各国不動産事情

こんばんは。Manachanです。

銀杏並木が美しく色づき、間もなく冬を迎えようとする、１１月後半の東京に、常春の国、米国西海岸ロ サンゼルス（LA）と、世界のエンターテインメントシティ・ラスベガスから、いよいよ、大型不動産投資セミナーがやってきます

LAといえば、9/23に、東京で不動産セミナーやったばかり。30名の会場が瞬く間に埋まり、途中で集客を打ち切るほどの、大好評でした。

「米国西海岸でも、良い投資できるかもしれない」・・・何となく、ピンときた私は９月下に旬、サンフランシスコで行われた、会社の研修が終わったあと、その足でLAに飛び、不動産物件をいくつか視察して、不動産再生会社の創業者、ヘッジファンドの仕掛け人とも、対話してきました。

私の、恥ずかしいインタビュー映像

「これは、いける・・・確実にいける！、私の思いは、確信に変わりました。

西海岸LAで味わっ た感触を、皆様にお伝えしたくて、米国から講師を呼んで、セミナーを企画しました。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
２０１２年１１月２４日（土）　１３：３０～１７：００

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

ロサンゼルス不動産投資の、どこが良いのか？

○１年のうち３３０日が晴天という、素晴らしい気候を求めて、米国各地から人々が移り住んでき ている。
○アメリカでの生活を希望する人々が、中南米から、どんどん移ってきている
○アジア、中近東、欧州などから移住してくる人々にとっても、LAは常に人気が高い。
○出生率が先進国で一番高い

日本と違って、西海岸LAではとにかく、今後「人口が減る要素」が見当たらない。住宅への需要は常に増え続けているなかで、

○リーマンショック後のバブル崩壊で、かなり割安に住宅が買える　（米国で「８０年に１度の投資チャンス」といわれる・・・）
○世界中からの投資マネーが入ってくる中で、住宅価格がようやく、上がりはじめている。

という、参入するには絶好のタイミング。しかも、

○現地で実績のある、不動産再生会社と組んで、
○立地の良い、ボロ物件や差押物件に手を加えて、再生して、市場価格で売るという手法
○物件価格の６５－７０％まで、融資がきくので、手出しは比較的少なくて良い
○短期間（その気になれば、１年とか）で利益確定できる。
○５年くらい保有して、賃貸に出しながら、インカムゲインを得ることも可能

という・・・日本人投資家向けのスキームまで組んでいただきました！

ここは米国のなかでも、人気の高い「花の西海岸」なので、デトロイト等に比べて、物件価格は確かに高い（数倍する）。そこを、「融資」を使って、現金手出しを少なくして、

「好立地ボロ物件の激安仕入れ」、「コストを抑えた物件再生」という手法で、投資家への還元を高くすることにより、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」を、両方狙える手法が見えてきたため、これは、日本の投資家に、自信を持って紹介できると思ったのです。

そんな話をしたところ、

「ちょっと待ったー。ラスベガスは、もっといい話があるのよ！」

という話が、舞い込んできました。聞くと、いま、ラスベガスでは、LAを上回る利回り、投資効率の物件が、結構出てくるらしい・・・

そこで、ラスベガス不動産に詳しい、Mさんをアメリカから呼んで、じっくり、お話しいただくことにしました。

彼女は、ラスベガス、LA、サンフランシスコ湾岸地域など、西海岸各地の不動産を良く見てきているので、ラスベガスとLAを組み合わせた投資など、アメリカ各都市を股にかけた、魅力的な提案をしていただけると、期待しています。

主催者ながら、セミナーの日が、本当に待ち遠しいです。皆さんも、ぜひ、ご参加くだ
さい。申込はこちらから。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
２０１２年１１月２４日（土）　１３：３０～１７：００

「申込リンク」　→　http://www.asia-pacific.tv/pp/button.php?id=15&skin
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

今日の日記、楽しめた方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
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こんばんは。Manachanです。

銀杏並木が美しく色づき、間もなく冬を迎えようとする、１１月後半の東京に、常春の国、米国西海岸ロ サンゼルス（LA）と、世界のエンターテインメントシティ・ラスベガスから、いよいよ、大型不動産投資セミナーがやってきます

LAといえば、9/23に、東京で不動産セミナーやったばかり。30名の会場が瞬く間に埋まり、途中で集客を打ち切るほどの、大好評でした。

「米国西海岸でも、良い投資できるかもしれない」・・・何となく、ピンときた私は９月下に旬、サンフランシスコで行われた、会社の研修が終わったあと、その足でLAに飛び、不動産物件をいくつか視察して、不動産再生会社の創業者、ヘッジファンドの仕掛け人とも、対話してきました。

私の、恥ずかしいインタビュー映像

「これは、いける・・・確実にいける！、私の思いは、確信に変わりました。

西海岸LAで味わっ た感触を、皆様にお伝えしたくて、米国から講師を呼んで、セミナーを企画しました。

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２０１２年１１月２４日（土）　１３：３０～１７：００

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ロサンゼルス不動産投資の、どこが良いのか？

○１年のうち３３０日が晴天という、素晴らしい気候を求めて、米国各地から人々が移り住んでき ている。
○アメリカでの生活を希望する人々が、中南米から、どんどん移ってきている
○アジア、中近東、欧州などから移住してくる人々にとっても、LAは常に人気が高い。
○出生率が先進国で一番高い

日本と違って、西海岸LAではとにかく、今後「人口が減る要素」が見当たらない。住宅への需要は常に増え続けているなかで、

○リーマンショック後のバブル崩壊で、かなり割安に住宅が買える　（米国で「８０年に１度の投資チャンス」といわれる・・・）
○世界中からの投資マネーが入ってくる中で、住宅価格がようやく、上がりはじめている。

という、参入するには絶好のタイミング。しかも、

○現地で実績のある、不動産再生会社と組んで、
○立地の良い、ボロ物件や差押物件に手を加えて、再生して、市場価格で売るという手法
○物件価格の６５－７０％まで、融資がきくので、手出しは比較的少なくて良い
○短期間（その気になれば、１年とか）で利益確定できる。
○５年くらい保有して、賃貸に出しながら、インカムゲインを得ることも可能

という・・・日本人投資家向けのスキームまで組んでいただきました！

ここは米国のなかでも、人気の高い「花の西海岸」なので、デトロイト等に比べて、物件価格は確かに高い（数倍する）。そこを、「融資」を使って、現金手出しを少なくして、

「好立地ボロ物件の激安仕入れ」、「コストを抑えた物件再生」という手法で、投資家への還元を高くすることにより、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」を、両方狙える手法が見えてきたため、これは、日本の投資家に、自信を持って紹介できると思ったのです。

そんな話をしたところ、

「ちょっと待ったー。ラスベガスは、もっといい話があるのよ！」

という話が、舞い込んできました。聞くと、いま、ラスベガスでは、LAを上回る利回り、投資効率の物件が、結構出てくるらしい・・・

そこで、ラスベガス不動産に詳しい、Mさんをアメリカから呼んで、じっくり、お話しいただくことにしました。

彼女は、ラスベガス、LA、サンフランシスコ湾岸地域など、西海岸各地の不動産を良く見てきているので、ラスベガスとLAを組み合わせた投資など、アメリカ各都市を股にかけた、魅力的な提案をしていただけると、期待しています。

主催者ながら、セミナーの日が、本当に待ち遠しいです。皆さんも、ぜひ、ご参加くだ
さい。申込はこちらから。

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２０１２年１１月２４日（土）　１３：３０～１７：００

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こんなタイトルにすると、釣られてアクセス増えるかなあ~。

この映像は、今年９月２９日、米国ロサンゼルスで、地域密着型不動産再生業を営むTurnstone社の創業者、カート氏への突撃インタビューした時の映像です(こちらも参照)。

私は、この会社から、物件仕入れようと思っています・・・インタビューの内容も、

・ターンストーンのビジネスモデルの核は？

・格安でリノベーションする秘策とは？

その他、盛りだくさんですが、

あの日は、サンフランシスコ早朝発の飛行機でロス入りして、寝不足だったんだよなあ･･･頭ぼけてたかも。恥ずかしい。

今から、飛行機乗って、オーストラリア・ケアンズ行ってきまーす♪

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おはようございます。会長のManachanです。

銀杏並木が美しく色づきはじめる、１１月の東京は、海外不動産セミナーラッシュ。その口火を切るのが、１１月３日と４日に、二日連続で開催される、「デトロイト」をテーマとするセミナーです。

「アメリカなのに、２００万円台から、広い土地付き戸建が買える」

「賃貸利回り、表面で３０％以上を狙える（ネットでも２０％前後）」

という、ウソみたいな好条件で投資できるアメリカ主要都市は、デトロイトを置いて他になく、それが多くの投資家を、この街に惹きつけてきました。私も、デトロイトで不動産投資やって、毎月、お家賃入ってきています♪

２０１２年の日本において、デトロイト不動産市場に日本人投資家を結びつける立役者となってきた二つの団体、

「アジア太平洋大家の会」（APHOC）

「アメリカ不動産大家の会」（AREO）

の２団体コラボによる、大型セミナー企画が実現しました。

今回は記念セミナー企画なので、皆様を、特別価格３０００円でご招待いたします。

デトロイト・・・といえば、北米自動車工業の本場、フォード、GM、クライスラーの本拠地、またはエミネム、モータウンの故郷、等として知られますが、最近では、「アメリカ不動産投資の本場」という呼び名に、変わってきつつあります（本当かよ？）

２０１１年の東日本大震災をきっかけに、一気に火がついた感のある、日本の海外不動産投資ブーム。低迷が続く日本経済を横目に、より成長期待の高いマーケット、あるいは、安心できる投資対象を求めて、

日本人投資家の目は、マレーシア、フィリピン、タイなどの、アジア新興国。あるいは、アメリカ、イギリス、オーストラリア、ニュージーランドなど、欧米先進国に向けられてきました。

特に、この時期、アメリカ不動産投資ブームを引っ張ってきた都市といえば、デトロイト。デトロイト不動産の、何が魅力的なのか？・・・とにかく、話を聞きにきませんか？

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

今回の記念セミナーは、２つの狙いがあります。

１）初めての方に、デトロイト不動産投資の魅力を知っていただく

・なぜ今、デトロイト投資なのか？
・米国の他都市や、それ以外の国にも投資できるのに、それでもデトロイト投資を一押しする理由は何か？

について、経験豊富な講師が、自らの投資経験を踏まえて解説いたします。

今回は、「米国内他都市」、「オーストラリア」、「中国」、「フィリピン」との比較により、デトロイトという投資対象に、グローバルな視点からアプローチしていきます。

２）デトロイト不動産投資経験者向けに、より確実に収益の上がる物件・方法を提案する

・デトロイトに物件買ったけれど思ったより修繕に時間がかかる。
・市役所の賃貸許可に非常に時間がかかる。

これらの問題は若干時間はかかっても解決していきます。しかしあくまで投資である以上、全員が必ず成功するわけではありません。

デトロイト投資において成功確率の高い立地、物件は何なのか、特に、「デトロイト高収益一棟アパート」を中心に、多数、物件紹介を行っていきます。

記念すべきコラボ企画。できるだけ、多くの皆様にご参加いただくために、

定価３０００円という・・・講演内容から考えれば、「ウソみたいな低価格」で、ご招待いたします。

実際、デトロイトでは「ウソみたいな低価格」で、日本では滅多にお目にかかれない、広い敷地に、レンガづくりの素敵な戸建、一棟アパートなどが買えます。

外国人でも、完全な土地所有権が手にできて、法制度も大変しっかりしており、安心度の高い投資ができます。

１ドル＝７９円という、史上空前の円高水準のいま、アメリカという、「でっかい大陸」で、土地建物のオーナーになって、

しかも、「世界の基軸通貨・米ドル」で賃料
を得るチャンスが、日本人にもめぐってきました。滅多に企画できないセミナーですので、皆様、ふるってご参加ください。早いもの勝ちです！！

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

それでは、セミナー会場でお会いできるのを、楽しみにしています。

今日も、最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

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おはようございます。会長のManachanです。

銀杏並木が美しく色づきはじめる、１１月の東京は、海外不動産セミナーラッシュ。その口火を切るのが、１１月３日と４日に、二日連続で開催される、「デトロイト」をテーマとするセミナーです。

「アメリカなのに、２００万円台から、広い土地付き戸建が買える」

「賃貸利回り、表面で３０％以上を狙える（ネットでも２０％前後）」

という、ウソみたいな好条件で投資できるアメリカ主要都市は、デトロイトを置いて他になく、それが多くの投資家を、この街に惹きつけてきました。私も、デトロイトで不動産投資やって、毎月、お家賃入ってきています♪

２０１２年の日本において、デトロイト不動産市場に日本人投資家を結びつける立役者となってきた二つの団体、

「アジア太平洋大家の会」（APHOC）

「アメリカ不動産大家の会」（AREO）

の２団体コラボによる、大型セミナー企画が実現しました。

今回は記念セミナー企画なので、皆様を、特別価格３０００円でご招待いたします。

デトロイト・・・といえば、北米自動車工業の本場、フォード、GM、クライスラーの本拠地、またはエミネム、モータウンの故郷、等として知られますが、最近では、「アメリカ不動産投資の本場」という呼び名に、変わってきつつあります（本当かよ？）

２０１１年の東日本大震災をきっかけに、一気に火がついた感のある、日本の海外不動産投資ブーム。低迷が続く日本経済を横目に、より成長期待の高いマーケット、あるいは、安心できる投資対象を求めて、

日本人投資家の目は、マレーシア、フィリピン、タイなどの、アジア新興国。あるいは、アメリカ、イギリス、オーストラリア、ニュージーランドなど、欧米先進国に向けられてきました。

特に、この時期、アメリカ不動産投資ブームを引っ張ってきた都市といえば、デトロイト。デトロイト不動産の、何が魅力的なのか？・・・とにかく、話を聞きにきませんか？

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今回の記念セミナーは、２つの狙いがあります。

１）初めての方に、デトロイト不動産投資の魅力を知っていただく

・なぜ今、デトロイト投資なのか？
・米国の他都市や、それ以外の国にも投資できるのに、それでもデトロイト投資を一押しする理由は何か？

について、経験豊富な講師が、自らの投資経験を踏まえて解説いたします。

今回は、「米国内他都市」、「オーストラリア」、「中国」、「フィリピン」との比較により、デトロイトという投資対象に、グローバルな視点からアプローチしていきます。

２）デトロイト不動産投資経験者向けに、より確実に収益の上がる物件・方法を提案する

・デトロイトに物件買ったけれど思ったより修繕に時間がかかる。
・市役所の賃貸許可に非常に時間がかかる。

これらの問題は若干時間はかかっても解決していきます。しかしあくまで投資である以上、全員が必ず成功するわけではありません。

デトロイト投資において成功確率の高い立地、物件は何なのか、特に、「デトロイト高収益一棟アパート」を中心に、多数、物件紹介を行っていきます。

記念すべきコラボ企画。できるだけ、多くの皆様にご参加いただくために、

定価３０００円という・・・講演内容から考えれば、「ウソみたいな低価格」で、ご招待いたします。

実際、デトロイトでは「ウソみたいな低価格」で、日本では滅多にお目にかかれない、広い敷地に、レンガづくりの素敵な戸建、一棟アパートなどが買えます。

外国人でも、完全な土地所有権が手にできて、法制度も大変しっかりしており、安心度の高い投資ができます。

１ドル＝７９円という、史上空前の円高水準のいま、アメリカという、「でっかい大陸」で、土地建物のオーナーになって、

しかも、「世界の基軸通貨・米ドル」で賃料
を得るチャンスが、日本人にもめぐってきました。滅多に企画できないセミナーですので、皆様、ふるってご参加ください。早いもの勝ちです！！

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それでは、セミナー会場でお会いできるのを、楽しみにしています。

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おはようございます。Manachanです。
私事ながら・・・今日は私の誕生日♪

ところが誕生日の前日、私のメールアドレスが何者かに乗っ取られ、「スコットランドで、持ち金全部盗られた。１９８０ポンド振り込んでくれー！」みたいな詐欺メールが、皆さんのところに届いて、ご心配かけてしまったかもしれません。

もちろん、私はスコットランドではなく、東京にいて、「アジア太平洋大家の会」の次のセミナー企画の会場下見に行ってました。

高級住宅街、恵比寿３丁目（最寄駅は広尾）にある、この店です。

タイ料理サムロー(SaamRoa)広尾店
東京都渋谷区恵比寿3-45-6
03-3444-5644

【アートギャラリー併設のタイ料理店】

このお店の経営者は、私の数年来の友人である若月小百合さんで、以前からパーティーなどで利用してきましたが、

場所も良いし、とても雰囲気の良い店なので、少人数不動産セミナーの会場としてもいいかな～と思い、昨晩、自転車飛ばして下見してきました。

タイ料理、といいながら、内装はヨーロピアン風（NYの某レストランがモチーフであるよう・・・）。

アートギャラリーが併設され、ピアノの生演奏リサイタルなどもできる優雅な空間。部屋のライティングにも工夫が凝らされ、不動産オーナーにも大いに参考になる。

それ以前に、「都心にこんな隠れ家があったのか！」と、嬉しくなりますね。

【お店でタイ語が学べます】

店主の若月小百合さんは、タイ語に堪能で、毎週月曜日、お店で「タイ語チャレンジ」という企画を行い、USTREAMで中継しています。

直近のUSTREAMアーカイブはこちら→リンク　（※タイ語基本会話ですが、食べ物の話題多いですね）

１０月下旬、「アジア太平洋ビジネスオーナーズクラブ」のタイツアーに、行かれる方もいるかと思いますが、出発前に、タイ語を少しでも覚えていきたい・・・という方には、最適かと思います。受講は無料です（※会場に来れば、もちろん、お食事代はかかります・・・）

【フィリピン商業物件セミナー＠10/13企画中】

今日明日中にアナウンスしますが、このお店で、１０／１３（土）のランチタイム～午後にかけて、「フィリピン・セブ商業物件セミナー」を企画する予定です。

これ、私の目からみても、なかなか良い話だと思います。

経済成長著しい、アジア新興国では、レジデンス（居住用物件）より、商業物件の方が値上がりが早く、賃貸利回りも概して良い。実際、フィリピン人の友人も、商業物件の転売で、大きな利益を上げています。

セミナーはもちろん、食事（タイ料理）付きで、バジルとシーフード炒めの太麺焼きそば、鶏肉のカーシューナッツ炒め、オリーブチャーハン、マンゴージュース・・・などを準備します。

今回は、アジア太平洋大家の会の有料会員から先に、呼びかけます。お店のスペースの関係で、１０名様先着なので、一般会員に呼びかける前に、完売してしまうかもしれません。有料会員になっておいた方が、何かとトクですね♪

有料会員申し込みたい方は、こちらのリンクから･･･

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おはようございます。Manachanです。

私の友人で、英国の不動産企業で働く友人・清水さんより、「英国不動産の日本語サイトを立ち上げた」という、嬉しい知らせがきました。

こちら！⇒ディフィニティブ不動産グループ－英国で不動産投資を始めてみませんか？

清水さんは、先月の「アジア太平洋大家の会」のイベントで、日本の投資家に英国不動産を紹介してくれた方でもあります。彼の職場はロンドンにあり、普段は地元の英国人や中近東系のお客様を中心にサービスをしており、ドバイ出張なども頻繁にあるそうです。

日本語ができる強みを生かして、日本の投資家にもどんどん物件紹介していきたいとのこと・・・いま流行りの、「海外で活躍する日本人」ですね。応援します。

サイトは、まだ立ち上がったばかりですが、英国およびユーロ圏の物件紹介や、日本の投資家向けの英国不動産コラムなどもあり、参考になると思います。

アジアや米国に比べて、英国・欧州の不動産投資情報は、まだ日本ではかなり少ないので、この辺も充実させていきたいですね。

それにしても、英国の家、絵になる。素敵ですね♪

ところで、先週、米国サンフランシスコでの社員研修で、英国のスタッフが３人ほど、参加していました。

彼らの話す、英語を聞いていると、アクセントで「ああ、英国出身だな」と分かる・・・ホンモノのEnglishという感じで、とにかく、かっこいいんです。

料理番組で有名な彼も、典型的な英国アクセントの英語しゃべりますね・・・

そのうちの一人が、不動産投資大好きな男で・・・もちろん、意気投合しました。

彼はまだ３０歳そこそこですが、まず英国の地方小都市でアパートを買い、失敗を経験しています。それを挽回するために、セルフリフォームの技術を身につけ、とにかく、損失を最小限におさえて、売り切ったそうです。

これにめげず、次の投資は、ロンドン北西郊外のデンハム(Denham)でファミリーマンション購入と、決めているようです。

ロンドン地下鉄（Tube）でいえば、○で囲んだ部分が「アツい」んだそうな。ロンドン中心部まで電車で２０～３０分。開発が進み、プロフェッショナル、ヤッピーといわれる高所得層がどんどん移住してきているとのこと。

あともう一つ、自分で住むではなく、不動産投資だと割り切ることができれば、

リバプールやマンチェスターなどの地方工業都市でボロ戸建を激安で買って、高利回りで賃貸に出す

のがいいんだそうな。グロスで２０％くらい回るらしい・・・確かにおいしい。ただ、外国人として、こういうマーケットにどれだけ参入できるんだろ？

英国不動産も、なかなか奥が深くて、楽しそうです。恥ずかしながら、英国には一度も行ったことないけど、来年あたりには、行ってみたいものです。

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Manachanです、こんばんは。

前回の日記が、「アメリカ人のケツがでかい！」みたいな、おばかな内容だったので、今回はグローバル投資家らしく、米国の銀行口座開設の話題でいきたいと思います。

ここ米国で、「チェース銀行」(Chase Bank)といえば、日本でいう、「三菱東京UFJ」や「三井住友」のような、巨大メガバンク。正式名称は「JPモルガン・チェース銀行」ですが、一般には「チェース銀行」で通っています。

シカゴに本拠を置くチェース銀行は、「シティバンク」、「バンク・オブ・アメリカ」、「ウェルズ・ファーゴ」と並ぶ、「米国４大銀行」の一角を担っており、全米各地に5,100の支店、16,100のATMを擁し、24万人を雇用する巨大銀行。世界60ヶ国に展開している、グローバル・バンクでもあります。

私の場合、デトロイト近郊で戸建物件に投資しており、７月からすでに家賃が入ってきているので、受け取り先の口座を米国内につくりたいと、以前から思ってきました。

デトロイトの管理会社が使っている銀行がチェースなので、米国のどこでもいいから、チェースで口座をつくれれば、国際送金手数料タダ、送金手数料もタダ同然・・・という、夢の状態が実現するわけですね。

今回、ちょうど米国(カリフォルニア)出張の機会を得たので、本社から２マイルほど離れたチェース銀行、サンマテオ(San Mateo)支店で、口座をつくってきました。

チェース銀行サンマテオ支店

2012年9月現在、チェース銀行で、外国人が口座をつくる場合、下記の証明書類が必要です。

１）パスポート
２）パスポート以外の身分証明（通常は運転免許証）
３）米国内の住所を証明する書類

２）に関して･･･日本の運転免許証を見せても、アメリカ人は日本語読めないので、英語で書かれた国際免許証を持っていく必要があります。私の場合、オーストラリアの免許証(英語)を持っていたので、そちらで手続きしてもらいました。

３）に関しては、通常、米国の公共料金請求書などが求められますが、短期出張の場合は、それがないので、一工夫が必要です。

私の場合は、「会社発行の、米国研修の招待状（Invitation Letter）」を使いました。そこに、「ホテルの住所」が記載されているので、それを住所証明に使ったのです(※以前、インドと中国での口座開設に、この方式を使いました)。

ところで、招待状の原文には、私の名前と日付が、記載されていませんでした。それでは証明にならないので、会社に交渉して、「名前と日付を入れて、再度プリントアウト」してもらい、それを銀行に持ち込んだら、無事、受理していただけました。

今回、申し込んだ口座は、チェース銀行の個人顧客向けラインアップの中で、一番シンプルな「Chase Savings」というもので、

・ATMカードが無料でついてくる
・オンラインバンキングも無料
・300米ドル以上の預金額を保持しないと、毎月5ドルの口座維持手数料がかかる

というものです。私は、先月、デトロイト物件の家賃としていただいた小切手をそのまま預け入れて、300ドル以上の残高にしました。今後も、毎月の家賃が入ってくるはずなので、残高が300ドルを下回る心配はないでしょう。

チェース銀行のATMカード

チェース銀行のオンラインバンキング

さらに嬉しいのは、チェース銀行口座管理用に、iPhoneアプリが無料でダウンロードできて、出先でも残高を確認できたり、振込もできること。

それだけではなく、

小切手の写真をiPhoneで撮ると、無料で、入金してくれるサービスもある

これは便利！わざわざ銀行に行って、手数料を払って入金しなくても、iPhone操作で入金ができてしまうのですから･･･かなりのスグレモノだと思う。

とはいえ、私は来月から、デトロイト(管理会社)からカリフォルニア(私の口座)まで、自動振込にしてもらう予定なので、この機能を使うことは、当分ないと思いますけど･･･

最後に、アメリカの銀行、今回いくつか行きましたが、どこの支店も、行員さんが大勢いて、一昔前の日本の銀行みたい。カリフォルニアという土地柄か、中国系の人が多かったです。

そして、皆とても親切でしたよ。最近は、あまり口座開設する人が少ないからのか、私みたいな外国人が新規口座開設ウェルカム、といった雰囲気でした。

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Manachanです、こんばんは。

前回の日記が、「アメリカ人のケツがでかい！」みたいな、おばかな内容だったので、今回はグローバル投資家らしく、米国の銀行口座開設の話題でいきたいと思います。

ここ米国で、「チェース銀行」(Chase Bank)といえば、日本でいう、「三菱東京UFJ」や「三井住友」のような、巨大メガバンク。正式名称は「JPモルガン・チェース銀行」ですが、一般には「チェース銀行」で通っています。

シカゴに本拠を置くチェース銀行は、「シティバンク」、「バンク・オブ・アメリカ」、「ウェルズ・ファーゴ」と並ぶ、「米国４大銀行」の一角を担っており、全米各地に5,100の支店、16,100のATMを擁し、24万人を雇用する巨大銀行。世界60ヶ国に展開している、グローバル・バンクでもあります。

私の場合、デトロイト近郊で戸建物件に投資しており、７月からすでに家賃が入ってきているので、受け取り先の口座を米国内につくりたいと、以前から思ってきました。

デトロイトの管理会社が使っている銀行がチェースなので、米国のどこでもいいから、チェースで口座をつくれれば、国際送金手数料タダ、送金手数料もタダ同然・・・という、夢の状態が実現するわけですね。

今回、ちょうど米国(カリフォルニア)出張の機会を得たので、本社から２マイルほど離れたチェース銀行、サンマテオ(San Mateo)支店で、口座をつくってきました。

チェース銀行サンマテオ支店

2012年9月現在、チェース銀行で、外国人が口座をつくる場合、下記の証明書類が必要です。

１）パスポート
２）パスポート以外の身分証明（通常は運転免許証）
３）米国内の住所を証明する書類

２）に関して･･･日本の運転免許証を見せても、アメリカ人は日本語読めないので、英語で書かれた国際免許証を持っていく必要があります。私の場合、オーストラリアの免許証(英語)を持っていたので、そちらで手続きしてもらいました。

３）に関しては、通常、米国の公共料金請求書などが求められますが、短期出張の場合は、それがないので、一工夫が必要です。

私の場合は、「会社発行の、米国研修の招待状（Invitation Letter）」を使いました。そこに、「ホテルの住所」が記載されているので、それを住所証明に使ったのです(※以前、インドと中国での口座開設に、この方式を使いました)。

ところで、招待状の原文には、私の名前と日付が、記載されていませんでした。それでは証明にならないので、会社に交渉して、「名前と日付を入れて、再度プリントアウト」してもらい、それを銀行に持ち込んだら、無事、受理していただけました。

今回、申し込んだ口座は、チェース銀行の個人顧客向けラインアップの中で、一番シンプルな「Chase Savings」というもので、

・ATMカードが無料でついてくる
・オンラインバンキングも無料
・300米ドル以上の預金額を保持しないと、毎月5ドルの口座維持手数料がかかる

というものです。私は、先月、デトロイト物件の家賃としていただいた小切手をそのまま預け入れて、300ドル以上の残高にしました。今後も、毎月の家賃が入ってくるはずなので、残高が300ドルを下回る心配はないでしょう。

チェース銀行のATMカード

チェース銀行のオンラインバンキング

さらに嬉しいのは、チェース銀行口座管理用に、iPhoneアプリが無料でダウンロードできて、出先でも残高を確認できたり、振込もできること。

それだけではなく、

小切手の写真をiPhoneで撮ると、無料で、入金してくれるサービスもある

これは便利！わざわざ銀行に行って、手数料を払って入金しなくても、iPhone操作で入金ができてしまうのですから･･･かなりのスグレモノだと思う。

とはいえ、私は来月から、デトロイト(管理会社)からカリフォルニア(私の口座)まで、自動振込にしてもらう予定なので、この機能を使うことは、当分ないと思いますけど･･･

最後に、アメリカの銀行、今回いくつか行きましたが、どこの支店も、行員さんが大勢いて、一昔前の日本の銀行みたい。カリフォルニアという土地柄か、中国系の人が多かったです。

そして、皆とても親切でしたよ。最近は、あまり口座開設する人が少ないからのか、私みたいな外国人が新規口座開設ウェルカム、といった雰囲気でした。

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おはようございます。Manachanです。

今回は、海外不動産投資を志す皆様のために、特別な機会を用意しました。

世界有数のビッグシティ、アメリカ西海岸の雄「カリフォルニア」で不動産投資をしてみませんか？。

あの「シュワちゃん」が、８年間も知事をつとめ、

世界中の誰もが知ってる「ハリウッド」と、

元祖「ディズニーランド」のある都市、

そして、「ビバリーヒルズ」の豪邸街、「サンタモニカ」のビーチ・・・

観光地も、政治家も、住宅街も、すべてが世界的知名度！

そんなビッグ・シティに、日本人が収益不動産を持ち米ドルのキャッシュを得る。

カリフォルニア不動産の、一体何がすごいのか？

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【８００万円からの投資、融資付け、賃貸、売却まですべてお任せできて、しかも目標年利２０％】　

（※年利２０％は、賃貸および売却を含む、入口から出口までの利回り）

今回、セミナーでキーとなる役割を果たす二つの会社があります。

Ｔ社とＮ社。

それぞれの会社を紹介いたします。

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さらに、もう一社、

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☆Ｎ社☆

またアメリカ発信で日本の投資家の窓口として、日本語でサービスし、投資プロジェクトのパートナーになりませんか？ との案件です。
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この両社をパートナーに、日本人がカリフォルニアの不動産に投資しやすい環境を提供し、その魅力に迫るこのセミナー。

ご興味のある方は、ぜひご参加ください。

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さらに、

【カリフォルニアから講師がかけつけるかも！】

N社が、我々アジア太平洋大家の会のため、もとい、

日本の投資家のため一肌脱いでくれる・・・ことが確実になりました。

同社の経営陣の一人が、

今回、来日して、セミナー講演してくれるかもしれません！！

まだ、正式決定ではありませんが、今、そういう方向で、話を進めています。

中国人を中心に、世界中から投資家が、差し押さえ物件買いにくるといわれる、

ロサンゼルス現地のホットな話が聞けるかも・・・・

ますます、楽しみでは
ありませんか？

最後に、

【私、Manachanが、９月下旬に、現地物件を見に行きます！】

この投資スキームに、いたく心を動かされた、私Manachanは、

セミナーの直後、アメリカに飛んで、ロサンゼルス物件を、見に行くことに決めました。

厳密にいうと･･･セミナー途中で中座して、その足で、京成スカイライナーに飛び乗って成田行って、

日付変更線の向こう、カリフォルニアに飛びます。

ロサンゼルスでは、物件を視察して、もちろん動画も撮って、徹底したSEO対策で、

検索キーワード「アメリカ不動産」で、ヒット数日本一を目指します。

将来的には、日本で一番よく知られた、アメリカ不動産投資スキームに育てあげ、

日本人投資家の間で、いつでも転売・利益確定しやすい状況をつくりたいと思っています。

そこまでの将来性・・・・本当に、セミナー、来るっきゃないですね。

このお話を多くの人に、知っていただくため、通常のセミナーより、安価な価格設定にしました。

９月１６日夜までの早期割引、「４５００円」でご案内します。

首都圏の方は、もちろん、地方在住、海外在住の方も・・・電車賃や航空券代、ホテル代払っても、十分モトが取れる、

そんな内容のセミナーにします。ぜひ、ご参加を・・・

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お手頃な価格設定ゆえ、かなり早い時期の満席・締め切りも予想されます。申し込みはお早めに。

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