７月、英国で不動産武者修行

こんばんは、Manachanです。いま羽田から、バンコク経由、バングラデシュ・ダッカを目指して移動するところです。次回の日記は間違いなくバングラ不動産（orローカルめし？）ねたで書きますが、今回は全然違う国の話題でいきますね。

アジア太平洋大家の会では、今週末から、国内４都市で立て続けに、「英国不動産セミナー」を開催する予定です（下記URLから参加申込できます。）

2016/5/14(土) 英国「予約開発」高収益物件セミナー＠東京(渋谷)

2016/5/19(木) 英国「予約開発」高収益物件セミナー＠大阪

2016/5/20(金) 英国「予約開発」高収益物件セミナー＠名古屋

2016/5/28(土) 英国「予約開発」高収益物件セミナー＠福岡

これらのセミナー、通常の「海外不動産物件紹介セミナー」を、はるかに超える内容のものになると期待しております。講師の小川さんは、不動産販売セールスマンでもなければデベロッパー側の人間でもありません。彼らとは全くカテゴリーの違う、金融＆不動産の専門家なのですね。

収益不動産は、入居者、オーナー・投資家、デベロッパー、金融機関など、各プレーヤーがそれぞれの利害関係が絡み合うなかで存在しますが、その全体を俯瞰しながら、「投資家には高リターンを」、「デベロッパーには適正利益を」、「入居者には居住ニーズにこたえる良質住宅を」、「金融機関には優良顧客を」…皆それぞれハッピーになるソリューションを考え、企画し、かたちにする、独立系のプロフェッショナルが英国にはいます。小川さんもその一人。

彼は言います。「在庫を持ってしまうと、投資家にとってベストな物件じゃなくても、売らなきゃならないことがある」、「でも、弊社は在庫を持たないので、投資家目線で本当に良いものだけをおすすめできる」と…このような方をセミナー講師としてお招きできて、実に嬉しいです。

私これまで、いろんな海外の国で不動産を見てきましたが、英国の収益物件には、実に奥深い、不思議な魅力を感じます。

１）先進国の、しかも都市部でなぜ、１０００万円前後の投資しやすい価格で、収益物件がつくれるのか？

２）しかも、グロスでなく、ネット利回り９％みたいな高リターンを、数年にわたって投資家に返し続けられるのはなぜなのか？

３）しかも、数年後に販売価格より高い価格で転売が期待できるのはなぜなのか？

私、日本国内の収益物件の目利きには自信ありますが（特に千葉、埼玉方面が得意）、それでも、ネット９％のリターンを返し続けて、かつ売却益の出る価格で買い取れるお宝物件を見つける自信は全くありません。（９％のリターン出して、買い値より下の価格で買い取るのは可能だけど…）。

しかも英国の場合、東南アジアのプレビルドでよくある、「開発利益をたっぷり乗せて分譲し、その利益から利回り保証の原資を捻出する」という感じではありません。むしろ、不動産マーケット調査を愚直に積み重ねた上で、ニーズに合う物件をつくり、収益性を引き出し、プロジェクトファイナンスもうまく使いながら、リスクが低くその割にハイリターンな投資商品にうまく仕上げている印象なのです。

小川さんに、「英国では、なんでこんなに安定した収益物件をつくれるんですか？」と問うと、「実は、とても洗練されたファイナンスの仕組みがあるのです…」と、

私、その技を学びに、今年の７月、英国に行くことにしました。！

２０１６年は、小川さんから、そして英国から、不動産とファイナンスのコラボ、安定感の高い収益物件のつくり方を、がっつり学ぶ年にしたいと思います。

７月１８～２３日、５日間かけて、ロンドン、リーズ、ハダーズフィールド、シェフィールド、マンチェスター、そしてスコットランドのエディンバラ、バースと、電車を中心にグレートブリテン島の南から北へ移動しながら、本場の不動産コンサルタント、デベロッパー、金融機関などの仕事ぶりをしっかり見てくる旅をしてきます。

皆さんも、一緒にいきませんか？