2013年 1月 の投稿一覧

こんばんは、Manachanです。

（現在・・・メトロ銀座線内、２３：４９＠溜池山王駅）

せっかくの日曜だというのに、午後から出社して、終電で帰ってきました(泣)。一昨日の金曜日は終電帰りの後、自宅で徹夜で仕事したし（哀）。

こんな生活、もうやだ～！
でもまあ、あと１～２週間の辛抱でしょうけど･･･

これまで、どんなに忙しくても、ブログだけは、ほぼ毎日書いてきた私でも、最近は３日に１回のペースまで落ちてしまってることに、友人たちはいたく心配しているようで、

「Manachan、本当に大丈夫？」
「余りにお忙しいようだから、メール出すのも控えているのよ」

そこまで心配していただかなくとも･･･仕事忙しい位では、人間、死にませんので、大丈夫でっす。

いま、私が一番欲しいものは、「時間」。幸い、お金には困ってないけど、自分の自由になる時間は、ノドから手が出るほど欲しい。

お金と、時間と、どっちが大事かといえば、どう考えても「時間」ですよね･･･残念ながら、いまの私は、一番大事なものを、手にしていないことになる。

（現在・・・メトロ銀座線内、２３：５５＠銀座駅）

たらればの話になるけど・・・仮に、有り余るほど、自由な時間があったとしたら、どうする？何をしたい？

そうねえ･･･私なら、創立して２年、ようやく軌道に乗ってきた「アジア太平洋大家の会」を、さらにテコ入れして、大発展させたい。そのために時間使いたいな。たとえば、

全国の各地域を行脚して、「アジア太平洋大家の会」の支部をつくりたい！

関西支部、東海支部、九州支部、東北支部、北陸支部、北海道支部、中四国支部・・・つくれたら、最高ですね。

各地域に、私の後継者をつくって、全国の人々が、東京に行かなくても、地元で、海外不動産投資のセミナーを受けられるようにしたい。全国各地で、自主的な勉強会、海外物件視察ツアーを、企画するようになったら最高だな。

大家検定もとい、海外不動産投資検定とか、つくったりして･･･２１世紀に通用する金融リテラシーを身につけるには、「アジア太平洋大家の会」で決まりだぜ！

（現在・・・日本橋駅で東西線ホームに移動＠０：００）

あとは、アジア太平洋大家の会を、海外に輸出したいな！

少なくとも、英語圏と、中国語圏には、進出したい。台湾支部とか、シンガポール支部、ロサンゼルス支部とかつくって･･･

（日曜の終電なのに、席に座れないじゃん！東西線恐るべし・・・仕方なく、片手でタイピング）

日本人が、それぞれの国・都市で、不動産投資する上での現地水先案内人もつくりたいし、現地国の税務、法務に明るい会員をたくさん作りたい。

いやそれ以上に、海外の投資家が、日本の不動産を賢く買って、運用するための勉強会組織をつくりたい。

特に今は、円安に向かってるから、所得水準の上がってきたアジア近隣諸国の投資家にとって、日本の不動産は魅力的に映ると思いますよ。

円安の時流に乗る、良いチャンスだと思いますし、

あと、日本国に育ててもらった人間として言うと・・・日本人のお金を海外に出すだけでなく、海外のお金を日本に呼び込むことに、力を尽くしたいと思うのです。

（東陽町駅到着　０：１２）

書き終わった、ふ～。

次回の日記は、何年先になるか分からないけど･･･我が人生で是非実現したいことについて、書きますね。

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２月１０日（日）、金沢講演の申込リンクできました。北陸地方の方、是非ともご参加くださいね。

日時：平成２５年２月１０日（日）１７時開始　１９時終了
場所：シナジースペース　金沢市西泉３丁目１０番地　第１西田ビル３階
参加費：２０００円（シナジー会員１５００円）
　　　　１４時から行われる「不動産投資の始め方」にご参加の方はさらに５００円引
申込リンクは⇒こちら

こんばんは、Manachanです。

最近、勤め先のプロジェクトが佳境、もとい、火を噴いてしまい・・・最近、私は夜も昼も、土日も関係なく、時間に追われて働いています。この状態は、２月上旬まで続くでしょうね。

そんなこともあって、ブログを書く頻度も少なくなってしまっているわけですが、たまには書かないとね。

最近、円安が急ピッチですね。つい２か月前まで、１米ドル＝８０円を切るくらいだったのに、いつの間にか、９０円超え。一体どこまで進むのでしょう？これまでとは完全に、潮目が変わり、円安になって当たり前の局面ですね。

国内株に投資する方々にとってみれば、いまの円安は朗報でしょう。いつの間にか、日経平均も１万１千円という、民主党政権時代にはありえない数字を叩きだしています。

我々、海外不動産投資をやる者にとっては、この円安で、胸中、少し複雑なものがあります。

日本で稼ぎ、海外の不動産を買う時は、もちろん、手持ちの日本円を外貨に変えるわけですが、

一か月前　１ドル＝８０円
昨日　　　１ドル＝８７円
今日　　　１ドル＝８８円
　：　　　　　　　　：

みたいな局面になると、一体いつのタイミングで両替すればいいのか、悩むわけです。ま、今は円安基調なので、普通考えて、早ければ早いほど、トクをするといえるでしょうが

でも、つい１か月前まで、１ドル＝８０円だったのが、今や９０円となると、両替にも、かなりの心理的抵抗があるわけです。（円換算した時の）資金計画が、すでに狂ってるわけですし、

また人情として、一気に１ドル＝９０円まで円安が進んだら、利益確定で相場が戻るかもしれない。その時、８５円くらいまで戻ってくれたら、そのタイミングで換えたい、モトを取りたい･･･みたいなスケベ心が出てくるわけですね。

でも、米国から余程悪いニュースでも出ない限り、１ドル＝８５円まで戻るのは、もはや難しいのかもしれませんね。

ただ、よく考えれば、いま１ドル＝９０円の時にドルに換えて、今後、さらに円安が進んで１ドル＝１００円とかになると、約１割の為替差益が出るわけです。

そう考えると、いま９０円のタイミングで、米ドル資産を買っておくのは、円安・ドル高の押し目買いなのかもしれません。

ま、よく考えたら、私の物心ついた頃、米ドルは３００円くらいしたからなあ。いま、１ドル＝９０円というのは、当時からみれば、夢のような話かもしれませんね。

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ホワイト餃子、店舗一覧

こんばんは、Manachanです。

最近、プロジェクトが火を噴いてまして、ブログを更新するヒマがとれません(泣)。それどころか、十分な睡眠もとれておらず（悲）･･･２月初めまで、この状態が続くでしょう。

ですので、今日は手短にいきますね。

２月の連休中は、北陸方面へ、家族旅行に行きます。ちょうど、金沢でセミナー講演の予定が入っているので、どうせ行くなら家族サービスも兼ねて･･･

今から、金沢の旅行雑誌を見ながら、雰囲気を盛り上げているわけですが、そこで、意外なことを発見しました。

・金沢の街には、「表グルメ」と「裏グルメ」があるらしい。

・金沢の「裏グルメ」とは、金沢カレーとか、ハントンライスなど、金沢の地元民に熱愛されているB級グルメ系

でもって、ホワイト餃子も、金沢を代表する裏グルメであるらしい。金沢では、「第七ギョーザの店」が出しているようですが、

『ホワイト餃子』～金沢・第七ギョーザの店 ～

これって、どうみても、千葉県の野田市や柏市など、東葛地域のB級グルメとして根付いている「ホワイト餃子」と同じじゃん！！

ホワイト餃子柏店。いつもすごい行列！

東葛地域に隣接する、東京の葛飾区・江戸川区や、千葉県の船橋・津田沼方面にも、ホワイト餃子のお店がたくさんあるし、同じ関東の相模原では、「萬金餃子」として、地元民の絶大な支持を受けています。

相模原萬金ホームページ

あと、ホワイト餃子は、九州でも大人気らしい。かつて、千葉ロッテマリーンズにいた、黒木知宏投手（宮崎県日向市出身）は、「僕にとっては、延岡のホワイト餃子が元気の源です」と言ってたことがありました。

ホワイト餃子延岡店は、残念ながら閉店してしまったようですが、今でも佐賀県武雄市と、鹿児島市で営業しているようです。

日本の南から北から、各地の人々を魅了するホワイト餃子とは、中国の「水煎包」という食べ物がルーツのようで、要は「大量の油で揚げる、皮の分厚い焼き餃子」。

ホワイト餃子の作り方・・・私も子供の頃からつくってます

とても美味しいですよ。近くにお店のある方は、是非お試しあれ。

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ホワイト餃子、店舗一覧

こんばんは、Manachanです。

最近、プロジェクトが火を噴いてまして、ブログを更新するヒマがとれません(泣)。それどころか、十分な睡眠もとれておらず（悲）･･･２月初めまで、この状態が続くでしょう。

ですので、今日は手短にいきますね。

２月の連休中は、北陸方面へ、家族旅行に行きます。ちょうど、金沢でセミナー講演の予定が入っているので、どうせ行くなら家族サービスも兼ねて･･･

今から、金沢の旅行雑誌を見ながら、雰囲気を盛り上げているわけですが、そこで、意外なことを発見しました。

・金沢の街には、「表グルメ」と「裏グルメ」があるらしい。

・金沢の「裏グルメ」とは、金沢カレーとか、ハントンライスなど、金沢の地元民に熱愛されているB級グルメ系

でもって、ホワイト餃子も、金沢を代表する裏グルメであるらしい。金沢では、「第七ギョーザの店」が出しているようですが、

『ホワイト餃子』～金沢・第七ギョーザの店 ～

これって、どうみても、千葉県の野田市や柏市など、東葛地域のB級グルメとして根付いている「ホワイト餃子」と同じじゃん！！

ホワイト餃子柏店。いつもすごい行列！

東葛地域に隣接する、東京の葛飾区・江戸川区や、千葉県の船橋・津田沼方面にも、ホワイト餃子のお店がたくさんあるし、同じ関東の相模原では、「萬金餃子」として、地元民の絶大な支持を受けています。

相模原萬金ホームページ

あと、ホワイト餃子は、九州でも大人気らしい。かつて、千葉ロッテマリーンズにいた、黒木知宏投手（宮崎県日向市出身）は、「僕にとっては、延岡のホワイト餃子が元気の源です」と言ってたことがありました。

ホワイト餃子延岡店は、残念ながら閉店してしまったようですが、今でも佐賀県武雄市と、鹿児島市で営業しているようです。

日本の南から北から、各地の人々を魅了するホワイト餃子とは、中国の「水煎包」という食べ物がルーツのようで、要は「大量の油で揚げる、皮の分厚い焼き餃子」。

ホワイト餃子の作り方・・・私も子供の頃からつくってます

とても美味しいですよ。近くにお店のある方は、是非お試しあれ。

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ホワイト餃子、店舗一覧

こんばんは、Manachanです。

早速ですが、２月の連休中は、雪国の北陸へ･･･

金沢へ家族旅行して、
ついでに、金沢でセミナーやってきます！！

今回の金沢セミナーは、昨年７月と同様、三歩目こと山崎初一さんとのコラボでいきます。

「東南アジア月5万円らくらく小金持ち生活」の著者として、有名な方ですよね。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ｖ

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

私の講演、「最新投資ノウハウで攻めるアメリカ不動産」ですが、

東京でも話したことない、最新のコンテンツを、金沢の皆様へ、お届けしようと思っています。

まず、マクロな話から････いま、世界経済の大きな流れのなかで、先進国の不動産が注目されています。特にアメリカの不動産は、他の英米圏や、新興国の首都と比べて、かなり割安感があり、かつ法律もしっかりしているので、世界中から注目されています。

参考までに･･･オージー、米国不動産を買う　(2013/1/11)

そしてミクロな話･･･私はいま、アメリカのミシガン州で不動産を所有している他、カリフォルニア州では「所有しないかたちの不動産投資」というものに、取り組んでいます。

今やっているのは、アメリカに法人を立てて、日本人投資家数名で共同経営して、ちゃんと定期的にミーティングやって、議事録も残しつつ、カリフォルニアの物件を仕入れる、転売する・・・みたいな部分は、現地の信頼おける業者にアウトソースする、というモデル。

自分で所有する場合、融資づけしたり、税務申告をしたり･･･といった手間がかかりますが、共同経営なら、それはなし。

それに、お金を出し合うことによって、投資エリアの物件を、何戸も買えますから、ロサンゼルスでも何でも、いろんなエリアの不動産投資に精通できるかも。

申込リンクは、主催者につくってもらい、後日、発表いたします。

もし、どうしても参加したい･･･という方は、こちらにメッセージくださいね。

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↓

こんばんは、Manachanです。

早速ですが、２月の連休中は、雪国の北陸へ･･･

金沢へ家族旅行して、
ついでに、金沢でセミナーやってきます！！

今回の金沢セミナーは、昨年７月と同様、三歩目こと山崎初一さんとのコラボでいきます。

「東南アジア月5万円らくらく小金持ち生活」の著者として、有名な方ですよね。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ｖ

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

私の講演、「最新投資ノウハウで攻めるアメリカ不動産」ですが、

東京でも話したことない、最新のコンテンツを、金沢の皆様へ、お届けしようと思っています。

まず、マクロな話から････いま、世界経済の大きな流れのなかで、先進国の不動産が注目されています。特にアメリカの不動産は、他の英米圏や、新興国の首都と比べて、かなり割安感があり、かつ法律もしっかりしているので、世界中から注目されています。

参考までに･･･オージー、米国不動産を買う　(2013/1/11)

そしてミクロな話･･･私はいま、アメリカのミシガン州で不動産を所有している他、カリフォルニア州では「所有しないかたちの不動産投資」というものに、取り組んでいます。

今やっているのは、アメリカに法人を立てて、日本人投資家数名で共同経営して、ちゃんと定期的にミーティングやって、議事録も残しつつ、カリフォルニアの物件を仕入れる、転売する・・・みたいな部分は、現地の信頼おける業者にアウトソースする、というモデル。

自分で所有する場合、融資づけしたり、税務申告をしたり･･･といった手間がかかりますが、共同経営なら、それはなし。

それに、お金を出し合うことによって、投資エリアの物件を、何戸も買えますから、ロサンゼルスでも何でも、いろんなエリアの不動産投資に精通できるかも。

申込リンクは、主催者につくってもらい、後日、発表いたします。

もし、どうしても参加したい･･･という方は、こちらにメッセージくださいね。

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おはようございます。Manachanです。

今日は土曜日。午前中と午後に、都内で不動産セミナーを二つこなす他、その合間に７歳の娘と３歳の息子を、世田谷の「英語劇サークル」に連れていかなきゃならない。大忙しです。

この「英語劇サークル」というのが、これ→Tokyo Junior Playhouse。

世田谷の地域に密着しつつ、主に外国人(多くは英語圏出身)の子供たちに、英語の劇を通じて日本文化に触れてもらうという、ユニークな試みを行っています。

ここの子供たちは、今年の３月１６日に、歌舞伎の「白波５人男」を英語で演じるわけですが、上演会に向けて、８回、練習をみっちりやるほか、舞台衣装を着てリハーサルをやるなど、本格的。

【英語で、白波５人男を演じます】

ここで参加している子供たちの多くが、欧米人種かつ英語ネイティブ。日本人のお子様も数名いましたが、練習の場で、共通語は英語。日本語は、ほぼ聞こえてきません。

私たちは、江東区の東陽町から、東京を縦断して、参加してくるわけですが、それを言ったら、「えっ、そんなに遠くから来てるんですか？」と、ビックリされました・・・ということは、参加者の多くは、地元・世田谷かその周辺に住んでいるわけですね。

さすが、WASP系白人の多い世田谷らしい話です。我々の住む江東区でも、英語しゃべる外国人の住民は、たくさん（たぶん世田谷以上に）いますけど、その大部分は、フィリピン人やインド人ですので･･･同じ東京でも、ところ変われば、住民構成も変わるものですね。

Tokyo Junior Playhouseで、毎週土曜日、集まる場所が、世田谷区内各地の公民館や地域センターなのですが、

毎回、こんな感じで、場所が変わるので、覚えるのが大変！

１回目：二子玉川（田園都市線）
２回目：千歳烏山（京王線）
３回目：東北沢（小田急線）
４回目：自由が丘（東横線）

世田谷区というのは、東京２３区ではむちゃくちゃ広い区で、南から東横線、田園都市線、小田急線、京王線と、４つの鉄道沿線を含みます。

同じ世田谷区でも、沿線ごとに、カラーが違います。概していうと、

世田谷の南に行くほど、セレブ・富裕層っぽい。
世田谷の北に行くほど、庶民っぽい

したがって、セレブ度でいうと、

東横線＞田園都市線＞小田急線＞京王線

マスメディアで紹介される、「セレブな世田谷」といえば、たとえば自由が丘最寄りの「奥沢」とか、田園調布最寄りの「玉川田園調布」とか（実質、ホンモノの田園調布！）、あるいは、どの鉄道駅からも遠く、隠れ家的なセレブ御用達エリア「岡本」など、いずれも区の南部にあります。

一方、区の北部を走る京王線沿線は、庶民的。セレブっぽい駅など、沿線に一つもありません。経済社会的ステイタスでいうと、東京の平均的な住民が住む沿線かと思います（でもまあ、世田谷区内であれば、間違いなく平均よりは上ですけど。）

その一つ南にある、小田急線も、概して庶民的ですが、こちらは「成城学園」という、強力な富裕セレブエリアを抱えているので、京王線よりイメージ的には上になるかと思います。東京農大を抱える「経堂」とか、こないだ久しぶりに行ったけどオシャレになってたし･･･

京王線や小田急線の沿線は、「いわゆる、セレブな世田谷っぽい」東横線、田園都市線沿線よりも、家賃や住宅価格は大分安いはずで、それでも一応、「世田谷区」アドレスを手にできて、人々から「いい所にお住まいですね」と言われる頻度が高まるので、その点ではお買い得なのかもしれません。

うちら江東区なんか、「いい所にお住まいですね」と言われることは、まずないからなあ～。門前仲町から東陽町までの東西エリアなら、実質、世田谷区の多くの地域に、負けてないと思うんだけど（都心まですぐだし）。

いずれにせよ、子供の英語劇のおかげで、２０１３年の前半は、「世田谷」がマイブームになりそうです。

最後の一言、世田谷の地名って、英語表記すると、インドネシアかマレーシアの地名に聞こえる。

世田谷　→　Setagaya　とか　　（インドネシア語読みだと「スタガヤ」になる？）
三軒茶屋　→　Sangen Jaya　とか　　（マレーシアの「サイバージャヤ」みたい）

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今日は土曜日。午前中と午後に、都内で不動産セミナーを二つこなす他、その合間に７歳の娘と３歳の息子を、世田谷の「英語劇サークル」に連れていかなきゃならない。大忙しです。

この「英語劇サークル」というのが、これ→Tokyo Junior Playhouse。

世田谷の地域に密着しつつ、主に外国人(多くは英語圏出身)の子供たちに、英語の劇を通じて日本文化に触れてもらうという、ユニークな試みを行っています。

ここの子供たちは、今年の３月１６日に、歌舞伎の「白波５人男」を英語で演じるわけですが、上演会に向けて、８回、練習をみっちりやるほか、舞台衣装を着てリハーサルをやるなど、本格的。

【英語で、白波５人男を演じます】

ここで参加している子供たちの多くが、欧米人種かつ英語ネイティブ。日本人のお子様も数名いましたが、練習の場で、共通語は英語。日本語は、ほぼ聞こえてきません。

私たちは、江東区の東陽町から、東京を縦断して、参加してくるわけですが、それを言ったら、「えっ、そんなに遠くから来てるんですか？」と、ビックリされました・・・ということは、参加者の多くは、地元・世田谷かその周辺に住んでいるわけですね。

さすが、WASP系白人の多い世田谷らしい話です。我々の住む江東区でも、英語しゃべる外国人の住民は、たくさん（たぶん世田谷以上に）いますけど、その大部分は、フィリピン人やインド人ですので･･･同じ東京でも、ところ変われば、住民構成も変わるものですね。

Tokyo Junior Playhouseで、毎週土曜日、集まる場所が、世田谷区内各地の公民館や地域センターなのですが、

毎回、こんな感じで、場所が変わるので、覚えるのが大変！

１回目：二子玉川（田園都市線）
２回目：千歳烏山（京王線）
３回目：東北沢（小田急線）
４回目：自由が丘（東横線）

世田谷区というのは、東京２３区ではむちゃくちゃ広い区で、南から東横線、田園都市線、小田急線、京王線と、４つの鉄道沿線を含みます。

同じ世田谷区でも、沿線ごとに、カラーが違います。概していうと、

世田谷の南に行くほど、セレブ・富裕層っぽい。
世田谷の北に行くほど、庶民っぽい

したがって、セレブ度でいうと、

東横線＞田園都市線＞小田急線＞京王線

マスメディアで紹介される、「セレブな世田谷」といえば、たとえば自由が丘最寄りの「奥沢」とか、田園調布最寄りの「玉川田園調布」とか（実質、ホンモノの田園調布！）、あるいは、どの鉄道駅からも遠く、隠れ家的なセレブ御用達エリア「岡本」など、いずれも区の南部にあります。

一方、区の北部を走る京王線沿線は、庶民的。セレブっぽい駅など、沿線に一つもありません。経済社会的ステイタスでいうと、東京の平均的な住民が住む沿線かと思います（でもまあ、世田谷区内であれば、間違いなく平均よりは上ですけど。）

その一つ南にある、小田急線も、概して庶民的ですが、こちらは「成城学園」という、強力な富裕セレブエリアを抱えているので、京王線よりイメージ的には上になるかと思います。東京農大を抱える「経堂」とか、こないだ久しぶりに行ったけどオシャレになってたし･･･

京王線や小田急線の沿線は、「いわゆる、セレブな世田谷っぽい」東横線、田園都市線沿線よりも、家賃や住宅価格は大分安いはずで、それでも一応、「世田谷区」アドレスを手にできて、人々から「いい所にお住まいですね」と言われる頻度が高まるので、その点ではお買い得なのかもしれません。

うちら江東区なんか、「いい所にお住まいですね」と言われることは、まずないからなあ～。門前仲町から東陽町までの東西エリアなら、実質、世田谷区の多くの地域に、負けてないと思うんだけど（都心まですぐだし）。

いずれにせよ、子供の英語劇のおかげで、２０１３年の前半は、「世田谷」がマイブームになりそうです。

最後の一言、世田谷の地名って、英語表記すると、インドネシアかマレーシアの地名に聞こえる。

世田谷　→　Setagaya　とか　　（インドネシア語読みだと「スタガヤ」になる？）
三軒茶屋　→　Sangen Jaya　とか　　（マレーシアの「サイバージャヤ」みたい）

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