Manachanです。おはようございます。
今日は、サラリーマンには嬉しい(？)、土曜日の朝ですね。
今週の前半、私はオーストラリアに滞在し、火曜日の深夜、東京の自宅に帰ってきて、その後、水、木、金と出勤し、
さらに自分の立てた法人の確定申告をやって、同時にコラム執筆などもやっていたので、とても忙しかった。土曜日になって、ほっと一息です♪
でも、まだ子供が小さいから、土日でも、パパは余り休めるわけじゃないんですよね。
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今回は、私が滞在した、オーストラリアの話。
私はかつて、この国に５年住んで、ずっとサラリーマンをやっていました。
私みたいに、日本で生まれ育った者が、海外で暮らすと、たまの休みは、むしょうに、日本に里帰りしたくなるんです。
日本のご飯が食べたい、家族に会いたい、昔の友達に会いたい、日本でショッピングがしたい、何より、(英語じゃなくて)日本語を使う暮らしをしてみたい･･･等々。
会社の同僚も、海外から移住してきた者は、皆、そうしていました。当時、上司がブラジル出身の女性でしたが、休みは必ず、ブラジル行ってましたね。
やれ、ニュージーランドだ、タイだ、ヨーロッパだと、海外旅行に行ってたのは、オーストラリアで生まれ育った連中くらいで、
我々移住組は母国に里帰りが基本でした。
日本に行く場合、もちろん、｢先立つもの＝日本円｣が必要ですね。
日本は、世界的にみて、決して、物価の安い国ではありません。
親の実家に滞在して、宿泊費がかからない人でも、日々の食費や、交通費、もろもろの雑費、必ずかかりますし、
たとえば関西の人が、家族全員連れて新幹線で東京に移動、ディズニーランドの旅２泊３日･･･みたいなことやったら、それだけで１０万円はかかりますね。
極めつけはショッピング！日本で売られているモノは、オーストラリアのそれより、品質が断然良く、デザインもかっこいいので、あれもこれも、買って持ち帰りたくなるのが常。
そうした、もろもろの｢日本滞在費｣を、オーストラリアの｢税引き後給料｣から捻出するのは、簡単ではありませんでした。
オーストラリアでサラリーマンやると、税金は、３０％持っていかれる。マイホームを買ったら、年利６％以上の利子付きの返済が重い。
それでも、｢日本に帰るため、頑張るぞ！｣と、お金をコツコツ溜めても、行く段になって、
１豪ドル＝６０円台（泣）
みたいなレートだったら、目減り感がすごくて、目も当てられない。
今は１ドル＝８０円だから、まあまあだけど・・・私の提案は、
どっちみち、日本里帰りするのなら、為替を気にせず、「チャリン、チャリン」と、日本円を稼ぐ「仕組み」をつくりませんか？
私のおすすめは、日本で激安の単身者物件を買って、賃貸に出して、日本円の収入を得ることです。イメージとしては、こんな感じかな。
場所 東京都以外の首都圏（埼玉、千葉、神奈川など） or
東京以外の大都市（大阪、名古屋、福岡など）
間取り ワンルームか１Kの単身者マンション一室
築年数 ２０年前後の築古
売価 ２００～３００万円
家賃収入 ３万円／月 前後 (※入居がついた時)
諸費用 ５千～１万円
手取り収入 ２万～２万５千円/月
２４～３０万/年
どうでしょう？入居がついたらの前提ですが、年間２４～３０万円、物件が、自動的に日本円を稼いでくれたら、ちょうど、年１度の里帰り費用が、捻出できるかたちになるでしょう？
レートを気にして、豪ドルを日本円に換えて渡航、なんてことをする必要も、ほぼなくなるわけですね。
何より、日本の不動産、むちゃ安いと思いません？２００～３００万円で買えるなんて、オーストラリアではありえないでしょう？
アジアにある香港、シンガポール、台湾、韓国でも、大都市では、普通ありえない金額だと思います。
もっとも、築古の単身者用物件なので、値上がりは期待できません。家賃も、現状維持か、ゆるやかに下落していくでしょう。
買って、ホールドしても、せいぜい５～１０年かな。いいタイミングをみつけて、転売してしまうのがおすすめです。
もし、この話、興味があれば、
私が、名古屋市内で持ってるワンルーム、売ってもいいですよ。
この部屋、築は２６年経ってますが、立地はいいです。名古屋の山の手、高級エリアといわれる｢八事｣にあり、ここは名古屋で一番、大学が集中しているところです。
かつ、地下鉄で市内中心部へ、１５分程度で直通できるので、社会人の需要も期待できます。
この部屋、退去したばかりで、現況、空室です。今のタイミングだと、学生は難しいので、社会人狙いになりますが、
名古屋で実力のある仲介・管理会社にお願いしているので、賃貸付けに関しては、まあ楽観しています。
入居がつけば、年間２４～２５万円くらいの手取りキャッシュフローが期待できますし、
数年後、転売するにも、名古屋市内なので、少なくとも周辺市よりは、良い値がつくでしょう。
興味のある方、私までメールいただければ、より詳しい資料をお送りします。
mana33chan◎aol.com (◎を＠に変えて送信)
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