こんばんは、Manachanです。いつもご愛読ありがとうございます。
今回は、私の主宰する海外不動産コミュニティ「アジア太平洋大家の会」で８～９月に開催するセミナーのポイント解説になります。紹介する案件の所在国は、
・ラオス
・カンボジア
・オーストラリア
・バングラデシュ
カンボジアとラオスが国境を接している以外は、何の脈絡もなく４つの国名が並んでるようにみえますが…実は私、この４か国全てで不動産みてます。日本のセミナー主催者で、東南アジアも南アジアもオセアニアにも出かけて不動産見に行く人間は少ないと思うので、その経験をシェアする意味もこめて…
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■2017/8/31(木) 19:00～ ラオス特選物件セミナー@東京 
■9/29(金)19:00～バングラデシュ土地投資セミナー@東京
■2017/8/31(木) 19:00～ ラオス特選物件セミナー@東京
東南アジア最後のビジネス・フロンティアとよばれる国ラオス。
首都ビエンチャンでさえ近代住宅の建設が始まったばかり。賃貸需要は旺盛で、
近隣のベトナム、カンボジアと違い過剰供給の問題がまだなく、
まだ安く買える今こそ絶好の参入タイミングといえます。
首都ビエンチャンでさえ近代住宅の建設が始まったばかり。賃貸需要は旺盛で、
近隣のベトナム、カンボジアと違い過剰供給の問題がまだなく、
まだ安く買える今こそ絶好の参入タイミングといえます。
参加費用：1000円 （APHOC有料会員は無料ご招待）
紹介ページ＆申込リンク:goo.gl/pXz7aT
紹介ページ＆申込リンク:goo.gl/pXz7aT
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（解説）ラオスといえば、仏教文化。国のシンボルも寝仏像（ビエンチャンのVat That Khaoの寝仏でしょうか？国中にたくさんあるけど）。あと、世界遺産のルアンパバーンが観光地として有名ですね。
ラオス、４回ほど行きました。人口７００万しかいない内陸国、近隣のタイやベトナムと比べると田舎な国で、本当に何もなくて、落ち着くんですね。人々も穏やかで、ヒーリング効果抜群の場所。公用語はラオス語。日本語はもちろん、観光地以外では英語もあまり通じませんが、タイ語は広く通じます。TV番組もタイとほぼ一緒、カラオケ行ってもたいていタイの曲が流れてます。
田舎な国、と言いましたが、首都ビエンチャンだけは別格です。急速に都会化して、車も爆発的に増え、交通渋滞さえ起こっています（３年前からみると信じられない変化）。高層ビルが建ちはじめ、外国駐在員向けサービスアパートメントもいくつかあります。とはいえ、私たちの投資対象となる「コンドミニアム」は、まだこれから。建ったのがまだ１棟です。
ラオスの近隣、タイ、ベトナム、カンボジアでは、首都はすでに多数のコンドミニアムが建ち、「物件の見極め、選定」が必要な段階になりましたが、ラオス・ビエンチャンはまだ初期段階。分譲価格も坪単価７０～１００万円程度と、隣国と比べて比較的安く、その値段で都心立地が買えるので、「今の段階で参入」は面白いかと思います。まともな近代的物件の供給が非常に少ないため、早い段階で完成すれば、当面は比較的高い賃料で貸せる期待ももてます。
リスク…まだ集合住宅の歴史の浅い国で、外国（特にタイ、ベトナム）のノウハウと資金を入れて建てている段階。権利関係、建設施工、物件管理、売買・賃貸マーケット、全てが未成熟で、想定通りに進まないことも多いです。
伸びしろは大きいですので、長い目でみて、ラオスの発展に付き合って、大きく育てたい人向けです。
ラオスセミナー、参加お申し込みはこちら⇒goo.gl/pXz7aT
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■9/13～19 カンボジア高原学園都市投資セミナー@福岡、大阪、東京
カンボジアの首都プノンペンから2時間余、国王別荘もある高原リゾート
「キリロム」に、最先端のIT技術を学ぶ工科大学がオープンしました。
「カンボジアの軽井沢に筑波のような学園都市をつくる」壮大な構想のもと、
学生や教職員の宿舎、富裕層向けリゾート住宅等を、日本の個人投資家の
資金を入れて建設する計画がスタート。44,000USドル（480万円）から投資可能、
利回り最大9％、10年間保証あり。
「キリロム」に、最先端のIT技術を学ぶ工科大学がオープンしました。
「カンボジアの軽井沢に筑波のような学園都市をつくる」壮大な構想のもと、
学生や教職員の宿舎、富裕層向けリゾート住宅等を、日本の個人投資家の
資金を入れて建設する計画がスタート。44,000USドル（480万円）から投資可能、
利回り最大9％、10年間保証あり。
・福岡セミナー 9/13(水) 19:00～ goo.gl/Cdo51E
・大阪セミナー 9/15(金) 18:30～ goo.gl/7asujp
・東京セミナー 9/19(火) 19:00～ goo.gl/JKf86p
参加費用：1000円 （APHOC有料会員は無料ご招待）
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カンボジアといえば、やはり「アンコールワット」。「人類の至宝」とよばれる大観光地が、カンボジアのシンボルであり、 主要な外貨収入源でもあります。東南アジアで唯一、「米ドル」が使用通貨になっている国という意味でも有名。
カンボジアには、仕事や視察で５回ほど行きました。行き先は首都プノンペンばかりで、セミナーで紹介する「キリロム国立公園」方面に行ったことはありませんが、カンボジア不動産の概況と合わせて簡単にいうと、
・首都プノンペンのコンドミニアムの供給が増えすぎて、一般論として投資が難しくなってきています。
・今回の案件は、「首都コンドミニアム」とは別タイプの「カンボジア不動産」のご紹介になります。
（注．首都コンドミニアムでも、立地と物件、価格と賃貸需要を見極めて買えば成功のチャンスはあります。）
物件の概要は、「高原リゾート地に建設中の学園都市」内にある、「学生寮」、「教職員宿舎」、「コンドミニアム」、「富裕層向けリゾート別荘」等にあります。いずれも土地付きの建物で、権利形態は、「カンボジア政府を地主とする５０年借地権（延長可）」です。
メリットとしては、比較的安く買える（４４０００USドル～）のと、大学・リゾート事業からの保証賃料が米ドルで得られること、需要に合わせて建設されるので過剰供給の問題が当面起こらないと想定されること、等々です。
リスク…「大学・リゾート事業が所定の収益を上げられない可能性がある」ことと、「現時点では出口がまだない」こと。とはいえ、今のカンボジアは超速で変わる国ですので、３年後、５年後には、現在と全く違った発展をみせている可能性もあります。今後、学生寮やリゾート別荘を使う人が増え、バリ島やニセコみたいに、不動産が市場流通するようになれば、出口リスクがなくなり、大きなキャピタルが期待できるかもしれません。
ラオスと同様、「長い目でみて、カンボジア学園都市の発展に付き合っていきたい」人向けといえますね。参加申し込みはこちら。
・福岡セミナー 9/13(水) 19:00～ goo.gl/Cdo51E
・大阪セミナー 9/15(金) 18:30～ goo.gl/7asujp
・東京セミナー 9/19(火) 19:00～ goo.gl/JKf86p
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■9/20(水) 19:00～ オーストラリア駅近特選物件セミナー@東京
オーストラリアにも電車時代到来！シドニー、メルボルンに次ぐ第三の都市
「ブリスベン＆ゴールドコースト」では、両都市間をつなぐ通勤鉄道の利便性が向上し、
「駅近」を住まい選びの基準とする人が増えてきました。
今回のセミナーは「駅近・便利」にこだわり、
「４０００万円以下で今ならまだ手に入る、手堅い優良物件」を紹介します。
「ブリスベン＆ゴールドコースト」では、両都市間をつなぐ通勤鉄道の利便性が向上し、
「駅近」を住まい選びの基準とする人が増えてきました。
今回のセミナーは「駅近・便利」にこだわり、
「４０００万円以下で今ならまだ手に入る、手堅い優良物件」を紹介します。
参加費用：2000円 （APHOC有料会員は無料ご招待）
紹介ページ＆申込リンク:goo.gl/159e2K
紹介ページ＆申込リンク:goo.gl/159e2K
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カンボジアやラオスとは違い、「成熟した先進国」の「手堅い」投資案件になります。英国の流れをひくオーストラリアは不動産取引や権利保全の仕組みが完備し、かつ、慢性的な住宅不足により賃貸空室率が非常に低い（全国平均２％台）というのも大家にとっては魅力。賃貸管理も比較的しっかりして信頼度高いです。
オーストラリアは日本より平均所得が高い国ゆえ、不動産価格も家賃水準も概して高め。シドニーで一戸建を買うと「平均１億円超」マンションでも「平均６０００万円」の世界。そこで、第三の都市「ブリスベン～ゴールドコースト」に着目し、３０００万円台で買えて投資価値の高い物件を集めて紹介します。キーワードとしては、「駅近」がポイントになります。
今回紹介する４か国のなかで、オーストラリアは唯一、私(Manachan)が講師として登壇するセミナーになります。同国で不動産投資を１５年ほど続けてきた経験を活かし、「オーストラリア不動産マーケットの構造と投資のポイント」、「場所・物件選びの要諦」、「物件管理」、「維持コストと税金」、「売却方法」等について解説します。
オーストラリアセミナー、参加お申し込みはこちら⇒goo.gl/159e2K
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■9/29(金)19:00～バングラデシュ土地投資セミナー@東京
人口密度世界一！日本の1/3、狭い国土に1億6千万人が暮らす国バングラデシュ。
平均年齢22歳、経済規模はミャンマーの3倍、年率7％の経済急成長が続き、伸びしろは巨大。
アジア最後発の国ゆえ、「比較的少額で自ら開発側に回って、大きな利益を得る」ことが可能。
海外コンドミニアムを買うのではなく、つくる側に回って大きな利益を手にしよう
平均年齢22歳、経済規模はミャンマーの3倍、年率7％の経済急成長が続き、伸びしろは巨大。
アジア最後発の国ゆえ、「比較的少額で自ら開発側に回って、大きな利益を得る」ことが可能。
海外コンドミニアムを買うのではなく、つくる側に回って大きな利益を手にしよう
参加費用：1000円 （APHOC有料会員は無料ご招待）
紹介ページ＆申込リンク:goo.gl/fGfSxN
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バングラデシュ…昨年５月に首都ダッカに行きました。とにかく、人が多い！雨の日のショッピングセンター前なんて、新宿駅をはるかに超える密度で、人が鈴なりになっていました。ダッカの都心部（グルシャン、ボナニ等）はかなり発展し、高層ビルの建ち並ぶエリアも広く、「さすが１億６０００万人の国の首都」だと思いました。
この国は、アジアで最後発な国の一つですが近年は経済発展著しく、人口が半端なく多い分富裕層の数も多い。ラオス、カンボジアと違い人口密度が凄いのでダッカは昔から集合住宅が多く、最近の富裕層はダッカ市内で２００平米以上の真新しいコンドミニアムに家族や使用人と一緒に住むようです。建築用の土地も盛んに売買され、値段も上がり続けています。場所によっては「３年で２倍」の値上がりも珍しくありません。
このセミナーは、ダッカ市内、モノレール建設予定地近くの、値上がり期待の大きい土地に、共同で投資するという案件になります。共同投資ゆえ、比較的少額で始められるのがポイントですね。
バングラデシュセミナー、参加申し込みはこちら:goo.gl/fGfSxN
