Manachanです、こんばんは。

以前、ブログで書いた、東松戸駅徒歩２分の土地、ついに、

希望価格で買い付けが通りました！！

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この土地ですが、私の最初の指値と、売主の希望売却価格との間に、２割近い開きがありました。

この売主は、最初の売値で３カ月ほど売れず、値下げしたばかり。結構、｢本気価格｣で出してきたところを、私が２割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。

私自身も、｢東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて２分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ｣と思っていました。

ただ、いくら良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。同時並行して、

下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。

その結果、

当初の予想より、多少、強気な価格設定ができる

と考え、収益計画を作り直したところ、

｢鬼指しなくても、現在の売値の５％引きくらいであれば、十分、採算ラインに乗る｣と判断し、
私も｢本気価格｣で、再度、買い付けを入れました。

しかし、

売主は、｢一文たりともまからん！｣と、ガンとして、受け入れません。

さらに、私にとって面倒だったのは、

５年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。
その元付業者と、私は、全く面識がない。

売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。

ただ、私が｢本気価格｣で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台％に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない･･･という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。

｢やるなら、今だ！｣と思って、以前からお世話になっている売買仲介会社宛てに、心をこめて、メールを書きました。

—————————————————–
○○さん
鈴木です。いつもお世話になっております。

××××万円での成約、是非とも、お力添えのほど、よろしくお願いいたします。
—————————————————–

このメールで、私の、｢熱い想い｣が通じたようで・・・

先週末、私が出張で、金沢＆名古屋に行っている間、東の国・千葉県では、地主様との価格交渉を、２業者がなんとか、まとめてくれたのです♪

今後は、｢融資｣という、ハードルが控えていますが･･･私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。

私の夢は、こちらに書いた通りです。

福岡の良いものを、東京へ･･･(2011/12/19)

｢福資活動｣、関東へ･･･(2012/5/26)

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以前、ブログで書いた、東松戸駅徒歩２分の土地、ついに、

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この売主は、最初の売値で３カ月ほど売れず、値下げしたばかり。結構、｢本気価格｣で出してきたところを、私が２割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。

私自身も、｢東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて２分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ｣と思っていました。

ただ、いくら良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。同時並行して、

下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。

その結果、

当初の予想より、多少、強気な価格設定ができる

と考え、収益計画を作り直したところ、

｢鬼指しなくても、現在の売値の５％引きくらいであれば、十分、採算ラインに乗る｣と判断し、
私も｢本気価格｣で、再度、買い付けを入れました。

しかし、

売主は、｢一文たりともまからん！｣と、ガンとして、受け入れません。

さらに、私にとって面倒だったのは、

５年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。
その元付業者と、私は、全く面識がない。

売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。

ただ、私が｢本気価格｣で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台％に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない･･･という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。

｢やるなら、今だ！｣と思って、以前からお世話になっている売買仲介会社宛てに、心をこめて、メールを書きました。

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××××万円での成約、是非とも、お力添えのほど、よろしくお願いいたします。
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先週末、私が出張で、金沢＆名古屋に行っている間、東の国・千葉県では、地主様との価格交渉を、２業者がなんとか、まとめてくれたのです♪

今後は、｢融資｣という、ハードルが控えていますが･･･私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。

私の夢は、こちらに書いた通りです。

福岡の良いものを、東京へ･･･(2011/12/19)

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