千葉の人口、ついに回復！

首都圏・一都三県のなかで、東日本大震災の影響により、２０１１年中で唯一、人口を減らしたのが千葉県です。

千葉県の、これまでの人口増加は、主に東京都に隣接する｢湾岸ベイエリア｣(浦安、市川、船橋、千葉市等)と、内陸部の｢東葛地域｣(松戸、柏、流山等)への人口流入によって、もたらされてきましたが、

昨年３月の東日本大震災・福島原発事故以降、この両地域が、｢液状化｣や｢放射線量｣を懸念した人々が他地域に流出し(というよりは、他地域からの転入が弱まり･･･)、

人口増加の牽引役を失った千葉県は、一都三県の中で、｢人口独り負け｣しています。(東京、埼玉、神奈川は、相変わらず人口増加ですので･･･)

私自身、千葉県東葛地域を生まれ故郷に持つ人間として、震災以来、地元の苦境が、これまで気になってきました。

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その人口減少傾向が、震災後１年余を経て、ようやく、終息に向かいそうな勢いです。
今年５月１日現在の常住人口データをみて、私は驚きました。

浦安市
2011年2月末日現在、165,462人あった人口が、
2012年3月末日現在、162,679人まで減少　(累計で-2,783人)
ところが、
2012年4月末日現在、162,931人に増加　　(前月比+262人)

市川市
2011年5月1日現在、473､162人あった人口が、
2012年4月1日現在、469.603人まで減少　(累計で-3,558人)
ところが、
2012年5月1日現在、469,786人に増加　　(前月比+183人)

千葉市美浜区
2011年4月1日現在、150,222人あった人口が、
2012年4月1日現在、149,314人まで減少　(累計で-908人)
ところが、
2012年5月1日現在、149,614人に増加　　(前月比+300人)

松戸市
2011年6月1日現在、484,711人あった人口が、
2012年4月1日現在、481,574人まで減少　(累計で-3,148人)
ところが、
2012年5月1日現在、481,657人に増加　　(前月比+83人)

柏市
2011年7月1日現在、405,784人あった人口が、
2012年4月1日現在、404,252人まで減少　(累計で-1,532人)
ところが、
2012年5月1日現在、404,420人に増加　　(前月比+168人)

浦安、市川、松戸、柏という、千葉県のなかでも人口が多く、東京に隣接する活気ある地域の人口が下げ止まった･･･とみるのは早計かもしれませんが、

５市まとめて、全く同じ時期に、人口が復調しているのは、大変興味深い動きです。

液状化・放射能風評被害が、和らぎつつある、人々の記憶から薄れ、元通りに戻りつつある･･･のであれば、千葉県出身者として嬉しい限りです。

ま、震災など突発事故によって人口が増えたり、減ったりするのは、不動産投資家にとってみれば、またとないチャンスですね。

昨年１２月、柏市の人口流出が(今振り返れば)最悪期を迎えていた頃、私は柏駅の至近で、とても安い区分マンションを買いました。

今後、柏市の人口が、元通りの増加基調に戻るのであれば、売れば必ず、キャピタルゲインが出るはずと思っています。

だって、地域の実力を考えると、明らかに安く買いましたもん。
安く買って、高く売るのが、商売の基本ですよね！

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