おはようございます。Manachan@ケアンズです。
ここオーストラリアは、まだ土地神話が続いている国だと思います。不動産価格は右肩上がり、上昇期と横ばい期を繰り返しながら、基本、ずっと上がり続けています。
・都市部は当然、上がる
・地方部は速度緩いながらも上がる
・地方部でも数百万円で買える激安物件がほとんどない
オーストラリア全国で、不動産価格の中間値が最も安い地域ランキングは次の通り
Ungarie, NSW 2669 73,545豪ドル （676.6万円）
Goroke, VIC 3412 74,770豪ドル （687.9万円）
Augatheria, QLD 4477 79,166豪ドル （728.3万円）
2013/14年のデータ、1豪ドル＝92円で計算
いずれも、聞いたことのない地名なので調べてみると、案の定、超・僻地ですね。たとえば1位のUngarieは、人口323名。一番近い都市キャンベラから320㎞西。3位のAugatheriaは、人口587名。州都ブリスベンからなんと667㎞西にあります。
Ungarieの場所…かなり奥地ですね。
Ungarieで平均値に近い売り物件の広告
いま、Ungarieで出ている売物件をネットで調べると最低価格が45,000ドル（414万円）、最高価格が120,000ドル（1104万円）でした。立地を考えると、あまり安くないなあ～という印象。
だって日本では、東京から電車で1時間の千葉県あたりでも、400万円くらいの売り戸建がバンバン出てきますからね。利便性からいってもUngarieと比べれば断然上だから、割安ですね。
千葉県大網白里市、400万円の戸建広告
で、世界を見渡してみると、日本だけが例外ではないようで、たとえば英国も似た状況にあるようです。
英国では首都ロンドン、大学都市オックスフォード、ケンブリッジ、南部のコーンウォール州などで不動産価格が高騰する一方、ニューカッスル、ハル、リバプールの一部地域など、地方都市ではリーマンショック以降、不動産価格の下落が続くという「二極化」の様相を呈しているようです。
リバプール市で10000ポンド（194万円）で買える物件の記事
リバプールの街中で、さすがに200万円以下はありえねえだろうと思い、Liverpool/Merseysideで売り物件をネットで調べてみたところ、やっぱりありますね。
激安物件24,950ポンド（484万円）。見た目、悪くないっすね。
Liverpoolエリアの安い物件は、Kirkdaleという地域に多く出てきます。詳しい場所を調べると、リバプールの中心地から電車で３～４駅の至近距離にあります。もちろん、犯罪率が高かったり失業問題が深刻だったりするから安いんでしょうけど…
そういう地区はオーストラリアの都市でもたくさんありますが、どんなに属性悪いエリアでもシドニーやメルボルンで数百万円で家買えるなんてことは絶対にないので、やはり「オーストラリアでは土地神話が継続」、「英国では二極化」なんでしょうね。
我々アジア太平洋大家の会でも、英国の不動産物件を扱ってますけど、「ロンドンでは値上がり益狙い案件」が多く、「地方都市では、大学寮とかケアホーム等、”運営”で利回りを出す案件」が多いです。これも、英国における不動産市場の二極化が影響しているのでしょう。日本と状況似てますね。
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1. リバプールだけで・・・
リバプールの物件を見て、「イギリスは2極化」は極論過ぎると思いますよ。リバプールと言う地名は有名ですが、イギリス国内では、単なる田舎の港町のひとつ。去年行っても不景気そうな、小さな町でした。
友人は、シルバーストーンに住んでますが、かなり値上がりし、今では手が出ないと申してます。
http://ameblo.jp/second-realtor-kazumi/
2. Re:リバプールだけで・・・
＞二代目大家かずみさん
私のものの見方は常に発展途上で、完璧ではもちろんありません、ただ、私はブログ記事を書く上で、リバプールの価格だけをもとに二極化だと言うような極端なことはしません。もっと裏をとって、英国の不動産仲間と情報交換した上で書いています。
http://ameblo.jp/manachan2150/
3. 無題
いつも楽しく拝読させていただいております。私はManchan様とは地元がほぼ一緒（隣りの市です）、そして現在Ausの隣りの国に移住しています。こちらでも応用できそうな事ばかりで大変参考になります。今後は実践に活用させて頂きます。
http://ameblo.jp/terfcnz/
4. 見に来ました♡
お邪魔します♡ネットサーフィンしていたらこちらに着きました(´・ω・｀)♡こうやって様々な方とコミニケーションできるのってブログのいい所ですよね！私はここ最近で生活が一変したことを書いています！よかったら遊びにきてください♡
http://ameblo.jp/701215580/
5. Re:Re:リバプールだけで・・・
＞manachanさん
返信ありがとうございます。確かに二極化は本当かと思います。イギリスの北部はものすごく不景気ですから。ただ、物件ひとつというのは、例が足らないということで。この物件の土地のリース年数はどうなのでしょうか？そういうことも価格に影響しますからね。ですが、参考になりました。今度是非バーミンガムについても書いて下さいませ。
http://ameblo.jp/second-realtor-kazumi/
6. Re:無題
＞terfcnzさん
ありがとうございます。地元が一緒ということで、嬉しいです。海外暮らし頑張っていきましょう。
http://ameblo.jp/manachan2150/
7. Re:Re:Re:リバプールだけで・・・
＞二代目大家かずみさん
ありがとうございます。私は英国北西部の貸し倉庫に投資している他、Luton、Liverpool、Sheffield、Middlesboroughの投資案件を持ち込まれたときに、地域の不動産相場をチェックしたことがあります。どの都市にも激安物件があり、リーマン以降値下がりが続き、過熱するロンドン不動産マーケットとは別世界の印象でした。話の流れでブログではLiverpoolしか紹介できませんでしたが…
Birminghamあたりはまだ調査してないけど、どうなんでしょうね。
http://ameblo.jp/manachan2150/