こんにちは。Manachanです。
私は、普段から、
アウトバウンド系＝｢海外不動産に投資する日本人｣と
インバウンド系＝｢日本不動産に投資する外国人｣の方々と、交流があります。
インバウンド系で、最近、とみに増えてきたのが、台湾人とのお付き合い。
最近１２月に、中国語（台湾・香港版）ブログで情報発信を始めて以来、すでに１０名を超える台湾人投資家の方々と、Skype、メールなどで、不動産相談に乗ってきました。
彼らと、不動産を語るのは、すごく楽しいです。
正直、魅せられた・・・と言っても良い。
なんて、投資センスのある人たちなんだろう！
その投資脳レベルの高さ、柔軟さには、まさに驚きの連続です。
台湾人投資家の、どこが凄いのか？？？まず最初に、
１）誰もが、投資にオープンである。
台湾って、たぶん、株式・債券・不動産を問わず、投資大好きなお国柄ではないでしょうか？
誰もが、お金欲しい、リッチになりたい･･･その有効な手段として、｢投資｣が、世に広く受け入れられているような気がします。
そんな社会だからか、私が知り合った範囲でいうと、台湾の皆さん、誰もが肩肘はらず、自然体で、投資を楽しんでいるような気がするんですね。
日本人のなかには、｢不動産投資｣と聞いただけで拒絶する人が結構いますけれども･･･（そして、彼らの多くは、投資を知らずに一生を終る）。
そういう人の割合は、おそらく、台湾ではずっと少ないんだろうな。
２）市場の特性にあわせて、｢インカムゲイン狙い｣と、｢キャピタルゲイン狙い｣を、柔軟に使い分けられる
台湾の不動産市場は、昔も今も、｢キャピタルゲイン(値上がり益)狙い｣のマーケット。
投資に積極的な国民性、そして、誰もが｢値上がりしやすい立地｣を選ぶ。金融機関もそれに応えてきた結果、いま台湾の不動産価格は収入レベルに比べて非常に高く、賃貸利回りは低い(2-3%)状態です。
そんな台湾人投資家が、日本の不動産市場に入ってくる場合、｢根本的な発想の転換｣が求められます。今の日本では、値上がり益は、まず期待できない。物件を極力安く仕入れて、月額賃料を確実に取って、空室や賃料低下と闘いながら、利回りを出すのが王道の手法といえます。
それを理解するのは、決して簡単ではないことだと思いますが･･･台湾投資家の皆さん、日本の不動産市場の特徴をよく勉強して、驚くほど、適切な投資行動を取れるんですね。
たとえばの話、｢東京ベイエリアで、レインボーブリッジの見える新築マンションを、７千万円で買って、１０年後、１億円くらいで転売｣みたいなことを考えず、
｢２０００万円の現金を投じて、新宿や池袋あたりの便利な立地で、区分マンションを二つ買って、１０万づつ賃料を取って、ネット１０％近辺で回す｣みたいな、着実なことをやるんですね。
東京以外で、比較的賃料が取れて、空室率も相対的に低い｢名古屋｣に注目する台湾人もいますね。｢大阪｣買ってる人もいるし･･･。
｢日本の国情は台湾と違う｣ことを、一度話せば、さくっと理解する･･･その辺が、やっぱり頭いいですね。
３）グローバル投資志向であり、視野が広い。
台湾人は、海の向こうへの不動産投資に、昔から積極的でした。
上海で、日本人駐在員に人気の｢古北｣、｢虹橋｣、｢静安寺｣エリアの住宅は、不動産オーナーが台湾人であることが多いし･･･
米国、カナダ、オーストラリア、最近はフィリピンやタイなどでも、台湾人バイヤーが積極的に入ってきています。
そうした、｢世界が見えてる｣状態で、台湾の不動産、日本の不動産、中国大陸や東南アジアの不動産を、それぞれ上手にポジショニングできてる人が多いと感じます。
世界的にみれば、投資上手とはいえない、日本人。この国では、海外不動産投資も、まだまだ始まったばかり・・・
アジアの、すぐ近所に暮らす、投資上手な台湾人の脳みそを借りて、もっと、大きな成果を出すことはできないだろうか･･･と、いろいろ思案します。
いま日本人には、｢日本円の収入｣＆｢日本パスポート｣という、凄い武器があるのですから･･･投資スキルを身につけたら、本当に世界最強だと思います。
今日の日記、楽しめた、という方は、｢ぽち｣をよろしく。
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