おはようございます。Manachanです。
アベ政権になってから、すごい勢いで、円安が進んでますね～。
海外の不動産・金融商品は、円換算すると、かなり値段が上がり、「海外不動産投資ブームも、下火になるのではないか？」と、懸念する人もいますが、
現場では、ブームの衰えは、全く感じられず、むしろ去年より、盛り上がっているように感じます。円安になったとはいっても、まだ１ドル＝９０円台だし、もっと円安になると予想する人が多いので、「海外資産、買うなら、今のうちに」と、考える人が多いのでしょうね。
今年３月、４月と、ものすごい勢いで、海外不動産セミナー企画が入ってます。GW明けまで、週末は、ほぼ休みなく、埋まってますね。こんな感じで・・・
【３月中のセミナー・講演会予定】
３／１５（金）１９：３０～ フィリピン・マニラ物件即売会＠東京渋谷（リンク）
３／１７（日）１３：３０～ マレーシア・KLホテル投資セミナー ＠ 東京神田（リンク）
３／２３（土）１５：００～ フィリピン・特選物件紹介会 ＠ 東京大手町（リンク）
３／３０（土）１３：００～ フィリピン物件賃貸客付け相談会 ＠ 東京新宿
【４月中のセミナー・講演会予定】
４／６（土） 午後 「アメリカ、ロサンゼルス＆ラスベガス不動産共同投資 説明会」＠大阪
４／１３（土） 午後 こじんまりと飲む大家の会「海外不動産投資」 ＠東京渋谷
４／２７（土） 午後 アメリカ・サンディエゴ戸建投資セミナー ＠東京神田
５／１１（土） マレーシア・ジョホール 戸建・商業投資セミナー ＠東京渋谷
今回のブログでは、３月１７日（土）のマレーシア・クアラルンプール（以下”KL”と略）のホテル投資セミナーについて、紹介いたします。
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【マレーシア KLホテル投資セミナー】
■日時 ３月17日（日） １３：３０～１６：００ (開場 １３:１５)
■場所 神田ニューセントラルホテル ２F会議室
住所 : 〒104-0046 東京都千代田区神田多町2-7-2
最寄駅： JR 神田駅 西口 徒歩２分
■参加料金：1000円
■申込はこちらから： https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=164859&touroku_name=undefined
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ご案内するのは、マレーシアの首都KLの都心部に、２０１５年完成予定のホテル・コンドミニアム「メリディアン101」
これまで、業者サイトで非公開だった情報が、ようやく公開されました。詳しくはこちら、
http://www.foreland-realty.com/?post_type=fudo&p=6350
「マレーシアはいい国だけど、不動産市場は過熱しすぎ」、「参入するには遅すぎる」という声もあるなかで、投資家目線に立った、良い物件が見つかりました。
【物件の特徴】
○ ベストウェスタンホテルの経営
○ １０年間、利回り保証 （最初の７年間＝年６％、最後の３年間＝年７％）
○ １０年間、保有すれば、諸経費を払っても売買価格の５５％以上を、回収できる！！
○ 低価格で買いやすい （外国人の最低購入価格５０万リンギットに近い価格で購入できる！）
○ 物件価格の７０～８０％まで、融資が可能
今後、マレーシアに移住する予定のある方は別として、
日本に住みながら、遠隔地マレーシアの物件を「ほったらかし」にして、投資利益だけ手にしたい・・・という方には、やはり、ホテル・コンドミニアムが一番でしょう。
通常のコンドミニアムと違って、内装の手配、入退去の手続き、原状回復リフォーム・・・すべて、ホテル側がやってくれます。利回り保証がつくので、空室リスクも関係ありませんね。
これまで、私の見聞した限りでいうと、利回り保証１０年つくのは、マレーシア、いや東南アジア全体を見ても、滅多にない条件だと思います。５年とかなら、よく聞く話ですけどね・・
それに、普通にコンドミニアム買って、利回りが５％いけば良い方とされる、今日のクアラルンプールにおいて、コンスタントに、６－７％の利回りを保証してくれる案件も、今どき、決して多くありません。
この物件、立地選びも絶妙だと思います。クアラルンプールの中心といえば、「ツインタワー」（東京でいえば「丸の内」）、あるいは商業の中心地「ブキ・ビンタン」（東京でいえば「新宿」）あたりでしょうが、
そうした「超都心部」の物件だと、平米単価がとても高くなるので、６－７％利回り保証はまず無理。
一方、Meridian 101の建設予定地は、「ブキ・ビンタン」からモノレールで３駅。距離にして、１～２km離れた場所です。ツインタワーからも、ほぼ同距離。土地代は、やや安くなります。でも都心部（KLCC）であることには変わりなく、ホテル経営の適地でもあります。
【都心VIEW：ホテル屋上階のプールから、KLツインタワーが見える！！】
ベスト･ウェスタンは、豪華・ハイグレードなホテルではなく、もう少し、カジュアルなホテルです。ですので建築・内装コストも、抑え目になります。ビジネス客が好む中価格帯で、高稼働させるのに定評のあるホテルなので、今どきのクアラルンプールで、利回り６－７％を長期間、保障できるのでしょ
う。
投資家への還元も、至ってシンプル。ゴテゴテした、サービスは一切つけず、「年間で、無料宿泊５日まで」、ただそれだけ・・・でも、日本で働くビジネスマン、経営者にとっては、ま、５泊でも十分でしょう。
円安の折ですが、それでも、日本円にして１０００万円台中盤～後半から買える物件、その「買いやすさ」も魅力だと思います。
安いけど、現金買いはちょっと・・・という方には、７割程度は融資がききますし、２０年ローンを組んでも、今の利率なら、キャッシュフローがプラスになる。それもポイント高いですね。
コストを抑え、投資家の利益を最大化する・・・というスタンスに共感できる上、しかも、建つ場所が、今後１０～２０年間、更なる経済発展が期待できるマレーシアの首都・クアラルンプールの都心部。
着実な資産づくりという観点で、おすすめできる案件です。是非、お越しくださいね。
３月１７日（日）、東京・神田で会いましょう。
【マレーシア KLホテル投資セミナー】
■申込はこちらから： https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=164859&touroku_name=undefined
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