皆さんこんにちは。グローバル不動産投資家Manachanです。
私の本業はサラリーマンです。会社の同僚は、なぜか、私が不動産投資やっていることを、知っているみたいです。
もちろん、職場なので、大っぴらに公開したりはしてないのですが、
皆さん私のブログを見てたり、FacebookやTwitterをフォローしてたりするようで、
今では同じフロアにいる同僚のほぼ全員、いや上司までもが、公然の秘密(？)を知っている始末。
ま、それでも、会社クビになるわけじゃないし、誰にも、文句言われてないから、ヨカヨカ。
ですので、最近は不動産がらみの相談を、同僚から受けることが多くなっています。
マイホーム買う？ ⇒ Manachanに相談しよう♪
部屋をリフォームする？ ⇒ Manachanに相談しよう♪
ワンルームマンションの投資を検討している？ ⇒ Manachanに相談しよう♪
でもって、こないだも、業者から、ワンルームマンション投資をすすめられている同僚が、私のところに相談しに来ました。
なんだか、社内で公然と、不動産屋を開業しているみたいな気分だよねえ。
そりゃもちろん、仲介手数料は、とってないけどね。
でもって、そのワンルームマンション、業者の収支計画を見せてもらったんだけど、
ま～、ひどいの一言。
場所は、都内の結構いい場所なんですが、価格が高すぎる！新築ワンルームで、利回りは５％ちょっと（普通はそれでアウト）、
しかも恐ろしいことに、
☆３５年ローン組ませて、３５年間、ほとんどキャッシュフローが出ない（年間３～８万円しかない！）
☆３５年間を通じて、空室も全く想定していない
☆しかも、新築時と３５年後時点で、想定家賃が全然下がらない！！
こんな収支計画、絶対に破綻するよね？
というか、こんな物件売って、超お花畑な収支計画出してくること自体、ほとんど詐欺じゃないのか？
ローンが無事終わっても、３５年経った築古の区分ワンルームマンションが、果たして、財産だと言えるのでしょうか？
いくら仕事とはいえ、こんなシロモノ売って、心が痛まないのかなあ？
そこで私は、同僚に優しく言ってあげました。
｢こんなもの、買っちゃだめだよ。大きな買い物なんだから、まずは、不動産の勉強からはじめなきゃ。｣
そして、良さげな不動産セミナーみつけて、紹介してあげました。
その同僚ですけど、もし私に相談しなかったら、セールスマンの言われるままに、あの物件買ってたのかもしれない。
そう思うと正直、ゾッとします。
でも、人助けができたような気がして、ちょっとだけいい気分っ♪
今日も、最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
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