Manachanです、毎度どうもです。
私のプロフィールです
http://profile.ameba.jp/manachan2150
次に、私の手がけている、記事をいくつか、
健美屋コラム『国境を超える不動産投資』
http://www.kenbiya.com/column/theworld
無料レポート『オーストラリアで家を買って、低金利の日本円ローンに借り換えた方法』。
http://xam.jp/get.php?R=16353
メルマガ｢目指せ、グローバルIT技術者｣
http://www.mag2.com/m/0001003000.html
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昨晩は、不動産コラムや物件探しで、いつもお世話になっている｢健美家｣さんの、オフィス移転パーティーに行ってまいりました。
東京・表参道のお洒落なエリアにある、真新しいオフィスでは、不動産投資経営の世界で、今をときめく投資家、起業家、コラムニストの方々が続々と･･･凄い豪華メンツ！
おかげさまで、とても楽しい時間になりました。食べ物も美味しかったし。格好良いプレゼントもいただいたし♪
今回のパーティーには、北は北海道から、南(西？)は大阪まで、物件所在地でいえば、南は長崎まで、日本全国からの参加者が来ていました。
特に、北海道からは３名も来ていた他、東京在住で札幌に投資している方も何名かおられたので、今回は北海道ネタでいきたいと思います。
国内・国外を問わず、どの土地で不動産投資をするにせよ、その土地に固有なローカルな事情を、ある程度知っておく必要があります。
特に重要なのは、賃貸不動産市場の動向、交通網や重要施設（職場、学校、医療施設）、人々の動き(通勤・通学)、そして人々の住まい方、暮らし方等々･･･。
特に日本は南北に細長く、たとえば東京と札幌では気候風土も著しく違いますので、札幌人の暮らし方について、東京の常識では推し量れない部分が、多々あります。
今回のパーティーで、札幌の方々とお話ししたことにより、ますます｢東京の常識で考えてはいかんなあ｣ということを、痛感しました。
以前、札幌の住宅雑誌を読んでいた時、
｢札幌に住むということは、雪と付き合うということ｣
｢１年のうち、３分の１は、雪に閉ざされる札幌の暮らし｣
という一文が、とても印象に残っています。
私は日本のなかでも比較的暖かく、雪も年に数回しか降らない千葉県の出身ですので、札幌の、特に冬季のライフスタイルを理解するのは難しい。
以前、中国東北地方の大連で過ごしたので、｢零下１０度以下になる寒い冬｣の経験はあります。但し、大連は気温が低くても、降雪量は少ないので、
｢年に４～５カ月が降雪期間｣といわれる札幌の暮らしが、なかなか肌で理解できません。
その札幌で、不動産投資をするうえで、知っておくべきことがいくつかあるそうです。
１）地下鉄の駅徒歩５分圏内が望ましい
んだそうです。東京など本州の都会で１０分圏内までＯＫだとしても、札幌は５分以内だと・・・
その理由は、｢冬場、積雪のある時、５分以上歩くのはつらいですから･･･｣。なるほどねえ。
でもって、ＪＲの駅近より、地下鉄の駅近の方が望ましいそうです。
その理由は、｢どんなに雪が降っても、地下鉄なら止まらないから･･･｣
２）狭い３点ユニットの物件は避けるべき
広くて人口の少ない北海道。道民は、東京人よりずっと余裕のある居住空間で暮らしています。
学生の住むワンルームでも、３０平米、４０平米が当たり前。東京では、１６平米でも場所が良ければ平気で入居者が入ると言うと、ビックリされることも。
札幌では、どんなに立地が良くても、東京並みに狭くて、かつ３点ユニットだと、賃貸がつかないか、家賃下落が激しいそうです。
｢そんなもん、北海道では誰も住みたがりませんよ･･･｣とのこと。
３）一棟なら、公道に面した物件が望ましい
北海道のどこに住んでも、冬場は雪かき、雪おろしの必要があります。
場所によっては、降雪量も半端ないので、その労力・費用も膨大なものになります。
札幌で、土地付き一棟物件を買う場合、できれば公道に面している方が望ましいんだそうです。その理由は、
｢公道なら、税金で除雪してくれるでしょ？｣
｢私道だと、地元の町内会で除雪やったりするから、費用も結構かかるんですよ｣
あと、普段本州に暮らし、時々北海道の別荘で過ごす方も、シニア層を含め結構多いですが、
滞在中にシャワー使った後の水抜きは、絶対にやらなきゃいけないんだそうです。なぜなら、
｢パイプが凍ってしまいますから･･･｣
以上、本州や九州の常識では推し量れない、北の大地の暮らしでした。不動産投資には欠かせない知識ですね。
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