土地買い付け、通る!

Manachanです、こんばんは。

以前、ブログで書いた、東松戸駅徒歩2分の土地、ついに、

希望価格で買い付けが通りました!!

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この土地ですが、私の最初の指値と、売主の希望売却価格との間に、2割近い開きがありました。

この売主は、最初の売値で3カ月ほど売れず、値下げしたばかり。結構、「本気価格」で出してきたところを、私が2割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。

私自身も、「東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて2分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ」と思っていました。

ただ、いくら良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。同時並行して、

下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。

その結果、

当初の予想より、多少、強気な価格設定ができる

と考え、収益計画を作り直したところ、

「鬼指しなくても、現在の売値の5%引きくらいであれば、十分、採算ラインに乗る」と判断し、
私も「本気価格」で、再度、買い付けを入れました。

しかし、

売主は、「一文たりともまからん!」と、ガンとして、受け入れません。

さらに、私にとって面倒だったのは、

5年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。
その元付業者と、私は、全く面識がない。

売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。

ただ、私が「本気価格」で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台%に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない・・・という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。

「やるなら、今だ!」と思って、以前からお世話になっている売買仲介会社宛てに、心をこめて、メールを書きました。

—————————————————–
○○さん
鈴木です。いつもお世話になっております。

以前、○○さんと内見した、東松戸1丁目の土地ですが、
○○さんが今週末、地主様と交渉されると聞きました。

私としては、××××万円で、是非とも、手にいれたいと思います。

私は、福岡市で木造デザイナーズアパートの企画販売を手掛ける、「三和エステート」さんと出会いました。

その斬新なデザインに感動し、昨年、福岡市内の高級住宅地で、6戸のアパートを建てました。
今でも、順調に満室稼働しています。

その後、三和エステートさんのアパートを、関東圏で手掛けた人が、まだ居ないと知り、

「自分が、三和ブランドの、関東第一号オーナーになる!」
「どうせ建てるなら、自分の故郷である、東葛地域で手掛けたい!」

これを、今年の経営目標として、掲げています。

○○様のご支援もあり、柏市、松戸市、我孫子市、千葉市、船橋市などのアパート用地を、昨年末からたくさん見てきましたが、

東松戸駅至近の、この土地は、特に、理想的だと思いました。便利な駅ゆえ賃貸需要もあり、また接道も良く、資産価値もあり、更地にして出口戦略も取りやすい。

賃貸相場も詳細に調べ、××××万円で土地が取得できたら、私の経営モデルで採算に乗ると判断しました。

××××万円での成約、是非とも、お力添えのほど、よろしくお願いいたします。
—————————————————–

このメールで、私の、「熱い想い」が通じたようで・・・

先週末、私が出張で、金沢&名古屋に行っている間、東の国・千葉県では、地主様との価格交渉を、2業者がなんとか、まとめてくれたのです♪

今後は、「融資」という、ハードルが控えていますが・・・私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。

私の夢は、こちらに書いた通りです。

福岡の良いものを、東京へ・・・(2011/12/19)

「福資活動」、関東へ・・・(2012/5/26)

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コメント

  1. 吾輩は大家(おぎけん) より:

    1. 地元だったんですね。
    土地勘のあるところであれば、よけいイイですね。

    九州方面がメインと思ってました。
    http://ameblo.jp/ogikubo-ken/

  2. manachan より:

    3. Re:地元だったんですね。
    >吾輩は大家(おぎけん)さん

    > 地元だったんですね。
    土地勘のあるところであれば、よけいイイですね。

    柏、松戸、流山、我孫子は、幼い頃から、私の庭みたいなものです。

    >九州方面がメインと思ってました。

    福岡市も、以前住んでいたので、土地勘はある程度あります。
    http://ameblo.jp/manachan2150/

  3. manachan より:

    4. Re:無題
    >Sun Pacinoさん

    >買い付け、おめでとうございます。
    >Manachanさんの行動力が実を結んだのでしょうね。

    ありがとうございます。半年、土地を探し続けて、ようやく見つかりました。嬉しいです。

    >次の融資も頑張ってください!

    頑張ります。希望通りの融資ひければ、満室時返済比率が4割ちょっとの、とても優秀なモデルになります。
    http://ameblo.jp/manachan2150/

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土地買い付け、通る!

Manachanです、こんばんは。

以前、ブログで書いた、東松戸駅徒歩2分の土地、ついに、

希望価格で買い付けが通りました!!

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この土地ですが、私の最初の指値と、売主の希望売却価格との間に、2割近い開きがありました。

この売主は、最初の売値で3カ月ほど売れず、値下げしたばかり。結構、「本気価格」で出してきたところを、私が2割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。

私自身も、「東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて2分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ」と思っていました。

ただ、いくら良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。同時並行して、

下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。

その結果、

当初の予想より、多少、強気な価格設定ができる

と考え、収益計画を作り直したところ、

「鬼指しなくても、現在の売値の5%引きくらいであれば、十分、採算ラインに乗る」と判断し、
私も「本気価格」で、再度、買い付けを入れました。

しかし、

売主は、「一文たりともまからん!」と、ガンとして、受け入れません。

さらに、私にとって面倒だったのは、

5年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。
その元付業者と、私は、全く面識がない。

売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。

ただ、私が「本気価格」で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台%に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない・・・という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。

「やるなら、今だ!」と思って、以前からお世話になっている売買仲介会社宛てに、心をこめて、メールを書きました。

—————————————————–
○○さん
鈴木です。いつもお世話になっております。

以前、○○さんと内見した、東松戸1丁目の土地ですが、
○○さんが今週末、地主様と交渉されると聞きました。

私としては、××××万円で、是非とも、手にいれたいと思います。

私は、福岡市で木造デザイナーズアパートの企画販売を手掛ける、「三和エステート」さんと出会いました。

その斬新なデザインに感動し、昨年、福岡市内の高級住宅地で、6戸のアパートを建てました。
今でも、順調に満室稼働しています。

その後、三和エステートさんのアパートを、関東圏で手掛けた人が、まだ居ないと知り、

「自分が、三和ブランドの、関東第一号オーナーになる!」
「どうせ建てるなら、自分の故郷である、東葛地域で手掛けたい!」

これを、今年の経営目標として、掲げています。

○○様のご支援もあり、柏市、松戸市、我孫子市、千葉市、船橋市などのアパート用地を、昨年末からたくさん見てきましたが、

東松戸駅至近の、この土地は、特に、理想的だと思いました。便利な駅ゆえ賃貸需要もあり、また接道も良く、資産価値もあり、更地にして出口戦略も取りやすい。

賃貸相場も詳細に調べ、××××万円で土地が取得できたら、私の経営モデルで採算に乗ると判断しました。

××××万円での成約、是非とも、お力添えのほど、よろしくお願いいたします。
—————————————————–

このメールで、私の、「熱い想い」が通じたようで・・・

先週末、私が出張で、金沢&名古屋に行っている間、東の国・千葉県では、地主様との価格交渉を、2業者がなんとか、まとめてくれたのです♪

今後は、「融資」という、ハードルが控えていますが・・・私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。

私の夢は、こちらに書いた通りです。

福岡の良いものを、東京へ・・・(2011/12/19)

「福資活動」、関東へ・・・(2012/5/26)

Manachanおめでとう!!・・・応援のクリックお願いします!
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コメント

  1. 吾輩は大家(おぎけん) より:

    1. 地元だったんですね。
    土地勘のあるところであれば、よけいイイですね。

    九州方面がメインと思ってました。
    http://ameblo.jp/ogikubo-ken/

  2. Sun Pacino より:

    2. 無題
    買い付け、おめでとうございます。

    Manachanさんの行動力が実を結んだのでしょうね。

    次の融資も頑張ってください!
    http://ameblo.jp/sunpacino/

  3. manachan より:

    4. Re:無題
    >Sun Pacinoさん

    >買い付け、おめでとうございます。
    >Manachanさんの行動力が実を結んだのでしょうね。

    ありがとうございます。半年、土地を探し続けて、ようやく見つかりました。嬉しいです。

    >次の融資も頑張ってください!

    頑張ります。希望通りの融資ひければ、満室時返済比率が4割ちょっとの、とても優秀なモデルになります。
    http://ameblo.jp/manachan2150/

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