全に無視する。特に取手とか守谷、牛久竜ケ崎あたりだと水戸よりも東京の方がずっと近いので、たまに免許の手続や試験とかで水戸に行かなきゃならない時は思い切り文句が出ます。

さらに歴史文化的には千葉県寄り。茨城県民なのに千葉LOVEが半端ない。ここはもともと水戸藩の領地ではありませんでした、今は利根川が茨城と千葉の県境になっていますが、江戸時代以前の流路は全く別でした。同じ下総の国として、ほぼ同じ方言と生活文化を共有していた地域です。

たとえば茨城県取手と千葉県柏の文化なんてぶっちゃけ何も変わりません。県は違っても取手から常磐線10分乗れば柏です。飲み会や買い物で皆さん日常的に柏に来てますから別々の県なんて意識も無いです。取手には柏レイソルのサポーターが多く、水戸ホーリーホックを応援する人は少ないです。

話をもとに戻しますね。茨城県の抱える南北問題の何が深刻かというと、

・県庁所在地の水戸周辺は文化的なまとまりはあるけれど、
・水戸の影響力が及ぶ地域は茨城県の半分も無い。そして人口のシェアがどんどん落ち、影が薄くなっている
・逆に勢いを伸ばしているのが県南部の「ちばらぎ」だけど、この地域の人は東京・千葉ばかり向いて水戸の方を全然向いてくれない。

これは水戸視点でいうと深刻な問題なんです。県庁のある水戸が、茨城県でまとまろう、オール茨城で頑張ろうと、いばらぎけんじゃなくていばらき県だよいっても、通用するのは水戸周辺だけで、県南部ちばらぎエリア人が全然あさっての方向を向いて言うこときかないんです。彼らはいばらぎ県と平気で濁音使ったりするんです。しかも、県内で人口増えるのはちばらぎエリアばっかりで、水戸は影が薄くなるばかり。東京への時間距離で繁栄度が決まるから解決は不可能なんです。

最後に、水戸の人にとって、つくばエクスプレスの存在は複雑な心境でしょうね。この沿線は全国屈指の人口増加をしています。都市開発や商業開発は目覚ましく、まさに明日の茨城を支える鉄道幹線なんです。ある意味誇らしいですが、この線路が致命的なのはつくば駅どまりで、水戸に通じていないんです。つくば市や守谷市、つくばみらい市の人口が増えても、その果実は東京に持っていかれてしまう、せめてJR常磐線の土浦駅まで延伸させて、水戸とも通じている茨城の鉄道ネットワークに組み込んでいきたいというのが、水戸および茨城県庁の意思なんですね。

学生時代、梅棹忠夫さんの「知的生産の技術」という本が好きでした。1967年に出版された本です。AIどころかネットもスマホもPCも無く、タイプライターが出たばかりの時代、ノートやメモの取り方、情報インプットの仕方、アウトプットとしての文章術などを体系的にまとめた良著で、私も良い意味で影響を受けました。但しいまはAIが出て、その辺の作業を全部やってくれるようになりました。そんな時代に生きる私たち、AIを有効に使いつつ、生身の人間として経済価値を生む知的作業をいかにしてやるのか？がテーマです。

私の場合は「国内外の不動産物件をメルマガで文章書いて売る」という特技があり、それが会社の仲介手数料売上の多くを叩き出しています。経済価値を生んでいます。それもかなり難易度の高いもの。東京都心とか京都とか沖縄オーシャンビュー物件みたいな分かりやすいものだけじゃなくて、海外の不動産、しかも時には東ヨーロッパとか南米のマイナーな国が出てきます。あと日本国内の地方や田舎、過疎地の不動産をどんどん売っています。もちろんAIを使ってますが、文章は自分オリジナルです。再現性はあまりないかもしれないがAI時代の知的生産、売上、付加価値やGDP創造に直結する仕事の一つのかたちであることは間違いないです。

まずはケーススタディ、日本のなかでは田舎な県の、しかも県庁所在地でもない人口減少中の過疎地で、相続のタイミングで売りに出た築年数の古い戸建、地元では誰も買わない、経済価値がない不動産、あなたならどうやって売りますか？購入者として想定されるのは都会の人、主に首都圏在住者ですが物件所在地域の知名度は低く、ほとんどの人が興味もない場所です。土地値は安く、銀行の担保評価はゼロ。このまま何もしなければ朽ちていくしかない不動産をどうやって売ります？

こういう難しくて割に合わない仕事、私は大好きなんです。私の地方愛、田舎愛は無限です。海外に住んでいたから、日本の田舎の価値がよく分かります。その場所が日本である限り、本質的には価値ゼロなんてありえない。日本はどの土地にも豊かな歴史がある、観光資源がある、近代文明がありインフラは世界最高水準、津々浦々まで東京や大都市と短時間で結ばれています。

しかも日本の国はイメージが良い、文化的な魅力が大きく世界中から愛されている。観光客もたくさん来る。だからどんな田舎でも価値があるはず。でも日本人はだれも買わないし、現地の人は地元の田舎っぷりを悲観してるからタダ同然で放置されている。それを、どうやって命を吹き込むか、価値を見出してプロモーションするか、知恵のゲーム、パッションのゲームです。私の作業は４段階あります

１）まず、その土地に行って、物件周辺を歩いて、自分の五感で感じます。そこの風土、街並み、建物、食文化、交通アクセス、観光資源。歴史もちゃんと調べていくし、その地域が近隣の人たちにどう思われているのかも予習していきます。どうしても現地に行けない場合はGoogle EarthやStreetview等、各種AIを使っていきますが、ただ、やっぱり百聞は一見にしかず。現地に行って自分の五感で感じる、その圧倒的な情報量にはかないません。

２）次に、売りたい不動産、特に建物が、誰にとって、どんな利用価値があるのかを考えます。例えば、都会在住の人のための別荘・セカンドホームとして利用するか、旅行者用の宿泊施設として収益化するか、戸建賃貸として月額いくらで貸すか等々、

３）次にそれを数値にします。戸建賃貸にする場合は想定家賃いくら、宿泊施設にする場合は年間の売上いくら、それを期待利回りで割り算した時にいくらで売れる可能性があるか？銀行が融資を出す可能性があるのか？賃貸物件や宿にするためにどれだけの費用がかかるのか？宿の運営や清掃、現地で動いてくれる人がいるのか？を考えます

４）最後に、メルマガに書く文章を考えます。購入者としてどんなペルソナを想定して、物件を買うことでどんなメリットがあるのかをはっきり説明した上で、ワクワクするような文章を考えます。

弊社メルマガは３５００人の読者がいて、毎回、約１５００人の方が開封してくれますが、どんなメルマガを書く時も最低２〜３人は反応してくれることを目指します。参考までに、私がこれまで書いたメルマガで一番反響が多かったのは１６名です。

そうやってプロモーションした田舎の古家がいくらで売れるのか？東京周辺である程度知られた観光地であれば、ずばり５００〜５０００万円くらいです。軽井沢が別格ですが、次いで伊豆箱根、富士山エリア、那須高原、北軽井沢、千葉県南房総あたりが続きます。仲介手数料収入は最低３０万円、最高にラッキーなら３００万円くらいです。沖縄や北海道の有名観光地だと売値が１億とか時々あります。逆に九州四国、山陰、北陸、東北などの普通の田舎になると成約価格は最低１５０万円から良くて１０００万円、手数料は最低レベルの３０万円だったりしますが、私がこの仕事をやらなければ、創られた付加価値はゼロだったはずで、メルマガを通じた知的生産がゼロから何らかの経済価値を生み出すことには変わりません。

この仕事がAIだけではできないことも大事なポイントです。AIの文章を読んで人は理解はしますが、購入するほど心が動きません。私が不動産ポエムを書いてるから、その文章から私の文体とか人となり、その土地の息遣いとか、この物件のオーナーになるロマンが伝わってくるから購入検討しようという気になるのです。どうやってワクワクする文章、人の心が動き、お金になる文章を書くか？２つの秘訣があります。

１）まず情報の解像度が大事です。付け焼き刃の知識じゃない、AIのタダ情報だけ使って書いているんじゃない。この人は不動産を深く理解している、ロケーションを深く理解している、他との比較がちゃんとできている、その上で長所短所がちゃんと分かっている、読む価値があると思っていただける内容にするのが大事です。その上で

２）キャッチーな言葉を使う。その土地や魅力を伝えるのに、あえて一言、印象に残る言葉を選ぶ。数字を使えばベスト。

例えば、北海道十勝の物件をプロモーションした時に、食料自給率１３４５％という言葉を使いました。十勝管内は日本有数の食料生産基地で、人口３２万人しか居ない場所で４００万人を養う以上の食料を出している。日本の自給率はカロリーベースでわずか４０％、中東情勢は不安という時に、十勝にいれば少なくとも自分の胃袋に入る食べものは絶対困らないでしょう。そんな場所にセカンドハウスを持ちませんか、という話にしました。

同じく北海道の白老町の物件をプロモーションした時は、本州の大都市が残暑で苦しむ９月初旬だったので、東京より１１度低い、猛暑日知らずの土地に生活拠点を持ちませんか、という表現を使いました。

兵庫県の日本海側、但馬地方にある出石城下町の物件をプロモーションした際は、関東の人には伝えにくいので、関西の読者むけ文章にしました。出石という場所は関東人で知ってる人はほぼ居ませんが、関西人なら大抵知ってるし、行ったことある方が多いのです。あのお蕎麦で有名な出石城下町、隣の城崎温泉ではインバウンドがガンガン来ていて、宿代も高騰して若い人が泊まれなくなってるのに、方や出石には宿が一軒もない。出石に宿をつくれば、蕎麦を食べて大阪に帰っていた人の一部が泊まる可能性もあるし、欧米人インバウンドも出石の和風な雰囲気が大好きなはず。今ならタダ同然で出石の空き家が買えますがどうですか？宿にしてもいいし、すぐやらなくても伝統的建造物保存地区で固定資産税は無料だから、税金ゼロでセカンドハウスにするのはどうですか？みたいな文章にしました。

これらの場所の物件、実際に売れています、経済的価値を生み出しています。
どれだけ再現性があるかはわかりませんが、私のやってることはAI時代に経済価値を生み出す人間の知的生産技術であることは確かだと思います。

私いまオーストラリアのケアンズ、妻の実家に居ますが、日々普通に仕事してます。オンライン会議とかLINE、メールのやり取りで結構一日中忙しいです、7月1日夜に帰国しますが、その後の予定がどんどん入って、最初の半月はほぼスケジュールが埋まりました。全部日本国内の仕事です。

北海道、沖縄、九州、関西、南房総、那須、佐渡島と各地への出張予定がサクサク入ってます。年に100日くらい海外に居る私ですが、ここ1〜2年ほどは、私が日本国内に居た方が会社の売上も上がりやすい状況になってますね。だって、日本国内のお客様も海外のお客様も、みんな日本の不動産を買いたがるんですもの。

海外客と会う場所も東京が多くなりました。だって皆、日本に遊びに来るんだもん。アメリカの人ヨーロッパの人オーストラリアの人、中国韓国や東南アジアの人、基本みんな家族連れて日本に遊びに来るようになりました。日本の人気まじですごいです。

あくまで不動産や旅行という側面の話ではありますが、ここまで日本の人気が高まった時代を私は他に知りません。日本自体はあまり変わってないのかもしれませんが、いつの間にか世界の方が変わって、日本の価値が見直されるようになった気がします。

過去20〜30年間、世界は経済成長、低コスト、利益最大化を追い求めていました。2005年に出た「フラット化する世界」というトーマス・フリードマンの著書がベストセラーになった時代、私は中国の大連で働いていました。当時の中国は希望に満ちた光り輝く時代、高度経済成長の真っ只中、かたや元・経済大国の日本は成長が遅くていつまでも構造改革できない劣等生でした。

当時の世界というのは、地球上の一番安い場所でモノをつくって、一番安い場所のプログラマーやシステムエンジニアを使って業務アプリケーションを作り、それを一番高い場所で売って会社や株主が大儲けしようぜみたいな時代でした。その時代、安い労賃で働く豊富な労働力を持ち、インフラ整備も進み一党独裁で国情の安定した中国はまさに、世界の経済成長を支えるエンジンそのものでした。そして先進国側では、英語を話し金融システムやIT覇権を握った米国と英国、都市でいえばニューヨーク、ロンドン、シリコンバレーが一人勝ちする時代でした。

ですが、その流れや価値観が2020年頃から大きく変わりました。一言でいうと米中の覇権争い。中国の経済規模や軍事力、テクノロジー力がデカくなりすぎて覇権国アメリカがガチで脅威を覚えるようになった。もうこれ以上、中国の図体を大きくしてはいけない。世界の工場にしておけない、サプライチェーンから切り離さなきゃならない、TiktokやHuaweiはぶっ潰さなきゃならないというアメリカの国家意思が働き、そうなるともはやフラット化する世界みたいな構図は成り立たなくなります。

コストや利益最大化より経済安全保障が重視され、お互い価値観が似ている国同士でサプライチェーンや軍事同盟を再構築する流れになりました。あとアメリカ自体も覇権国であり続けることが難しくなった。世界の警察として地球の果てまで軍事介入すること、そしてフラット化する世界でお金持ちや投資家ばかり潤い、地元雇用は失われ、所得格差が酷くなる一方の状況に人々が悲鳴を上げるようになった。国内政治は救いようのないほど分断され、小金持ちや教育を受けたアメリカ人、特に女性たちが国外脱出を夢見るようになりました。そんな中でコロナ禍が起こり、その出口でロシアのウクライナ侵攻が起こりました。そして中東におけるイスラエルvsイランの代理戦争についにアメリカが介入、もう世界は後戻りできなくなりました。

はっきりと今は戦乱の世です。今は世界の親分アメリカまでおかしくなって、トランプ政権シーズン２になってヨーロッパやカナダとの同盟関係さえ軋んでいる。そんな時代に、人々は成長の夢を追うよりも、安定と安心、信頼性を求めるようになりました。そこで浮上している国の一つが日本です。はっきりと選ばれる国になっている。皮肉なことに、一周回って世界の優等生に浮上しつつある。コロナ明けの2022年頃から、潤日とよばれる、中国の小金持ちの日本移住ブームが始まりました。これまで大きく経済成長していた中国を離れ、経済成長率はいまいちでも高いレベルで安心安全が保たれる、信頼性の高い国・日本へ、特に東京２３区に家族で移住する者が相次いだのです。それは今でも続いています。私の住む東京都江東区は日本で一番、中国出身の住民が多い自治体となりました。家の購入予算１億円を超える小金持ちは区内の豊洲エリアに、数千万円レベルは亀戸エリアに、大挙して住んでいます。

そして2025年頃からアメリカ人の小金持ちが日本に移住する動きも起こっています。同じ東アジアの中国人が移住するのに比べて、アメリカ人の場合、言語面文化面のギャップがずっと大きいのに、それでも日本への移住者が後を経ちません。彼らの場合、東京都心へのこだわりはなく、千葉県を中心とした首都近郊や京都、大阪、福岡、北海道など、幅広い地域で主に一戸建を買って暮らしています。おそらく、彼らの行き先は日本だけでないのでしょう。同じ英語圏のカナダやオーストラリア、ニュージーランドの他、メキシコとかコスタリカ、イタリア等も人気の移住先と聞きますが、その中に日本が候補にしっかり入っています。今やアメリカ人にとってアジアで唯一の人気移住先国かもしれません。

世界は様変わりしました。世界が荒れるほど、まったりと安定感のある、安心と信頼の日本が輝いてみえる。酷い国が多いなかで比較的マシな国として日本が消去法的に選ばれる時代といえます。確かに日本には様々な社会問題があります。特に人口減少と高齢化、地方の衰退や人手不足。いずれも簡単に解決できる問題ではありません。ただ、それらは日本だけの問題じゃない。先進国特有の問題でさえありません。タイや中国をはじめ、アジアの新興国でさえ苦しんでいる、世界的にありふれた問題です。つまり社会問題はあっても理解可能で、予測もある程度可能なのです。

それよりも日本は安定の法治国家であり、政変の可能性は限りなくゼロ、不動産所有権や知的財産権は守られる、交通通信インフラは世界最高水準、そしてAI時代を支えるいろんな技術を日本は持っている…ということでどう考えてもメリットの方が大きい。言い換えると世界は「効率」から「安全保障」へ評価軸が変わりました。

不動産も同じで、これからは人口増加だけでなく、「法の支配」「所有権の安定」「通貨の信認」「災害・地政学リスク」まで織り込んで資産価値が決まる時代になりました。日本はこの4つを高いレベルで備えた数少ない国なので海外マネーは日本を選び始めています。資産を増やすことも大事ですが、それ以上に資産を守れる国に投資することが、最大のリターンになると世界中の富裕層が考えるようになりました。今や欧米の富裕層マネー、中国アジアの富裕層マネーも入る時代、日本が選ばれる時代は今後しばらく続くでしょう。今どきGDPがどうのこうの、日本が他国に抜かれたとか言ってる人はダサいんです。時代遅れなんです。世界は変わったんです、価値観が変わって、GDPでは測れない豊かさや安定安心信頼の国・日本が高く評価されているのです。

但し、海外から日本に入るお金には偏りがあります。国全体を潤すことには絶対になりません。別にそれは日本固有の問題ではなく、世界中どこでも、資本主義を採用している国ならどこでも同じです。例えば、日本企業の株が買われて価値が上がる、その利益は会社と株主に行きます。東京の不動産が買われて価値が上がる、その利益はまず売主、買主、仲介業者、地域のビジネスに行きます。そこからトリクルダウンして日本中が自動的に潤うわけではありません。というか普通はそうなりません。

お金持ちや潤った民間企業は、まず仲間うちで情報を回して豊かになろうとします。たとえばの話、外国の金持ちが日本の不動産買うから格差が広がった、若い人が家買えなくなるじゃん何とかしろとXで騒いでいる人が豊かになるわけではなく、彼らを支持母体としている左翼政党が支持されるわけでもありません。だから、日本のなかで恩恵を受ける側に回ろう、情報を得られる位置に自らをポジショニングしようぜと、私は言い続けてます。

「まずマイホームを買って、夫婦や家族で住んで、種銭をためて銀行からお金を借りて不動産投資」…これまでのセオリーでしたが、その実現が東京では難しくなってきました。止まらないインフレ、生活費上がる、家賃も上がる、マンション価格もっと上がる。一部上場や外資なら給料良いかもしれないけど一般の会社の初任給は変わらない。こんな時代、どうやってお金貯めればいいの？

それ以前に、東京でどうやってマイホーム買えばいいの？生活するだけで精一杯で資産形成のスタートラインに立てない人が続出しています。

これ東京だけの問題じゃありません。ロンドンだってニューヨークだってシドニーだって、みんなそう。大都市中心部は一般的な収入のサラリーマンがとても買えない、それは世界共通です。

東京はこれまで３０年間デフレだったし、アベノミクス始まる前は都心でさえ不動産安かったから、奇跡的にサラリーマンの年収で港区千代田区とはいえはないけど、新宿区とか豊島区とか渋谷区みたいな副都心区のマンションが買えた時期があった。

でもアベノミクスが始まり、その十年後にインフレ始まると東京中心部のマンションはまたたく間に爆あがりして、サラリーマンの手が届かなくなりました。それどころか、パワーカップルの手も届かない。世帯年収１５００〜２０００万円として、ギリギリのローン組んで１．５億が限界だと思いますが、それ以上の高額マンションが当たり前になった。それをみて東京の人はびっくりしてますが、

ロンドンもニューヨークもシドニーも、ずっと昔から経験してたことです。香港だってシンガポールだって上海、ソウル、台北だって、アジアの大都市の中心部マンションはそれぞれの国の一般的なサラリーマンはとても買えません。当たり前です。なぜなら大都市の都心不動産はみんな欲しい。お金持ちが買う、法人が買う、投資家が買う、ファンドが買う。麻生太郎さんの資産管理会社も買う、ガチでマネーのパワープレイの世界になります。給与所得者がとても太刀打ちできません。

東京が救われているのは、神奈川、埼玉、千葉を含む首都圏があって電車が非常に発達していて、郊外に住んで東京に通うという、サラリーマンにとって現実的な選択肢があることです。

私の実家のある千葉県柏市でいえば、東京都心に４０分程度で直通できる駅の徒歩圏ならマンション３０００〜４０００万円台、建売戸建は５０００万円あたりが平均ですが、それが手が届かない方は柏駅で乗り換えて東武野田線の沿線なら、それより１０００万円くらい安くなるので多くの人が買える。

ロサンゼルスとかいけば無理ですからね。電車が全く発達してない、車社会で都心から７０キロ８０キロ離れないとサラリーマンの値段で家買えないみたいな話になる。ま、それはそうとして・・・

いまの東京で働くサラリーマンは都民になれないのか、千葉県民や埼玉県民、下手したら茨城県民になるしかないのかといえば、ま、一般的な知識しかなければそうかもしれませんが、私のやる通りにやれば都民になれます。東京２３区に自分のマンションを財産として持てます。

それが先日出した動画「城南地区で３０００万円マンションを買う方法」で語った、オーナーチェンジのマンションを安く買うという方法です。マイホームじゃない、自分や家族がすぐ住むための家じゃない。そういう家を買うとめちゃ高い時代だから、まずは他人が住んでるマンションを買おう。その人が退去したら自分のマイホームにできる。結果的に１０００万２０００万くらいトクをする。、東京都アドレスが手に入る、という発想です。

これ、私が数年前から提唱している方法で、日本では真似する人がなかなか現れませんが、海外の大都市では昔から当たり前なんです、Rent vestorという手法です。自分は賃貸に住む、つまり住まいはRentするけど、同時にInvest、つまり不動産投資をしている。賃貸収入を得つつ、自分の住まいは家賃を払っている。そんなRent-vestorが東京でもっと増えても良いと思うし、数年後そうなりそうだと思います。

いまは円安の時代です。米ドル160円超え、今いるオーストラリアでも豪ドルは110円超え、これまで20年間で見たことない為替になっています。ユーロは180円台、ポンドは210円台…

日本から行くと海外どこへ行っても高い。円が安くなった弱くなったと感じますが、逆に海外から日本旅行に来る人は大喜び。日本各地、海外観光客であふれています。円安は、日本の方々にとって必ずしも喜ばしくはないことでしょう。日本が外国人に安く買われる国になってしまったみたいに言う人は大勢います。将来が不安とか、各人それぞれいろんな感情が湧いてくることでしょう。

ところで私は不動産ビジネスマン、商売人です。為替が円安に触れようと円高に触れようと、現実のなかで生きていきます。リアリズムに徹して、動きのなかでチャンスを見つけて商売する人間です．

円安が長期化するなか、私はそれをチャンスと捉えて商売しようとしています。ここ数年私が夢中なのが、日本の地方で安い空き家とか中古家屋を仕入れて宿泊施設にする・・・いまはめちゃくちゃチャンスだと感じてます。世界的にみて、いま日本をやらないでいつやるの？と思う位です。

２つの理由があります。１）まず仕入れが安いこと。日本の地方で空き家はタダ同然で取引されていますが、不動産がこんな安い値段で買える国は決して多くありません。欧米圏の国では築年数が経っても建物は価値が残りますが、日本だとほぼゼロ査定されてしまう。地方は土地値も安い上に建物がタダ同然だから、それこそ100万円とか200万円とか、ここオーストラリアでは考えられないような安値で買えます。

２）次に、日本が世界的にも人気の高い観光大国になっていることです。為替の関係で物価が安いだけじゃない。日本はキレイでグルメで治安良くて洗練された文化もあり、ショッピングもエンタメも楽しいとなれば、そりゃ皆来ます。世界中から来ます。

そんな大人気の国・日本に宿泊施設をつくってAirbnbやBooking.comで見つけてもらって外国人観光客に泊まってもらえば、物件の仕入れは安い上に、結構な宿泊料が取れるわけですから、とても効率良い不動産ビジネスになります。私はすでに日本で７施設つくっています。東京都を避けて、千葉県、群馬県、京都府、兵庫県、広島県の５府県に展開中。円安が続く限り、もっと増やそうと思っています。

ただ、円安がいつまで続くのかはわかりません。なんとなくの感覚ですが、円安は遠くない将来、突然終わるような気がします。日本でない場所、例えばアメリカとか中東とか中国とか東ヨーロッパとか、世界のどこかでの出来事をきっかけに、これまで４年間、円安トレンドだったのが、いつの間に逆回転して円高になる。米ドルでいえばいま１６０円ですが、１３０円とか１２０円とか一気に行ってしまいそうな気がしています。

私いまでも鮮烈に覚えているのが、2008年10月に起こった、リーマンショックと、その後の猛烈な円高進行です。それまでずっとだらだら円安トレンドだったのが、一気に逆回転しました。豪ドルでいうと1ドル90円くらいだったのが、わずか2週間で一気に55円くらいまで暴落してしまったのです。

当時の状況はなんとなく今と似ていて、豪ドルの住宅ローン金利がなんと8.9%、日本円だと2.1%で、ものすごい金利差がありました。そりゃ円安になりますよね。私はオーストラリアのシドニーで買ったマイホームを持ってましたが、8.9%の高金利に耐えきれず、ナショナルオーストラリア銀行で金利2.1%の円ローンに借り換えました。金利負担が半分以下になってラッキーと喜んでいたのですが、

リーマンショックで為替が一気に円高に触れてしまい台無し。それどころか、為替が変わっただけで一気に債務超過になってしまいました。銀行からは追い金600万円入れろ、2週間後まで連絡しないと差し押さえするぞ、みたいな恐ろしい催促が矢のように来て、生きた心地しなかったです。マジでシドニーで買ったマイホームを失う一歩手前まで追い込まれました。

結果から言うと、マイホームは失わずに済みましたけどね。「いま売りに出してる。売れたら全額返済する、もうすぐ買付入るから待ってね」みたいに、のらりくらりと銀行の追及を交わしながら、豪ドルの為替が元に戻るタイミングを待ってました。３ヶ月後、一時期55円だった豪ドルが79円まで戻ったタイミングで、円ローンを豪ドルローンに変更してもらって、なんとか事なきを得ました。為替で270万円くらい損しましたが、その後、マイホームが6000万円以上値上がってくれたので良かったですけどね。

で、あの時みたいな一気に為替巻き戻し、円安が一気に円高みたいな展開が起こるかどうかと・・・結論からいうと、たぶん、起こると思います。なぜならいまの円安が何に支えられているのかというと、戦争とインフレ、それにも関わらず順調な株価です。いま日経平均が７万円超え、すごいことになっています。イランで戦争が起こってまだ終わらないのに、ホルムズ海峡経由のエネルギー流通がどうなるか分からないのに、ニュースに一喜一憂しながらも、株価は一本調子で上がり続けてきました。親分のアメリカの株価も上がり続けています。

思い起こせば、円安が始まったのは2022年、ウクライナでの戦争がきっかけでした。コロナからの出口で戦乱、そりゃ全世界が一気にインフレになります。あれでアメリカが一気に４％くらい利上げし、欧州やアジア各国が追随して利上げし、ほぼゼロ金利とデフレが数十年続いた日本だけすぐに金利が上げられる状況ではなかったので、金利差がどんどん開いて、それまで１ドル１１５円くらいだったのが、１２５円、１４０円、１５０円と、ズルズルと円安が進んできたわけです。

いま米ドル１６０円。日本も金利を１％まで上げてきたのですが欧米は３〜４％台でまだ差があるので円安はまだしばらく続くでしょう。いま２０２６年、ウクライナ・ロシアの戦争はまだ続いています。２月末にはイランで戦争が始まりました。それでインフレさらに進みます。石油資源が絡んでいるのでエグいです。アメリカもヨーロッパも金利下げたいのにインフレ懸念で下げられず、また上げてます。ここオーストラリアは直近で０．７５％も上げてきています。だから当面は円安でしょう。私としてもある意味安心して地方の古家仕入れ続けてるんですが、

仮にどこかの戦争が終結したらどうなるか、あるいは、金融システムの危機みたいなことが起こってアメリカを中心に株価が暴落したらどうなるのか、金融に支えられてる不動産価値も下がりますからかなりエグい金融危機、そして各国不景気になりますので、欧米諸国、アジア諸国も金利を下げます。日本との金利差がなくなります。円安を支える要因がなくなるので、一気にドカンと円高になるのでしょう。たぶん２００８年リーマン・ショックの再来に近い事象が起こるわけで。

もしそうなったら私は円高シフトを取ろうと思っています。円の購買力が高くなれば海外の不動産を日本向けに売れば良い、2022年以前の私が長年やり続けてきたことです。商人らしく、リアリズムに徹して生きていこうと思います。

今回のテーマはコミュニケーションコストについて。聞き慣れない言葉だと思いますが人間社会ではこれを意識しないと嫌われ者になる、残念な人になってしまうことがあるので動画で取り上げてみました。

コミュニケーションコストとは、物事を他人に説明して理解していただくまでの時間や労力のことです。分かりやすい例をあげましょう。世の中、コミュニケーションコストがほぼゼロで済むものがあります。たとえば都市の名前でいえば、ニューヨーク、ロンドン、東京、パリ、ドバイ、この辺は世界中の人が知ってます。東京ってなんですか？と聞かれることもないし、説明する以前に世界中の人が東京を知っててイメージもできるものです。

日本人同士のやりとりでいえば、たとえば横浜という都市を知らない人は居ないですよね。横浜に住んでいます、横浜市で家を買いました、みたいな話をする時に横浜ってなんですかと聞かれることはありません。それ以前に、横浜かあ、いいなあ、みなとみらいかっこいい憧れる、みたいな反応が返ってきます。つまり、コミュニケーションコストがほぼゼロで済むものは、知名度やブランド価値が高いといえます。

ですが同じ神奈川県でも大和市とか座間市とか綾瀬市等になると全く違います。関東住み以外の人に大和に住んでますというと、あれ神奈川県に大和ってあったっけ、奈良県の話ですか？みたいなことになりがちです。

埼玉県でもそうですよね。たとえば大宮は日本中が知ってます、東日本を代表する有名な新幹線駅です。浦和もあの赤いサッカーチームのおかげで全国的知名度。でも上尾というと全然話が違ってくる。。浦和で家を買いましたといえば、ああレッズの浦和ですねとすぐ分かってもらえるけど、上尾で家を買いましたみたいな話を関東人以外にすると、上尾ってなんですか？みたいなことになりがち。

私たちビジネスマンは商売をする上でコミュニケーションコストはできるだけ少なくしたいものです。例えば私は国際不動産のビジネスをやってますけど、ここ日本でハワイの不動産を扱っています、ニューヨークの不動産です、オーストラリアの不動産を扱っていますというと通りはいいです。海外の不動産マーケットはほぼ知られてませんが、少なくとも都市名や国名については説明する必要がありません。

でもこれが、東ヨーロッパのモンテネグロ共和国の不動産をやっています、みたいな話になると、マイナーすぎる。モンテネグロってなんですか？国ですか？大丈夫なんですか？みたいな質問がでてくるし、いちいち説明しなくちゃならない。だからそんなマニアック商売やってる人は少ないです。

私たちの人生は時間でできています。時間は新たにつくることができません。圧倒的絶対的に稀少価値である時間という有限な資源をお金に変える営みがビジネスとか仕事ですので、できるだけ時間をかけずに効率よく商売したいものなんです。誰にとっても時間はタダじゃないんです。とっても貴重ものなんです。

ですが世の中、ひとさまの時間がタダだと思って、いくらでも使っていいと思ってる人がいます。言い換えれば、残念な人です。特に客の立場になったときに、俺は客なんだぞ、金払ってるんだぞ、俺の言うこと聞けよみたいな人が時々います。

ま、その人が会社の１年分の売上をひとりで払ってくれるような大口顧客だったら皆一生懸命やりますけど、言っちゃ悪いけどカスみたいな額しか払ってないのに業者の時間をやたらとらせる面倒くさい客が時々います。やたらコミュニケーションコストがかける客、もちろん、めちゃくちゃ嫌われています。

でも良い年をしてそのような態度をしてるってことはこれまでの人生で学んでこなかったということです。おそらく学ぶ能力がないので、どんなに指摘してもたしなめても言う事聞かないです。そういう面倒くさい人が客になったり、相手しなくちゃならないことが世の中あるのです。面倒くさい客、残念な客の特徴として
・本質的じゃない、些末なことにこだわる
・人様の時間をとらせている、コミュニケーションコストをかけているという意識がない
・欲が深い、独り占めにしたがる

そういう人は、だんだん避けられていきますね。良い情報も入ってきません。

ナフサが足りない？日本経済がやばい？そんなの分かってるよ。分かりつつも俺らは日々を生きなきゃならんの、現場で考えながら手探りでやるしかないの、お前らの恐怖煽りなんて相手にする暇ないんだよ！

何かイレギュラーなことが起こると途端にネットに溢れる危険煽り、恐怖煽りが俺はめちゃくちゃ嫌い、煽る奴を俺は軽蔑してるという本音をがっつり話します。

今は中東情勢で原油が来ない、ナフサが足りないヤバい、みたいな話が溢れてますよね。思い返すと数年前はコロナ恐怖煽りがありました。そんな言論に流されて他県ナンバープレートの車を排撃したり、マスク警察、自粛警察みたいな奴らも大量に現れましたよね。その前には東日本大震災に伴う福島第一の原発事故が起こり、放射能恐怖煽りが数年にもわたって続きました。私は親が関東の放射能ホットスポットといわれるエリアで商売していたこともあって、個人的にめちゃ影響を受けました。

ああいう事象が起こった時、世間の平均以上に恐怖する人って時々いますよね。ある意味、仕方ないことかと思います。「当たり前」は人の数だけありますし、特に身体の頑丈さとか病気のリスクって人によって違います。年齢もみんな違いますしね。放射能とかコロナのウィルスが少しでも身体に影響したらそれこそ死ぬかもしれない、みたいに思い込んでる人もたまに居るのかもしれない。リスクゼロ信者と呼ばれるそういう人たちと俺らが分かり合うことはほぼ無理でしょうが、彼らと共存しつつこの社会を生きていることは理解します。ただ、いまはネットがありますからね。怖い怖いみたいな個人的感情がネットを通じて日本中世界中に瞬時にドバっと拡散しちゃうのがめんどくさい時代でもあります。

そして、リスクゼロ信者の怖い怖い感情を商売のネタにする奴って必ずいますよね。どこぞの残留放射能がヤバい行くなすぐ逃げろ、コロナが超ヤバいお前ら死ぬぞみたいに、ネットで恐怖煽りをして信者を増やしたい奴。いやネットだけでなくリアルな週刊誌とかでも煽りは凄かったです。実際、それで部数がとれたり再生数がとれたりして金銭的利益につながるから、やる奴は必ず出るのでしょう。私は個人的にコロナがヤバいとは思わなかったし放射能にしてもちゃんと調べて身体に影響出ないだろうと判断したので、ああいう恐怖煽り商売を全く必要としてないのですが、耳と目には否応なく入ってきます。

世の中、恐怖煽り側の言説の方がショッキングで時事ネタとしてニュースバリューあるように見えるから、その方が取り上げられがち。逆にそんなの気にしない、俺らは大丈夫だ普段通りだ、みたいに思って生きてる人が多いのに、そちらはニュースバリュー無いからネットや地上波では取りあげられない。文字通り、サイレントマジョリティの声として無視されるのが関の山なんです。場合によってはお前ら無知だ正常性バイアスとか言われて罵倒される側なんです。だから俺はサイレントマジョリティを代弁して、ネットを叫んでるわけなのね。

俺自身を含めて、世の中の多くの人は、自分のコントロールできないことであまり悩まないんです。そんなことにエネルギー使うよりも目の前のことで精一杯なんですよ。マクロでいえば日本全体でナフサが足りなくなるという、確かにやばいかもしれない。でもその状況に対して一個人である小さな自分に何できますか？私たちが選挙で選んだ日本政府はじめ関係者の努力が成果を生むことを祈りながら日々を生きるしかないでしょう？自分の持ち場でやれることをやるしか無いでしょう？

そして、「日本政府を信用するな、俺だけが知ってる世界政治の闇、ナフサ不足問題のヤバい内幕」みたいなショッキングな見出しで煽ってる奴らだって、ナフサ問題解決に一ミリも貢献できないことを俺たちは知ってる。リスクゼロ信者だけを客とした薄汚ねえ情報ビジネスでしか日本社会と関われない悲しい奴らだと分かってる。だから、ほとんどの人が相手しないんです。

恐怖煽りビジネスと言い切るのはやや語弊があるかもしれないが、いま左前になってる「れいわ新選組」党首の山本太郎が10年以上前に、福島第一の放射能問題がやばいだの弁当がベクレてるだの、風評被害を助長するような問題発言を繰り返した時期がありました。俺ああいう奴らが大嫌いなのはね、よく分からないリスクに対しては常に最大限の警戒をすべき、もしその心配が現実に起こらなかったら安心すればいいでしょと、もっともらしいことを言う。

でもお前らがめちゃくちゃ心配心配言って、思い切りヤバい言説垂れ流してると、影響受ける人が必ず出てくるの。ビジネスに経済的な損害を確実に起こしてるの。観光地とか産地とか特に‥で、お前らの心配が現実に起こらなかったら、それで万事OKかというと、世の中そうじゃないんだよ。お前らが起こした風評被害どうしてくれるんだってことになるんだよ、でもお前らが一ミリも責任取る気ないの俺らはみんな知ってる。迷惑だけかけて落とし前つけない、だから軽蔑するんだよ。

「オレか、オレ以外か？」っていう某有名ホストの言葉が流行ったけど、いま首都圏では、「東京か、東京以外か？」になってるんです

今回は「多摩川格差」とよばれる、東京vs神奈川埼玉千葉の周辺３県の格差、特に圧倒的な行政サービスの差について私が思うことをコメントしたいと思います。私は周辺３県、千葉県柏市の出身で、いまは東京23区に住んでいるので、都県格差は子供の頃から身をもって体験しています。結論からいうと、昔から格差はありましたが、今は昔よりマジで格差が拡大していて、リッチな自治体とそうでない自治体の間の行政サービス格差が開きすぎ！同じ首都圏でも都民かそれ以外か、みたいな世界になってきてると感じます。

私はいま東京都民ですが、東京都は日本では桁違いにお金が溢れててで、まじで行政サービスが凄いです。ちょっと悪い言葉を使うとバラマキが凄い、ガンガンばらまいてます。特に子育て関連が目立ちますね。

都民なら保育料は無料、学校給食も無料、子供が18歳になるまで医療費や薬代が無料。私立高校も所得制限無しの授業料補助が入って実質無料化になったところが多い。去年から物価高対策ということで水道基本料金が数カ月間無料になったりしてるし、あと018サポートといって、18歳以下の子供がいるだけで東京都がお金くれる制度があります。今年になって江東区からPaypayポイントを1人5000円分もらいました。

これが普通と思っちゃいけないんです。東京が特殊すぎ、恵まれすぎ。多摩川を渡った川崎市とか横浜市とかで、東京都と同じことはできないです。確か川崎だと保育料とか学校給食とかは有料だし、私立高校の所得制限は神奈川県全体でやってると聞くし、水道代タダみたいなことをするお金はない。018サポートもらったぜラッキーみたいな話、神奈川県民の前では申し訳なくてできないです。もちろんそれは神奈川だけじゃなくて千葉や埼玉でも同じことです。

あと環境系の税金バラマキも最近すごい。東京都ゼロエミッション補助金というのがあって、例えば省エネ型エアコンを買ったり、エネルギー効率が優れた住宅を新築する人に出す東京都の補助金が、日本国の出す補助金のレベルをはるかに超えてます。

これは経済構造や制度の問題ですよね。いま日米間ではデジタル赤字といって、私たちが日本に住んでYoutubeみてNetflixみて、Amazonでモノを注文すると、日本の富が米国のGAFA本社に移転して貿易収支が赤字みたいなことが問題になっますけど、同じことが多摩川や荒川や江戸川を挟んだ両岸でも起こっています。

例えば神奈川県民や埼玉県民、千葉県民がスマホでポチポチやってモノ買って自宅に届けてもらうようなこと毎日やってるわけですが、そうなると東京都にあるeコマースの本社に多くのお金が落ちる。その本社がオフィスを構える港区とか千代田区、中央区、渋谷区とかは資産価値ガンガン上がってるから、東京都庁に落ちる固定資産税が毎年増える。そして都民法人税もすごい額になる。そして高所得の住民は東京都に集中してるから、彼らから徴収できる住民税も周辺三県とは比べ物にならない。

まさに東京一極集中の構図ですが、これが首都圏になると基本みんな東京都心に通勤していたり、多摩川や荒川を渡ったところでライフスタイルも言葉も気候も何も変わらないのに、なぜ東京都だけ金持ちなの、都民だけいい思いをして・・・という思いが強くなる。

そりゃ、北東北とか四国あたりからみれば、神奈川埼玉千葉なんて東京みたいなものでしょうけど、川を挟んだ両岸の経済的な景色からいうと、東京都以外、みんな地方なんです。おしゃれな横浜だって、サザンの湘南茅ヶ崎だって、御用邸のある葉山だって地方。天下のディズニーランドがあって千葉県ではブイブイいわせてる浦安だって東京都じゃない時点で地方です。

あと東京都って最近めちゃくちゃお金かけて都市を整備してます。こないだ浜松町から汐留を通って銀座８丁目まで散歩しましたが、1.5km全てペデストリアンデッキか遊歩道で車と無縁で歩けることを知りました。隅田川沿いは浅草から東京湾手前まで遊歩道がほぼ全て整備されて安全に歩けることを知りました。6kmくらいあると思いますが、それが両岸だから12kmくらい整備されてます。隅田川にかかるたくさんの橋のライトアップが美しいです。予算規模がカナダ一国に匹敵するとされる金持ち東京都だからできるんですね。神奈川県のお金でみなとみらいをどこまで整備できるのか、千葉県のお金で幕張ベイタウンをどこまで整備できるのかを考えると、規模的に東京都の数分の１やれば精一杯でしょう。

あと余談ですが、東京都と周辺三県の間には、多摩川と荒川、江戸川があって、それぞれ神奈川県、埼玉県、千葉県と接しているのに、なぜ多摩川格差という言葉だけがメジャーなんだろうと不思議です。多分ですけど、神奈川県と多摩川で接している東京側の代表的な区は世田谷区で、２３区のなかではヒエラルキーが高い地域な分、多摩川向こうの川崎市との格差が余計目立つのかもしれませんね。逆に荒川と江戸川で埼玉と千葉と接している東京側の区は、名前言いませんけど２３区ヒエラルキーの下の方だからいまいちインパクトが弱いのかもしれません。

話を戻しますが、東京都か、それ以外か？という世界になってる以上、個人の選択としては、金のある東京都にくっついて生きていくのがスマートなのかなと思ったりします。あるいはガンガン金使える東京の方が資産価値が上がりやすいから、東京都に不動産を持った方が良い思いをしやすいのかもしれませんね。