Manachanブログ―世界で不動産を買おう！

こんばんは、Manachanです。いつもご愛読ありがとうございます。

クリスマス＆年越しの時期は、静かでいいですね。日本も欧米圏も仕事がスローになり、メールの受信数も普段の３分の１程度。おかげさまでブログを書く余裕もできます。願わくば、年末年始以外も著作に十分な時間かけられるようになりたいですが、多忙なスタートアップ経営者の身、それは少なくとも数年先でしょうね。

今年、海外不動産業界のトップニュースといえば、何といっても、海外中古不動産に対する減価償却ルールが変わったこと。

「2021年以降、個人が海外で得た不動産所得の計算上において損失が生じた場合、簡便法によって導き出した耐用年数で計算した減価償却費は生じなかったものとみなされ、その部分を他の所得と損益通算できなくなる」

それでいま、業界に激震が走っています。特にアメリカの中古木造住宅を日本向けに売る多くの業者は、「最初の4年間、減価償却で節税できまっせ」セールストークで売ってきましたが、今回の税制改正で、その種の商売は封じられたも同然。特に、テキサスやハワイで日本販売用に大量の戸建を買い取り保有していた日系業者も少なくなく、よほど安く仕入れてない限り、間違いなく不良在庫になるでしょう。

加えて、多くの不動産オーナーから「もう節税できなくなるなら売って欲しい」依頼が予想されますが、市場流通価格に業者利益(20～30％か、それ以上)を乗った価格で買ってしまった場合、今のタイミングで売っても損切りにならざるを得ない。それが明るみになる時、「おたくの会社そんなに利益とって客に売ってたの？」「なぜ全然説明しなかった？」みたいなクレームの嵐になることが、容易に想像されます。

節税ありきで商売していた日系業者にとって、2020年は間違いなく厳しい年になるでしょう。

税制が変わっただけで、なぜこんな結果になってしまうのか？私からみて、業者側のビジネスモデルに根本的な問題があるように思います。

【世界一の奥地をゆく】

世界一大きなユーラシア大陸。その中央部にあって、地球上で最も海から遠い地域が、中央アジア・・・そこは、旧ソ連に属していた５ヶ国（カザフスタン、ウズベキスタン、キルギス、タジキスタン、トルクメニスタン）と、中国領の新疆ウイグル自治区からなる、広大な地域。総面積は日本の１５倍！

キルギスを例にとると、そこは、中国北京から西へ飛行機で５時間、あるいはロシア・モスクワから南東に４時間半、アメリカ東西横断に匹敵する距離を、ずっと陸地だけ飛んだ先にある、はるかな内陸奥地。この地点からは、地球上のどの海も直線距離で２０００㎞以上離れています。

中央アジアは、西洋と東洋を結ぶ、シルクロード交易路上にあり、太古の昔からさまざまな民族が行き来しました。西暦６２９年、インドの仏典を求めて唐の都・長安を飛び出し西へ向かった玄奘・三蔵法師は、はるかなる西域の旅の途中、天山山脈を超えてキルギス草原に出たという。その後、タラス河畔の戦いで中国の製紙法がアラブ・西洋に伝わったり、中国の陶磁器とペルシャの顔料との出会いが、青の都・サマルカンドの建築物として結実するなど、常に文明の交差点であり続けました。ユーラシア東端の海中にある日本列島の人々も、北伝仏教、奈良正倉院の宝物など、西へ７０００ｋｍ離れた中央アジアの影響を受けてきました。

海上物流が発達した今日でこそ、海から非常に遠く輸送インフラも発展途上な中央アジアは貿易上不利な「奥地」ですが、陸上交通盛んなりし頃、この地は「世界の目抜き通り」と言ってよかったかもしれません。

【他人とは思えないキルギス人】

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勝手知らない海外、しかも新興国キルギス…ということで、不動産保有中に何が起こるか分かりません。少なからぬ不確定要素があるなかで、「キルギスに親しみが持てる」、「ハプニングも多分楽しめる」、「１０年後のキルギスの成長と、値上がりが楽しみ」という方には向くかもしれません。私の経験上からいって、一国の首都中心地で坪４０～５０万円で買えれば、５～１０年のスパンで保有して最終的に損はしないだろうと思います。

キルギスは小国とはいえ、まともな都市がビシュケクしかありませんから、今後も人口が集まるでしょうし、イスラムの国だから出生率高く、人口伸び率も高く推移するでしょう。ロシアやカザフへの出稼ぎは今後当面続くでしょうが、そのマネーの受け皿もビシュケクしかありません。そして、街がきれいでおしゃれなのも良いですね。

こんにちは、Manachanです。久々のブログ更新になります。

今回は、私が普段、海外不動産の活動を通じて見聞する「金持ち」と「非・金持ち」の根本的な違いと誤解について整理したいと思い、私の頭のなかにあるものを図で表してみました。

１）金持ちの「富の構造」は３段階からなっている。

・有形の富（現金や資産など、目に見える、数値で測れるもの）
・無形の富（信用・人脈、知・リテラシー、スキルなど、目にみえないもの）
・彼らをとりまく「情報」（有益なものと、劣悪なものと、両方ある）

視点を変えて、「貧富格差を乗り越える人格」について書いてみます。

【”いい奴”、”おもろい奴”が、貧富格差を乗り越える】

「持てる者」と「持たざる者」の経済格差(特に資産格差)が、世界的に拡大している昨今。「持たざる者」の側に生まれた者は、今の世をどう生きるべきか？「持たざる者」の立場に立った時に、自分に何ができるか？を考えてみました。

（私の出自は「持たざる者」ですが、最近は国際不動産ビジネスを通じて、「持てる者」の側に居る方々ともお付き合いしているので、その観点から書きます。）

（この物語はフィクションです）

東京オリンピックを間近に控えた２０２０年３月上旬、Ａさん一家は、大きな転機に立っていました。

日本に再移住して３年余り、娘は小５、息子は小２になり、子供同士の会話はもともと英語だったのが、今では日本語で話すことが多くなりました。学校の勉強が順調とは程遠いですが…あと英語力レベルの維持は週１回の補習校通いで何とか頑張っています。

子供も妻も元気で日本社会に適応してくれるのは有難いですが、いま懸念となっているのは、Ａさんのジョブ・セキュリティの問題‥‥

外資勤めなので、一生会社に面倒見てもらおうなんて思ってはいませんでしたが、いざ、リストラされて東京の路頭に迷ってみると…学齢期の子供２人も抱え、これからどうやって生きていこうか、男４３歳、途方に暮れてしまいました。

とりあえず失業保険は６か月間もらえますが、支給額これまでもらっていた手取り給料の４割くらい。生活水準を落とさないため、一刻も早く転職すべく、すでに履歴書も送り、面接アポも入っていますが、そのことがかえって、Ａさんを悶々とさせます。

「俺は、勤め人をやるために、オーストラリアを離れて日本に戻ってきたんだろうか？」

退職を期に、オーストラリアに戻るという選択肢を、Ａさんは考えていませんでした。戻ったところで、自分は働いて金を稼がなくちゃならない。サラリーマンとして再出発する意味では日本と一緒だし、子供たちもせっかく学習言語としての日本語を身につけつつあるところで、いまさら英語環境への復帰もないだろう。

何より、わざわざ一家連れて日本に帰ってきたのに、３年間サラリーマンやっただけで出戻るのは勿体なさすぎる。でも、これから何して生きていけばいい？…その答えは、他ならぬＡさん自身が見つけなければなりません。

３月下旬、桜が三分咲きになる頃、Ａさんは関西の実家へ一時的に里帰りしました。しばらく見ないうちに、両親もすっかり年老い、足腰弱くなり、病院通いの頻度も増えていました。あと２～３年もすればクルマの運転もきつくなるかもしれません。

「東京暮らしも、そろそろ潮時かな…」

退職に伴い、東京で暮らす意味のなくなったＡさん一家。彼にとって故郷でもなく、生活費も高い東京に居る意味はもうありません。なんだかんだ言って、生まれ育った関西の方が水が合うし、両親の近くで暮らした方が何かと便利でもあり…

この里帰りは、これまでの人生や、自分の価値観やスキル、交友関係を棚卸しした上で、ゼロベースで、これからの長い人生を考える契機になりました。

近所の神社で、満開に近くなった見事なソメイヨシノ、その下で談笑する人たちを見ながら、Ａさんは、こうつぶやきました。

「何ができるか？」じゃなくて、「いま何をしたいか？」、それを軸に考えてみよう。

できるかどうかはともかく、いま一番やりたいことは、これまで10年間、オーストラリア暮らしで身につけた視点を活かして、日本で新しいビジネスをはじめること。

オーストラリアで暮らしたＡさんからみて、日本はビジネスチャンスの宝庫にみえます。そう言うと、日本の友人は驚きます、「こんな、人口も減って国力が衰えている国で、どんなビジネスチャンスがあるの？普通は東南アジアとかに行くんじゃないの？」…

でも、Ａさんに言わせれば、違うんですね。

日本はいま、オーストラリアからみて３０年遅れで、働き方改革をはじめている。そして、実質的な移民受け入れもはじめている。

その意味で、日本より約３０年進んだオーストラリアの社会を自分は体験している。その時間差から得られる発想で、日本で新しいビジネスをすれば、伸びしろは大いにあるはず。

それは、産業技術やインフラの面で、東南アジアより約３０年進んだ日本のビジネスマンが、時間差を活かして進出していく発想と、何ら変わらないはず。

「これだ！」、落ちてきた桜の花びらをはたきながら、Ａさんは手を打ちました。

「素晴らしいのに元気のない日本を、何とか盛り上げたい」と思って、オーストラリアの安定した生活を捨てて、日本に戻ってきた。

東京でサラリーマン３年間やって、俺は悟った。このまま雇われを続けても、たぶん自己実現はできない。

自分のルーツ・関西に帰ろう。そこで、俺だからこそできるビジネスを立ち上げよう。

…４か月後

東京オリンピック開催が間近に迫り、関西一帯が猛暑に見舞われる７月半ば、Ａさんは大阪市内でささやかな事務所を借り、法人登録をしました。

業種は今のところ、「不動産業」プラス「ビザ代行業」。国をまたぐビジネスになります。

１）日本の経営管理ビザや高度人材認定制度を取って移住したい外国人向けのサポート。

２）日本（特に関西近県）で不動産購入・賃貸を希望する外国人向けの仲介（将来的には自社物件を仕入れて寮運営もやりたい）。

３）日本人でオーストラリア不動産を投資目的で買いたい人向けの物件紹介・サポート

来月は、１）２）のプロモーションのため、中国の上海・杭州に渡って海外移住フェアに参加する予定。また３）のお客様は首都圏に多いので、今後は定期的に大阪～東京を往復することになるでしょう。

設立当初は自分が動くだけ、お金ばかりかかって、なかなか収入になりませんが、１年後には軌道に乗せたいと正直に話し、妻も子供たちも納得してくれました。

そして何より、ブログのファン達はＡさんの人生最大のチャレンジ＝起業を心から応援してくれました。早くも、お客さんになってくれた人もいます。

まもなく４４歳の誕生日を迎えるＡさん。オーストラリアを出て４年、自分の選んだ道に悔いはない。自分と家族を大事にしながら、人生の後半戦を精一杯生きていくと誓うのでした。

（完）

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