今回は、身も蓋もない話を書きますね。
日本で家探しをする場合、｢この地域はどの人種が多い･･･｣みたいなことが、話題に上ることはほぼありませんが、
世界中から来た移民が暮らす、｢人種のるつぼ｣である欧米主要都市では、｢人種｣が明らかに、各地域の特徴や、イメージの良し悪しに影響している面があります。
多くの人が読むブログで、こんなこと書いていいのか、私自身も逡巡するのですが･･･
それぞれの社会における多数派が、好ましいと思う人種が多く住む地域の不動産価値は上がり、彼らが嫌悪する人種が多い地域の不動産価値は下がる
というのが、いくつかの欧米大都市に暮らした私の、偽らざる実感ですし、不動産投資する上で、不可欠な知識だとも思います。
私が、足かけ５年間暮らした、｢シドニー｣を例にして、説明しますね。
都心部・郊外部あわせて、人口４３０万人を超える、オーストラリア最大の都市・シドニー。
この都市における多数派住民は、もちろん｢白人｣ですが、
世界中から移民が流入するコスモポリタンな都市でもあるので、我々みたいな東アジア系も多いし、インド系も、中近東系も、アフリカ系も、中南米出身の混血系も、あらゆる人種が揃っています。
私が家買って暮らしていた、シドニー郊外の街では、向こう三軒両隣がレバノン人、中国人、白人(ニュージーランド＆カナダ出身)、街に出ればインド人多数･･･みたいな世界で、
職場に行けば、上司がブラジル人、スリランカ人、南アフリカの白人、同僚の多くは中国人、韓国人、ベトナム人、もちろん地元生まれのオージー(白人)も多数。
小学校のクラスで、それぞれの親の出身国を書くだけで、世界地図ができてしまう･･･
私が海外不動産投資に、違和感なく入っていけるのも、こういう環境で暮らしたおかげですね。
そんな｢人種のるつぼ｣シドニー、当然ながら、皆が平等ではなく、｢社会階層｣なるものが、厳然としてあります。
西暦１７８８年、この地に、英国人が入植した際に、本国の｢支配者｣と｢被支配者｣(労働者や奴隷)という階層構造が、そのままこの地に移植されました。
支配者やその家族は、シドニー東部、眺望の良い海岸エリアに豪邸を構えて暮らし、労働者は西の内陸部に簡素な家を構えて暮らした･･･その名残りは、今でも残っています。
英国や米国の都市ほどの｢格差｣ではないかもしれませんが、よく観察すれば、シドニーの多数派・白人世界のなかで、階層構造がほぼできあがり、各エリアごとの棲み分けに直結していることが、分かります。
私の感覚では、ざっくり言って、４階層あるように見えます。
シドニー在住白人の階層構造
第一階層(Upper Class, 富裕層)･･･給与所得以外の、事業所得、財産所得収入が豊かな層。海岸沿いの豪邸に、自前のヨットやクルーザーを持っている人も多い。相続税ない国なので、富は子孫にもしっかり引き継がれる。
第二階層(Middle Class, 専門職・知識労働者層)･･･高学歴、高スキルで、安定した職に恵まれた層。普通、緑豊かな郊外に一戸建てを買って住む。最近は、都心近くのマンションでDINKS暮らしも多い。
第三階層(Working Class, ブルーカラー・肉体労働者層)･･･工場や工事現場など、現業系・肉体系の仕事に就いている層。薄給で、職は概して不安定だが、なんとか暮らしていける。比較的遠い、寂しい郊外に一戸建てを買って住む者多し。
第四階層(Under Class, 無業者、生活保護者層)･･･慢性的に失業していたり、ドラッグ常習者だったり、犯罪歴があって刑務所と自宅を往復したりと、自力で暮らしを立てていけない層。非常に遠い郊外の簡素な一戸建てか、｢ハウジング｣と呼ばれる公共住宅暮らしが多い。
で、ここからが本題ですが、
シドニーに、白人以外の人種が移住する際にも、上記の白人階層構造の、いずれかに位置づけられることになります。
それを決める要因の一つは、｢本国が裕福であるかどうか？｣
たとえば、日本人、台湾人、香港人、シンガポール人など、｢本国が裕福なリッチ系アジア人｣の場合、｢第二階層｣の白人と同等に位置づけられることが多い。
同じアジア人種でも、東南アジアの新興国出身だと、｢第三階層｣かそれ以下になることが多い。
また、英語が堪能であるか否かも、階層に直接影響します。
たとえば、フィリピン人、インド人などは、本国が裕福とは言えないですが、英語力が高く、専門職に就く人も多いので、｢第三階層｣から｢第二階層｣にステップアップする者、多数。
逆に、同じアジア新興国でも、英語が不得意な国から移住した場合、｢第三階層以下｣から、なかなか這いあがれません。
全体としてみると、非白人として、東アジア人の境遇は比較的良い方といえます。
中国がその典型ですが、本国が目覚ましく経済発展して、オーストラリアに持ちこめる財産もどんどん増えていますし、
また、東アジア人全体の傾向として、教育熱心で、子供を進学校、名門校に入れるケースも多く、｢白人のシステム｣を使った階層上昇も、比較的できているので、
白人の多い地域に、東アジア人が住むことで、その地域が嫌悪されたり、イメージダウンになることは、余り多くありません。
特に、地域に日本人が移り住む場合、それをイメージダウンととらえる白人は少ないでしょうね。（ジャパンブランドもあるし･･･あと日本人の場合、中国人や韓国人に比べて人数が圧倒的に少ないので、あまり嫌われない、という面もある）。
ただし、中近東、アフリカ、南太平洋諸島出身の移民の場合は、その限りではなく、
生活実態としても、よくて｢第三階層｣、下手したら｢第四階層以下｣が多く、
彼らが住むことで、その地域が敬遠される、不動産価格が下がる・・・というケースも、私は多くみてきました。
白人の最悪の境遇よりも、さらに悲惨な境遇におかれた移民の暮らしぶりも、垣間見てきました･･･。
私はもちろん、差別を助長したいわけではありません。
ですが、欧米大都市で暮らすうえで、その地域の｢特性・属性｣は、忘れてはいけないファクターであり、
それには、｢人種｣というファクターを避けては通れない･･･という事実を言っています。
最近、私は、米国ミシガン州で戸建を買いました。低価格帯とはいえ、失敗したくはないので、公開されたデータの分析、地域特性の考察、そしてシドニー暮らしで得た｢人種と属性の感覚｣を駆使して、それなりに良い買い物をしたと思います。
次回は、それについて、詳しくお話ししていきます。
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