日本不動産

私は、２０１０年の８～９月にかけて、地理的に離れた、３つの物件が、一気に空室となった経験があります。その内訳は、

千葉県柏市　3LDK　ファミリータイプ　　　　（募集賃料　93,000円）
北海道千歳市　1LDK　単身・カップルタイプ　（募集賃料　43,000円）
山梨県甲府市　1K　単身タイプ　　　　　　　（募集賃料　27,000円）

当時の私は、区分６室しか持っていなかったので、３室空いただけで、空室率50%になってしまう。それでは全然面白くないので、躍起になって、短期間で客付けしようとしました。

しかし、千葉、北海道、山梨･･･それぞれが遠く離れ、間取りも、管理会社も違うなかで、一気に客付けするには、どうしたら良いか？

しかも私は、サラリーマン兼業大家でで、平日昼間は稼働できません。

｢飛び道具｣しかないっ･･･

私の出した答えは、｢タダで出せるWeb広告を、とにかくたくさん出す｣ことでした。

私が自分で持ってる、ブログ、メルマガを総動員したのはもちろんのこと・・・

・となりの大家さんで、物件紹介ホームページを作成
・Google不動産への広告出稿を、北海道、千葉、山梨の管理会社に提案（注.宅建業者じゃないと広告出せないシステムでした･･･だから短期間で挫折したんでしょうね）

日本語だけでは飽き足らず、中国語や英語の、物件情報サイトにも、広告を出しまくりました。

・英語　　Craigslist Tokyo
・中国語　小春網、東京華人網　など

多言語ウェブメディア戦略･･･といえば聞こえはいいですが、要は、手探りでした。｢無料でウェブに載せてくれれば、何でもいいから、ガンガン載せる｣・・・当時の私は、それしかできませんでした。

ここまでやって、どれだけ効果があったのかは、分かりません。が、少なくとも言えることは、

・千葉、北海道、山梨の３つの管理会社が、口をそろえて、｢鈴木さんの物件、Webアクセス数がダントツトップです！｣と言った。

・中国語の｢小春網｣に広告を掲載したら、特に山梨物件に対して、電話でたくさんの問い合わせがあった。

要は、｢下手な鉄砲、数撃ちゃ当たる｣戦略だったのかもしれません。でも結果からいえば、この３つの物件、１カ月以内に、すべて入居が決まってしまいました！小さいながらも、一気に満室大家に。

なぜ、早期に入居が決まったのか？いま振り返れば、

｢大家さんが、入居付けに、ものすごく努力している姿勢が、管理会社のセールスマンの心を動かした｣

としか思えません。結局は、３物件とも、彼らの力で、入居が決まったのです。大いに感謝しています。

Webで、物件広告へのアクセス数をガンガン増やすことと、それ以上に、大家の頑張りを管理会社にアピールすることは、大事だと思いました。

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外国人入居セミナー＠東京　２月２６日開催
http://asia-pacific.tv/index.php?勉強会%EF%BC%86セミナー情報%2F2012-02-26

昨晩、雪国・秋田から、本が一冊、東京の我が家に届きました。

我らがアイドル、ソプラノ大家こと菅原久美子さんの著書です。

｢夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ―フツーの主婦が「夢のソプラノ歌手」になれた!｣

とても嬉しかったですねえ。

ソプラノ大家さんと、私、一応、面識あるといっても、一度、お会いして名刺交換しただけ･･･それだけで、著書を送っていただけるなんて。

ま、とにかく、見てください、この華やかな表紙を！！

ビジュアル～！映える～！かわいい～！素晴らしい～！

他の不動産投資本と扱いを完全に分けて、ソプラノ大家さんの本だけ、額縁に飾りたくなるほど。
（沢さん、芦沢さん、加藤さん、寺尾さん、峯島さん･･･ごめん！！）

しかも･･･ですよ。ちゃんと栞つくって、丁寧な字で手書きのメッセージ。心配りがイイですね。

彼女が、声楽家としても、不動産投資家としても、成功できたのは･･･美貌だけでなく、こういう、心配りが、さりげなくできるからだと、思います。

だって、ここまで誠意尽くしてくれたら、周りがみんな、助けたくなるでしょう？

しかも、ソプラノ大家さん、とっても頑張り屋。

家のセルフリフォームだって、やっちゃう。しかも、職業訓練校で、おっさん達に交じって、木造軸組工法を半年間、身体で覚えたっていうから、これは本物。

著書のなかにも、ハードコアな、リフォーム現場の写真が、ふんだんに盛り込まれており、見どころ満載ですよ～。

この本、読んでみて･･･これまで読んだ、不動産投資本とは、根本的に違うと感じました。

不動産がネタにはなっていますが、この本の命は、

ソプラノ大家さんという、一人の魅力的な女性の生きざま

なのです。不動産本というより、人物が中心の本なのです。

彼女の、天性の明るさ、ポジティブさ、そして頑張り、意志の強さ、頭の良さ･･･それが、運をどんどん引き込んで、次から次へと、夢を叶えてしまう。

男の目からみても、大変魅力的ですが、特に女性に、読んでもらいたいと思います。

不動産投資だけでなく、一人の人間として、女性として、明るく、自由に、ポジティブに生きたい。夢をかなえる生き方をしたい･･･

そう思っている女性にこそ、世代を問わず、読んでいただきたいと思いました。

最後に、秋田出身の彼女･･･その本のなかに、私の生まれ故郷である、千葉県東葛地域が出てくるのが、とても嬉しかったです。

それが、松戸にある、聖徳女子大学の音楽学部、声楽コースです。高校卒業した後、経済的な理由で、東京芸大進学をあきらめ、それが、その後の人生で、常にトラウマになってきた･･･

それを打ち破ったのが、｢どうしても、東京で声楽を学びたい｣という、彼女の夢でした。その舞台が、聖徳大学･･･私にとって、自分が育った舞台なんですね。

地元とはいえ、聖徳大学に、日本を代表する声楽の大家や指導者がたくさんいるとは、知りませんでした。まさに、灯台もと暗し･･･

ここが、全国の、声楽を志す人たちの、人生の夢を実現する舞台だったとは･･･改めて、我が地元を見直しましたよ。

私の夢って、どうしても実現したい夢って、なんだろう？

それは、結構単純なことで･･･可愛い子供たちと、家族に囲まれる、穏やかな暮らしなのかもしれないな。

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不動産投資だけでなく、一人の人間として、女性として、明るく、自由に、ポジティブに生きたい。夢をかなえる生き方をしたい･･･

そう思っている女性にこそ、世代を問わず、読んでいただきたいと思いました。

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それを打ち破ったのが、｢どうしても、東京で声楽を学びたい｣という、彼女の夢でした。その舞台が、聖徳大学･･･私にとって、自分が育った舞台なんですね。

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ここが、全国の、声楽を志す人たちの、人生の夢を実現する舞台だったとは･･･改めて、我が地元を見直しましたよ。

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皆さまこんにちは。

私は、グローバルに、不動産事業を展開する投資家として、

・海外に不動産を持ち、収益を上げていく（アウトバウンド）
・日本国内の不動産に、外国人を客付けして、収益を上げていく（インバウンド）

両方を、同時並行で進めています。

特に後者に関しては、

・日本人の大家目線で、外国人を入居させても、安心できる仕組みづくり
・外国語(英語、中国語、韓国語など)による物件情報発信

この二つが、成功のカギであろうと、考えています。

>｢日本の不動産賃貸において、外国人の入居を戦略的にとらえ、収益を上げていく仕組みの開発｣

まだ、日本の大家業界(っていうのか？)で、おそらく誰も、取り組んだことのないと思われる、新しいテーマ、領域。

日本人のサラリーマン兼業大家でありながら、過去８年間、海外に暮らし、４ヶ国語ができる私だからこそ、貢献できることはあるはず。

まずは、私の頭のなかにあることを、｢見える化｣しよう･･･そう思い立ち、

先日、一夜漬けで、つくったものが、これです。

外国人入居ポータルサイト

全くの一から、自作した手作りサイト。まだ、機能面で、いろいろ不備はあります。ベータ版ということで、お許しくだされ。

でもね、ベータ版だからこそ、まだ｢モニター募集中｣だからこそ、いいこともあるんですよ。看板コンテンツのひとつが、

外国語サイト物件情報登録サービス

これはなんと、

・あなたの物件広告を、英語・中国語のサイトに、登録代行します。
・お客様(外国人)からの問い合わせ対応も、我々の方でやります。

というサービスで、しかも、

・現在、キャンペーン期間中にて、２０１２年３月末まで、物件登録代行は無料です(本来は有料)。
・入居が決まった際に、客付け報酬として、月額家賃の半額だけいただく、という成功報酬モデルです

もちろん、｢外国語対応ができる人｣(私自身を含めて)の人件費も、それなりにかかりますので、キャンペーンの無料サービスも、無制限に受け付けるわけにはいきません。そこで、

物件掲載サービスは、隔週月曜日締め切り、先着順　５件まで。
希望者が多い場合は、次回以降の掲載に回ります。

と、させていただきます。

希望者は、｢外国人入居ポータルサイト｣に、ユーザー登録お願いしますね。もちろん無料です。

ユーザー登録後、メールにて、掲載する物件情報などを、やりとりさせていただきます。

あと、先般、アナウンスさせていただいた、

２月２６日（日）の｢外国人入居セミナー｣＠東京

これに、エントリーいただけた方は、物件情報登録サービス、最優先で、やらせていただきます！！

セミナー参加料金、わずか5000円(アジア太平洋大家の会、有料会員には優待割引あり)なので、物件情報登録代行料と考えても、十分モトとれますよね。

しかも、本邦初登場(？)、｢外国人入居者向け、入居・滞納保証サービス｣を学べる場でもあるので、このセミナー、ものすごくお値打ちだと思います。

こんな機会、滅多につくれませんので、是非、ご参加くださいね(エントリーフォーム)。

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・海外に不動産を持ち、収益を上げていく（アウトバウンド）
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両方を、同時並行で進めています。

特に後者に関しては、

・日本人の大家目線で、外国人を入居させても、安心できる仕組みづくり
・外国語(英語、中国語、韓国語など)による物件情報発信

この二つが、成功のカギであろうと、考えています。

>｢日本の不動産賃貸において、外国人の入居を戦略的にとらえ、収益を上げていく仕組みの開発｣

まだ、日本の大家業界(っていうのか？)で、おそらく誰も、取り組んだことのないと思われる、新しいテーマ、領域。

日本人のサラリーマン兼業大家でありながら、過去８年間、海外に暮らし、４ヶ国語ができる私だからこそ、貢献できることはあるはず。

まずは、私の頭のなかにあることを、｢見える化｣しよう･･･そう思い立ち、

先日、一夜漬けで、つくったものが、これです。

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もちろん、｢外国語対応ができる人｣(私自身を含めて)の人件費も、それなりにかかりますので、キャンペーンの無料サービスも、無制限に受け付けるわけにはいきません。そこで、

物件掲載サービスは、隔週月曜日締め切り、先着順　５件まで。
希望者が多い場合は、次回以降の掲載に回ります。

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こんな機会、滅多につくれませんので、是非、ご参加くださいね(エントリーフォーム)。

今日の東京、寒いけどいい天気。

朝、銀座まで自転車を飛ばして、｢クール＆ビューティ大家な税理士｣として知られる、種村智子さんの税務相談会に行ってまいりました♪

おっと･･･うちの奥さんから、｢女性の容姿にコメントしちゃだめ！｣と厳命されてるので、｢C&B税務相談会｣と呼びましょう(一緒か･･･)。ちなみに、クール＆ビューティーの名付け親、母ウッチー先生のブログ記事はこれ。

今回、C&B税務相談に行った理由は、主に二つありまして、

１）初めての青色申告を何とかしたい
２）将来、さらに物件取得を進めていく上での、税務戦略のアドバイスをいただきたい

私は３年前から、日本で投資物件を買い始めました。確定申告(e-tax)は過去３年間、自分でやってきたので、不動産所得の申告に関しては、ま、それなりに要領をつかんでいると、自負しています。

で、今回、保有物件が事業規模になったこともあり、初めて、青色申告に挑戦しました。PCに弥生のソフト入れて、一つ一つ仕訳やって･･･でも、やってみると、分からないことだらけで、Google先生に聞きながらやると、時間かかって仕方ない。

困った時は、お金払って、プロに聞くのが一番。今まで何時間もウンウンうなって悩んでいたことが、数十分の面談で見事に解決しますね。本当、時間はお金で買うに限る！

しかも、種村さんは、ご自身が不動産投資家だけあって、かゆいところに手が届くような税務アドバイスがいただけます。

今後数年間の、具体的なアクションも、明らかになりました。私の場合、

・次の物件を買う際は、相続税のことを考えて、個人ではなく、法人での取得を目指す。それが無理なら、保有物件のうち、抵当のついていない区分マンションのいくつかを、今から法人所有にしてしまう。

・私がサラリーマン続ける場合、妻を扶養に入れるか？あるいは自分の法人で、妻を社員にして給料を払うか？･･･の判断基準は、｢扶養控除＋国民健保負担＋国民年金負担｣よりも、｢所得分散による節税効果｣の方が大きい場合にのみ有効。

等々･･･わずか、５０分で、ものすごく価値ある時間を過ごせましたよ。

しかも、おフランス料理ランチ代程度の、超格安価格で相談に乗っていただき、感謝感激。種村先生、ありがとう！

最後に、読者の皆さんに質問です。

私が次の一棟物件を買う場合、サラリーマンの強い属性を活かして融資を引くことになると思いますが、その際、個人名義ではなく、法人名義で取得することは、どれだけ現実的なんでしょうか？

あるいは、まず個人で融資引いて、その後、銀行の承諾を得て、法人所有に切り替えることも可能かもしれませんが、ローンの残債がある状況で、どれだけ現実的なんでしょうか？

皆様こんにちは。

グローバル不動産投資家、そして、地元の柏でも不動産投資やってるManachanです。

１月２３日(月)に、決済したばかり、仕込みたての物件のプロモ資料つくってみました。

こんな物件でっす。まずは、見てやってくだせえ･･･
　　↓

第二大坂グリーンコーポ ４０２号室

柏駅東口　徒歩１２分　１ＤＫマンション　３２．０２平米
（リビング１０畳、キッチン・ダイニング６畳）
賃料：４万７千円／月　　
管理費：２千円／月

この物件のウリは、二つ・・・

・柏駅に歩いていける。柏の｢都会ライフ｣を楽しめる。
・建物の１階が、柏で一番美味しいスペイン料理店。そこまで濡れずに食いに行ける。

そして、プロモーション資料もつくりましたよん。

物件に、｢マイソク｣、｢プロモーション資料｣、｢柏おもしろマップ｣の、３点セットを置くんだ。

プロモ資料
大家さん手づくり~　かしわ便利生活ブックレット

地元愛を込めて、頑張って書きました。
これを読めば、誰もが、柏に住みたくなるはず♪
いい店子さんが見つかるといいな･･･

問い合わせは、

柏ホームさん
電話：０４７１－４４－３６６１
Webフォームは、こちら
（Manachanのブログ経由の問い合わせ･･･と、ひとこと言ってくれると嬉しいな♪）

私の実家のある、千葉県柏市は、人口40万人を擁する中核市。

この都市は、JR柏駅を中心とする既存市街地と、つくばエクスプレス｢柏の葉キャンパス｣駅を中心に絶賛開発中の新市街地との、二大中心地を擁しています。

JR柏駅エリアは、1973年の駅前再開発で大ブレイクして、千葉県北西部の中心地として、今でも大きな集客力を持ちます。再開発以来、すでに40年を経過して成熟期に入り、量的拡大が止まり、最近は音楽やスポーツを中心とする、若者文化の発信地として質的充実を遂げています。

一方、柏の葉エリアの新市街地は、駅前にショッピングセンター｢ららぽーと｣と、高層マンション群があるものの、まだまだ広大な未利用地が広がる｢これからの街｣です。

現時点では、街の充実度は圧倒的に｢柏駅＞柏の葉｣。｢柏の葉｣に職場があっても、生活便利な｢柏駅エリア｣に住むことを選ぶ人も多いですが、

柏の葉の将来的な発展期待値を見込んでか、地価水準は、ほぼ同等です。

開発がすすむ柏の葉地区

私は、柏駅エリアで生まれ育ちました。私の子供時代、｢柏の葉｣という地名は存在せず、あの一帯は｢若柴｣、｢十余二｣、｢正蓮寺｣などと呼ばれる、柏の北のはずれ、交通不便な辺境の地でした。

1979年、｢柏通信所｣（トムリンソン基地）が、米軍から日本に返還されたことを契機に、市民から公募した｢柏の葉｣という地名が誕生しました。

しかし、このエリアが本格的に開発されるのは、21世紀を待たねばなりませんでした。2000年前後に東大、千葉大などが相次いでキャンパスを設置し、2005年に東京都心直結のつくばエクスプレスの駅と、｢ららぽーと｣ができてから、柏の葉は長足の進歩を遂げました。

しかしながら、柏駅近くの町場で育った私は、これまでの経緯から、｢柏の葉＝田舎｣のイメージが、どうしてもぬぐえません。この地域がいくら発展しても、地価も上がっても、柏駅とは到底比肩できないという、｢地元民ならではの偏見｣から、なかなか抜け出せませんでした。

しかし最近、ついにその考えを改めなければならないと、感じています。

まだまだ先の話でしょうが、将来、｢柏の葉｣が｢柏駅｣を凌駕するような発展を遂げることも、ありうる話だと思っています。

柏の葉は、単なる東京郊外新興都市ではなく、｢日本で唯一のユニークな街づくり、産業づくり｣が行われる舞台として、世界的に注目を集めているからです

国内最大級の環境型都市、１４年春に中核完成、千葉・柏

｢柏の葉キャンパスシティ｣は、AMES(Area Management Energy System、地域のエネルギー需給を一元管理し、節電を促すシステム)を導入した、日本初の本格的な街づくり。千葉県、柏市、東京大学、千葉大学、そして三井不動産、日立製作所を中核とする、１９企業が参画する官民共同の街づくり。日本が世界に誇る、最先端のエネルギー技術が駆使されているのは、言うまでもありません。

世界的にみれば、中国で開発中の｢天津生態城｣、アブダビの｢マスダール・エコシティ｣と同列で語られるような、世界をリードする環境都市、それが柏の葉なのです。

環境都市としての｢柏の葉｣を、いま世界で一番注目しているのは、地元の日本でも、英語圏でもなく、中国のようです。その証拠に、

日本語で｢柏の葉｣
英語で｢Kashiwanoha｣
中国語で｢柏叶校园｣、｢柏之叶校园｣(｢柏の葉キャンパス｣の意味)

で、Google検索してみると、エコシティ関連記事が、一番多く出てくるのは、中国語でした。さすが、｢天津生態城｣を建設中の、伸び盛りの国だけのことはありますね。

柏の葉キャンパスシティは、計画人口２万６千人。天津生態城の３５万人、マスダールの６万人と比べれば小規模ですが、太陽光やゴミ発電によるエネルギー供給、地域に集積した大学との共同研究、ITを駆使した地域交通システムなど、世界のエコシティ、スマートシティと共通する特徴を持つほか、

柏の葉のユニークな点としては、エコシティ内での食料生産に重点が置かれていることです。千葉大学キャンパスにある植物工場や、ららぽーと柏の葉の｢みらい畑｣を中核に、太陽光による野菜栽培などの、実証実験が行われています。

柏エリアは、首都圏でありながら農業が盛んな地域で、｢地元で採れたコシヒカリを小学校の給食で使う｣のが当たり前ですので、その特徴を活かした街づくりが、柏の葉で行われているといえます。

私は、柏出身という｢地の利｣もあって、柏の葉エリア開発の内部情報は、比較的入ってくるのですが、

日本一の不動産企業である三井不動産が、社運をかけて、柏の葉に力を入れていること、経済特区との関連で、国の政策にも影響を与えようとしていることは、知っています。

そこに、柏の葉を舞台とする、グローバルな視野での新産業創出という視点が入っています。私も、地元出身者で、かつ中国語、英語ができ、グローバルビジネスの第一線で働く人間として、この動きに参画していきたいと思っています。

最後に、こぼれ話をひとつ。
｢柏｣も｢柏の葉｣も、実は食い物の名前です。

柏は関東方言エリアなので、地元の人間は余り気づいていませんが、西日本に行くと「かしわ」は鶏肉の意味ですよね。

西日本から、さらに西にいくと、今度は｢柏の葉｣が、食い物の意味になります。中国語で｢柏葉｣（通常は｢牛柏葉｣）といえば、｢牛ハチノス｣の意味になります。英語でTripe、イタリア料理でよく出てくる｢トリッパ｣(Trippa)のことです。美味しいですよね。

柏の近隣では、埼玉県吉川市が｢なまず料理の街｣として売り出して、成功を収めています。
この際、｢柏の葉｣も｢牛ハチノス料理｣を、地元グルメとして打ち出してはどうでしょう？

｢柏の葉｣を、世界で一番注目しているのは中国人。その彼らにとって、｢牛ハチノス｣の意味もある･･･すでに15億人に知られているというのは、マーケティング上、大きな強みですよ。

｢柏の葉ハ
チノス｣で売り出してみますか･･･