Manachanです、こんばんは。
今日も元気に、海外不動産ねたで書いていきますので、応援お願いします。
不動産ブログランキング、現在12位をキープ。
↓
不動産投資 ブログランキングへ
今回は、日本のすぐ隣りにあるのに、Manachan不動産ブログで、まだ取り上げたことのない国・・・韓国のお話です。
以前、私の部下だった韓国人が、ソウル郊外にある、自宅(ファミリータイプマンション)を売りに出すことになりました。
彼は、私が世界中で不動産買いまくっているのを、当然知っているので、
「まなぶさん。韓国でひとつ、買いませんか?」
場所は、ソウルから約40kmの距離にあるベッドタウン-龍仁(ヨンイン)市。
東京・首都圏でいうと・・・そうだなあ、大体、「千葉ニュータウン」に相当する立地でしょうか。
都心から少し遠いけれど、自然が豊かで、近年、急速に発展しているところです。
ここにある、3部屋、かなり広めのファミリーマンションを、私になら、特別価格(?)3億ウォンで売ってくれるという。
3億ウォンは、今のレートで、約1980万円。円高なので、2000万円を切ってきますね。韓国人にとっての3億ウォンは、日本人の貨幣感覚でいえば3000~4000万円くらいに相当すると思います。
面白いのは、韓国には、チョンセ(伝貰)という、驚愕の賃貸制度があること、
チョンセとは、「高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度」。分かりやすくいうと、
・売価2000万円くらいのマンションを借りる人が、その半額、1000万円くらいの現金を用意し、保証金として大家に預ける
・このお金を預けると、毎月の家賃負担がタダになる。
・大家は、預かった1000万円を運用して収益を上げる
世界広しといえども、ほとんど韓国でしかみられない、独特の賃貸制度といえましょう。
実は、上記のソウル郊外物件も、
・売価3億ウォン
・チョンセが、1.7億ウォンとれる
・だから、1.3億ウォン(約860万円)の手出しで、この物件を所有できる
手出しが860万円で済むのはともかくとして、家賃の利回りがゼロというのは、ちょっとねえ・・・
預かった1.7億ウォンを、どれだけ高利で運用できるか?
この物件を保有して、数年後に、どれだけの高値で売れるか?
この辺が見えてこないと、買えないよなあ・・・やっぱり。
ちなみに、いま韓国の不動産市場は、結構、下火になっていて、不動産買っても、以前のように値段が上がらない時代に入ってきているそうです。
高利の投資先も、韓国内にあまり見つからず、大家がチョンセもらっても、運用することが難しいので、
したがって、韓国ではチョンセがどんどん少なくなり、月額家賃制度(ウォルセ)に変わりつつあるようです。
ウォルセの場合、家賃がどれくらいとれるのか?表面利回りでどれくらいになるのか、現在、確認中です(せいぜい5~6%くらいと思いますが・・・)。
韓国に興味がある、韓国人の奥さんと結婚した、いまソウルに住んでいる・・・等々の理由で、不動産購入に興味があれば、私までご連絡くださいね。
不動産ブログランキング、Manachanはいま何位?
↓
不動産投資 ブログランキングへ
2. Re:無題
>ひろ*さん
>海外不動産は日本の金融機関さんからは見えない資産なので,チョンセを使って財務内容が健z・・・げふんげふん
確かに・・・チョンセを使って、ウォンを香港ドルに換えてアービやって、月利5%ゲットなんて、金融機関さんには絶対に言えない。
http://ameblo.jp/manachan2150/