Manachanブログ―世界で不動産を買おう！

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ところで、皆様、マレーシアのランカウイ島(Langkawi Island)って、ご存じですか？

地図でみると、マレーシアの北端部、タイ国境に近い海域に浮かぶ島です。ここから遠からぬ北方には、タイ領のリゾート・プーケット島があります。

このランカウイ島ですが、マレーシア領内随一のリゾート・アイランドとして、熱烈売り出し中。すでに、マレーシア都市部の住民や、シンガポール人にとっては、メジャーな行楽地になっています。

ランカウイ島基本情報

日本人にとって、マレーシアのビーチリゾートといえば、「ペナン」の方が有名と思いますが、｢ペナン｣は島でありながら、都市でもあるので(湘南みたいなものか･･･)、

「手つかずの自然」、｢のどかなビーチライフ｣を望む向きは、ペナンではなく、ランカウイ島を目指すわけです。

ランカウイ島の人気が高まるとともに、交通アクセスも大いに整備され、マレーシア本土(アロースター)や、タイ本土(サトゥーン)から定期船が就航するとともに、クアラルンプールやシンガポールからの直行便も増え、１時間程度のフライトでランカウイに到達できます。

このランカウイ島で、リゾート案件に投資しないか？・・・という話が、とあるルートから降ってきました。

まだ、英語の宣伝資料を読んだだけですが、だいたいのところでいうと、

・ビーチ至近の、コンドミニアム(100平米弱)を、50万リンギット(約1300万円)で購入
し、将来的には、値上がり益も狙っていくプラン
・サービスアパートメントとして、観光客に貸して、家賃収入で年15~16％のリターンを得るプラン

みたいな話です。現在、管理体制や費用、融資オプションなど、詳細を確認中ですが、以下、私が思ったこと、

・KLやペナンよりは、確実に安い。
・マレーシアにおける、外国人の不動産購入最低価格である、50万リンギットぽっきりで買えるのが面白い(注．最低価格が近く、100万リンギットに引き上げられれば、もちろん、買えなくなる)。
・15-16％のRental returnが現実的であるなら、なかなか良い話と思う。

ただ悲しいかな、リゾート物件投資は、私の得意分野ではないので、

この案件が本当に、会員の皆様に紹介するだけの価値があるにも関わらず、私のセンスでは、その良さが分からない･･･それを危惧します。

収益構造とか、数字の話はもちろん、理解できますが、

リゾート物件の運営とか、観光客のニーズをどう読むか、季節変動や空室リスクをどのくらいみるか、売却する場合の価格の目安とか･･･が、いまいちピンとこない。

どなたか、リゾート物件に詳しい方、実際に持っておられる方、興味おられる方、一緒に、この案件の事前調査やりませんか？

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このランカウイ島ですが、マレーシア領内随一のリゾート・アイランドとして、熱烈売り出し中。すでに、マレーシア都市部の住民や、シンガポール人にとっては、メジャーな行楽地になっています。

ランカウイ島基本情報

日本人にとって、マレーシアのビーチリゾートといえば、「ペナン」の方が有名と思いますが、｢ペナン｣は島でありながら、都市でもあるので(湘南みたいなものか･･･)、

「手つかずの自然」、｢のどかなビーチライフ｣を望む向きは、ペナンではなく、ランカウイ島を目指すわけです。

ランカウイ島の人気が高まるとともに、交通アクセスも大いに整備され、マレーシア本土(アロースター)や、タイ本土(サトゥーン)から定期船が就航するとともに、クアラルンプールやシンガポールからの直行便も増え、１時間程度のフライトでランカウイに到達できます。

このランカウイ島で、リゾート案件に投資しないか？・・・という話が、とあるルートから降ってきました。

まだ、英語の宣伝資料を読んだだけですが、だいたいのところでいうと、

・ビーチ至近の、コンドミニアム(100平米弱)を、50万リンギット(約1300万円)で購入
し、将来的には、値上がり益も狙っていくプラン
・サービスアパートメントとして、観光客に貸して、家賃収入で年15~16％のリターンを得るプラン

みたいな話です。現在、管理体制や費用、融資オプションなど、詳細を確認中ですが、以下、私が思ったこと、

・KLやペナンよりは、確実に安い。
・マレーシアにおける、外国人の不動産購入最低価格である、50万リンギットぽっきりで買えるのが面白い(注．最低価格が近く、100万リンギットに引き上げられれば、もちろん、買えなくなる)。
・15-16％のRental returnが現実的であるなら、なかなか良い話と思う。

ただ悲しいかな、リゾート物件投資は、私の得意分野ではないので、

この案件が本当に、会員の皆様に紹介するだけの価値があるにも関わらず、私のセンスでは、その良さが分からない･･･それを危惧します。

収益構造とか、数字の話はもちろん、理解できますが、

リゾート物件の運営とか、観光客のニーズをどう読むか、季節変動や空室リスクをどのくらいみるか、売却する場合の価格の目安とか･･･が、いまいちピンとこない。

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私は、国際結婚していて、子供が二人います。
今は、東京で暮らし、上の子(娘)は小学１年、下の子(息子)は、３歳児保育クラスに行っています。

妻はオーストラリア籍(台湾生まれ)、子供たちは日＆豪、二重国籍。
娘は中国で生まれ、息子は日本で生まれ、妻の実家は豪州ケアンズにあり、
家では、英語、日本語、中国語が、日々飛び交っています。

日本人の両親のもとで生まれ、日本で育ち、日本の学校に行って、普通に日本語を話し･･･
という人なら、自分が｢日本人｣であることは、空気のように自明のことでしょうが(私もそうですが)、

うちの子供たちみたいな、国籍MIX、民族MIX、言語MIX･･･な家庭に育った場合、
彼らを｢日本人｣に育てるには、いろいろ工夫が必要です。

育て方として、いくつかのオプションがあるでしょう。

｢日本人として｣育てるか？
｢オーストラリア人(英語圏人)として｣育てるか？
｢中国人・華僑として｣育てるか？
｢複数国を母国とするように｣育てるか？

私自身は、子供たちを、｢純粋な日本人｣として育てようとは、思っていません。

せっかく、多国籍ファミリーに生まれたのだから、｢日本人でもあり、オーストラリア人でもあり、中国人でもある｣みたいな、ダブル、トリプルな祖国を持てれば最高だと思います。その一つに、｢日本｣が含まれていれば、私はそれで良いです。

ところで、日本を祖国と名乗れるかどうかは、自分でそう思うだけでは十分でなく、周囲の人々から、｢日本人｣と認められる必要があります。

何をもって、日本人とみなすのか？
いろいろな基準があると思いますが、主なファクターとして、考えられるのは、７つか８つでしょうね。

・日本国籍である
・日本語を話す
・外見が日本人である
・日本人の血をひいている
・日本で生まれている
・日本で育っている
・日本人の姓名を名乗る
・日本人の感覚・心を持つ(ご飯、味噌汁がうまいと感じる、風呂に入ると気持ちいい等)

では次に、各ファクターの優先順位を考えましょう。
そのため、私が一つ、設問を考えました。

｢ダルビッシュ遊｣と｢フジモリ元大統領｣、どちらの方が日本人と思いますか？

日本人に聞いたら、おそらく１００人中、９０人以上が、｢ダルビッシュ遊｣を日本人として認めるでしょうね・・・ということは、

｢日本人の血統｣
｢外見が日本人｣

というのは、｢日本人であるか｣を判断するファクターとして、さほど重要でない。

もし、これらが重要であるならば、｢フジモリ元大統領｣の方を、日本人と認める人が多くなるはずでしょうし、｢ヨーロッパ出身、青い目の日本人｣ツルネン・マルティさんが、日本の国会議員として選出されることもなかったでしょう。

ダルビッシュ投手は、半分、外国人(イラン人)の血をひいてますが、日本の羽曳野という街で、日本人と共に育ち、しかも日本代表として国際大会で戦ったから、誰もが日本人として認めるわけですね。

外国生まれでも、外国人の血統をひいて、外見が日本人ぽくなくても、日本の国土の上で、日本人であろうと努力すれば、いずれは日本人として認められる･･･日本はそういう国だと思います。

私思うに、重要度順に並べるとすれば、

１位：日本で育っている
２位：日本国籍である
３位：日本語を話す
４位：日本人の感覚・心を持つ

５位：日本で生まれている
６位：日本人の姓名を名乗る
７位：日本人の血をひいている
８位：外見が日本人である

ひるがえって、我が子供たちのことを考える。

この子たちが、日本を｢祖国の一つ｣として持つために、私は、

１位：日本で育っている
２位：日本国籍である
３位：日本語を話す

少なくとも、この３つだけは、実現させてあげたいと思います。

うちの子供たち、ソフィアとか、フィリップみたいな名前だけど・・・
今や日本人の子供たちだって、キラキラネームのオンパレードだから、あまり目立たないし、

普通に、日本で育ち、日本語を話し、日本の学校に行っているからこそ、周囲からも、普通に日本人として、認められているように見えます。

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不動産ブログランキング、ついに２１位に！！
素敵な順位ですね～。皆さん、クリックありがとうございます。

ブログランキングの上位、顔ぶれをみても、
｢海外＆グローバル不動産投資｣を主なテーマとするブログは、ほとんどないので、

私のブログが、上位の常連になれば、
皆さんも、｢海外の風｣を身近に感じてくれていいかな～と思う、今日この頃です。

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ところで、

不動産関連で、以前から懇意にしている、｢満室の尾嶋｣こと、尾嶋健信さんが、３月２６日に出版した

「たった１８日で次の入居者が決まる！ 満室革命プログラム」、略して、｢満本｣･･･の

アマゾンキャンペーンが始まりました。

尾嶋さんは、日本の、この厳しい賃貸住宅業界にあって、

｢オンリーワン｣、｢ブルーオーシャン｣戦略を、まさに地で行っている方で、

私も心から尊敬する一人です。

空室問題が深刻化する昨今、｢満室戦略｣は、どの大家さんにとっても、主要な関心事であるはず。

但し、大家さん、特にサラリーマン兼業大家さんは、物件を満室にするプロではもちろんありませんし、

日々、賃貸物件の宣伝、案内、契約に明け暮れる管理会社にしても、日常業務として客付けはできても、大家の立場に立ったコンサルティング的な動きができる者は、本当に少数でしょう。

その両者をつなぐ存在として、尾嶋さんがいます。

尾嶋さんの、賃貸住宅業界におけるポジショニングがユニークなのは、

大家の立場に立ち、かつ、管理会社の動きも完璧に理解した上で、

全ての人にWin-Winをもたらす｢満室｣という方法論に、昇華させたこと。

賃貸住宅経営に関わる者、ほぼ誰もが｢満室｣を望んでいるわけですが、

にも関わらず、｢大家｣、｢管理会社｣、｢入居者｣、｢保証会社｣・・・いろんなステークホルダーがいるために、

それらを横串に刺して、｢満室戦略｣という切り口でまとめた人は、これまでいなかった。

まさにブルーオーシャン･･･そこに切り込んで行った、尾嶋さんの目のつけどころ、パイオニア精神には感服します。

加えて、尾嶋さんで特筆すべきは、その誠実な人柄。

一度会えば、いやSkypeで話せば、すぐ分かります。

｢この人なら、大事な物件任せられる｣、｢大事な情報も共有できる｣と、誰もが思うでしょうし、

私も、｢この人のためなら｣と、応援したくなるわけですね。

最後に、｢満本｣、私は何冊も、持っています。

自分で読む用は、もちろん、一冊だけでいい。

その他は、もちろん、｢管理会社教育用｣として、使う予定です。

融資とか、レバレッジとか、家賃収入でリタイアとか、そんな派手な話じゃないけど、

地味に、とても価値ある本です。良著です。

下記が、キャンペーンになります。

—————————————-

【１５００円でハワイに行く方法】

Manachan’sブログ読者のみなさん、こんにちは。

初めましての方は初めまして。

空室対策コンサルタント　尾嶋健信と申します。

今回はこの場を借りまして３月２６日に

ソフトバンククリエイティブ社から

出版しました

「たった１８日で次の入居者が決まる！

満室革命プログラム」

（略して「満」本【まんぼん】と申します）

のアマゾンキャンペーンのご紹介を

させていただきます。

本著は、

・これから不動産投資をしようと思うが

　購入前に不動産投資最大のリスクである

　空室対策について学びたい

・不動産購入後に、どのようにして満室経営を

　行っていけばいいか、その体系的なノウハウが

　知りたい

・現在大家業を営んでいるが、空室対策が

　悩みのタネである

・不動産業界に関わっているが、いつも家主さん

　から空室対策の相談を受けるので、

　そのノウハウを知っておきたい。

といった方を対象に、初めての方でも分かるよう

不動産業界のルールもふまえて丁寧に体系的に

まとめた一冊となっております。

しりあがり寿さんの表紙のイラストが

ビジュアル的にも特徴的な１冊です。

ぜひ末永くお手元にチェックリスト代わりに

置いていただければ幸いです。

６月１９日まで

「満」本（まんぼん）をアマゾンで買ってハワイに行こう！

キャンペーンを実施中です。

以下のＵＲＬよりご確認下さい。

http://manshitsu.org/amazon/

日頃よりお世話になっている

Manachanさんより紹介のご縁をいただき

本当にありがとうございました。

尾嶋　健信

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

尾嶋さんはもちろん、私にも、応援のぽちThanks!
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本来、｢北陸旅行記－福井編｣を書くところだったのですが、海外不動産で、とても良いネタが入ったので、優先しますね。

今日はマレーシアねたです。応援のぽちThanks！
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マレーシアといえば、日本人の海外不動産投資先、そしてロングステイ先として、人気ナンバーワンの国ですね。

人気の秘密は、いろいろあります。

・東南アジアのビジネスハブであり、日本人に馴染みの深いシンガポールから至近距離にあり、かつ不動産価格は、シンガポールの５分の１程度。

・経済発展中の東南アジアにあって、マレーシアはイスラム圏、中華圏、インド圏をつなぐ特異な位置にあり、これらの巨大経済圏とのコラボによる政府の成長戦略も優れた面が多い。人口構成もまだまだ若く、将来的にも経済発展が期待できる。

マレーシア不動産ブームの盛り上がりを反映して、今では不動産各社入り乱れて、首都KLや、ペナン、シンガポールに隣接する都市ジョホールバルなどで、いろんな物件を手掛け、すでに百花繚乱の状態。

すでに情報量も多く、いろんな立場の人が、いろんなことを言うので、判断難しいと感じる方もいるかもしれません。

そのマレーシア不動産に関して、おすすめできる情報源が、登場しました。

マレーシア不動産＆ロングステイ研究

このウェブサイトは、私の海外不動産投資仲間であるM氏が運営するものです。ご自身も首都KLで、物件を数件持ち、現地在住の日本人に貸すなど、実際に経営しておられるので、

「マレーシアで、実際に物件を賃貸に出して、大家をやってみたい」方には、特におすすめできます。

物件の説明、関東在住者には分かりやすくていいですね♪

「広尾か横浜山手に一大リゾート・マンションが出来たと思って下さい」
「日本橋か神田錦町あたりに六本木ヒルズ・レジデンスが出来たと思って下さい」

このサイト、セールス目線ではなく、あくまで投資家としての目線が貫かれているところに、共感できます。

また、｢マレーシアで物件買うなら、KLの(プレビルドではなく)既存コンドミニアム｣というM氏の主張にも、私は投資家として、賛成できます。

なお、マレーシア不動産で、今後、懸念されることが一つあります。

・外国人による不動産購入の最低限度額が、現行の５０万リンギット(約１３５０万円)から、近く、１００万リンギット(約２７００万円)に引き上げられてしまいそうなこと。

今後、２７００万円以上の物件しか買えなくなるのなら、日本を含む、いろんな国の投資家にとって、敷居が高くなりますね。

KLならSt Mary Residenceみたいな、プレミア価値のある高額物件なら、大丈夫だと思いますけど、

多少ランクの落ちる物件のプレビルドは、投資家マーケットが狭まる分、手が出しにくくなるでしょう。落ちるといっても、マレーシアの中流層が買いやすい価格帯でもないですから･･･

但し、

マレーシアのMM2Hビザを持っていれば、その限りではない

というわけなので、今後、MM2Hビザを取りたい方は、さらに増えていくのでしょうね。

この記事、楽しめた、という方は、愛のクリックを
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人気の秘密は、いろいろあります。

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・経済発展中の東南アジアにあって、マレーシアはイスラム圏、中華圏、インド圏をつなぐ特異な位置にあり、これらの巨大経済圏とのコラボによる政府の成長戦略も優れた面が多い。人口構成もまだまだ若く、将来的にも経済発展が期待できる。

マレーシア不動産ブームの盛り上がりを反映して、今では不動産各社入り乱れて、首都KLや、ペナン、シンガポールに隣接する都市ジョホールバルなどで、いろんな物件を手掛け、すでに百花繚乱の状態。

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物件の説明、関東在住者には分かりやすくていいですね♪

「広尾か横浜山手に一大リゾート・マンションが出来たと思って下さい」
「日本橋か神田錦町あたりに六本木ヒルズ・レジデンスが出来たと思って下さい」

このサイト、セールス目線ではなく、あくまで投資家としての目線が貫かれているところに、共感できます。

また、｢マレーシアで物件買うなら、KLの(プレビルドではなく)既存コンドミニアム｣というM氏の主張にも、私は投資家として、賛成できます。

なお、マレーシア不動産で、今後、懸念されることが一つあります。

・外国人による不動産購入の最低限度額が、現行の５０万リンギット(約１３５０万円)から、近く、１００万リンギット(約２７００万円)に引き上げられてしまいそうなこと。

今後、２７００万円以上の物件しか買えなくなるのなら、日本を含む、いろんな国の投資家にとって、敷居が高くなりますね。

KLならSt Mary Residenceみたいな、プレミア価値のある高額物件なら、大丈夫だと思いますけど、

多少ランクの落ちる物件のプレビルドは、投資家マーケットが狭まる分、手が出しにくくなるでしょう。落ちるといっても、マレーシアの中流層が買いやすい価格帯でもないですから･･･

但し、

マレーシアのMM2Hビザを持っていれば、その限りではない

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GW明けの今日、経済ニュースは、ヨーロッパの大統領選や米国雇用統計のことで持ち切りでしたが、

我々の住む日本の将来にかかわる、ビッグニュースもありましたね。

外国人「高度人材」の認定開始　法務省、就労促す優遇制度

「おおっ、そのネタで来たか！」と思った方は、応援のぽちThanks！
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カナダやオーストラリア、ニュージーランドなど、英語圏移民国で広く採用されている｢ポイント制度による移民認定｣を、今日からついに、日本でも採用するわけですね。

制度の詳細は、５月７日付の法務省の告示に詳しく載っていますが、簡単に、骨子を説明すると、

・高学歴、高年収で、一定要件を満たす外国人は、｢高度人材｣と認定され、日本で続けて５年滞在すれば、永住資格を得られるチャンスがある（注．通常は滞在１０年が必要）

・高度人材に認定された外国人が、一定要件を満たせば、家事手伝い(メイド)に対しても在留資格が得られるチャンスがある。

ちなみに、ポイント制の詳細ですが、これも、法務省告示のなかに詳しく載っています。

学歴ポイント　(博士３０点、修士２０点、学士１０点）
職歴ポイント　(経験１０年以上２０点、７年以上１５点、５年以上１０点、３年以上５点)
年収ポイント　(日本での年収１０００万円以上４０点、９００万円以上３５点･･･４００万円以上１０点)
年齢ポイント　(申請時点での満年齢３０歳未満１５点、３５歳未満１０点、４０歳未満５点)
その他・・・研究実績、国家資格、日本語能力、日本での学習歴なども、特別ポイント加算されます。

さらに、高度人材、家事手伝い(メイド)に在留資格を与える要件についても、明示されています。

高度人材の年収が１５００万円以上で、かつメイドに月給２０万円以上を支払う場合

率直な印象では、欧米移民国に比べると、高度人材のポイント加算は甘め、その代わり、メイドの在留要件は厳しめ・・・という感じですね。

日本語能力が不足していても、純粋に学歴、職歴、年収が十分であれば、日本に永住するチャンスが開かれる･･･という点も、グローバル人材活用の面からは、評価できますね。

ただ、今後実際にどうなるかは、今後の制度運用や、日本や世界の経済状況によっても、変わってくるでしょうね。

私としては、これまで、恣意的に運用されているとの批判も多かった日本の出入国管理が、少なくとも高度人材に関しては、明確な基準のもと、厳正に運営されると期待される・・・そこを、素直に喜びたいと思います。

世界の優秀な人材を、活用することにかけては、日本の一歩先、いや百歩先をいく英語圏移民国に、どこまで肉薄できるのか？今後の展開が楽しみですね。

世界の高度人材が日本に来て、永住してくれるなら・・・東京なら東陽町をおすすめします。

大手町・丸の内のオフィス街まで、チャリ通勤できる距離、ベイエリアの機能性も、下町の人情も併せ持つ東陽町エリア。高度な頭脳を持った外国人には最高に住みやすいと思いますよー。

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制度の詳細は、５月７日付の法務省の告示に詳しく載っていますが、簡単に、骨子を説明すると、

・高学歴、高年収で、一定要件を満たす外国人は、｢高度人材｣と認定され、日本で続けて５年滞在すれば、永住資格を得られるチャンスがある（注．通常は滞在１０年が必要）

・高度人材に認定された外国人が、一定要件を満たせば、家事手伝い(メイド)に対しても在留資格が得られるチャンスがある。

ちなみに、ポイント制の詳細ですが、これも、法務省告示のなかに詳しく載っています。

学歴ポイント　(博士３０点、修士２０点、学士１０点）
職歴ポイント　(経験１０年以上２０点、７年以上１５点、５年以上１０点、３年以上５点)
年収ポイント　(日本での年収１０００万円以上４０点、９００万円以上３５点･･･４００万円以上１０点)
年齢ポイント　(申請時点での満年齢３０歳未満１５点、３５歳未満１０点、４０歳未満５点)
その他・・・研究実績、国家資格、日本語能力、日本での学習歴なども、特別ポイント加算されます。

さらに、高度人材、家事手伝い(メイド)に在留資格を与える要件についても、明示されています。

高度人材の年収が１５００万円以上で、かつメイドに月給２０万円以上を支払う場合

率直な印象では、欧米移民国に比べると、高度人材のポイント加算は甘め、その代わり、メイドの在留要件は厳しめ・・・という感じですね。

日本語能力が不足していても、純粋に学歴、職歴、年収が十分であれば、日本に永住するチャンスが開かれる･･･という点も、グローバル人材活用の面からは、評価できますね。

ただ、今後実際にどうなるかは、今後の制度運用や、日本や世界の経済状況によっても、変わってくるでしょうね。

私としては、これまで、恣意的に運用されているとの批判も多かった日本の出入国管理が、少なくとも高度人材に関しては、明確な基準のもと、厳正に運営されると期待される・・・そこを、素直に喜びたいと思います。

世界の優秀な人材を、活用することにかけては、日本の一歩先、いや百歩先をいく英語圏移民国に、どこまで肉薄できるのか？今後の展開が楽しみですね。

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不動産ブログランキング、数日前に始めたばかりですが、なかなか出だし快調で、いま３９位！。

１ページ目｢１～５０位｣に、自分のブログが載ってるの、見ていて気持ちがいいですね♪

２５位以上になれば、大きなフォントで表示されるので、とりあえずそこを目指して行きます～。

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ところで、私は日本語のほか、中国語でもブログで不動産情報発信しています。

中国大陸版（簡体字）ブログ　(2010年6月開設)

台湾・香港版(繁体字)ブログ　(2011年12月開設)

昨年後半までは、中国大陸版一本だったので、読者からの問い合わせは、もっぱら中国大陸の人ばかりでしたが、

昨年末、台湾・香港版ブログや、Facebookでの情報発信を始めて以来、今では、台湾人、香港人からの問い合わせの方が、多くなってきました。

メディアが変わると、読者層もがらりと変わるものなんですね･･･。

これは私の印象ですが、台湾や香港の方々は、中国大陸の方々に比べると、国際的というか、世界をよく知っているというか･･･

中国大陸人と違って、ビザの制約なしに、世界の大部分に行けるという、経験の豊富さがなせる業なのでしょうね。

それだけに、彼らから受ける質問のクオリティは、とても高く、中には｢うーん｣と唸ってしまうものもあります。もちろん良い意味で。

たとえば先日、香港の読者からの問い合わせで、こんなのがありました。

日本の不動産を買おうかどうか･･･周りの人に聞いても、極端に意見が分かれるんです。ネガティブな人は、こう言います。

私はそれでも、諸経費を引いた実質の利回りが8～10％もとれるのであれば、値下がりリスクは多少あっても、それなりに旨みはあると思うのですが、鈴木さんはどう思いますか？｣

うーむ、深いぜ。どう答えていいものか・・・

｢紆余曲折はあっても、不動産は、買えば値上がるのが当たり前｣が、多くの国で常識となっているわけですが、彼らの目に、日本不動産の長期低迷は、どう映るのでしょう？

２～３年なら、ともかく、２０年ですよ。普通考えて、ありえない。

外国人投資家が、｢日本にしかない、構造的な経済リスク｣を危惧するのも、至極当然だと思います。

そこまで深読みして、日本市場に切り込んでくるから、彼ら、本当に侮れないです。

じゃ、なぜ日本では、２０年も不動産市況低迷しているの？

それはね･･･でも、まず自分の頭で考えて、当ててごらん。

｢不景気だから？｣　　⇒　ブー！

｢｢人口が減ってるから？｣　　⇒　ブー！

｢｢財政デフォルトを危惧してるから？｣　　⇒　ブー！　いいセンスだけど、日本の不動産バイヤー、そこまで考えてないから、やはり不正解。

｢｢じゃ、もしかして･･･物件の過剰供給？｣　⇒　正解ピンポンピンポン！

そうなんです。日本は人口減ってるし、需要増えてないのに、毎年、物件バカスカ供給するから、

その上、相続対策とかで、需要のない畑の中にまで、アパート建てまくるのを制度上も奨励してるから、

建物を｢つくる側｣の都合ばかり優先されて、｢住む側｣や、｢賃貸事業オーナー｣のことが考慮されない、いびつな業界構造になってるから、

当然、物件余る、空室も増える、賃料も下がる･･･収益見込めないから、不動産は当然、下がるよね？

いまや帝都・東京の、オサレな世田谷区でさえ、２Kで月４万円台の賃料みたいな、新興国首都以下の家賃水準になってる。これも過剰供給のせい。

景気変動、人口動態、財政状況以前の問題として、需給バランスが完全に狂っとる。

この問題が構造的に解決されないと、不動産価値が毎年上がるなんて、夢のまた夢だよね。

じゃ、日本の不動産やっぱり｢買ってはいけない｣の？･･･というと、そうでもないと私は思う。

すでに十分安い物件を、現金買いして、高い利回りで回せば、良いと思う。

賃貸客つければ、平気で年１５％、２０％以上で回るから、香港、中国、台湾に比べれば夢のような話。

十分安く買えれば、これ以上下落したところで、タカが知れてるし、現金買いすれば、破綻リスクもほぼない。

こんな日本の市場で、投資したいと思うかどうかは、ま、個人の自由ですが、

ま、よく考えれば、日本を抜いてGNP世界第二位になった某国の方が、過剰供給はさらにひどいと思うし、

いま勢いのある、東南アジア新興国だって、主要都市ではものすごい勢いで物件供給してるから、いずれは過剰になる。工業化して所得高くなれば、どの国だって少子高齢化する。

日本が歩んだ道を、いずれ、彼らも歩むのであれば･･･

成熟した日本市場で、不動産投資して、勝ちパターンを身につけるのも、まんざら悪いアイデアでもないと思います。

と･･･私はお答えしました。

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ゴールデンウィークですねえ♪

いま、家族揃って、石川県の粟津温泉にいます。

｢不動産ブログ｣といいながら、今日は旅日記ですが、
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昨晩、小松空港に着いたら、あいにくの雨模様。

とはいえ、ゴールデンウィーク期間中の、北陸地方の天気は、少なくとも、東京よりは良いそうで、期待しています。

私、北陸方面には、ほとんど来たことなくて、これまで、金沢市と、富山市に、ピンポイントで来たことはありますが、北陸での宿泊は、今回が初めて。家族も、もちろん、初の北陸です。

北陸で泊まるなら、やはり温泉は欠かせない♪

私が泊まっているあたりは、湯の国。山中、山代、片山津、粟津･･･温泉地がたいへん豊富。

九谷焼を中心とする、焼き物の里でもあります。

今、温泉宿の和室で、近くの田園地帯から聞こえてくる、ヒキガエルの鳴き声が、どこか懐かしい。

やっぱり、日本っていいなあ～。

以下は、簡単な第一印象から。

【北陸って、関西系？東海系？】

関東人の私にとって、北陸の地を踏んで最初に肌で感じるのは、｢微妙なアウェイ感｣。

まずもって、土地の言葉が、関東とは違いますね。

どちらかといえば、関西系の響きですけど、まるっきり関西弁というわけでもない。

柔らかい感じの言葉で、特に、女の人がしゃべると、可愛い♪

まだ、着いてから食事はしてませんけど、食文化も、生活文化も、｢西日本系｣だと聞きます。

食べ物が楽しみ～。

ところで、ここ小松市近辺で、目立つのは、

「中日新聞」
「サークルK」(コンビニ)

これだけ見ると、まるで、名古屋みたい！

ただ、普通考えて、小松市と、名古屋の接点って、あんまりないように思うんだけどな･･･(これが富山だったら、JR高山本線つながりで、何となくわかるんだけど)。

【家がでかい！！】

北陸地方の、富山、石川、福井県は、日本の｢豊かさランキング｣、上位の常連です。

その一つの理由が、｢広い家に住んでいる｣こと。

確かに、この辺をクルマで走ると、家のサイズが、日本にしては、やたらでかい！

この辺の一戸建ては、首都圏の一戸建て、２軒分ある感じがします。

あんなに大きな家に、夫婦と、こども１～２人で住むのは、もったいない。

三世代とか、同居している家族も多いんだろうな～。

【ラーメン屋が多い！】

昨晩は、小松空港から、粟津温泉まで、主に国道８号線をドライブしてきたのですが、

土地柄なのか、街道沿いでは、｢そば、うどん屋｣より、｢ラーメン屋｣が圧倒的に多かったです。特に、

｢８番らーめん｣
｢来来亭｣

は、この地域で大きくチェーン展開しているらしく、信号ごとに、必ずこの手のラーメン屋が現れる、という感じでした。

大都市圏以外で、ここまで｢ラーメンだらけ｣なのは、珍しいかも。

【やはり、不動産投資家なので・・・】

賃貸住宅市場は、やはり気になります。

ここ小松市で、驚いたのは、

賃貸住宅広告が、電光掲示板で出る!!!!

国道８号沿いで、｢小松市○○町、２Ｋ、３万８千円｣みたいな情報が、電光掲示板で流れるんです。やたら目立つ！

自分の物件を、こんな感じで宣伝してくれたらいいなあ～。でもお金かかるんだろうな。

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