私は、２０１０年の８～９月にかけて、地理的に離れた、３つの物件が、一気に空室となった経験があります。その内訳は、

千葉県柏市　3LDK　ファミリータイプ　　　　（募集賃料　93,000円）
北海道千歳市　1LDK　単身・カップルタイプ　（募集賃料　43,000円）
山梨県甲府市　1K　単身タイプ　　　　　　　（募集賃料　27,000円）

当時の私は、区分６室しか持っていなかったので、３室空いただけで、空室率50%になってしまう。それでは全然面白くないので、躍起になって、短期間で客付けしようとしました。

しかし、千葉、北海道、山梨･･･それぞれが遠く離れ、間取りも、管理会社も違うなかで、一気に客付けするには、どうしたら良いか？

しかも私は、サラリーマン兼業大家でで、平日昼間は稼働できません。

｢飛び道具｣しかないっ･･･

私の出した答えは、｢タダで出せるWeb広告を、とにかくたくさん出す｣ことでした。

私が自分で持ってる、ブログ、メルマガを総動員したのはもちろんのこと・・・

・となりの大家さんで、物件紹介ホームページを作成
・Google不動産への広告出稿を、北海道、千葉、山梨の管理会社に提案（注.宅建業者じゃないと広告出せないシステムでした･･･だから短期間で挫折したんでしょうね）

日本語だけでは飽き足らず、中国語や英語の、物件情報サイトにも、広告を出しまくりました。

・英語　　Craigslist Tokyo
・中国語　小春網、東京華人網　など

多言語ウェブメディア戦略･･･といえば聞こえはいいですが、要は、手探りでした。｢無料でウェブに載せてくれれば、何でもいいから、ガンガン載せる｣・・・当時の私は、それしかできませんでした。

ここまでやって、どれだけ効果があったのかは、分かりません。が、少なくとも言えることは、

・千葉、北海道、山梨の３つの管理会社が、口をそろえて、｢鈴木さんの物件、Webアクセス数がダントツトップです！｣と言った。

・中国語の｢小春網｣に広告を掲載したら、特に山梨物件に対して、電話でたくさんの問い合わせがあった。

要は、｢下手な鉄砲、数撃ちゃ当たる｣戦略だったのかもしれません。でも結果からいえば、この３つの物件、１カ月以内に、すべて入居が決まってしまいました！小さいながらも、一気に満室大家に。

なぜ、早期に入居が決まったのか？いま振り返れば、

｢大家さんが、入居付けに、ものすごく努力している姿勢が、管理会社のセールスマンの心を動かした｣

としか思えません。結局は、３物件とも、彼らの力で、入居が決まったのです。大いに感謝しています。

Webで、物件広告へのアクセス数をガンガン増やすことと、それ以上に、大家の頑張りを管理会社にアピールすることは、大事だと思いました。

外国語サイト物件登録サービス、今なら無料、２週間毎に先着５件まで
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http://asia-pacific.tv/index.php?勉強会%EF%BC%86セミナー情報%2F2012-02-26

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当時の私は、区分６室しか持っていなかったので、３室空いただけで、空室率50%になってしまう。それでは全然面白くないので、躍起になって、短期間で客付けしようとしました。

しかし、千葉、北海道、山梨･･･それぞれが遠く離れ、間取りも、管理会社も違うなかで、一気に客付けするには、どうしたら良いか？

しかも私は、サラリーマン兼業大家でで、平日昼間は稼働できません。

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要は、｢下手な鉄砲、数撃ちゃ当たる｣戦略だったのかもしれません。でも結果からいえば、この３つの物件、１カ月以内に、すべて入居が決まってしまいました！小さいながらも、一気に満室大家に。

なぜ、早期に入居が決まったのか？いま振り返れば、

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としか思えません。結局は、３物件とも、彼らの力で、入居が決まったのです。大いに感謝しています。

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