2012年 11月 の投稿一覧

おはようございます。Manachanです。

２０１２年１１月の東京は、アメリカ不動産投資の秋。

先週末の、デトロイト不動産セミナーを終えて、１１月２４日の、「ロサンゼルス、ラスベガスセミナー」に向けて、準備しています。広大なアメリカ合衆国の、東北部から、南西部へと、一気に舞台が移るわけですね。

オバマさんが辛うじて、大統領再選を果たした米国・・・デトロイトであっても、4000km近く離れたロサンゼルスであっても、世界の基軸通貨「米ドル」で資産を持てることには変わりありません。

昨晩、主催チームとのSkype会議で、はじめて、今回紹介する、ラスベガス不動産の全貌が分かってきました。なかなか、スゴい話でしたよ。

ようやく、明らかになった、ラスベガス不動産のスゴイ話とは、何か？
すでに、「アジア太平洋大家の会」会員で、ラスベガス不動産買った方がいますが、その方の事例をもとに言うと、

・ロサンゼルスの、ボロ物件仕入れ値で、デトロイトでは、新築同然の一軒家が買える！

・しかもテナント付きで、すぐお家賃が入ってくる

以前紹介した、ロサンゼルス不動産も、凄いと思いましたが、こりゃ、ラスベガス不動産の話も、聞くしかないですね。是非、おすすめします。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

アジア太平洋大家の会主催「ロサンゼルス･ラスベガス不動産セミナー」

２０１２年１１月２４日（土）　１３：３０～１７：００

[会場]神田ニューセントラルホテル　２F会議室
〒101-0046 　東京都千代田区神田多町2-7-2
TEL 03-3256-2171

[アクセス]　JR神田駅西口より　徒歩２分
地図　→　http://www.pelican.co.jp/newcentralhotel/hall.html

[参加料金]　3000円

「セミナー申込リンク」　→　http://www.asia-pacific.tv/pp/button.php?id=15&skin

【セミナー講師紹介】（敬称略）

◎メインスピーカー：米国で活躍する女性投資家Mさん

米国で自らも不動産投資家としてアメリカ全土に住宅不動産数棟を所有し、日本からの企業誘致も次々と成功させるなど幅広く活躍中の女性日本人投資家をロサンゼルスからお迎えし、生のアメリカ不動産現況について、熱く語って頂きます

トークセッション参加者
○Manachan　(アジア太平洋大家の会　会長、世界５カ国で１７室に投資)
○小嶋啓一　(米国ＭＢＡ取得の投資＆経営アドバイザー、ロサンゼルス不動産にも投資)

【セミナー日程】　

13:30～14:20　トークセッション　(Manachan & 小嶋)
　・ロサンゼルス視察報告
　・「確実に利益が出る投資モデル」だと思う理由

14:30～15;30　講演「ラスベガス不動産投資の紹介」　(Mさん)
　・ラスベガス投資案件の紹介
　・ロサンゼルスとの比較
　・ロス＆ベガスの組み合わせ

15:30～16：00　質疑
16;00～　　個別相談
(会場は17:00まで使えますので、名刺交換、個別相談なども受け付けます。

「懇親会」

２０１２年１１月２４日（土）　１７：３０～１９：３０　（２０：３０まで延長可）

[会場]個室居酒屋 番屋 神田駅前店
住所 〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町2-9-3
TEL 03-3258-2771

[アクセス]　ＪＲ神田駅 東口 徒歩1分 　地下鉄銀座線神田駅 徒歩2分
地図　→　http://r.gnavi.co.jp/g036906/map/

[参加料金]　5000円　（19;30まではこの値段、20:30まで延長する場合、プラス1000円）

「懇親会申込リンク」　→　http://asia-pacific.tv/pp/button.php?id=24&skin

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今回は、セミナーはもちろんですが、懇親会もイチオシです。今回、アメリカから講師として呼んだ、日本人女性投資家Mさんは、懇親会大好きらしく、是非とも、日本の投資家の皆さんと、お酒、料理を楽しみながら、お話ししたいとのこと。

日本では、滅多につくれない機会なので、是非ともご参加ください。

「フェースブックイベント」も作りましたよ。
http://www.facebook.com/events/406479746092438/

彼女は、ラスベガスだけでなく、テキサス、カリフォルニアなどに、不動産物件を何棟か所有されているので、米国各地の不動産投資事情も、お話しいただけると思います。

もちろん、「なぜ今、ラスベガスがイチオシなのか？」という理由も・・・

２０名様先着で締め切りますので、お早めに・・・

主催者ながら、セミナーの日が、本当に待ち遠しいです。

皆さんも、ぜひ、ご参加ください。申込はこちらから。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

「セミナー申込リンク」　→　http://www.asia-pacific.tv/pp/button.php?id=15&skin

「懇親会申込リンク」　→　http://asia-pacific.tv/pp/button.php?id=24&skin

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

今日の日記、楽しめた方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

Manachanです。こんばんは。

最近、本業の仕事でも、不動産関係でも、怒涛の忙しさですが(泣)･･･

それでも、私のブログは、基本、毎日更新です。２００５年２月１５日に、ブログを初めてから、

２８２２日間で、計２４１５本の日記を発表。
平均記入率８５．５％を、７年半継続しています。

なぜ、ここまで長続きするのか？単純に、好きだからです。文章を書くのが、三度のメシより好きだからこそ、書き続けられるんですね。

ブロガー、文章表現者としては、自分が「文章を書く」、「読者と交流する」ことを通じて、日本語の世界を、より豊かなものにしていきたいと思っています。

日本語を豊かにする、といっても、文芸、詩歌たいな領域は苦手で、むしろ論説の方が好きですね。

幾通りもの解釈ができる、含蓄のある文章よりも、誰が読んでも誤解なく、作者の意図が素直に伝わる文章を書くことを、心がけています。

そして何より、読者の知的好奇心を刺激することに、いつも情熱を燃やしています。私の文章を読んで、「勉強になった」、「こういう見方もあるのか、なるほどと思った」と言われるのが、無上の喜びです♪

ブログをはじめて、７年半。ホームページの時代を含めると、１３年も、文章を書き続け、ブログ炎上も、何度か経験するなかで、私の著作スタイルも、次第に確立してきました。

「不求最大、但求最好」（「最大を目指すのではなく、最良を目指す」）というのは、私も以前住んでいた中国・大連市長の、都市づくりに対する意気込みを示した言葉ですが、

私も自分のブログで、日本最大のアクセス数を目指すのではなく、それよりも日本で一番、良質な読者層を獲得し、彼らに「良質なブログ」として評価してもらいたいと、常に願いつつ、日々、文章を書いています。

その観点から、私が物書きとして、こだわっている点が、いくつかあります。

１）事実にこだわる

（常に徹底できているわけではありませんが･･･）私がブログで書く文章は、基本的に、

「誰が見ても議論の余地のない客観的事実」
「WikiPediaのように、すでに多くの人の検証を得た情報」
「自分自身が経験し、少なくとも自分のなかでは”間違いない”と確信の持てる事実」

から構成され、そうした「信憑性の高い事実」の積み重ねの上で、「自分の考え」を表明する、というスタイルを取っています。

「事実」は、ブロガーManachanにとって、「屋根神様」みたいなもの･･･

２）「自分の考え」を絶対化しない

私は、事実を丹念に積み重ねた上で、「私はこう考える」と、ハッキリ書きますが、もちろん、それが絶対に正しいとは思ってないし、意図通りに受け入れられるとも期待していません。

テーマにもよりますが、経験上、「読者の６割くらいが理解・納得してくれれば御の字かな」と思っています。

自分の知識は、もちろん不完全だし、人間だから、間違いも犯します。本来、知るべき事実の一部しか咀嚼、消化しないまま、書くこともよくありますし、日々、出てくる「新事実」に必ずしも対応できない部分もあります。

私という、不完全な人間が、不完全な知識で書くものなので、「俺の言うことが、絶対に正しい」とは思わないし、押し付けたりもしません。「自分の正義が、他人の正義ではない」ことも、よくわきまえています。

お互いの考え、思想信条が違うからこそ、私は思い込みよりも「事実」にこだわりたい。「事実を積み重ねて議論し、共通認識に至る」健全な議論の空間をつくることで、日本語の世界をより豊かにしたいと思っています。

３）相手を尊重し、誹謗中傷しない

私は、ブロガーとして長年、情報発信するなかで、「匿名」、「通りすがり」系の読者から、阿呆馬鹿呼ばわりされたり、誹謗中傷を受けたことが、何度かありますが、自分は同じことをしない、それを心がけています。

無視するか、優しくたしなめるか、ひどい時は投稿を削除する・・・くらいのことはやりますが、少なくともネット上で罵り合いはしないし、汚い言葉も使わない。

私は不完全な人間だし、相手も然り・・・その前提に立った上で、極力、相手を尊重したいと思っています。

そうした「小さな努力、心がけ」の積み重ねのおかげで、一日平均ユニークアクセス２０００近い数字も出てますし(いわゆる「アルファブロガー」と比べて、決して大きくはありませんが･･･)、

アクセス数よりも、良質な読者層を獲得し、彼らが私のブログを、日々読んでくれていることに、何より誇りを覚えています。

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Manachanです。こんばんは。

最近、本業の仕事でも、不動産関係でも、怒涛の忙しさですが(泣)･･･

それでも、私のブログは、基本、毎日更新です。２００５年２月１５日に、ブログを初めてから、

２８２２日間で、計２４１５本の日記を発表。
平均記入率８５．５％を、７年半継続しています。

なぜ、ここまで長続きするのか？単純に、好きだからです。文章を書くのが、三度のメシより好きだからこそ、書き続けられるんですね。

ブロガー、文章表現者としては、自分が「文章を書く」、「読者と交流する」ことを通じて、日本語の世界を、より豊かなものにしていきたいと思っています。

日本語を豊かにする、といっても、文芸、詩歌たいな領域は苦手で、むしろ論説の方が好きですね。

幾通りもの解釈ができる、含蓄のある文章よりも、誰が読んでも誤解なく、作者の意図が素直に伝わる文章を書くことを、心がけています。

そして何より、読者の知的好奇心を刺激することに、いつも情熱を燃やしています。私の文章を読んで、「勉強になった」、「こういう見方もあるのか、なるほどと思った」と言われるのが、無上の喜びです♪

ブログをはじめて、７年半。ホームページの時代を含めると、１３年も、文章を書き続け、ブログ炎上も、何度か経験するなかで、私の著作スタイルも、次第に確立してきました。

「不求最大、但求最好」（「最大を目指すのではなく、最良を目指す」）というのは、私も以前住んでいた中国・大連市長の、都市づくりに対する意気込みを示した言葉ですが、

私も自分のブログで、日本最大のアクセス数を目指すのではなく、それよりも日本で一番、良質な読者層を獲得し、彼らに「良質なブログ」として評価してもらいたいと、常に願いつつ、日々、文章を書いています。

その観点から、私が物書きとして、こだわっている点が、いくつかあります。

１）事実にこだわる

（常に徹底できているわけではありませんが･･･）私がブログで書く文章は、基本的に、

「誰が見ても議論の余地のない客観的事実」
「WikiPediaのように、すでに多くの人の検証を得た情報」
「自分自身が経験し、少なくとも自分のなかでは”間違いない”と確信の持てる事実」

から構成され、そうした「信憑性の高い事実」の積み重ねの上で、「自分の考え」を表明する、というスタイルを取っています。

「事実」は、ブロガーManachanにとって、「屋根神様」みたいなもの･･･

２）「自分の考え」を絶対化しない

私は、事実を丹念に積み重ねた上で、「私はこう考える」と、ハッキリ書きますが、もちろん、それが絶対に正しいとは思ってないし、意図通りに受け入れられるとも期待していません。

テーマにもよりますが、経験上、「読者の６割くらいが理解・納得してくれれば御の字かな」と思っています。

自分の知識は、もちろん不完全だし、人間だから、間違いも犯します。本来、知るべき事実の一部しか咀嚼、消化しないまま、書くこともよくありますし、日々、出てくる「新事実」に必ずしも対応できない部分もあります。

私という、不完全な人間が、不完全な知識で書くものなので、「俺の言うことが、絶対に正しい」とは思わないし、押し付けたりもしません。「自分の正義が、他人の正義ではない」ことも、よくわきまえています。

お互いの考え、思想信条が違うからこそ、私は思い込みよりも「事実」にこだわりたい。「事実を積み重ねて議論し、共通認識に至る」健全な議論の空間をつくることで、日本語の世界をより豊かにしたいと思っています。

３）相手を尊重し、誹謗中傷しない

私は、ブロガーとして長年、情報発信するなかで、「匿名」、「通りすがり」系の読者から、阿呆馬鹿呼ばわりされたり、誹謗中傷を受けたことが、何度かありますが、自分は同じことをしない、それを心がけています。

無視するか、優しくたしなめるか、ひどい時は投稿を削除する・・・くらいのことはやりますが、少なくともネット上で罵り合いはしないし、汚い言葉も使わない。

私は不完全な人間だし、相手も然り・・・その前提に立った上で、極力、相手を尊重したいと思っています。

そうした「小さな努力、心がけ」の積み重ねのおかげで、一日平均ユニークアクセス２０００近い数字も出てますし(いわゆる「アルファブロガー」と比べて、決して大きくはありませんが･･･)、

アクセス数よりも、良質な読者層を獲得し、彼らが私のブログを、日々読んでくれていることに、何より誇りを覚えています。

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↓

Manachanです。おはようございます。

基本、毎日更新している当ブログですが、昨日はさすがに、力尽きて、更新できませんでした。週末は、本当にハードだったもんねえ・・・・家に帰って、いつ、どうやって寝たのか、記憶が吹っ飛ぶくらい、疲れてました。

自宅でしっかり睡眠をとれたので、今は元気です。

大家関係の飲み会に行くと、時々、こんなことを言われます。

「Manachanは、サラリーマン好きなんですね」

ま、サラリーマン卒業を夢見る、兼業大家さんが大勢いるなかで、私は、「サラリーマンやめる気はない！」って、ハッキリ言いますもんね・・・

とはいえ、皆さんに誤解していただきたくないのは、

「私は、一般論としてサラリーマンが好きなんじゃなくて、いまやっている仕事(グローバル企業でのITエンジニア)が好き」

「その仕事が、たまたま、サラリーマンという形態だった」

私はいま、東京で、「英語、中国語を話す日本人ITエンジニア」、「国際プロジェクト経験豊富なマネジャー」であることを武器に、外資系企業を渡り歩く、人生を送っています。

勤め先の会社名こそ、頻繁に変わってます（１５年間で５回転職）し、働く場所も頻繁に変わります（１５年間で５ヶ国）が、職種・職能は、一度も変えたことがありません。

その意味で、「この道一筋、１５年♪」だと、自信を持って言えますし、各社も、私の「１５年の経験」を、お金を出して買うわけなので、不景気でも、職に困ったことはありません。

外資系、グローバル企業で働く・・・という設定なので、雇用形態は当然、「サラリーマン」(正社員)になります。

欧米各国だと、専門スキルの高いITエンジニアなら、「正社員」よりも「契約・業務委託社員」になって、さらに高給を取る人も少なくありませんが、

私がやってる「プロマネ」(プロジェクトマネジャー)は、チームと一緒に働く前提の仕事なので、欧米でさえも「正社員」がほとんど。いわんや、「契約・業務委託」で「正社員」以上の高給を取るケースが稀な日本で働くなら、なおさら、「正社員」以外にありえないと思ってます。

世間的には当然、「サラリーマン」のカテゴリに入るわけですね。

一言で「サラリーマン」といっても、いろいろあるわけで・・・玉石混淆ですよね。

いまの日本で、過半数のサラリーマンは、「嫌々ながら、生活のため、仕方なく」働いてるイメージが強いと思います。これは、日本だけが特別なんじゃなくて、どの国でも、たいてい、そんな感じでしょうね。

「仕方なく働く」境遇だから、できることなら、早く辞めたい、卒業したい・・・という気持ちも理解できますし、早く専業大家になって、あるいはネットビジネスで成功して、「サラリーマンを卒業しよう」という言葉があるのも、よく理解できます。

私の場合は、逆に、いまのサラリーマンの仕事、「仕方なく」ではなく、「好き」でやってるので、辞めようとも、卒業しようとも思わない。そもそも、「卒業って何？」･･･みたいな感じです。

あと、脱サラ、専業大家化に成功した友人も、ざっと３ケタはいますけど、彼らが一様に、サラリーマンより幸せだと、羨ましいとも感じませんし･･･

「サラリーマン万歳」とか、「サラリーマン辞めるな」とか、言いたいわけじゃありません。サラリーマン、自営を問わず、この世で生きる限り、なんらかの「生業」(なりわい)を持たなきゃなりませんし、特に男なら、多くの場合、一家を養う責任だってありますから、

人それぞれ、自分の価値観に合った生業を見つけて、幸せになればいいのだと思います。

ただ、幸せになる道筋にもいろいろあって、「サラリーマンを辞めて、独立自営でハッピー＆リッチになる」のも、もちろん良いし、あるいは私のように、「ハッピーなサラリーマン人生を送りながら、副業の不動産で第二のお財布GET♪」というパターンでも良いと思います。

最後に、私からみて、不思議に思うのは、

「そもそも、サラリーマンって、そんなに嫌なものかなあ？」

「それを繰り返せば、サラリーマンでありながら、ハッピーでいられると思うんだけどな･･･」

少なくとも、私は、サラリーマンとして働きながら、常に、自分に正直に、生きてきました。

自分の価値観に照らし合わせて、嫌なことは、はっきり嫌と言う。そして、どうしても受け入れられないなら、さっさと辞めて、よりマシな会社を探す・・・これを繰り返してきました。

働く上で、どうしても嫌なこと・・・たとえば、

・経営陣や上司からの理不尽な要求
・客先からの理不尽な要求を、上司に報告しても取り合ってくれない
・私個人や、家族、故郷に対する誹謗中傷
・自分の実力を発揮できるポストがない。
・向上心も独立心もない人たちに囲まれて、日々仕事する

そんな状態なら、今の会社を未練なく去り、別の会社に転身･･･それを長年繰り返してきた結果、少なくとも自分の身の回りから、「嫌」な要素はどんどんなくなり、「好ましい」要素が増えてきた。だからハッピーな状態になれているのだと思います。

逆に、長年サラリーマン渡世を送っていてもハッピーになれないのなら、これまでの職業人生のどこかで、「妥協する」、「仕方ないと諦める」、「我慢する」を繰り返してきたのではないか？その選択の結果なのではないか？と思ったりします。

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Manachanです。おはようございます。

基本、毎日更新している当ブログですが、昨日はさすがに、力尽きて、更新できませんでした。週末は、本当にハードだったもんねえ・・・・家に帰って、いつ、どうやって寝たのか、記憶が吹っ飛ぶくらい、疲れてました。

自宅でしっかり睡眠をとれたので、今は元気です。

大家関係の飲み会に行くと、時々、こんなことを言われます。

「Manachanは、サラリーマン好きなんですね」

ま、サラリーマン卒業を夢見る、兼業大家さんが大勢いるなかで、私は、「サラリーマンやめる気はない！」って、ハッキリ言いますもんね・・・

とはいえ、皆さんに誤解していただきたくないのは、

「私は、一般論としてサラリーマンが好きなんじゃなくて、いまやっている仕事(グローバル企業でのITエンジニア)が好き」

「その仕事が、たまたま、サラリーマンという形態だった」

私はいま、東京で、「英語、中国語を話す日本人ITエンジニア」、「国際プロジェクト経験豊富なマネジャー」であることを武器に、外資系企業を渡り歩く、人生を送っています。

勤め先の会社名こそ、頻繁に変わってます（１５年間で５回転職）し、働く場所も頻繁に変わります（１５年間で５ヶ国）が、職種・職能は、一度も変えたことがありません。

その意味で、「この道一筋、１５年♪」だと、自信を持って言えますし、各社も、私の「１５年の経験」を、お金を出して買うわけなので、不景気でも、職に困ったことはありません。

外資系、グローバル企業で働く・・・という設定なので、雇用形態は当然、「サラリーマン」(正社員)になります。

欧米各国だと、専門スキルの高いITエンジニアなら、「正社員」よりも「契約・業務委託社員」になって、さらに高給を取る人も少なくありませんが、

私がやってる「プロマネ」(プロジェクトマネジャー)は、チームと一緒に働く前提の仕事なので、欧米でさえも「正社員」がほとんど。いわんや、「契約・業務委託」で「正社員」以上の高給を取るケースが稀な日本で働くなら、なおさら、「正社員」以外にありえないと思ってます。

世間的には当然、「サラリーマン」のカテゴリに入るわけですね。

一言で「サラリーマン」といっても、いろいろあるわけで・・・玉石混淆ですよね。

いまの日本で、過半数のサラリーマンは、「嫌々ながら、生活のため、仕方なく」働いてるイメージが強いと思います。これは、日本だけが特別なんじゃなくて、どの国でも、たいてい、そんな感じでしょうね。

「仕方なく働く」境遇だから、できることなら、早く辞めたい、卒業したい・・・という気持ちも理解できますし、早く専業大家になって、あるいはネットビジネスで成功して、「サラリーマンを卒業しよう」という言葉があるのも、よく理解できます。

私の場合は、逆に、いまのサラリーマンの仕事、「仕方なく」ではなく、「好き」でやってるので、辞めようとも、卒業しようとも思わない。そもそも、「卒業って何？」･･･みたいな感じです。

あと、脱サラ、専業大家化に成功した友人も、ざっと３ケタはいますけど、彼らが一様に、サラリーマンより幸せだと、羨ましいとも感じませんし･･･

「サラリーマン万歳」とか、「サラリーマン辞めるな」とか、言いたいわけじゃありません。サラリーマン、自営を問わず、この世で生きる限り、なんらかの「生業」(なりわい)を持たなきゃなりませんし、特に男なら、多くの場合、一家を養う責任だってありますから、

人それぞれ、自分の価値観に合った生業を見つけて、幸せになればいいのだと思います。

ただ、幸せになる道筋にもいろいろあって、「サラリーマンを辞めて、独立自営でハッピー＆リッチになる」のも、もちろん良いし、あるいは私のように、「ハッピーなサラリーマン人生を送りながら、副業の不動産で第二のお財布GET♪」というパターンでも良いと思います。

最後に、私からみて、不思議に思うのは、

「そもそも、サラリーマンって、そんなに嫌なものかなあ？」

「それを繰り返せば、サラリーマンでありながら、ハッピーでいられると思うんだけどな･･･」

少なくとも、私は、サラリーマンとして働きながら、常に、自分に正直に、生きてきました。

自分の価値観に照らし合わせて、嫌なことは、はっきり嫌と言う。そして、どうしても受け入れられないなら、さっさと辞めて、よりマシな会社を探す・・・これを繰り返してきました。

働く上で、どうしても嫌なこと・・・たとえば、

・経営陣や上司からの理不尽な要求
・客先からの理不尽な要求を、上司に報告しても取り合ってくれない
・私個人や、家族、故郷に対する誹謗中傷
・自分の実力を発揮できるポストがない。
・向上心も独立心もない人たちに囲まれて、日々仕事する

そんな状態なら、今の会社を未練なく去り、別の会社に転身･･･それを長年繰り返してきた結果、少なくとも自分の身の回りから、「嫌」な要素はどんどんなくなり、「好ましい」要素が増えてきた。だからハッピーな状態になれているのだと思います。

逆に、長年サラリーマン渡世を送っていてもハッピーになれないのなら、これまでの職業人生のどこかで、「妥協する」、「仕方ないと諦める」、「我慢する」を繰り返してきたのではないか？その選択の結果なのではないか？と思ったりします。

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こんばんは、Manachanです。

この週末はとってもハード

11/2（金）東京の仕事を切り上げ、新幹線で仙台へ直行、セミナー講演して、その足で国分町に繰り出し、午前２時半まで痛飲。ホテル泊。

11/3(土)朝起きて、新幹線で東京へ。セミナー講演して、その足で懇親会突入。その後、新幹線で名古屋へ。現在、ホテル泊　←　今ココ

11/4(日)、名古屋で朝から物件売却の契約して、新幹線に飛び乗って東京へ。セミナー講演やって、懇親会に行って・・・ようやく、長い週末が終わる。

でもって、月曜日は、朝から定時通りに出社・・・このハードさ、もう笑うしかない。

JRの営業キロでいうと、

仙台～東京　　３５１．８km
東京～名古屋　３６６．０km

いま私は、名古屋･･･ここから７１７．８kmも離れた仙台のねたでいきます。

仙台人は、「青葉」と「広瀬」が大好きらしい･･･

「青葉」は、言うまでもなく、英雄・伊達政宗公がいた仙台城の別名、「青葉城」に由来する名前。

「広瀬」は、仙台市街地を蛇行しながら、ゆるやかに流れる「広瀬川」からきています。

仙台の「華」ともいえる都心部の地名は、もう「青葉」「広瀬」だらけ･･･

「広瀬通一番町」

「青葉通一番町」

といえば、高速バスの停留所ですが、ここに、東北各地(特に山形、福島、岩手)からの若者が、押し寄せてきます。広大な東北地方における、唯一の「都会」を求めて･･･

広瀬通り･･･東京人からみても、確かに、都会だ♪

ここから、一ブロック、南にいくと「青葉通り」。その街路樹の美しさは、目を見張るものでした。

仙台の華・青葉通り･･･この景観は、海外にも自慢できる！

仙台の、冷涼な気候のなせる業でしょうか、街路樹の紅葉、黄葉の感じが、なんとなく、日本の街っぽくない。むしろ、パリやニューヨークに近い感じ。

ただ、惜しむらくは・・・青葉通りにオープンカフェがないっ！！

オープンカフェと街路樹･･･パリっぽくてイイと思うんだけどな。仙台らしく、「ずんだ茶寮」のオープンカフェ出せば、東京人も大喜び。

青葉通りでやれば、まじで、銀座、表参道よりサマになると思いますよ。いまの仙台は景気いいから、客も入ると思うし･･･

なんでやらないんだろう？気候が寒いから？･･･でも、仙台とパリ、似たような気候でしょ？

秋色に染まる、杜の都・仙台。気が早いけど、もうクリスマス支度。

明日のデトロイトセミナー＠東京。飛び入り大歓迎！
私も、頑張って講演します。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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この週末はとってもハード

11/2（金）東京の仕事を切り上げ、新幹線で仙台へ直行、セミナー講演して、その足で国分町に繰り出し、午前２時半まで痛飲。ホテル泊。

11/3(土)朝起きて、新幹線で東京へ。セミナー講演して、その足で懇親会突入。その後、新幹線で名古屋へ。現在、ホテル泊　←　今ココ

11/4(日)、名古屋で朝から物件売却の契約して、新幹線に飛び乗って東京へ。セミナー講演やって、懇親会に行って・・・ようやく、長い週末が終わる。

でもって、月曜日は、朝から定時通りに出社・・・このハードさ、もう笑うしかない。

JRの営業キロでいうと、

仙台～東京　　３５１．８km
東京～名古屋　３６６．０km

いま私は、名古屋･･･ここから７１７．８kmも離れた仙台のねたでいきます。

仙台人は、「青葉」と「広瀬」が大好きらしい･･･

「青葉」は、言うまでもなく、英雄・伊達政宗公がいた仙台城の別名、「青葉城」に由来する名前。

「広瀬」は、仙台市街地を蛇行しながら、ゆるやかに流れる「広瀬川」からきています。

仙台の「華」ともいえる都心部の地名は、もう「青葉」「広瀬」だらけ･･･

「広瀬通一番町」

「青葉通一番町」

といえば、高速バスの停留所ですが、ここに、東北各地(特に山形、福島、岩手)からの若者が、押し寄せてきます。広大な東北地方における、唯一の「都会」を求めて･･･

広瀬通り･･･東京人からみても、確かに、都会だ♪

ここから、一ブロック、南にいくと「青葉通り」。その街路樹の美しさは、目を見張るものでした。

仙台の華・青葉通り･･･この景観は、海外にも自慢できる！

仙台の、冷涼な気候のなせる業でしょうか、街路樹の紅葉、黄葉の感じが、なんとなく、日本の街っぽくない。むしろ、パリやニューヨークに近い感じ。

ただ、惜しむらくは・・・青葉通りにオープンカフェがないっ！！

オープンカフェと街路樹･･･パリっぽくてイイと思うんだけどな。仙台らしく、「ずんだ茶寮」のオープンカフェ出せば、東京人も大喜び。

青葉通りでやれば、まじで、銀座、表参道よりサマになると思いますよ。いまの仙台は景気いいから、客も入ると思うし･･･

なんでやらないんだろう？気候が寒いから？･･･でも、仙台とパリ、似たような気候でしょ？

秋色に染まる、杜の都・仙台。気が早いけど、もうクリスマス支度。

明日のデトロイトセミナー＠東京。飛び入り大歓迎！
私も、頑張って講演します。

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おはようございます。

私はいま、仙台・広瀬通のビジネスホテルにいます。

昨日、東京の仕事を切り上げて、新幹線で仙台に直行。セミナー講演して、それから１次会、２次会と・・・午前２時過ぎまで、飲んでました。

仙台で、感じたこと、

なんだ、この景気の良さは！！！！

仙台中心部の繁華街・・・国分町、一番町界隈しか歩いてないですけど、

深夜１２時過ぎても、若いお姉さん含め、居酒屋は満員
午前１時過ぎても、居酒屋は依然として満員
午前２時を過ぎて、ようやく、客の一部が帰り始める感じ・・・

午前２時半、国分町は、一ケタの気温にも関わらず、かなりの人出。タクシーが数珠つなぎに並んでいました。終電など、とっくの昔にない時間帯、酔客が皆、タクシーで家に帰る。

タクシーの初乗りも、６５０円で、東京よりは安いけど、京都、福岡、札幌あたりより高い感じ。

街角のおでん屋・・・でしょうか。値札を軒並み改訂してました。デフレの日本で、もしかして値上げしてたのかもしれませんね。

金曜の夜、ということもありますが、人々が確かに、夜の街に集まっている。そして、お金をガンガン使っている。

復興景気とは、よく言われますが、仙台に来て、確かに、それを実感します。

今年は、同じ被災県の福島に、よく行きました。郡山市内で、ホテルが軒並み満員で、全然予約できないとか、１１：３０過ぎても、イタリアンレストランに入りきれない客が、外にテーブル出して飲み食いしてるとか・・・首都・東京でもなかなか見られない、景気の良い情景を目にしました（2012/9/12の日記、福島復興景気に思う）。

ま、被災地全体が景気良いわけじゃなくて、単に仙台や郡山など、中心都市に人が集まっているだけの話かもしれません。仙台以外の、宮城県の都市が景気良いのかというと、全然そうじゃない、という話ですから、

おっと、地震だ・・・・

いま、震度２か３くらいの、小さな地震がありました。いきなり縦揺れが来たので、直下型かも。ま、いいか・・・仙台ほどじゃないかもしれないけど、私も子供の頃から地震慣れてるし。

では、今からメシ食って、散歩して、新幹線で東京に戻って、セミナー講演してきまーす。

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おはようございます。

私はいま、仙台・広瀬通のビジネスホテルにいます。

昨日、東京の仕事を切り上げて、新幹線で仙台に直行。セミナー講演して、それから１次会、２次会と・・・午前２時過ぎまで、飲んでました。

仙台で、感じたこと、

なんだ、この景気の良さは！！！！

仙台中心部の繁華街・・・国分町、一番町界隈しか歩いてないですけど、

深夜１２時過ぎても、若いお姉さん含め、居酒屋は満員
午前１時過ぎても、居酒屋は依然として満員
午前２時を過ぎて、ようやく、客の一部が帰り始める感じ・・・

午前２時半、国分町は、一ケタの気温にも関わらず、かなりの人出。タクシーが数珠つなぎに並んでいました。終電など、とっくの昔にない時間帯、酔客が皆、タクシーで家に帰る。

タクシーの初乗りも、６５０円で、東京よりは安いけど、京都、福岡、札幌あたりより高い感じ。

街角のおでん屋・・・でしょうか。値札を軒並み改訂してました。デフレの日本で、もしかして値上げしてたのかもしれませんね。

金曜の夜、ということもありますが、人々が確かに、夜の街に集まっている。そして、お金をガンガン使っている。

復興景気とは、よく言われますが、仙台に来て、確かに、それを実感します。

今年は、同じ被災県の福島に、よく行きました。郡山市内で、ホテルが軒並み満員で、全然予約できないとか、１１：３０過ぎても、イタリアンレストランに入りきれない客が、外にテーブル出して飲み食いしてるとか・・・首都・東京でもなかなか見られない、景気の良い情景を目にしました（2012/9/12の日記、福島復興景気に思う）。

ま、被災地全体が景気良いわけじゃなくて、単に仙台や郡山など、中心都市に人が集まっているだけの話かもしれません。仙台以外の、宮城県の都市が景気良いのかというと、全然そうじゃない、という話ですから、

おっと、地震だ・・・・

いま、震度２か３くらいの、小さな地震がありました。いきなり縦揺れが来たので、直下型かも。ま、いいか・・・仙台ほどじゃないかもしれないけど、私も子供の頃から地震慣れてるし。

では、今からメシ食って、散歩して、新幹線で東京に戻って、セミナー講演してきまーす。

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こんばんは。Manachanです。

銀杏並木が美しく色づき、間もなく冬を迎えようとする、１１月後半の東京に、常春の国、米国西海岸ロ サンゼルス（LA）と、世界のエンターテインメントシティ・ラスベガスから、いよいよ、大型不動産投資セミナーがやってきます

LAといえば、9/23に、東京で不動産セミナーやったばかり。30名の会場が瞬く間に埋まり、途中で集客を打ち切るほどの、大好評でした。

「米国西海岸でも、良い投資できるかもしれない」・・・何となく、ピンときた私は９月下に旬、サンフランシスコで行われた、会社の研修が終わったあと、その足でLAに飛び、不動産物件をいくつか視察して、不動産再生会社の創業者、ヘッジファンドの仕掛け人とも、対話してきました。

私の、恥ずかしいインタビュー映像

「これは、いける・・・確実にいける！、私の思いは、確信に変わりました。

西海岸LAで味わっ た感触を、皆様にお伝えしたくて、米国から講師を呼んで、セミナーを企画しました。

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２０１２年１１月２４日（土）　１３：３０～１７：００

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ロサンゼルス不動産投資の、どこが良いのか？

○１年のうち３３０日が晴天という、素晴らしい気候を求めて、米国各地から人々が移り住んでき ている。
○アメリカでの生活を希望する人々が、中南米から、どんどん移ってきている
○アジア、中近東、欧州などから移住してくる人々にとっても、LAは常に人気が高い。
○出生率が先進国で一番高い

日本と違って、西海岸LAではとにかく、今後「人口が減る要素」が見当たらない。住宅への需要は常に増え続けているなかで、

○リーマンショック後のバブル崩壊で、かなり割安に住宅が買える　（米国で「８０年に１度の投資チャンス」といわれる・・・）
○世界中からの投資マネーが入ってくる中で、住宅価格がようやく、上がりはじめている。

という、参入するには絶好のタイミング。しかも、

○現地で実績のある、不動産再生会社と組んで、
○立地の良い、ボロ物件や差押物件に手を加えて、再生して、市場価格で売るという手法
○物件価格の６５－７０％まで、融資がきくので、手出しは比較的少なくて良い
○短期間（その気になれば、１年とか）で利益確定できる。
○５年くらい保有して、賃貸に出しながら、インカムゲインを得ることも可能

という・・・日本人投資家向けのスキームまで組んでいただきました！

ここは米国のなかでも、人気の高い「花の西海岸」なので、デトロイト等に比べて、物件価格は確かに高い（数倍する）。そこを、「融資」を使って、現金手出しを少なくして、

「好立地ボロ物件の激安仕入れ」、「コストを抑えた物件再生」という手法で、投資家への還元を高くすることにより、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」を、両方狙える手法が見えてきたため、これは、日本の投資家に、自信を持って紹介できると思ったのです。

そんな話をしたところ、

「ちょっと待ったー。ラスベガスは、もっといい話があるのよ！」

という話が、舞い込んできました。聞くと、いま、ラスベガスでは、LAを上回る利回り、投資効率の物件が、結構出てくるらしい・・・

そこで、ラスベガス不動産に詳しい、Mさんをアメリカから呼んで、じっくり、お話しいただくことにしました。

彼女は、ラスベガス、LA、サンフランシスコ湾岸地域など、西海岸各地の不動産を良く見てきているので、ラスベガスとLAを組み合わせた投資など、アメリカ各都市を股にかけた、魅力的な提案をしていただけると、期待しています。

主催者ながら、セミナーの日が、本当に待ち遠しいです。皆さんも、ぜひ、ご参加くだ
さい。申込はこちらから。

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２０１２年１１月２４日（土）　１３：３０～１７：００

「申込リンク」　→　http://www.asia-pacific.tv/pp/button.php?id=15&skin
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