Manachanです。こんにちは。

今日は土曜日･･･さすがに、ここ２週間の外遊続きで身体が疲れていたようで、

昨晩はソファに横になったら、いつの間にか夜が明けてましたし、
つい先ほども、気がついたら２時間ほど昼寝してました。

働き盛りとはいえ、やはり、休息は必要ですね。２０代の、疲れ知らずの年齢ではないですから・・・

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昨晩は、仕事帰り、品川プリンスで、台湾人投資家の友人と待ち合わせて、お食事しました。

夕陽に映える、品川のビル群

品川での食事は、｢スタ丼｣で決まりでしょ！

スタ丼に豚汁を付けて、９００円くらいのエコノミーなディナーを楽しみながら、彼がすでに、

すでに、東新宿の区分レジを現金買いしていた！！

ということを聞きました。さすがタイワニーズ・インベスター。フットワーク軽いぜ！

実は、彼が日本で物件買う前に、私がいろいろアドバイスしてまして、

・日本では、値上がりはまず期待できない
・賃料も、緩やかに下がっていく
・空室問題もあるので、「選ばれる立地・物件選び」が重要

という、我が国ニッポンのショボい現状を、お伝えしてきました。

呑み込みの早い彼は、「じゃ、便利の良い東京都内で、１０００マンくらいの区分レジ買って、円の家賃収入得て、台湾に送る！」という、非常に正しい判断をして、

東新宿の駅前で、表面１２％弱、ネットで９．５％くらい回る、築２０数年の１Ｋを買って、すでに家賃収入を得ています。

２３平米あるのは良いとして、３点ユニットがやや弱いかなと思いましたが･･･地域柄、入居するのが韓国人の留学生（２人でシェア）とかなので、３点ユニットでも余り問題になりません。

ま、東新宿から、新大久保コリアンタウンまで歩いていけますし、日本語学校が密集する高田馬場まで、至近距離ですからねえ。早稲田大学も近いし、副都心線と大江戸線でどこへも行けるし･･･

この立地で、ネット９．５％回れば、まあ合格点ではないでしょうか・・・

ところで、彼に台湾不動産の状況を聞きましたが、

・台北市の不動産価格は高騰し、すでに東京以上の水準
・その割に、家賃水準は低く、賃貸利回りが、せいぜい２％台
・台北市内で、便利の良い場所でも、家賃は月３万円とれればいい方

だそうです。その彼からみると、

東京で、ネット９．５％取れる不動産は、まさに「神の投資」

なんだそうです・・・

台湾の給与水準はまだまだ低く、大卒初任給が月額８万~９万円とかの世界。

そんななかで、東京で月１０万円とか家賃とって、諸経費引いて８万円を台湾に送金したら、ま、大卒初任給くらいの身入りにはなるわけですね。

しかも、腐っても経済大国の通貨である日本円で・・・

台湾や韓国、香港といった近隣諸国の人からみて、日本の不動産投資は、「利回り」「日本円収入」という意味で、魅力が大きく、今後も、どんどん増えてくるのではないかと思います。

それにしても、すごい時代になったものです。

「台湾の投資家が、日本で不動産買って、韓国人に貸す」とはねえ･･･

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夕陽に映える、品川のビル群

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スタ丼に豚汁を付けて、９００円くらいのエコノミーなディナーを楽しみながら、彼がすでに、

すでに、東新宿の区分レジを現金買いしていた！！

ということを聞きました。さすがタイワニーズ・インベスター。フットワーク軽いぜ！

実は、彼が日本で物件買う前に、私がいろいろアドバイスしてまして、

・日本では、値上がりはまず期待できない
・賃料も、緩やかに下がっていく
・空室問題もあるので、「選ばれる立地・物件選び」が重要

という、我が国ニッポンのショボい現状を、お伝えしてきました。

呑み込みの早い彼は、「じゃ、便利の良い東京都内で、１０００マンくらいの区分レジ買って、円の家賃収入得て、台湾に送る！」という、非常に正しい判断をして、

東新宿の駅前で、表面１２％弱、ネットで９．５％くらい回る、築２０数年の１Ｋを買って、すでに家賃収入を得ています。

２３平米あるのは良いとして、３点ユニットがやや弱いかなと思いましたが･･･地域柄、入居するのが韓国人の留学生（２人でシェア）とかなので、３点ユニットでも余り問題になりません。

ま、東新宿から、新大久保コリアンタウンまで歩いていけますし、日本語学校が密集する高田馬場まで、至近距離ですからねえ。早稲田大学も近いし、副都心線と大江戸線でどこへも行けるし･･･

この立地で、ネット９．５％回れば、まあ合格点ではないでしょうか・・・

ところで、彼に台湾不動産の状況を聞きましたが、

・台北市の不動産価格は高騰し、すでに東京以上の水準
・その割に、家賃水準は低く、賃貸利回りが、せいぜい２％台
・台北市内で、便利の良い場所でも、家賃は月３万円とれればいい方

だそうです。その彼からみると、

東京で、ネット９．５％取れる不動産は、まさに「神の投資」

なんだそうです・・・

台湾の給与水準はまだまだ低く、大卒初任給が月額８万~９万円とかの世界。

そんななかで、東京で月１０万円とか家賃とって、諸経費引いて８万円を台湾に送金したら、ま、大卒初任給くらいの身入りにはなるわけですね。

しかも、腐っても経済大国の通貨である日本円で・・・

台湾や韓国、香港といった近隣諸国の人からみて、日本の不動産投資は、「利回り」「日本円収入」という意味で、魅力が大きく、今後も、どんどん増えてくるのではないかと思います。

それにしても、すごい時代になったものです。

「台湾の投資家が、日本で不動産買って、韓国人に貸す」とはねえ･･･

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