数撃ちゃ当たる?Web広告で入居付け

私は、2010年の8~9月にかけて、地理的に離れた、3つの物件が、一気に空室となった経験があります。その内訳は、

千葉県柏市 3LDK ファミリータイプ    (募集賃料 93,000円)
北海道千歳市 1LDK 単身・カップルタイプ (募集賃料 43,000円)
山梨県甲府市 1K 単身タイプ       (募集賃料 27,000円)

当時の私は、区分6室しか持っていなかったので、3室空いただけで、空室率50%になってしまう。それでは全然面白くないので、躍起になって、短期間で客付けしようとしました。

しかし、千葉、北海道、山梨・・・それぞれが遠く離れ、間取りも、管理会社も違うなかで、一気に客付けするには、どうしたら良いか?

しかも私は、サラリーマン兼業大家でで、平日昼間は稼働できません。

飛び道具」しかないっ・・・

私の出した答えは、「タダで出せるWeb広告を、とにかくたくさん出す」ことでした。

私が自分で持ってる、ブログ、メルマガを総動員したのはもちろんのこと・・・

となりの大家さんで、物件紹介ホームページを作成
・Google不動産への広告出稿を、北海道、千葉、山梨の管理会社に提案(注.宅建業者じゃないと広告出せないシステムでした・・・だから短期間で挫折したんでしょうね)

日本語だけでは飽き足らず、中国語や英語の、物件情報サイトにも、広告を出しまくりました。

・英語  Craigslist Tokyo
・中国語 小春網東京華人網 など

多言語ウェブメディア戦略・・・といえば聞こえはいいですが、要は、手探りでした。「無料でウェブに載せてくれれば、何でもいいから、ガンガン載せる」・・・当時の私は、それしかできませんでした。

ここまでやって、どれだけ効果があったのかは、分かりません。が、少なくとも言えることは、

・千葉、北海道、山梨の3つの管理会社が、口をそろえて、「鈴木さんの物件、Webアクセス数がダントツトップです!」と言った。

・中国語の「小春網」に広告を掲載したら、特に山梨物件に対して、電話でたくさんの問い合わせがあった。

要は、「下手な鉄砲、数撃ちゃ当たる」戦略だったのかもしれません。でも結果からいえば、この3つの物件、1カ月以内に、すべて入居が決まってしまいました!小さいながらも、一気に満室大家に。

なぜ、早期に入居が決まったのか?いま振り返れば、

大家さんが、入居付けに、ものすごく努力している姿勢が、管理会社のセールスマンの心を動かした

としか思えません。結局は、3物件とも、彼らの力で、入居が決まったのです。大いに感謝しています。

Webで、物件広告へのアクセス数をガンガン増やすことと、それ以上に、大家の頑張りを管理会社にアピールすることは、大事だと思いました。


外国語サイト物件登録サービス、今なら無料、2週間毎に先着5件まで
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興味ある方は、まずユーザー登録から(無料)
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私は、2010年の8~9月にかけて、地理的に離れた、3つの物件が、一気に空室となった経験があります。その内訳は、

千葉県柏市 3LDK ファミリータイプ    (募集賃料 93,000円)
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山梨県甲府市 1K 単身タイプ       (募集賃料 27,000円)

当時の私は、区分6室しか持っていなかったので、3室空いただけで、空室率50%になってしまう。それでは全然面白くないので、躍起になって、短期間で客付けしようとしました。

しかし、千葉、北海道、山梨・・・それぞれが遠く離れ、間取りも、管理会社も違うなかで、一気に客付けするには、どうしたら良いか?

しかも私は、サラリーマン兼業大家でで、平日昼間は稼働できません。

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私が自分で持ってる、ブログ、メルマガを総動員したのはもちろんのこと・・・

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ここまでやって、どれだけ効果があったのかは、分かりません。が、少なくとも言えることは、

・千葉、北海道、山梨の3つの管理会社が、口をそろえて、「鈴木さんの物件、Webアクセス数がダントツトップです!」と言った。

・中国語の「小春網」に広告を掲載したら、特に山梨物件に対して、電話でたくさんの問い合わせがあった。

要は、「下手な鉄砲、数撃ちゃ当たる」戦略だったのかもしれません。でも結果からいえば、この3つの物件、1カ月以内に、すべて入居が決まってしまいました!小さいながらも、一気に満室大家に。

なぜ、早期に入居が決まったのか?いま振り返れば、

大家さんが、入居付けに、ものすごく努力している姿勢が、管理会社のセールスマンの心を動かした

としか思えません。結局は、3物件とも、彼らの力で、入居が決まったのです。大いに感謝しています。

Webで、物件広告へのアクセス数をガンガン増やすことと、それ以上に、大家の頑張りを管理会社にアピールすることは、大事だと思いました。


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