おはようございます。
昨日は、日本代表・柏レイソルがまた勝ちましたね。
ついに南米王者サントスへの挑戦権を手にしました。
特に私は、柏生まれ、柏育ちなので、
地元のチームが、世界を相手に、ここまで結果を出してくれて、とても嬉しいです。
昨日は、タイのバンコクやパタヤで、不動産仲介サポートや生活情報提供などを行う｢バンコク大家｣さんと、
レイソル応援で盛り上がる柏で会って、話してきました。
バンコク大家サイト
http://bkkhouse.jp/
数時間、お話を聞いて、私は、
バンコクで不動産投資、十分いけるじゃん。
と思いました。
私が会長をつとめる、｢アジア太平洋大家の会｣では、これまでフィリピン、マレーシア、ニュージーランドの不動産を、主に扱ってきましたが、
このラインアップに、｢タイ｣を加えていきたいと思います。そのために、
｢タイ・バンコク不動産投資セミナー｣、来年１月開催に向けて、動いていきます。
｢微笑みの国｣タイは、世界屈指の人気国。
観光、ビジネス、グルメ、ビーチ、ゴルフ、ショッピング、マッサージ、ナイトライフ･･･
オールラウンドな魅力にあふれ、旅行して良し、ビジネスして良し、住んで良し。
同じアジア人種の仏教国で、日本文化が支持され、ご飯が美味しく、モノが溢れ、物価も安く、国民は親切で、自由で融通無碍･･･
日本人にとっては、もしかしたら｢世界一住みやすい国｣かもしれません、
実際、在外邦人数ランキングで、バンコクは世界のトップ５に顔を出すほどの存在ですが、
登録していない人を含めると、もしかしたら世界一、日本人が多く住む外国の街かもしれません。
日本食レストランや居酒屋の数、日本食品を置くスーパーの数も、半端ではありません。
そのバンコクの、不動産事情をヒアリングした感想。私の理解が間違ってなければ、
・バンコク都心部高級物件が、２０００万円台くらいで買える
・バンコク郊外のローカル中流層向け物件は、２００~４００万円くらいで買える
・インフレに連動し、不動産も年平均５－１０％のペースで、順調に値上がっている。
・東南アジアの他の国と同様、未完成物件の段階で買って、完成時に売り抜ける手法が一般的
・賃貸に出した時の利回りは、６~８％くらい。
私が取り組んでいる、フィリピン・マニラの不動産と比べると、こういう感想を持ちました。
・いずれの都市も、貧富の差が非常に大きい。
・富裕層向けと、ローカル中流層向けの物件に、大きな落差があるのも、両都市共通の現象。
・賃料水準は、バンコクとマニラで、あまり変わらない。
・不動産の価格は、バンコクの方が若干高く、したがって、賃貸利回りは、マニラの方が若干高い。
・バンコクの方が、不動産市場として、マニラよりやや成熟した印象。
・いずれも、人口の割に、公共交通が未発達で、渋滞がひどい。
・電車など公共交通は、どちらも五十歩百歩だが、バンコクの方がやや進んでいる印象。
・どちらの都市も、住民の居住スペースは似たり寄ったりで、30平米くらいあれば平気でカップルで住める（日本の大都市よりやや狭い程度）。
単純に不動産の収益構造だけ見れば、僅差でマニラの方に軍配が上がる印象ですが、バンコクも十分射程圏内。
特に、バンコク都心から東の郊外に延びる、BTS(スカイトレイン)の沿線は、非常に魅力があると思いました。
このエリアは、洪水の被害もなく、今後、大きく伸びる感じがします。
バンコクにお住まい、あるいは出張でよく行く方なら、良くご存じかと思いますが、
バンコク都心のサイアムスクエアから、南東方向に伸びるスクンビット大通りに、BTSが並行して走っています。
日本人を含む、在タイ外国人も、この通り沿いに大勢住んでいます。
都心の｢サイアム駅｣から、３つめの駅｢ナーナー｣、５つめの｢プロンポン｣、６つめ｢トンロー｣の駅近は、特に日本人に人気があります。
この界隈は、東京でいえば港区みたいなところで、賃料水準も高い高級エリア。富裕層以外のタイ人は住めません。
で、このBTSが、南東方向に大きく延伸され、現時点での終点ベーリン駅、その一つ手前のバンナー駅の近くが、
タイ人中流層の間で、いまアツイようです。
このエリアは、洪水被害を見事に逃れています。
かつ、電車で都心直結。クルマで行けば、ひどい渋滞で下手したら２時間かかるところ、BTS使えば20分とかですから、
今後、人気出ないわけがないと思います。
世界中の、新興国大都市の住宅事情を数多く見てきた経験から言って、鉄道沿線は１００％当たる、
これは、私にとって、確信に近いものです。
不動産投資のみならず、バンコクは｢暮らす魅力｣にも溢れています。
うちの奥さんもバンコクが大好き。
だから、実需用も兼ねて、バンコクで数百万円のコンドミニアム買ってもいいかな~、と思っています。
たぶん、損はしないと思いますし、
１月の、タイ不動産セミナー開催に向けて、頑張ります。
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