グローバル不動産

こんにちは、Manachanです。 早速ですが、

Manachan海外不動産投資セミナー、いよいよ、北陸地方に進出です！！

今回は、日本の不動産で賃貸事業収入を得て、物価の安い東南アジアを旅して暮らすブロガー「三歩目」さんとのコラボ企画です。

必見！！　三歩目ブログ「不動産投資で海外移住」　http://ameblo.jp/3rd-step
今回のセミナー告知は、こちら。http://ameblo.jp/3rd-step/entry-11299387669.html

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆　
三歩目＆Manachanジョイントセミナー＠金沢

★参加費：金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆　

今回、三歩目さんのご尽力もあり、金沢講演が実現したことは、私にとって、とても喜ばしいことです。

昨年２月以来、私は国内外のいくつかの都市で、海外不動産投資の講演をしてきました。

★Manachanが、これまで講演経験のある都市
○日本：東京、名古屋、大阪、福岡
○海外：上海、シドニー

しかし、日本はとても広くて、まだまだ、広い空白地帯が広がっています。 私が、とくに講演したい国内の都市といえば、

○北陸地方　（金沢、富山など）
○東北地方　（仙台など）
○北海道　　（札幌など）
○中国地方　（広島、岡山など）

そのうちの一つが、ようやく、実現するわけですね。

特に北陸地方は、パワフルな大家さん、不動産投資家さんが多い土地柄。富山だけで、大家業界を代表する有名ブロガーが何人いることか？まさに多士済々。 金沢では、「コワーキングスペース」を運営する、地域活性化の仕掛け人とも交流します。

そういう、素晴らしい方々との交流が、何より楽しみですし、また、ご飯も、お魚も、お酒も美味しい土地柄･･･ガンガン食べて、飲んできます！

今回のコラボセミナーですが、せっかく、「三歩目」さんが日本にいらっしゃるので、

彼には、「日本で不動産収入を得て、海外(東南アジア)で楽しく暮らす」お話をしていただき、私はその逆に、「日本で暮らしながら、海外不動産で楽しく儲ける」お話をしていきます。
お互いが補うかたちで、いい感じの、コラボセミナーになるのではないかと・・・

最後に、私が７月２１日（土）の午前中に行う講演 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』 これは、数日後、東京で行われる｢賃貸住宅フェア｣の講演と、全く同じ内容です。

東京に行かずとも、地元・金沢で、同じ内容の講演が聞けますので、北陸にご在住の皆様、是非、来てくださいね。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆　
三歩目＆Manachanジョイントセミナー＠金沢

★参加費：金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆　

この企画に関して、質問、コメントなどありましたら、
私のメールアドレス　→　mana33chan◎aol.com までご連絡ください　(◎を＠に変えてご送信ください)。

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今回、三歩目さんのご尽力もあり、金沢講演が実現したことは、私にとって、とても喜ばしいことです。

昨年２月以来、私は国内外のいくつかの都市で、海外不動産投資の講演をしてきました。

★Manachanが、これまで講演経験のある都市
○日本：東京、名古屋、大阪、福岡
○海外：上海、シドニー

しかし、日本はとても広くて、まだまだ、広い空白地帯が広がっています。 私が、とくに講演したい国内の都市といえば、

○北陸地方　（金沢、富山など）
○東北地方　（仙台など）
○北海道　　（札幌など）
○中国地方　（広島、岡山など）

そのうちの一つが、ようやく、実現するわけですね。

特に北陸地方は、パワフルな大家さん、不動産投資家さんが多い土地柄。富山だけで、大家業界を代表する有名ブロガーが何人いることか？まさに多士済々。 金沢では、「コワーキングスペース」を運営する、地域活性化の仕掛け人とも交流します。

そういう、素晴らしい方々との交流が、何より楽しみですし、また、ご飯も、お魚も、お酒も美味しい土地柄･･･ガンガン食べて、飲んできます！

今回のコラボセミナーですが、せっかく、「三歩目」さんが日本にいらっしゃるので、

彼には、「日本で不動産収入を得て、海外(東南アジア)で楽しく暮らす」お話をしていただき、私はその逆に、「日本で暮らしながら、海外不動産で楽しく儲ける」お話をしていきます。
お互いが補うかたちで、いい感じの、コラボセミナーになるのではないかと・・・

最後に、私が７月２１日（土）の午前中に行う講演 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』 これは、数日後、東京で行われる｢賃貸住宅フェア｣の講演と、全く同じ内容です。

東京に行かずとも、地元・金沢で、同じ内容の講演が聞けますので、北陸にご在住の皆様、是非、来てくださいね。

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おはようございます。Manachanです。

今日はまず、嬉しくないご報告から･･･

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オーストラリア・ケアンズ在住で、病床にある義父（妻の父親）の容態が悪化したため、妻と子供たちが、終業式を待たずに、急遽、ケアンズに渡航することになりました。

彼らがいつまで、ケアンズにいるのかは、分かりません。勘の良い方はすぐにピンと来ると思いますが、

単なる看病ではありません。最後まで、付き添う･･･ということです。

東京で仕事のある私は、当面、一人暮らしになります。｢ホーム・アローン｣。

はからずも、７月１８日以降、特に週末とかは、ヒマになってしまったわけです。

時間ができたのは、ある意味、良いこと。今まで、やりたくても、実現できなかったことを、やってみたいと思います。特に、

Manachan海外不動産講演を、まだ未開拓の地域で、やりたい

昨年以降、私が海外不動産ネタで、講演を行った都市は、国内では４つ。

東京、名古屋、大阪、そして福岡　　です。

まだ、講演を行ってない地方は、たくさんあります、たとえば、

・北陸地方　（金沢、富山　など）
・東北地方　（仙台　など）
・北海道　　（札幌　など）
・中国地方 （広島、岡山など)

そして、四国、沖縄、山陰、甲信越、南九州･･･たくさんありますね。日本は広い！

もし、人を集めてくれるのなら、全国、どこへでも行って、講演します。
全国の大家さん・投資家さんと、お友達になりたいです。

そして何より、それぞれの地方で、美味しいもの食べたいっ！！
日本全国、どこでも、｢美食、美酒｣で、あふれ返っていますもんね。

今のところ、７～８月の週末で、完全に空いているのは、

・７月２０～２１日
・８月１０～１１日
・８月２７～２８日

義父の状況次第ですが、９月に入っても、おそらく、週末の予定はつくれると思います。

地方在住で、｢Manachanを呼びたい、海外不動産の話を聞きたい｣という方は、ご連絡ください。

講演するなら、基本は６月１６日、東京での｢アジア太平洋大家の会主催セミナー｣に近いものを想定していますが、常に最新の知見を盛り込むとともに、リクエストによって、柔軟に対応できます。

追伸･･･よく考えたら、

大阪、名古屋でも、ここ１年ほど、講演してませんね。

１年たてば、海外不動産投資をめぐる状況は、一変してしまうので、たくさん、アップデートがあります。

大阪、名古屋でも、呼んでいただければ、出張講演します。

連絡はこちら、
mana33chan◎aol.com　(◎を@に変えて送信)

あと、戸締り忘れても、不動産ブログランキングの応援は忘れずに（最近、１６～１７位あたりが定位置っすね）
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彼らがいつまで、ケアンズにいるのかは、分かりません。勘の良い方はすぐにピンと来ると思いますが、

単なる看病ではありません。最後まで、付き添う･･･ということです。

東京で仕事のある私は、当面、一人暮らしになります。｢ホーム・アローン｣。

はからずも、７月１８日以降、特に週末とかは、ヒマになってしまったわけです。

時間ができたのは、ある意味、良いこと。今まで、やりたくても、実現できなかったことを、やってみたいと思います。特に、

Manachan海外不動産講演を、まだ未開拓の地域で、やりたい

昨年以降、私が海外不動産ネタで、講演を行った都市は、国内では４つ。

東京、名古屋、大阪、そして福岡　　です。

まだ、講演を行ってない地方は、たくさんあります、たとえば、

・北陸地方　（金沢、富山　など）
・東北地方　（仙台　など）
・北海道　　（札幌　など）
・中国地方 （広島、岡山など)

そして、四国、沖縄、山陰、甲信越、南九州･･･たくさんありますね。日本は広い！

もし、人を集めてくれるのなら、全国、どこへでも行って、講演します。
全国の大家さん・投資家さんと、お友達になりたいです。

そして何より、それぞれの地方で、美味しいもの食べたいっ！！
日本全国、どこでも、｢美食、美酒｣で、あふれ返っていますもんね。

今のところ、７～８月の週末で、完全に空いているのは、

・７月２０～２１日
・８月１０～１１日
・８月２７～２８日

義父の状況次第ですが、９月に入っても、おそらく、週末の予定はつくれると思います。

地方在住で、｢Manachanを呼びたい、海外不動産の話を聞きたい｣という方は、ご連絡ください。

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追伸･･･よく考えたら、

大阪、名古屋でも、ここ１年ほど、講演してませんね。

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おはようございます。Manachanです。

オーストラリア渡航を間近に控えた今日この頃ですが、国際ニュースは、ギリシャ総選挙でもちきりですね。

ユーロ残留か、離脱か･･･全世界に影響を及ぼす選挙なので、興味はつきません。

このブログ記事、書き終わる頃には、大勢が判明していることでしょう。

不動産ブログランキング、今日もグローバルな記事で攻めます。クリックよろしくねっ。
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ギリシャ危機・欧州危機を枕詞（まくらことば）にして、それに必ず続くのが、｢日本の財政破綻｣の話。

借金漬け日本財政に破綻リスクがあるのは確か。では、いつそれが起こるのか？起こったら、私たちの経済生活はどうなるのか？いま、何をすべきなのか？

すでに、いろんな専門家や一般市民が、それぞれの意見を発表しており、情報が錯綜して、どう判断したらいいのか分からない、という人も多いでしょう。

私、日本で出るいろんな議論に対しては、｢何か微妙なんだよなあ･･･｣。皆さんやはり、内向きというか、日本国内のことしか考えてないというか、考えが及ばないというか･･･

これまで私の読んだ限り、ほとんどの人が、

・日本政府が、財政破綻して、
・それが、日本人の生活に及ぼす影響

ばかりを取り上げているように感じます。

同じ論者が、ギリシャ危機のことを論じる時、当のギリシャ人の生活に及ぼす影響など、全くアウトオブ眼中。世界経済に、そして日本に、どのような火の粉がふりかかるのか？みたいな話になるわけで、

その辺が、スタンスとして、首尾一貫してないよなあと思う。

｢じゃ、Manachanの意見を披露してください｣と言われても･･･考えをまとめるまでに、時間がかかってる状態でして、すみません･･･

ただ少なくとも、次の視点はカバーしてしかるべきかと。

・｢日本｣が主語ではなく、｢世界経済｣を主語にした議論にする。特に、（ドル紙幣を刷っている）米国を抜いて語ることはありえない。

・世界の資本主義経済の｢システミック・リスク｣が、日本の財政危機によって、どのように変わるのか？

７月２４日の、｢賃貸住宅フェア＠東京｣の講演までには、何とか、かたちにしたいと思っています。

あと、専業・副業問わず、賃貸住宅オーナー(大家さん)の生活基盤が、日本の財政危機によってどうなってしまうのか？という話も、よく聞きますね。

たとえば、財政破綻対策として、

・財政危機になれば、金利が上がるので、今のうち、ローンは固定金利に換えましょう

という話が多いです。私も、財政がヤバくなれば金利が上がると思いますし、固定金利への借り換えを、ある程度は行っています。

でも、それだけやって安心して、思考停止すべきではないと思います。

そもそも、固定金利にすれば、安心なのか？

それを考えるには、いま、ギリシャの大家さんに何が起こっているのか？が、参考になると思います。

ギリシャは、日本とは比較にならない位、不動産市場が国際化しており、

ギリシャの誇る、地中海ビーチリゾート物件を、英国やドイツをはじめ、欧州の投資家がたくさん買っています。

アメリカやカナダ、オーストラリアにも、ギリシャ人がたくさん移民しており、彼らが米ドルなどを使って、ギリシャの不動産に投資する動きも盛んなようです。

英語ですが、面白い記事がありました。

Greece property tax threatens to catch out UK citizens

昨年９月の英国ガーディアン誌の記事です。財政がひっ迫するギリシャで、｢緊急固定資産税｣が発動され、ギリシャ人だけでなく、外国人も支払わなければならなくなった、

面白いことに、電気料金の請求書のなかに、｢緊急固定資産税｣が加算されて請求されるようで・・・

英国人投資家の間で、大変な怒りが広がっている･･･ま、当然ですね。

ギリシャ人だって、｢これ、払うのはおかしい｣と声を上げる人、多数。左派系・反緊縮系の政党は、｢緊急固定資産税、支払い拒否｣を唱えたりしている位なので、

普通考えて、徴収も、まともにできてないでしょうね。

ところで、もし、日本政府がこれと似たような状況になったら・・・と考えると、

固定金利にしたところで、日本に登記した不動産がある限り、緊急固定資産税的なものを、課せられる可能性がある

と、思いますし、

また、日本国債の最大の買い手は、日本の金融機関なので、彼らが財政危機で、本当にヤバくなり、｢生きるか、死ぬか？｣の状況になったら、

たとえ固定金利契約を結んでいても、償還期間を早めるよう、圧力をかけてくることもあるかもしれません。

要は、マジでヤバくなったら、いまの常識では考えられないことを、日本政府も、銀行も、してくる可能性がある。固定金利にした位では、とても対策とは言えない。

というのが、私の意見です。

じゃ、どうすればいいのか？･･･と言われても、事態の想定事態が難しいので、対策も難しいですが、一般論としては、

・日本国内のほか、海外にも、資産（キャッシュ買いした不動産など、すぐ現金化できるもの）を持っておく

・日本国内で、不動産収入以外の、多様な収入源を得ておく

ということに、なるんでしょうかねえ･･･ま、不動産は現物なので、少なくとも｢紙の資産｣よりはマシだとは思いますけど。

最後に、少しリスキーな話に聞こえるかもしれませんが、安値になったギリシャ不動産を買いあさる投資家の動きも盛んなようです。

ギリシャ高級不動産に「安値拾い」の動き、ユーロ離脱見越し

私のところにも、２００万円くらいで買える、ギリシャの地中海リゾート物件の話などが、時々舞い込んできます。ま、税金や諸費用かかりそうだけど・・・

でも、もし１億くらいで取引されていた高スペックのものが、いま２００万円くらいになっているのなら、試しに、買ってみてもいいかなあと思います。

値上がり期待も、さることながら、｢チャレンジャーなギリシャ大家｣として、日本でマーケティングもできると思うので･･･

今日の記事、面白かった、参考になったと思った方は、クリックThanks！！
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おはようございます。Manachanです。

オーストラリア渡航を間近に控えた今日この頃ですが、国際ニュースは、ギリシャ総選挙でもちきりですね。

ユーロ残留か、離脱か･･･全世界に影響を及ぼす選挙なので、興味はつきません。

このブログ記事、書き終わる頃には、大勢が判明していることでしょう。

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ギリシャ危機・欧州危機を枕詞（まくらことば）にして、それに必ず続くのが、｢日本の財政破綻｣の話。

借金漬け日本財政に破綻リスクがあるのは確か。では、いつそれが起こるのか？起こったら、私たちの経済生活はどうなるのか？いま、何をすべきなのか？

すでに、いろんな専門家や一般市民が、それぞれの意見を発表しており、情報が錯綜して、どう判断したらいいのか分からない、という人も多いでしょう。

私、日本で出るいろんな議論に対しては、｢何か微妙なんだよなあ･･･｣。皆さんやはり、内向きというか、日本国内のことしか考えてないというか、考えが及ばないというか･･･

これまで私の読んだ限り、ほとんどの人が、

・日本政府が、財政破綻して、
・それが、日本人の生活に及ぼす影響

ばかりを取り上げているように感じます。

同じ論者が、ギリシャ危機のことを論じる時、当のギリシャ人の生活に及ぼす影響など、全くアウトオブ眼中。世界経済に、そして日本に、どのような火の粉がふりかかるのか？みたいな話になるわけで、

その辺が、スタンスとして、首尾一貫してないよなあと思う。

｢じゃ、Manachanの意見を披露してください｣と言われても･･･考えをまとめるまでに、時間がかかってる状態でして、すみません･･･

ただ少なくとも、次の視点はカバーしてしかるべきかと。

・｢日本｣が主語ではなく、｢世界経済｣を主語にした議論にする。特に、（ドル紙幣を刷っている）米国を抜いて語ることはありえない。

・世界の資本主義経済の｢システミック・リスク｣が、日本の財政危機によって、どのように変わるのか？

７月２４日の、｢賃貸住宅フェア＠東京｣の講演までには、何とか、かたちにしたいと思っています。

あと、専業・副業問わず、賃貸住宅オーナー(大家さん)の生活基盤が、日本の財政危機によってどうなってしまうのか？という話も、よく聞きますね。

たとえば、財政破綻対策として、

・財政危機になれば、金利が上がるので、今のうち、ローンは固定金利に換えましょう

という話が多いです。私も、財政がヤバくなれば金利が上がると思いますし、固定金利への借り換えを、ある程度は行っています。

でも、それだけやって安心して、思考停止すべきではないと思います。

そもそも、固定金利にすれば、安心なのか？

それを考えるには、いま、ギリシャの大家さんに何が起こっているのか？が、参考になると思います。

ギリシャは、日本とは比較にならない位、不動産市場が国際化しており、

ギリシャの誇る、地中海ビーチリゾート物件を、英国やドイツをはじめ、欧州の投資家がたくさん買っています。

アメリカやカナダ、オーストラリアにも、ギリシャ人がたくさん移民しており、彼らが米ドルなどを使って、ギリシャの不動産に投資する動きも盛んなようです。

英語ですが、面白い記事がありました。

Greece property tax threatens to catch out UK citizens

昨年９月の英国ガーディアン誌の記事です。財政がひっ迫するギリシャで、｢緊急固定資産税｣が発動され、ギリシャ人だけでなく、外国人も支払わなければならなくなった、

面白いことに、電気料金の請求書のなかに、｢緊急固定資産税｣が加算されて請求されるようで・・・

英国人投資家の間で、大変な怒りが広がっている･･･ま、当然ですね。

ギリシャ人だって、｢これ、払うのはおかしい｣と声を上げる人、多数。左派系・反緊縮系の政党は、｢緊急固定資産税、支払い拒否｣を唱えたりしている位なので、

普通考えて、徴収も、まともにできてないでしょうね。

ところで、もし、日本政府がこれと似たような状況になったら・・・と考えると、

固定金利にしたところで、日本に登記した不動産がある限り、緊急固定資産税的なものを、課せられる可能性がある

と、思いますし、

また、日本国債の最大の買い手は、日本の金融機関なので、彼らが財政危機で、本当にヤバくなり、｢生きるか、死ぬか？｣の状況になったら、

たとえ固定金利契約を結んでいても、償還期間を早めるよう、圧力をかけてくることもあるかもしれません。

要は、マジでヤバくなったら、いまの常識では考えられないことを、日本政府も、銀行も、してくる可能性がある。固定金利にした位では、とても対策とは言えない。

というのが、私の意見です。

じゃ、どうすればいいのか？･･･と言われても、事態の想定事態が難しいので、対策も難しいですが、一般論としては、

・日本国内のほか、海外にも、資産（キャッシュ買いした不動産など、すぐ現金化できるもの）を持っておく

・日本国内で、不動産収入以外の、多様な収入源を得ておく

ということに、なるんでしょうかねえ･･･ま、不動産は現物なので、少なくとも｢紙の資産｣よりはマシだとは思いますけど。

最後に、少しリスキーな話に聞こえるかもしれませんが、安値になったギリシャ不動産を買いあさる投資家の動きも盛んなようです。

ギリシャ高級不動産に「安値拾い」の動き、ユーロ離脱見越し

私のところにも、２００万円くらいで買える、ギリシャの地中海リゾート物件の話などが、時々舞い込んできます。ま、税金や諸費用かかりそうだけど・・・

でも、もし１億くらいで取引されていた高スペックのものが、いま２００万円くらいになっているのなら、試しに、買ってみてもいいかなあと思います。

値上がり期待も、さることながら、｢チャレンジャーなギリシャ大家｣として、日本でマーケティングもできると思うので･･･

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Manachanです。今日、私が講演する｢アジア太平洋大家の会主催セミナー｣の資料、推敲に推敲を重ね、ようやく最終化できました。

やったー、これで安心してブログ書けるぞ。

不動産ブログランキング順位、順調に下降中（泣）。
このままじゃ、つまんないなー、と思ってますので、皆さんも応援してね。
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私が代表を務める、｢アジア太平洋大家の会｣は、海外不動産投資の勉強会。

目的はシンプルで、｢海外不動産投資で収益を上げること｣、｢そのために学習の機会を作り、金融リテラシーを上げること｣。

なんだ、結局カネ目当てじゃん！

と、ある種の人には言われるかもしれません。

世の中、｢カネ儲け｣というだけで、ダーティーなイメージを持ったり、拒否反応を示したりする人が、それなりにいますからねえ。

ま～、そりゃもちろん、私たち、力いっぱい、おカネ目当ての活動でございます。

収益、キャピタルゲイン、インカムゲイン、利回り、投資リテラシー･･･みたいな、小難しい言葉を使ってますけど、

一皮むけば、｢お金を儲けたい｣、｢資産を増やしたい｣という、欲望がどろどろと、渦巻いてございます。１０８の煩悩、爆発でございます。

でもまあ、それを地のまま、ストレートに出しちゃうと、カッコ悪いよね。やっぱり。

｢まじで儲かりまっせ。アジア太平洋大家の会で、東南アジアの不動産買って大儲け♪｣みたいなこと言うのは、こっばずかしいし、

フェラーリ乗ったり、スイートルームに泊まったり、美女はべらせたりして、富を誇示するのも、私の趣味ではない。

あくまで、日本や外国の法律を守って、商業道徳に基づいて、その上で収益を追求しましょうぜ、利益出すために、一緒に学習しましょう･･･というのが、私のスタンスです。

でもねえ、やっぱり、投資（お金）目的で集まってくる人たちと、付き合うのは、楽しい。

少なくとも、｢お金儲けなんて、汚い、俗物！｣、｢ボクはもっと、社会に役立つことをしたいんだ｣みたいなことを言う人たちと付き合うよりは、ずっと楽しい。

なぜ、そう思うのか？

まずもって、お金儲けたい、っていうのは、誠実の証拠だと思いますよ。

私だって、一家の大黒柱、妻子を養う立場ですし、アジア太平洋大家の会に集まってくる人たちも、皆、同じような立場だから、

両肩に、その責任を感じればこそ、なおさら、お金に正面から向き合うわけで･･･そういう男たちって、かっこいい。

しかも、いまの時代、｢お金を儲ける｣のは、簡単じゃない。何らかのかたちで、社会に役立たないと、喜ばれないと、お金など、ポケットに入ってきません。

不動産投資経営だって、入居者のために、無料インターネットつけたり、オートロックやSECOM入れたり、壁紙やカーテンの色にも気を配っておしゃれにして･･･

そこまでやって、ようやく、入居いただいて、お家賃が取れるわけなので･･･入居者の役に立たないで、ふんぞり返って｢濡れ手に粟｣の不労所得なんて、とっくの昔の話になっているわけす。

それは、どんな仕事してても、一緒ですよね。お金を得ることは、すなわち、人々や社会のお役に立って、誰かが喜んで、納得して、お金を払ってくれるからこそです。

そういうものに、一切背を向けて、お金を汚いもの、みたいな考え方するのは、ま、個人の自由だけど、

そういう人と付き合って、正直、あまり楽しくない。

一番厄介なのは、彼らのなかで、お金以外の、何らかの｢正義感｣が先に立ち、それが｢何より正しい｣と思いこんでしまうと、歯止めがかからなくなってしまう、場合によってはカルト化してしまう・・そんな人たちが、含まれていること。

シーシェパードとか、オウムとか、日本赤軍とか、いろいろいますよねえ。

昨年の震災の後も、｢反原発カルト｣が、たくさん暗躍しましたね。

｢子供を守る、なんとかネットワーク｣とか、一見、まともそうな表面を装って、実は不安心理につけこんで、ボッタクリ健康食品を売ったり、

福島で子供が病気になったと聞いたら、思い切りTwitterで拡散したり、マスゴミにたれこんだり･･･

本当に子供の健康を願うなら、福島で子供が健康で暮らしていることを、喜ぶべきなのに、

｢反原発｣を性急に実現したいがために、彼らの実際やってることは、｢子供が放射能で死んでほしい･･･なんとかネットワーク｣になってしまっている。

そういう、著しくバランス感覚を欠いた人たちよりは、お金儲けで集まる人たちの方が、ずっとまともで、楽しい。

大家さんにしたって、バランス感覚なかったら、それだけで淘汰されちゃうでしょ。いま、生き残っているのは、皆、常識人だし、社会に、何らかの貢献している人だと思います。

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おはようございます。Manachanです。

今日、東京はいい天気。花の金曜日だ、頑張っていこう！

不動産ブログランキングも、頑張ってますよん→
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今回の日記は、私が講師をつとめる。海外不動産セミナーの案内になります。

これは、昨年２月５日に、東京・神田で開催した、｢アジア太平洋大家の会、結成記念セミナー｣の、Update版という位置づけですが、

あれから１年余り、世界や日本の状況も変わり、不動産市場も大きく変化しました。さらに、アジア太平洋大家の会の、素晴らしい会員さんのおかげで、知見もどんどん蓄積されてきましたので、

そろそろUpdateが必要だろう･･･ということになり、前回同様、私が講演することになりました。

内容は、どちらかといえば、海外不動産投資・初心者向けのセミナーです。｢これから、海外にも目を向けていこう！｣という投資家さん向けに最適だと思います。

今なら、定価の半額で参加できますよ。また、東京は遠くて参加できない、という方には、DVDの販売も用意します。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

■６月１６日（土）アジア太平洋大家の会主催セミナー

当会会長鈴木学による海外不動産投資セミナーです。

今回は「日本・アジア新興国・オーストラリアの違いを徹底分析！」

という内容です。

みなさんは、

おそらく国内の不動産投資に関しては相当なスキルをお持ちだと思います。

せっかくですからそのスキルを海外不動産投資にも活かしてみませんか？

そのためには、まず「それぞれの違い」について勉強してみるのが

一番効率的です。

これから海外不動産投資を始める方にとって最適なセミナーとなりますので、
ぜひ、参加をご検討ください。

　▼【6/12まで半額】詳細はこちら
　http://asia-pacific.tv/fwd3/seminar20120616ma

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

今回のセミナーでは、｢日本、アジア新興国、オーストラリア｣というのが、メインテーマですが、

日本も、アジア新興国も、不動産市場の状況は大きく変貌しましたが、オーストラリアも、そうです。

オーストラリアの場合、昨年と今年とで、一番変わったのが、住宅ローンの金利。欧州危機を引き金とした相次ぐ利下げにより、すでに１％以上、金利が安くなってします。

私はオーストラリア（シドニー）で、戸建とユニットを一つづつ持っていて、どちらも住宅ローンが、変動金利で残っているのですが、

ここ１年の利下げで、金利負担がずいぶん軽くなり、キャッシュフローは改善しています♪それも、オーストラリアへの里帰り旅費が捻出できる位・・・

一方で、不動産価格は、豪州全土をみると、まだ上昇トレンドではありません。個別では、いろいろありますが、全体として停滞しています。

しかし、利子が下がると、不動産市況が盛り上がるのが、この国の常･･･

いまの公定金利は、３．５％。オーストラリアの歴史上稀にみる低金利（１年ちょっと前まで、４．７５％だった）。

欧州情勢にも左右されますが、嵐が収まれば、今後は

｢不動産価格上昇｣→｢バブルになるの嫌だから金融引き締め｣→｢住宅ローン金利上昇｣→｢ローン負担が重くなり、買い意欲減退｣→｢不動産価格安定化｣

ということになると思います。つまり今は、

豪州不動産、最大の買い場

だと思って、間違いないでしょう。昨日も、韓国人の元同僚が、

｢韓国の家を売って、豪州で家買いたいが、Manachanどう思う？｣

と、相談してきたので、

｢韓国の家を売るタイミングとして、今がベストかどうかは分からないが、豪州で家を買うなら、今こそチャンスだと思うよ｣

と、お答えしました。

あと、もう一つ、嬉しいニュースが・・・

７月２４～２５日に、全国賃貸住宅フェア＠東京が開催されます。来場者予想、３万人を超える、日本最大の｢賃貸経営見本市｣です。

私も、この場で海外不動産投資ネタで講演するわけですが、それとは別に、

｢アジア太平洋大家の会｣でも、ブースを出展することにしました。

細かい内容は、これから詰めていきますが、

賃貸住宅フェアで、ブースを出展すると、良いことがたくさんあるのです。

その一つが、会場内で｢ビジネスセミナー｣を、１日１回、開催できること。

フェアは２日間ありますので、合計２回、開催できるのです。しかも、３万人を超える来場者を相手に・・・

これは、やるっきゃないですよね。何を仕掛けようか、いま、いろいろ考えているところです。本当に楽しみですね。

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Manachanです、こんばんは。

今日も元気に、海外不動産ねたで書いていきますので、応援お願いします。

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今回は、日本のすぐ隣りにあるのに、Manachan不動産ブログで、まだ取り上げたことのない国･･･韓国のお話です。

以前、私の部下だった韓国人が、ソウル郊外にある、自宅（ファミリータイプマンション）を売りに出すことになりました。

彼は、私が世界中で不動産買いまくっているのを、当然知っているので、

｢まなぶさん。韓国でひとつ、買いませんか？｣

場所は、ソウルから約４０kmの距離にあるベッドタウン－龍仁（ヨンイン）市。

東京・首都圏でいうと･･･そうだなあ、大体、｢千葉ニュータウン｣に相当する立地でしょうか。

都心から少し遠いけれど、自然が豊かで、近年、急速に発展しているところです。

ここにある、３部屋、かなり広めのファミリーマンションを、私になら、特別価格（？）３億ウォンで売ってくれるという。

３億ウォンは、今のレートで、約１９８０万円。円高なので、２０００万円を切ってきますね。韓国人にとっての３億ウォンは、日本人の貨幣感覚でいえば３０００～４０００万円くらいに相当すると思います。

面白いのは、韓国には、チョンセ（伝貰）という、驚愕の賃貸制度があること、

チョンセとは、｢高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度｣。分かりやすくいうと、

・売価２０００万円くらいのマンションを借りる人が、その半額、１０００万円くらいの現金を用意し、保証金として大家に預ける

・大家は、預かった１０００万円を運用して収益を上げる

世界広しといえども、ほとんど韓国でしかみられない、独特の賃貸制度といえましょう。

実は、上記のソウル郊外物件も、

・売価３億ウォン

・だから、１．３億ウォン（約８６０万円）の手出しで、この物件を所有できる

手出しが８６０万円で済むのはともかくとして、家賃の利回りがゼロというのは、ちょっとねえ･･･

預かった１．７億ウォンを、どれだけ高利で運用できるか？
この物件を保有して、数年後に、どれだけの高値で売れるか？

この辺が見えてこないと、買えないよなあ・・・やっぱり。

ちなみに、いま韓国の不動産市場は、結構、下火になっていて、不動産買っても、以前のように値段が上がらない時代に入ってきているそうです。

高利の投資先も、韓国内にあまり見つからず、大家がチョンセもらっても、運用することが難しいので、

したがって、韓国ではチョンセがどんどん少なくなり、月額家賃制度（ウォルセ）に変わりつつあるようです。

ウォルセの場合、家賃がどれくらいとれるのか？表面利回りでどれくらいになるのか、現在、確認中です（せいぜい５～６％くらいと思いますが・・・）。

韓国に興味がある、韓国人の奥さんと結婚した、いまソウルに住んでいる･･･等々の理由で、不動産購入に興味があれば、私までご連絡くださいね。

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彼は、私が世界中で不動産買いまくっているのを、当然知っているので、

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場所は、ソウルから約４０kmの距離にあるベッドタウン－龍仁（ヨンイン）市。

東京・首都圏でいうと･･･そうだなあ、大体、｢千葉ニュータウン｣に相当する立地でしょうか。

都心から少し遠いけれど、自然が豊かで、近年、急速に発展しているところです。

ここにある、３部屋、かなり広めのファミリーマンションを、私になら、特別価格（？）３億ウォンで売ってくれるという。

３億ウォンは、今のレートで、約１９８０万円。円高なので、２０００万円を切ってきますね。韓国人にとっての３億ウォンは、日本人の貨幣感覚でいえば３０００～４０００万円くらいに相当すると思います。

面白いのは、韓国には、チョンセ（伝貰）という、驚愕の賃貸制度があること、

チョンセとは、｢高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度｣。分かりやすくいうと、

・売価２０００万円くらいのマンションを借りる人が、その半額、１０００万円くらいの現金を用意し、保証金として大家に預ける

・大家は、預かった１０００万円を運用して収益を上げる

世界広しといえども、ほとんど韓国でしかみられない、独特の賃貸制度といえましょう。

実は、上記のソウル郊外物件も、

・売価３億ウォン

・だから、１．３億ウォン（約８６０万円）の手出しで、この物件を所有できる

手出しが８６０万円で済むのはともかくとして、家賃の利回りがゼロというのは、ちょっとねえ･･･

預かった１．７億ウォンを、どれだけ高利で運用できるか？
この物件を保有して、数年後に、どれだけの高値で売れるか？

この辺が見えてこないと、買えないよなあ・・・やっぱり。

ちなみに、いま韓国の不動産市場は、結構、下火になっていて、不動産買っても、以前のように値段が上がらない時代に入ってきているそうです。

高利の投資先も、韓国内にあまり見つからず、大家がチョンセもらっても、運用することが難しいので、

したがって、韓国ではチョンセがどんどん少なくなり、月額家賃制度（ウォルセ）に変わりつつあるようです。

ウォルセの場合、家賃がどれくらいとれるのか？表面利回りでどれくらいになるのか、現在、確認中です（せいぜい５～６％くらいと思いますが・・・）。

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