皆さんこんばんは、グローバル不動産投資家Manachanです。
早速ですが、私の友人で、グローバル不動産投資家の｢青井大洋さん｣(英語名 Blue Ocean)が、次の無料レポートを発行しました。
☆『住宅ローン返済地獄で家庭崩壊寸然だった私が幸せを取り戻し、毎日エッチできるようになった方法』
http://mrrp.net/request_ebook.html?r=4767
いいですねえ。夫婦円満、毎日エッチなんて････
かたや私は、徳永アダム氏に怒られるような、性生活しか送れておりませんし。
ま、シモの話しはともかくとして、
青井大洋氏は無料レポートのなかで、現代日本に生きる私たちに、重要な問題提起をしていると思います。それは、
｢新築マイホームを買うと、なぜ生活破綻しやすいのか？｣
私は、次の３点が重要なポイントだと思います。
１）日本で新築を買うと、買ったそばから、物件価値が下がってしまう。
２）日本の銀行は、リコースローンでお金を貸すから、家を売っても債務が残るリスクがある。
３）投資物件としてみても、利回りが全然回らない。
たとえば、東京の地下鉄の駅で、ふと手に取った住宅情報誌で、こんな特集がありました。
｢２６歳で始める、賢い住宅ローン｣
それを読み進めると、我々投資家からみると、実に恐ろしいことが、書いてある・・・
・Kさんは、２６歳で新築マイホームを買いました。
・３０年ローンを組むので、満５６歳で完済できます。
・つまり、子供が大学に行く、一番お金がかかる時期に、ほぼ、ローンが完済できている状態になります。
確かに、同じ新築マイホーム買うのであれば、２０代で買った方が、３０代、４０代で買うよりも、後々ラクになりそうですね。
しかし問題は、２６歳の彼が買った新築マイホーム。これが、
・新築での売買価格が３５００万円
・賃貸に出したら、月９万７千円で貸せる
なんだそうです。利回りを計算すると、なんと３．３％。
何これ？不動産バブってる中国・香港じゃあるまいし、日本でたった３．３％！！
私はこんなもの、絶対に買いません。
だって、買ったそばから、値下がりするじゃないですか？もちろん場所にもよりますけど、
東京の郊外だったら、３５００万円で買った家の価値は、築１０年経ったら、２０００万円強に、築２０年時点で、下手したら１０００万強まで、下落するでしょう。
返済の最中に、会社リストラされたりして、ローン払えなくなったら、悲惨の一言。
家屋敷売っても、残債が残る。安い賃貸に移って、マイホームを賃貸に出しても、月９万７千円の家賃しか取れない･･･本当に、身動きが取れなくなります。
しかしこれが、日本で売ってる、新築マイホームの、平均的な姿なんでしょうね。
青井大洋さんは、新築マイホームでドツボにはまった後、高利回りの築古戸建の投資でキャッシュフローを改善し、何とか挽回することができました。
彼は、経済的安定を手にしたことにより、家庭の平和と、性生活を取り戻すことができたのです。
ロバート・キヨサキさんの言葉を借りれば、債務でしかない｢マイホーム｣よりも、キャッシュを生み出す資産としての｢投資物件｣を買うべき、ということですね。
要は、日本で新築マイホームなんか買わずに、最初から高利回りの築古物件を買うか、賃貸併用住宅を建てて住むべきなんでしょうね。
何事も、最初が肝心ということですな。
今日も、最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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