皆様こんばんは。Manachanです。
前回のメルマガは、上海出張中に書きましたので、ほぼ１週間半ぶりの発行になりますねえ。
早速、お知らせですが、私が連載中の健美屋コラム『国境を超える不動産投資』
http://www.kenbiya.com/column/theworld
第３回目のコラムが、１０月２９日頃、公開されます。今回は、マレーシアの不動産事情がテーマです。
次回号（第４回目）は、１１月末に、オーストラリアの不動産事情について書きます。お楽しみに。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
今回は、日本の首都・東京の湾岸地域、いわゆる｢ベイエリア｣の不動産について、思うところを書きます。
ベイエリアは、東京都区部に限れば、東は葛西臨海公園から、新木場、有明、お台場･･･そこから南に折れて、大井、平和島、羽田空港に至る、約２０ｋｍの海岸沿いの地域を指します。
もともとは、工場・倉庫の建ち並ぶ、殺風景なエリアでしたが、近年は、工場の撤退が続き、高層住宅街、オフィス街として、目覚しい変貌を遂げつつあります。
私が住む、江東区のベイエリアでいえば、これまで最もダイナミックな変貌を遂げた地区は、豊洲（とよす）でしょう。
もともと、ここは埋立地で、重化学工業地帯でしたが、今では、その片鱗も見えません。
海岸線がきれいに整備され、遊歩道やピクニックエリアになり、そこからレインボーブリッジを間近に望むことができます。
そして何より、人を圧倒するのは、林立する高層マンション、４０～５０階建てが当たり前･･･銀座から至近距離なので、高層階は億を超える値がつきます。
豊洲の公園を歩くと、裕福そうな欧米人ファミリーも結構多い。ここは広尾か麻布かと思うくらい。
豊洲の商業施設｢ららぽーと｣を歩くと、世田谷や杉並の高級住宅街からぽっと出てきたような、小奇麗な身なり、お上品な言葉遣いの奥様方に、時々出会います。
俗に、｢キャナリーゼ｣とよばれる、富裕層の奥様方です。下町のイメージが強い江東区で、これまで見なかった種族ですね。多くは、山の手方面から、豊洲に移住してきたようです。
とはいえ、豊洲の｢ららぽーと｣を歩く女性たちのうち、富裕層っぽいのは２割弱かな、後は普通の庶民という感じもしますが・・・。
豊洲に続き、ブレイクしつつあるエリアが、東雲（しののめ）です。
ここは、湾岸道路が貫く、殺風景な倉庫街。りんかい線・東雲駅近くは、今でもそんな感じですが、そこから北へ、豊洲方面に１０分ほど歩くと、風景が一変します。
キャナルコートCODAN東雲を中心に、中高層のデザイナーズマンションが目白押し。高層階では億近い値が付くようです。賃貸だと、ファミリータイプで月１８～３０万円といったところか。
億ションが当たり前、家賃も月３０万超の物件が多い豊洲に比べると、やや庶民的なエリアですが、都心通勤の上場企業サラリーマンに選ばれる立地・価格帯ではあります。
豊洲・東雲に隣接しているにも関わらず、不動産価格がかなり安めのエリアが、辰巳（たつみ）です。
ここは昔から、大きな都営団地があり、庶民的なエリアとして知られています。そのため、地名のブランド価値がやや落ちるのでしょうが、
東京メトロ有楽町線が直通し、銀座まで８分。りんかい線も使えるため、都心へのアクセス条件は、豊洲・東雲と比べて、遜色ありません。
こないだも、辰巳で新築のファミリーマンションが建ちましたが、３ＬＤＫが３３００～３９００万円で売り出されており、ベイエリアではウソみたいに安い値段。
辰巳でいま、マンションを安く買えば、資産価値は、絶対に上がると思います。かつての豊洲・東雲がそうであったように･･･。
私、新築には興味ないので、中古で、出物がないかなあと、時々、探したりします。
でもまあ、都営団地以外、中古の建物があまりないエリアなんですけどね・・・。
今日も、最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
メールマガジン「世界どこでも不動産投資(豪州、中国、日本等)」
☆発行責任者：manachan
☆公式サイト：http://plaza.rakuten.co.jp/manachan2150
☆Twitter：https://twitter.com/mana33chan
☆問い合わせ：mana33chan@aol.com
☆登録・解除：http://www.mag2.com/m/0001089042.html
無料レポート『オーストラリアで家を買って、低金利の日本円ローンに借り換えた方法』。円キャリートレードの不動産版。
金利の安い日本でお金を借りて、高金利の海外で運用しよう！！
⇒http://xam.jp/get.php?R=16353
健美屋コラム『国境を超える不動産投資』、好評連載中
http://www.kenbiya.com/column/theworld
メルマガ｢目指せ、グローバルIT技術者｣も、執筆中
http://www.mag2.com/m/0001003000.html
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
