Manachanブログ―世界で不動産を買おう！

こんばんは、Manachanです。

１２月号の「やぬじぬ」(家主と地主、Vol.45)、読みましたが、まじで凄かった･･･これまでに例を見ない程、海外不動産関連記事やPR企画のオンパレード。

「やぬじぬ」・・・今や海外不動産情報誌？？

P50　「誤解だらけの海外不動産投資」（※私の書いた記事）は、いつもと一緒ですが、
P65～70　「不動産投資との楽しい付き合い方」は、札幌以外、全部海外！(マレーシア、ベトナム、ニュージーランド)　
P78～79　「覗いてみよう　アメリカの賃貸住宅」
P82～87　「日米家比較文化考」
P91　　「アメリカの住文化に触れて」

次号からは、私の新連載企画「海外各都市の不動産投資」が始まりますので、ますます、海外色が強くなっていく鴨･･･すごいぞ、やぬじぬっ！

ところで、今回の記事のなかで、どうしても、理解に苦しむものが、一つだけありました、P69「どうなってるの？マレーシア不動産」の、業者インタビュー記事のなかで、

「日本でマイホーム購入をあきらめた人が、海外に目を向けています。」

という話がありました。これ読んで、私が思ったこと・・・

・日本での生活を諦めて、マレーシアに「住む」決断をして、そこで住居用に家を買うのなら話は分かる。

・でも・・・もし日本で生活しているのだとすれば、日本で家を買わずに、一足飛びにマレーシアで物件を買うのは、一体全体、どうして？

だって、やっぱり、自分が暮らしているところの、住生活をまず確立するのが先決じゃないですか？・・・そう考える私は、考え方古いのかな？

記事によれば、「日本の家が高すぎて、手が出ない。だから、マレーシアを買う」と言う。でもって、「マレーシアの購入物件の中心が、１５００～２０００万円」だそうな。

そんな価格帯なら・・・日本でも、腐るほど、物件たくさんあるんじゃないですか？東京都内でさえ、築古ファミリーマンションなら、２０００万切るものが、探せば結構ある。再建築不可の築古戸建なら、都内２３区で数百万円なんてものもある。

健美家さんで、探せば、たとえば、

憧れの「成城」で、６４平米、１９８０マン
http://www.kenbiya.com/realestate/4039114bb

「堀切菖蒲園」の平成築、５９平米３ＬＤＫ、１９８０マンhttp://www.kenbiya.com/realestate/401343695

確かに、新築でイケてる物件じゃないかもしれないけどさ・・・少なくとも、普通にWeb検索できる情報リテラシーがあって、中古でも住めれば良いという価値観があれば、「日本の住宅価格」は、わざわざ海外に家を求める理由には、ならないと思うんだよね。

それに、日本の住宅ローン金利は１％前後。マレーシアだと４％台中盤はするでしょうから、それ考えると、下手したら、日本で買った方が安くあがりません？

ま、一つの考え方として、「日本の物件は、資産価値が上がらない」、「マレーシアの物件は、上がる」。「だから、マレーシア買った方がトクする。日本は貸家でいい」・・・という理屈もあるでしょう。

今は日本に住んでも、将来はマレーシアに住むかもしれない。その時に、自分で住めばいい。住まなくても、値段上がるから、投資妙味がある。それに今は円高だし・・・

そこまで考えてる人なら・・・なおさら、「日本のマイホーム高くて諦める」なんて、ありえないと思うのです。

その投資センスを、日本国内にも適用すれば、今どきいくらでも、安くて良い物件が見つかるはず。ましてやホームグラウンドなんだし、母国語通じる世界だし、今はネット・情報社会なんだし・・・

「日本のマイホーム、高くて諦めた」なんて言ってる時点で、日本では割高な「新築マンション」しか知らずに、海外不動産売ってる業者の言うこと鵜呑みにしているとしか思えないんだけどな・・・

今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
　
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！

ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）

こんばんは、Manachanです。

１２月号の「やぬじぬ」(家主と地主、Vol.45)、読みましたが、まじで凄かった･･･これまでに例を見ない程、海外不動産関連記事やPR企画のオンパレード。

「やぬじぬ」・・・今や海外不動産情報誌？？

P50　「誤解だらけの海外不動産投資」（※私の書いた記事）は、いつもと一緒ですが、
P65～70　「不動産投資との楽しい付き合い方」は、札幌以外、全部海外！(マレーシア、ベトナム、ニュージーランド)　
P78～79　「覗いてみよう　アメリカの賃貸住宅」
P82～87　「日米家比較文化考」
P91　　「アメリカの住文化に触れて」

次号からは、私の新連載企画「海外各都市の不動産投資」が始まりますので、ますます、海外色が強くなっていく鴨･･･すごいぞ、やぬじぬっ！

ところで、今回の記事のなかで、どうしても、理解に苦しむものが、一つだけありました、P69「どうなってるの？マレーシア不動産」の、業者インタビュー記事のなかで、

「日本でマイホーム購入をあきらめた人が、海外に目を向けています。」

という話がありました。これ読んで、私が思ったこと・・・

・日本での生活を諦めて、マレーシアに「住む」決断をして、そこで住居用に家を買うのなら話は分かる。

・でも・・・もし日本で生活しているのだとすれば、日本で家を買わずに、一足飛びにマレーシアで物件を買うのは、一体全体、どうして？

だって、やっぱり、自分が暮らしているところの、住生活をまず確立するのが先決じゃないですか？・・・そう考える私は、考え方古いのかな？

記事によれば、「日本の家が高すぎて、手が出ない。だから、マレーシアを買う」と言う。でもって、「マレーシアの購入物件の中心が、１５００～２０００万円」だそうな。

そんな価格帯なら・・・日本でも、腐るほど、物件たくさんあるんじゃないですか？東京都内でさえ、築古ファミリーマンションなら、２０００万切るものが、探せば結構ある。再建築不可の築古戸建なら、都内２３区で数百万円なんてものもある。

健美家さんで、探せば、たとえば、

憧れの「成城」で、６４平米、１９８０マン
http://www.kenbiya.com/realestate/4039114bb

「堀切菖蒲園」の平成築、５９平米３ＬＤＫ、１９８０マンhttp://www.kenbiya.com/realestate/401343695

確かに、新築でイケてる物件じゃないかもしれないけどさ・・・少なくとも、普通にWeb検索できる情報リテラシーがあって、中古でも住めれば良いという価値観があれば、「日本の住宅価格」は、わざわざ海外に家を求める理由には、ならないと思うんだよね。

それに、日本の住宅ローン金利は１％前後。マレーシアだと４％台中盤はするでしょうから、それ考えると、下手したら、日本で買った方が安くあがりません？

ま、一つの考え方として、「日本の物件は、資産価値が上がらない」、「マレーシアの物件は、上がる」。「だから、マレーシア買った方がトクする。日本は貸家でいい」・・・という理屈もあるでしょう。

今は日本に住んでも、将来はマレーシアに住むかもしれない。その時に、自分で住めばいい。住まなくても、値段上がるから、投資妙味がある。それに今は円高だし・・・

そこまで考えてる人なら・・・なおさら、「日本のマイホーム高くて諦める」なんて、ありえないと思うのです。

その投資センスを、日本国内にも適用すれば、今どきいくらでも、安くて良い物件が見つかるはず。ましてやホームグラウンドなんだし、母国語通じる世界だし、今はネット・情報社会なんだし・・・

「日本のマイホーム、高くて諦めた」なんて言ってる時点で、日本では割高な「新築マンション」しか知らずに、海外不動産売ってる業者の言うこと鵜呑みにしているとしか思えないんだけどな・・・

今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
　
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！

ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）

こんばんは、Manachanです。いつもは海外不動産投資ネタが中心ですが、今回は日本国内で手がけている、新築アパート投資の話題でいきますね。

私、最近２回連続で、アパート融資の話、金融機関に断られてます。それも、

支店レベルの最終面談まで行ったのに、本店決裁が通らなかった！！！

その２回が２回とも、支店レベルの融資担当者は、ものすごく乗り気だったんですよ。「この案件、是非とも、取り組ませていただきたい！」という感じで・・・

しかしその後、電話が来て、「大変申し訳ありません。本店決裁が通りませんでした・・・」というオチなんですね。

金融機関が融資断る時って、たいてい、「総合的に判断して･･･」みたいな、玉虫色のことしか言わないものですが、私は、もちろん、食い下がりました。なぜ本店に断られたのかを、聞き出さないと、気が済まないもので･･･

ま、ポイントはいくつかあるのですが･･･２回が２回とも、「転職回数の多さ」、「勤続年数の短さ」を、指摘されています。

私、社会人になって１８年間で、６回も転職してますもんねえ・・

でも業界的にいうと･･･私みたいな、「外資系IT企業のマネジャー稼業」なんて、そんなもんですよ。３年とか５年で、会社変わるのが当たり前な世界。

私たちに、終身雇用なんて言葉は、ありません。より良い待遇、よりチャレンジングな仕事を求めて、会社から会社へ、渡り歩くのが本来の姿。

３年ごとに、転職してるっていうのは、世間的にはともかく、我々の業界・職種では、いわば「勲章」みたいなもの。

なぜなら、「３年ごとに、知的・技能労働者としての市場価値を試されている」んですから・・・

世間がどう見るかはともかく、私自身は、自分の「給与獲得能力」に、絶大な自信を持っています。

過去、６回も転職している。そのたびに、給料が上がるか、もしくは、より大きな権限・責任を伴うポジションに昇進してきています。その結果、社会人になって１８年間で、年俸ベースで４．１倍に、給料を上げてきています。

労働者としての自らの商品価値を問い続け、過去１８年間、順調に成果を出し続けてきているし、しかも日本だけでなく、オーストラリア、中国でも、ちゃんと転職に成功し、高い評価を得てきている。米国、インドでも働いてきた。

まだ４０代前半。心身とも健康。日本語も英語も中国語も、ほぼネイティブレベルでできる。今後、健康であり続け、心が折れない限りは、少なくとも今のレベルの給料を、稼ぎ続ける自信はある。１２分にある・・・

「属性的に、こんな安全牌はないでしょう？」

と、私は思うし、銀行の支店レベルの方も、実際に私と面談すれば、ちゃんと分かってくれるのですが･･･

本店に行くと、私の顔が見えない世界、肉声も聞こえない世界になるから、「転職回数の多さ」は、どうしてもネックになるんでしょうね。

ま、日本の世間はそんなものだと思います。

いくら私が、主観的に大丈夫だと思っていても、世間はそう見ない。私なんかよりも、一部上場企業に、１０年、２０年も勤めてきた人の方が、安全だと判断する。

また、今の日本で、転職で給料上がる人の割合は、少ない（１０％切ってるかも・・・）でしょうから、そういうのをたくさん見てきた金融機関の人は、どうしても、「転職多い⇒やばい」と思ってしまうんでしょうね。

個人的には、一部上場企業に、長年勤めた人よりも、転職を繰り返してきた私の方が、Job Security(職の安全度)は高いと思っています。

今の日本、一部上場の大企業だからといって、会社が稼ぎ続けられるとは限らない。熾烈なグローバル競争のなか、多くの企業にとって、経営環境は、年々、厳しくなってきます。

会社から放り出されたら、生きていくために、職を探さねばならない。結局、個人レベルで、「労働者としての市場価値」を問われることになります。

そんな時、一つの会社に勤めて、２０年、転職歴なし・・・という人を、他の会社が、良い給料で中途採用してくれるでしょうか？

ま、それは個人のスキル・適性によると思いますが・・・少なくとも私はその点、市場に鍛えられています。６回も転職してきたんですから、会社からいつ放り出されても平気。給料減らさずに、転職する自信ありますので（もちろん、ローンの返済能力も・・・）。

転職が当たり前になる、これからの日本。金融機関が最も、お金を貸したい「良属性の個人」は、「一部上場のサラリーマン」や「公務員」ではなく、私みたいな「転職を繰り返してきた人間」になるはずだと、思います。

それが、いつのことになるかは、分かりませんが・・・結構早いかもしれませんね。

今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
　
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！

ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）

こんばんは、Manachanです。いつもは海外不動産投資ネタが中心ですが、今回は日本国内で手がけている、新築アパート投資の話題でいきますね。

私、最近２回連続で、アパート融資の話、金融機関に断られてます。それも、

支店レベルの最終面談まで行ったのに、本店決裁が通らなかった！！！

その２回が２回とも、支店レベルの融資担当者は、ものすごく乗り気だったんですよ。「この案件、是非とも、取り組ませていただきたい！」という感じで・・・

しかしその後、電話が来て、「大変申し訳ありません。本店決裁が通りませんでした・・・」というオチなんですね。

金融機関が融資断る時って、たいてい、「総合的に判断して･･･」みたいな、玉虫色のことしか言わないものですが、私は、もちろん、食い下がりました。なぜ本店に断られたのかを、聞き出さないと、気が済まないもので･･･

ま、ポイントはいくつかあるのですが･･･２回が２回とも、「転職回数の多さ」、「勤続年数の短さ」を、指摘されています。

私、社会人になって１８年間で、６回も転職してますもんねえ・・

でも業界的にいうと･･･私みたいな、「外資系IT企業のマネジャー稼業」なんて、そんなもんですよ。３年とか５年で、会社変わるのが当たり前な世界。

私たちに、終身雇用なんて言葉は、ありません。より良い待遇、よりチャレンジングな仕事を求めて、会社から会社へ、渡り歩くのが本来の姿。

３年ごとに、転職してるっていうのは、世間的にはともかく、我々の業界・職種では、いわば「勲章」みたいなもの。

なぜなら、「３年ごとに、知的・技能労働者としての市場価値を試されている」んですから・・・

世間がどう見るかはともかく、私自身は、自分の「給与獲得能力」に、絶大な自信を持っています。

過去、６回も転職している。そのたびに、給料が上がるか、もしくは、より大きな権限・責任を伴うポジションに昇進してきています。その結果、社会人になって１８年間で、年俸ベースで４．１倍に、給料を上げてきています。

労働者としての自らの商品価値を問い続け、過去１８年間、順調に成果を出し続けてきているし、しかも日本だけでなく、オーストラリア、中国でも、ちゃんと転職に成功し、高い評価を得てきている。米国、インドでも働いてきた。

まだ４０代前半。心身とも健康。日本語も英語も中国語も、ほぼネイティブレベルでできる。今後、健康であり続け、心が折れない限りは、少なくとも今のレベルの給料を、稼ぎ続ける自信はある。１２分にある・・・

「属性的に、こんな安全牌はないでしょう？」

と、私は思うし、銀行の支店レベルの方も、実際に私と面談すれば、ちゃんと分かってくれるのですが･･･

本店に行くと、私の顔が見えない世界、肉声も聞こえない世界になるから、「転職回数の多さ」は、どうしてもネックになるんでしょうね。

ま、日本の世間はそんなものだと思います。

いくら私が、主観的に大丈夫だと思っていても、世間はそう見ない。私なんかよりも、一部上場企業に、１０年、２０年も勤めてきた人の方が、安全だと判断する。

また、今の日本で、転職で給料上がる人の割合は、少ない（１０％切ってるかも・・・）でしょうから、そういうのをたくさん見てきた金融機関の人は、どうしても、「転職多い⇒やばい」と思ってしまうんでしょうね。

個人的には、一部上場企業に、長年勤めた人よりも、転職を繰り返してきた私の方が、Job Security(職の安全度)は高いと思っています。

今の日本、一部上場の大企業だからといって、会社が稼ぎ続けられるとは限らない。熾烈なグローバル競争のなか、多くの企業にとって、経営環境は、年々、厳しくなってきます。

会社から放り出されたら、生きていくために、職を探さねばならない。結局、個人レベルで、「労働者としての市場価値」を問われることになります。

そんな時、一つの会社に勤めて、２０年、転職歴なし・・・という人を、他の会社が、良い給料で中途採用してくれるでしょうか？

ま、それは個人のスキル・適性によると思いますが・・・少なくとも私はその点、市場に鍛えられています。６回も転職してきたんですから、会社からいつ放り出されても平気。給料減らさずに、転職する自信ありますので（もちろん、ローンの返済能力も・・・）。

転職が当たり前になる、これからの日本。金融機関が最も、お金を貸したい「良属性の個人」は、「一部上場のサラリーマン」や「公務員」ではなく、私みたいな「転職を繰り返してきた人間」になるはずだと、思います。

それが、いつのことになるかは、分かりませんが・・・結構早いかもしれませんね。

今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。
　
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！

ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）

おはようございます。Manachanです。

昨晩、私の中国語ブログ経由で、マレーシア人の男性が、英語でメールを送ってきました。グローバルに情報発信していると、面白いことが、いろいろあるものですね。

彼のメールの趣旨は、こうです。「私は、マレーシアのサラリーマンです。私もManachanのように、世界中に不動産を持ち、あと10年間で、経済的自由を手にしたいと思っています。もしアドバイスがあれば、是非･･･」

私は、このようにお答えしました。

「経済的自由を手にするために、一番大切なのは、Financial Literacy(お金に賢くなること)です」

「そうした投資情報を吟味して、適正なリスクを取って投資していけば、経済的自由を手にすることができます。」

以下、とても示唆に富むやり取りだったので、日本語訳付きで全文を掲載しますね。

Thanks for your attention to my blog.

与えれば与えるほど、良いものが、自分に返ってきます。是非とも、経済的自由を手にしてください。いつでも相談に乗りますので、お気軽にメールくださいね

今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！
是非ともご参加ください。

フィリピン・トランプタワーセミナー（１１／１８）
　　　　　
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！

ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）

こんばんは、Manachanです。

せっかくの週末ですが、東京は、あいにくの雨模様（しかも大雨！）。雨上がって、外に出ると、やたら寒いし・・・

つい２ヶ月前まで、残暑だったのに、もう、冬が近い陽気なんですね。埼玉の森林公園とか、神奈川の大山など、郊外では紅葉も見頃になり･･･四季のある国で暮らす楽しさよ。

今回は、｢東京の治安｣をテーマに書きますね。

世界４カ国１１都市で暮らした、私と妻・・・その正直な実感として、

東京の治安に関しては、もう｢絶賛｣の言葉しかありません

・これだけの巨大都市（東京・首都圏は人口、経済規模とも世界ダントツNo.1）にも関わらず、どこへ行っても綺麗で整然として、安全に歩ける。

・妻は女性の身で、平気で、夜１１時以降に、チャリ乗って近所の西友に買い物に行く。同じことしている女性も、たくさんいる。

妻は、｢これまで暮らした、アジア、オーストラリアの都市と比べても、東京は治安最高の都市｣だとハッキリ言いますし、私もそう思います。

しかし、世の中にはいろんな見方があるもので・・・こないだも、友人（女性）が、

東京は、危険。一人で出歩くのが怖い

と言ってました。

｢ねえ、東京のどこが危ないの？｣と聞くと、｢全部｣だという。

さらに聞くと、彼女は東南アジア某国で、お金持ちエリアの｢ゲーテッドコミュニティ｣(Gated Community)で育ったらしい。

なるほど、それなら、東京は危険だと感じるだろうな・・・と納得しました。

｢ゲーテッドコミュニティ｣とは何か･･･Wikipediaの定義によると、。

歩行者の流入を厳格に制限し、防犯性を向上させた住宅地を指す。ゲートや塀を設けているほか、警備員を雇っているところもあり、要塞街、要塞都市と呼ばれることもある。

【カナダのゲーテッドコミュニティ】

ゲーテッドコミュニティは、新興国、先進国を問わず、世界各国に、よくある住宅地の形態です。

私が、フィリピン・マニラに買って、来年１月から賃貸付けするコンドミニアムは、２重のセキュリティゲートがあって、２４時間、守衛がいて、外部者の侵入を制限しています。ですのでゲートの中にいるのは、高所得の住民ばかりで、治安が極めて良い。子供も安心して遊ばせられます。

私がかつて、度肝を抜かれたゲーテッドコミュニティは、インド南部の都市｢ハイデラバード｣にある、｢クカットパリー｣(Kukatpally)という住宅地。ここは、ゲートのなかに、数万人が暮らす、超巨大な住宅地･･･もとい、ひとつの街ですね。もちろん、｢安全・安心｣が売り物なので、ここの住宅価格は、他よりずっと高いです。

そういう住宅地で育つと･･･東京は、怖く感じるだろうな。だって、東京中見回しても、ゲーテッドコミュニティなんか、ろくにないもんね。

強いていえば、世田谷の｢グローリオ蘆花公園｣位かな･･･セコムが企画した、ゲートに囲まれた１０棟３６３戸のマンション群。私はひそかに、｢世田谷要塞都市｣と呼んでるんだけど･･･

【世田谷要塞都市】

うちの近く、下町エリアにもありますよ。江東区、木場駅と豊洲駅の間にある、｢ニュートンプレイス｣。こちらは戸数９８９もある、東京にしては、大型のゲーテッドコミュニティ。

｢ゲートの中は不審者もおらず、お子様も安心して遊ばせられますよ｣というのがウリで、ニュートンプレイス、下町にしては珍しく、多少築年が経っても全然価値が落ちないから、その意味では良い物件だと思うけど、

私は、ゲートのなかで、子供を育てたくないな・・・

だって、

・東京の場合、ゲートの中と外で、そんなに、治安が違うとは思えませんもの･･･それに、

・シャバ（塀の外）で、いろんな人に会い、付き合い、時には痛い目にもあって、人間は成長していくものだと思うから･･･

私は、千葉県柏の、普通の一軒家に育ちました。家を出れば、そこは商店が混じる住宅地、ちょっと歩けば駅前の繁華街、逆方向に行けば、田畑と森･･･そんな環境で育ち、

街から田舎から、自由自在に出歩き、森でクワガタとったり、沼へブラックバス釣りにいったり、ビニ本拾いに行ったり、ゲーセンに入り浸って50円で粘ったりしながら、いろんな体験をして、大きくなりました。

塀の中で育つと、そういう体験、なかなかできませんよね・・・

我が子には、Social Smartな(人と上手に付き合える)子に育ってほしいし、それに、せっかく｢世界的にみて、治安の良い｣東京に暮らし、｢塀の外で安全に子育てする｣環境を手にしているのだから、そうしたい。

東京には、｢ゲーテッドコミュニティ｣は少ないけど、その代わり、｢ゲートの外でも、かなり安全に暮らせる｣環境がある。

そして東京は、田園都市線と東武伊勢崎線を直通運転したりして、｢アッパーミドルの住宅地｣と｢庶民の住宅地｣を遮断せず、どちら側にも等しく、都心へのアクセスを与える街。

世界中見渡しても、こんなに平等でフェアな巨大都市、他にないでしょう？

その意味で、東京は、世界の宝だと思います。

今日の日記、「なるほど～」と思った方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

１１月、１２月の東京は、海外不動産セミナー、目白押し！是非ともご参加ください。

フィリピン・トランプタワーセミナー（１１／１８）
　　　　　
ロサンゼルス・ラスベガス不動産セミナー（１１／２４）※私が出演します！

ロンドン・イスタンブール不動産セミナー＆タイ料理ランチ（１２／８）