2012年 7月 の投稿一覧

土地買い付け、通る!

Manachanです、こんばんは。

以前、ブログで書いた、東松戸駅徒歩2分の土地、ついに、

希望価格で買い付けが通りました!!

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この土地ですが、私の最初の指値と、売主の希望売却価格との間に、2割近い開きがありました。

この売主は、最初の売値で3カ月ほど売れず、値下げしたばかり。結構、「本気価格」で出してきたところを、私が2割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。

私自身も、「東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて2分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ」と思っていました。

ただ、いくら良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。同時並行して、

下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。

その結果、

当初の予想より、多少、強気な価格設定ができる

と考え、収益計画を作り直したところ、

「鬼指しなくても、現在の売値の5%引きくらいであれば、十分、採算ラインに乗る」と判断し、
私も「本気価格」で、再度、買い付けを入れました。

しかし、

売主は、「一文たりともまからん!」と、ガンとして、受け入れません。

さらに、私にとって面倒だったのは、

5年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。
その元付業者と、私は、全く面識がない。

売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。

ただ、私が「本気価格」で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台%に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない・・・という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。

「やるなら、今だ!」と思って、以前からお世話になっている売買仲介会社宛てに、心をこめて、メールを書きました。

—————————————————–
○○さん
鈴木です。いつもお世話になっております。

以前、○○さんと内見した、東松戸1丁目の土地ですが、
○○さんが今週末、地主様と交渉されると聞きました。

私としては、××××万円で、是非とも、手にいれたいと思います。

私は、福岡市で木造デザイナーズアパートの企画販売を手掛ける、「三和エステート」さんと出会いました。

その斬新なデザインに感動し、昨年、福岡市内の高級住宅地で、6戸のアパートを建てました。
今でも、順調に満室稼働しています。

その後、三和エステートさんのアパートを、関東圏で手掛けた人が、まだ居ないと知り、

「自分が、三和ブランドの、関東第一号オーナーになる!」
「どうせ建てるなら、自分の故郷である、東葛地域で手掛けたい!」

これを、今年の経営目標として、掲げています。

○○様のご支援もあり、柏市、松戸市、我孫子市、千葉市、船橋市などのアパート用地を、昨年末からたくさん見てきましたが、

東松戸駅至近の、この土地は、特に、理想的だと思いました。便利な駅ゆえ賃貸需要もあり、また接道も良く、資産価値もあり、更地にして出口戦略も取りやすい。

賃貸相場も詳細に調べ、××××万円で土地が取得できたら、私の経営モデルで採算に乗ると判断しました。

××××万円での成約、是非とも、お力添えのほど、よろしくお願いいたします。
—————————————————–

このメールで、私の、「熱い想い」が通じたようで・・・

先週末、私が出張で、金沢&名古屋に行っている間、東の国・千葉県では、地主様との価格交渉を、2業者がなんとか、まとめてくれたのです♪

今後は、「融資」という、ハードルが控えていますが・・・私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。

私の夢は、こちらに書いた通りです。

福岡の良いものを、東京へ・・・(2011/12/19)

「福資活動」、関東へ・・・(2012/5/26)

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土地買い付け、通る!

Manachanです、こんばんは。

以前、ブログで書いた、東松戸駅徒歩2分の土地、ついに、

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この土地ですが、私の最初の指値と、売主の希望売却価格との間に、2割近い開きがありました。

この売主は、最初の売値で3カ月ほど売れず、値下げしたばかり。結構、「本気価格」で出してきたところを、私が2割ほど指値してきたので、これは到底、受け入れられるものではありませんでした。

私自身も、「東京都心ダブルアクセスの便利な駅から、歩いて2分の土地、そんなに値下げはしないだろうなあ」と思っていました。

ただ、いくら良い土地でも、Manachanが、家主の言い値で買うわけにもいきません。同時並行して、

下宿探しするフリして、東松戸周辺の不動産屋をいくつか回り、類似物件の賃料水準を調べました。

その結果、

当初の予想より、多少、強気な価格設定ができる

と考え、収益計画を作り直したところ、

「鬼指しなくても、現在の売値の5%引きくらいであれば、十分、採算ラインに乗る」と判断し、
私も「本気価格」で、再度、買い付けを入れました。

しかし、

売主は、「一文たりともまからん!」と、ガンとして、受け入れません。

さらに、私にとって面倒だったのは、

5年前からお世話になっている、売買仲介会社が、この土地の元付業者ではない。
その元付業者と、私は、全く面識がない。

売買仲介会社と、元付業者とが、成約に向けて、同じ方向を向いていれば良いですが、そうでない場合、私がアプローチしても、かえって逆効果になる。

ただ、私が「本気価格」で指値したことで、売主の希望売却価格とのギャップが、一ケタ台%に縮まり、頑張れば、なんとか成約できるかもしれない・・・という状況になったおかげで、二つの業者が、利害共同体として、同じ方向を向いたことが確認できた。

「やるなら、今だ!」と思って、以前からお世話になっている売買仲介会社宛てに、心をこめて、メールを書きました。

—————————————————–
○○さん
鈴木です。いつもお世話になっております。

以前、○○さんと内見した、東松戸1丁目の土地ですが、
○○さんが今週末、地主様と交渉されると聞きました。

私としては、××××万円で、是非とも、手にいれたいと思います。

私は、福岡市で木造デザイナーズアパートの企画販売を手掛ける、「三和エステート」さんと出会いました。

その斬新なデザインに感動し、昨年、福岡市内の高級住宅地で、6戸のアパートを建てました。
今でも、順調に満室稼働しています。

その後、三和エステートさんのアパートを、関東圏で手掛けた人が、まだ居ないと知り、

「自分が、三和ブランドの、関東第一号オーナーになる!」
「どうせ建てるなら、自分の故郷である、東葛地域で手掛けたい!」

これを、今年の経営目標として、掲げています。

○○様のご支援もあり、柏市、松戸市、我孫子市、千葉市、船橋市などのアパート用地を、昨年末からたくさん見てきましたが、

東松戸駅至近の、この土地は、特に、理想的だと思いました。便利な駅ゆえ賃貸需要もあり、また接道も良く、資産価値もあり、更地にして出口戦略も取りやすい。

賃貸相場も詳細に調べ、××××万円で土地が取得できたら、私の経営モデルで採算に乗ると判断しました。

××××万円での成約、是非とも、お力添えのほど、よろしくお願いいたします。
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このメールで、私の、「熱い想い」が通じたようで・・・

先週末、私が出張で、金沢&名古屋に行っている間、東の国・千葉県では、地主様との価格交渉を、2業者がなんとか、まとめてくれたのです♪

今後は、「融資」という、ハードルが控えていますが・・・私もこれで、夢に向かって一歩近づきました。

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福岡の良いものを、東京へ・・・(2011/12/19)

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税金払わずに、豊かに生きる方法

Manachanです、こんにちは。

今朝、金沢から高速バスで、名古屋へやってきました。

石川県から、福井県、滋賀県、岐阜県を経て、愛知県名古屋へ至る、3時間半の道中は、バスの座席で、ほとんど寝てました。疲れが取れてよかったです。

これから、名古屋で物件関係の用事を済ませて、東京に帰ります。

ところで、ここ数年の増税イベント、まじすごいsっすね。

一覧表にすると、まさにニッポン大増税時代が、実感できます。

これを見て、あなたはどう思いましたか?

「国が税金取るなら、それ以上に稼いでやる!」っていう人もいるでしょうし、

「ロクな税金の使い方しない、日本国には、ビタ一文、税金払いたくない」って人もいるでしょう。

しかし、日本国に住んで、経済活動する以上、税金は払わなければなりません。

会社で働けば、所得税や市県民税。缶コーヒー買えば、消費税。不動産買えば、不動産取得税、固定資産税、都市計画税。節税目的で法人で取得しても、今度は登録免許税や法人税が、もれなく徴収されます。

「こんな国、嫌だ!」と、海外に出てみたところで、今度は、その国の政府が、似たような感じで、あらゆるモノに税金かけてきます。私自身、世界5カ国で、税金払ってきた男なので、よくわかります。

税金は、できれば、あまり払いたくない。でも、物心ともに、豊かに生きたい・・・というのが、多くの人の願いだろうと思います。

今回の金沢遠征で、私は、とても良いヒントをいただきました。

金沢講演を、現地でお膳立ていただいたのは、金沢で「コ・ワーキングスペース」を運営する事業家&不動産投資家である、河上さん。

今回、彼との間で実現した講演モデルは、とても興味深い。

・講演料は、現金じゃなくて、現物支給
・金沢での2泊は、河上さんの収益物件に宿泊

税金との関連でいえば・・・・

もし、講演料を現金で手渡していれば、当然、私の所得になり、課税対象になります。
金沢で、どこかのホテルに泊まれば、ホテル代に、消費税が上乗せされてきます。

その限りでいえば、今回は、消費税も、所得税も、必要なかったのです。

そして、より大事なことは、私にとって、お金で講演料もらうより、満足度が高かったのです。

・むちゃ旨い、金沢の寿司をおごってもった。
・金沢で、素敵な方を、たくさんご紹介いただいた。

これらは、金沢でなければ、そして河上さんでなければ、与えられないサービス。だからこそ、満足感、プレミア感がある。

これが「お金」だと、「誰がサービス提供者になってもいい」モデルだから、便利ではあっても、「プレミア感」が感じられない。

私たちは、豊かな物質文明で育った世代。お金にものを言わせて、ブランド品を買いあさるのが、どことなく、ダサいと感じる面がある・・・

それよりも、お金をかけずに、手間ひまかけて、丁寧につくったものの方が、余程かっこいい。

お金をかけて、プロに任せて、時間を買うことも、場合によっては大事なことだけど、

お金をかけずに、友達、地域の人々との関係のなかで、丁寧に、モノやネットワークを編み上げていくのも、価値あることだと思う。つまり、

「金儲けよりも、人儲け」

そしてこれは、消費税も、所得税も、あまり必要ないモデルでもあります。

徴税する側の国にとっては、許しがたいことかもしれないけど、個人にとっては、豊かに暮らせるモデルでもあると思います。

それを教えてくれた、河上さんと、金沢の人々に感謝。

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中性脂肪ショック!

こんにちは、Manachanです。

いま金沢にいます。昨晩と、今日の午前中、海外不動産投資のセミナー講演、無事終了しました。

それから後も、金沢でユニークな活動をされている方々と交流をして、もちろん食べて、飲んで・・・特筆すべきは、

こちらのお寿司、むちゃ旨いです♪

特に、バイ貝と、甘エビの旨さは、絶句するほど・・・ご飯も美味しいし、地酒もうまいし、金沢最高ですね♪

今回の、セミナー講師代は、「現物支給」にしていただきました。現物とはもちろん、「金沢で一番旨い寿司」・・・真面目な話、現金でもらうより、ずっとイイですね。また来たいです、金沢・・・。

講師代は現物支給でした♪

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食って、飲んだ後、心配なのは、体重のこと・・・

私、今年に入ってから、食事に気をつけたおかげで、6kg前後の減量に成功しております。ウェストも、5cm近く、絞れました。

減量前は、恥ずかしながら、近所のショッピングセンターで、既製品のスラックスが全く履けなかったのですが、ウェストが絞れた今の私は、既製品で大きい方から2番目まで、余裕で入るようになりました。

体重が減って、体調も良くなり、健康診断の検査数値も、少なくとも半年前よりは改善されているはずだと、楽しみにしていたのですが・・・直近の健康診断の結果は、とてもショッキング、

中性脂肪の値が、大幅に悪化していた!

普段、食事に気をつけているのに、なんでだ?少なくとも、去年よりは確実に、節制しているはずなのに・・・そこで、メタボ検診でお世話になっている、管理栄養士の方に、メールしました。

XXさん
鈴木です。最近行った、健康診断の結果を送ります。

体重と、腹囲は、確実に改善しているのですが、
中性脂肪の値が悪化してまして、再検査・・・という結果でした。

返事はこんな感じでした。

鈴木さん
中性脂肪の数値が残念な結果だったようですね・・・。
中性脂肪は変動も大きく、直近の食事の影響を
受けやすいので、一時的に高くなってしまったのかもしれませんね。

詳しくは月曜日にお伺いできればと思います。
スッキリされた鈴木様にお会いできますのを楽しみにしております。

ま、いずれにせよ、年齢的に、健康を維持するハードルが、どんどん高くなっているようなので、運動はもちろん、食事にもっと気をつけないといけませんね。

でもまあ、金沢では、美味しいもの、ガンガン食ってきます。折角の機会ですものね。

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ドSブロガーManachan

Manachanです、いま金沢にいます。

昨晩、一日目の講演を終え、懇親会やって、
いま、二日目の講演を前に、控室で、くつろいでいます。

金沢でも、いろいろな出会いがあって、楽しいです。

自分で言うのも変ですが、私、人当たりは柔らかいほうです。長年、サラリーマンやってるので、腰も低いし、

風貌も、テディベアみたいな、ゆるキャラ系ですね。

長年、私のブログを読んでる人と、初めて会う機会も多いですが、


「Manachanが、こんなに穏やかな人だなんて、知らなかった」
「ブログ読む限り、もっとキツい人かなと、思っていました」

もう、いろんな人に同じこと言われたんで、慣れました~。

私、自分では特に意識してませんが、ブログの文章は、口調が、結構キツいみたいね。断定口調というか、

「S」と「M」でいえば、「S」を連想させるブロガーらしい・・・

ま、何事も、口で言うより、文章で書く方が、概してキツく聞こえるものですが、

私の場合は、ちょっと「S」チックなブログの文章と、実物の「穏やかさ」、「テディベア癒し系キャラ」とのギャップが、結構、新鮮らしいです。

ま、「想像したより、穏やかで優しそう」と言われるのと、「想像したより、キツくて厳しそう」と言われるのと、どっちがイイかといえば、やはり前者だと思うので、

俺ってキャラクター的に、やはりトクしてるんだと、自分を納得させる・・・

では、二日目講演も、頑張ってきまーす。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 
三歩目&Manachanジョイントセミナー@金沢

★場所:コワーキング「シナジースペース」
金沢市西泉3丁目10番地 第1西田ビル 3階
TEL 076-260-0166  携帯 090-7752-8469
https://www.facebook.com/coworking.ss

☆7/21 土曜日 9:30~12:00 
三歩目  『ASEAN各国紹介 行ってみたらこんなとこでした。文化、宗教、食べ物など』
Manachan 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』
(※東京・賃貸住宅フェアと同じ講演内容)
申込リンク → https://www.facebook.com/events/416269478416755/

★参加費:金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 

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金沢vs富山-北陸盟主対決!

おはようございます。Manachanです。

私は今日から、北陸地方へ遠征します♪

東京の仕事がひけたら、そのまま羽田空港に移動、直行便で小松へ移動し、シャトルバスで金沢へ、セミナー会場へ移動して、いきなり講演・・・というスケジュール。

明日、土曜日の午前中も、金沢で講演やって、午後はフリー。せっかくの機会なので、北陸地方の収益物件、いろいろ見てきたいと思います。

次回は北陸からの更新になります。Manachan応援の「ぽち」よろしく。いつもありがとうございます。
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金沢・・・といえば、思いだすのは、大学時代の恩師のこと。その先生は、金沢近郊の鶴来(つるぎ、現「白山市」)の出身で、とにかく、

北陸ローカルネタが大好き!

特に良く出てきたのが、

お隣り「富山」に対する、激しい対抗意識!

関東出身の私。それまでの暮らしで、「金沢」や「富山」という地名を、意識したことはなかったので、先生の北陸ネタは、新鮮でした。歯に衣を着せぬ、舌鋒で・・・

・俺ら金沢人は、別に「福井」なんか眼中にない!

・戦後、「福井」は全然羽ばたかなかったけど、「富山」は違う。「金沢」を差し置いて、一躍、北陸経済の中心になったんだ。

・だから金沢では、「富山の奴らめ、生意気だ・・・」という、対抗意識がものすごく強いんだ。「富山から嫁もらうな!」という地域もあるくらい。

外部(関東)からみると、「金沢=北陸の中心・盟主」というイメージがありました。

金沢は、北陸三県のなかで、全国的知名度が一番高い都市。「加賀百万石の文化」というイメージあるし、「兼六園」、「茶屋町」、「九谷焼」、「加賀温泉郷」など、観光資源を多く抱える地でもあります。

だから金沢が、発展した隣県・富山に対して、激しい対抗意識を燃やしていることは知らなかったし、聞いてて興味深くもありました。

ただ、両都市に行ってみた感覚では、都市としての賑やかさは、「金沢>>富山」なんですけどね。

金沢市の中心街は、「香林坊」(こうりんぼう)。富山市の中心街は、「総曲輪」(そうがわ)という。どちらも由緒正しそうな地名。

金沢の香林坊には、「109」もあるし、デパート、飲み屋もたくさんあって、人出も多く、「都会」の雰囲気。一方、富山の総曲輪には、アーケード商店街はあっても、香林坊に類する賑わいはありませんでした。

たぶん、富山の若い人は、金沢に遊びに行くことはあっても、その逆は、あまりないんだろうな・・・という感じでした。

とはいえ、富山には「北陸電力」、「北陸銀行」の本社があったり、「YKK」、「呉羽化学」など、富山発祥の世界的企業も多く、経済活動は、地味に活発なんだろうな、というイメージがあります。

一方、金沢(というか石川県)には、世界企業「コマツ」があるわけですが・・・

関東における東京のような、「圧倒的な王者」が、北陸三県にはなくて、「商業の中心=金沢」、「経済の中心=どちらかといえば富山」みたいな感じなんでしょうかねえ?

J-POPバンドグループでいえば、

関東は、「ミスチル」・・・東京=「桜井和寿」、その他=「桜井以外のメンバー」
北陸は、「サザン」・・・金沢=「桑田圭祐」、富山=「原由子」、福井=「毛ガニ」

みたいなイメージなのかな?よく分からん。

いずれにせよ、北陸遠征、楽しみです!!!

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金沢市西泉3丁目10番地 第1西田ビル 3階
TEL 076-260-0166  携帯 090-7752-8469
https://www.facebook.com/coworking.ss

☆7/20 金曜日 20:00~22;00 
三歩目  『地球の歩き方 逆境編』 (ボッタクラれの実例、海外での治安注意喚起) Manachan 『 海外不動産の買い方指南』
申込リンク → http://www.facebook.com/events/262350717206785/

☆7/21 土曜日 9:30~12:00 
三歩目  『ASEAN各国紹介 行ってみたらこんなとこでした。文化、宗教、食べ物など』
Manachan 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』
(※東京・賃貸住宅フェアと同じ講演内容)
申込リンク → https://www.facebook.com/events/416269478416755/

★参加費:金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 

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日本サラリーマンの至福

私は、2つの顔を持つ男・・・

平日昼間は、東京で勤務するサラリーマンとしての顔。
平日夜と、週末は、不動産投資家、起業家としての顔。

後者の顔しか知らない仲間は、私が平日昼間、サラリーマンやってるなんて、信じられない!と言いますが、ごくフツーに、スーツ着て、通勤電車乗って、定時に出社してますよ。

「鈴木さん、サラリーマン辞めないのは、なぜですか?」
「今すぐ、サラリーマン辞めたって、不動産収入で食っていけるでしょ?」

と、周りの人によく言われますが、

私は、サラリーマン稼業が、自分にとってメリット大きいと思うから、続けてるんです・・・そして、ひそかに、こう思っています。

2012年のいま、東京でサラリーマンで居られる自分が、ちょっとだけ誇らしい!

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私は、日本以外では、オーストラリアで5年、中国で2年、サラリーマンをやっていました。

いずれも現地採用。現地人に交じって、オーストラリアでは英語、中国では主に中国語を使って、ITエンジニアの仕事してました。上司も、部下も、もちろんいました。長期出張も含めれば、米国とインドでも、働いたことがあります。

「日本以外の先進国」(米、豪)と、「新興国」(中、印)でサラリーマンやった日本人は、そう多くないと思いますが、その経験から、

「ビジネスのグローバル化、IT化、英語化」
「先進国から、途上国への、雇用のシフト」

なるものを、他ならぬ自分の問題として、痛感しています。

たとえば英語圏の先進国。人件費は高いし、世界中には、もっと給料安くて英語できるビジネス人材が、うなるほどいるので、「その場にいなくてもできる」仕事は、どんどん、インドとかフィリピン、東欧諸国などにシフトしていきます。

会計経理、人事、コールセンター、工場労働者、ITでいえばプログラマー、テスト要員・・・その種の仕事は、米国、英国、カナダ、豪州など英語圏先進国から、どんどん逃げていきます。

そんななかで、米国に残ろうと思えば、「米国でなければできない、米国水準の給料をもらう意味のある仕事」をやるしかありません。

趨勢としては、高度な経営・ビジネススキル、コミュニケーションスキルが求められる、スーパー・ホワイトカラー的な仕事しか、残らないことになります。たとえば、

・米国人の顧客と直接やりとりして、満足度、忠誠度を高める仕事。
・海の向こうの(オフショア)スタッフを含めた、業務フローを設計する仕事。
・会社が世界展開していく上での、契約、法務スキームを練り上げる仕事、 等々・・・

いま日本で起こっていることも、英語圏先進国と基本は同じ。

英語と比べると、日本語に守られている面は多少ありますが、最近では、円高傾向の定着もあって、日本を代表する企業でさえも、どんどん、仕事・雇用を海外に出しています。

日本から海外へ、大量の雇用が流出する
日本に、少数の、良質な雇用が残る。

という、先進国共通のメガトレンドのなか、日本でいま、「グローバル人材」がもてはやされています。

日本の文脈では、英語が使えるグローバル人材こそ、「海外に出た大量の雇用」をマネージする、「日本における少数の良質雇用」になるからです。

人気ブロガーふくちゃん氏の日記、「貧乏サラリーマンからの脱出」にもありますが、

・貴方がIT系の仕事をしているなら、そして自分がIT屋として、「そこそこ」行けてると思うなら、今日から死ぬ気で 英語の勉強してください

・これだけで、あなたの年収は、今の1.5倍か、下手すりゃ2倍くらいになります。

・実は、日本の外資系企業(ちゃんと管理職に外人がいる会社)では、英語もITもできる人間って、すごく不足しているんです。

かくいう私も、日本でITエンジニアを3年やった後、オーストラリアと中国で、7年間働き、その後、日本に帰って転職したら、


給料が、出国時の2.2倍になってました!!

さらに

いま円高だから、自分の給料を米ドル換算すると、超、嬉しいぜ!!

そんな感じで、いま、グローバル人材として、日本で働く幸せを満喫している私です。

お給料アップすれば、自分の属性も上がるので、副業でやってる不動産投資も、さらに加速がつきますよね。

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妻に日本永住権を・・・

こんばんは、Manachanです。

先ほど、妻と子供たちを、成田空港へ送ってきました。彼らは、オーストラリア・ケアンズ(妻の実家)へ飛び、私は東京で、当面、気楽な一人暮らしです。

成田からの帰りは、ちょっと気分を変えて、高速を使わず、下の道だけで、江東区の自宅まで帰ってきました。国道464号線を使いましたが、あれはスゴイですね。印旛日本医大の駅から、新鎌ヶ谷まで、ほぼ高速並みのフル規格!

願わくば、464号線を両側に延伸して、成田市内から松戸まで、つなげてもらいたい。そうしたら、高速使わなくても、都心から成田空港まで、1時間ちょっとで行けるようになるかも。

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ところで・・・私はオーストラリアの永住権を持っています。

オーストラリア国民である妻と結婚して、数年間、同居した後、「配偶者カテゴリー」を使って、1998年末に、永住権取得しました。

オーストラリアは、永住権のメリットが、とても大きい国です。これがあれば、同国内での

・就労が無制限にできる
・「メディケアカード」(健康保険証のようなもの)が、無料でもらえる
・子供を、公立学校へ、ほぼ無料で、通わせることができる
・不動産物件も、無制限に取得できる

逆に、永住権がないと、オーストラリアで暮らすのは結構大変です。

・就労が、非常に不自由になる。
・家族連れの場合、年間何十万円かけて、民間の健康保険に入ることになる。
・不動産は、新築しか買えない。

私は、オーストラリア永住権で、散々、「おいしい思い」をしましたので、その恩返しではないけれど、

妻に、日本の永住権を取らせようと思っています。

妻は、日本に暮らして、5年になります。ビザ(在留資格)は、もちろん「日本人の配偶者」。このビザで、5年、日本で夫婦同居した事実があるので、すでに、日本永住権を申請する要件は満たしています。

ところで、日本永住権を取ると、妻にとって、どんなメリットがあるのかというと・・・あまり大したものではありません。

彼女が、すでに手にしている「日本人の配偶者」ビザは、ものすごく「おいしい」ビザです。日本国内での就労、社会福祉サービス、入出国、不動産の取得、銀行口座の開設・・・ほぼ、日本人と差がありません。

この「配偶者ビザ」から「永住権」に切り替えるメリットとして、すぐ思いつくのは、

・配偶者ビザだと、3年毎に、「ビザ更新」の手続きが必要だが、永住権を取れば、それが不要になる。

直近だけ考えれば、「東京入管局に行く手間が、一つだけ省ける」だけのメリットしかありません。

ですが、もう少し長い目でみれば、日本永住権取得のメリットも、いろいろ出てくると思います。たとえば、

・私との婚姻関係に関係なく、一生、日本に住む権利を手にできる。

・オーストラリアにいる妻の家族が、将来、日本への移住を希望した場合、妻が「永住者」になっていれば、「家族滞在」ビザ等を、私の手を経ずに、直接、スポンサーできる。

・永住権を取ることにより、日本社会での信用度が大幅に向上する。たとえば、日本で就労、不動産取得などをする際にも、永住権あった方が、単なる結婚ビザよりは有利。

善は急げ!・・・ですね。早速、手続きを始めてみよう。

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日本をあきらめない

Manachanです。こんにちは。

今日は3連休最終日、子供たちの面倒を見ながらの、今週末、金沢講演に向けて、プレゼン準備をしていました。

だいたい、目途がついたので、ようやくブログ書けるぞー!

今日は、少しだけ、毒を吐かせていただきますね。

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日本における海外不動産投資ブーム、昨年に比べると、量的にも質的にも、充実してきた感があります。

私も微力ながら、この分野の「火付け役」の一人として、日本全国、講演に呼ばれております。マーケットが広がるのは、ありがたいことです。

ただ、皆さんに分かっていただきたいのは・・・私が、なぜ「海外不動産投資のエバンジェリスト」活動をやっているのかというと、

・日本国内にも、日本以外にも、不動産を持ち、資産のバリエーションを増やして欲しい。

・不動産だけでなく、日本以外で生きるスキルを身につけ、外国永住権なども取って、人生の選択肢を増やしてほしい

・そのことを通じて、「日本人のグローバル投資リテラシー」を育てたい。

という思いがあるからであって、決して、

「直下型地震、原発事故、財政危機で、日本がヤバイから、出て行こうぜ!」と言いたいわけではない!

そこを誤解して欲しくないのです・・・・過去いくつかのブログで書きましたが、私は、

・首都直下型地震が起こるリスクがあるからという理由で、海外移住したいとは思いません2012/7/14 「首都直下地震、怖いですか?」)。

・福島第一の原発事故で東日本に放射能のリスクがあるからという理由で、海外移住したいとは思いません2011/11/4 「なぜ海外へ避難?」

・日本が将来、財政破綻起こすかもしれないという理由で、海外移住したいとは思いません(2012/2/3 「自分だけ助かっても・・・」)

なぜ、そう思うのか?・・・箇条書きしてみると、

・首都直下地震、原発事故、財政破綻・・・リスクの発生可能性やインパクトを冷静に分析する限り、それが自分や家族にとって、「日本を捨てて海外移住」する理由には、到底なりえない。

・人生観、価値観の問題として、私は、「(日本を捨てて)自分だけ助かれば、それで良い」という料簡が嫌い。そんなことのために、私はこれまでの人生で蓄積してきた、海外生活スキルや多言語能力、グローバル経済リテラシーを使いたくない。

では・・・皆が恐れている最悪のリスクが、いま起こってしまったら、どうするか?

・東京湾北部地震 or 房総沖M9大地震(大津波つき!)
・福島第一4号機の倒壊と、大量の放射性物質漏出(首都圏直撃!)
・日本政府の突然のデフォルト宣言、預金封鎖、円の国外持ち出し禁止令

私はそれでも、日本国内(首都圏)に留まると思います。

状況によって、妻と子供たちを、一時、海外に行かせることはあるかもしれませんが(常に準備はできています。豪州の永住権、家屋敷、預金etc・・・)、

でも私は、誰が何と言おうと、日本人であり、首都圏人なのですから、

自分の故郷である、日本・首都圏の復興のために、力を尽くすはずと思います。

そもそも、いざという時に、故国・故郷のために頑張れない人が、人生で、何を為し遂げることができるのでしょう?

遠くの安全圏(海外)から、高みの見物、したいですか?

危険を察知して、いち早く国外に逃げた自分を、自慢したいですか?

(※危機察知能力、行動力に関しては、私は彼らに負けないはずと思うけど・・・単に逃げないだけで)

「3・11」原発事故の後、「首都圏のホットスポット」呼ばわりで風評被害を受けた、私の生まれ故郷・柏市でも、

1年4カ月経って、結局は、「地元に残って、地道に、放射能学習&除染活動しつつ、街を盛り上げようと努力した人々」が勝ち、一方で危険煽りの「放射脳」は連戦連敗。

この1年4カ月・・・柏に残った人々が、逆風のなかで、どれだけ多くのことを成し遂げたか?

・柏レイソル J1優勝 (2011/12)
・市内小中学校の除染により、平均空間線量が9か月で約3分の1に(2011/7~12/4)
・柏市の人口、再び増加基調に (2012/5)
・柏駅前の路線価、千葉県No.1に(2012/7)

逆に、「放射脳」が、この1年余りで、何を成し遂げたでしょう?

なぜ、ここまで差がつくのか?それは、生き方のクオリティが、まるで違うからです。「地域に対する責任感」が違う!

地域の子供たちのためを思うなら、避難するより詳細な地域線量マップをつくり、必要な箇所は国の予算を取ってきて、市民の協力で除染する。

放射線に対する学習レベルも凄い!市民がちゃんとした大学教授を呼んで、「原子核」、「中性子」レベルの基本から、きちんと学び、理解する・・・放射脳は、全く歯が立ちません。

余談ですが、あと1年もすれば、きっと、「柏市など東葛地域が、首都圏で一番安全」と言われると思いますよ。

たとえば東京都なんて、葛飾区水元公園の除染、数日前に始めたばっかりじゃないですか?他の都立・区立公園は、全く手つかず。横浜、川崎、千葉市あたりだって、ほぼ手つかず。

柏や松戸、埼玉県の三郷などは、昨年から散々、除染やって、成果あがってますよ・・・空間線量は、都内東部と大差ないのに、対策面で、すでに大差がついてしまっている。

関東はすでに、昨年降ったセシウムが都市濃縮、生物濃縮されてる段階に入ってますから、「除染=自然が集めてくれたセシ
ウムの除去」した方が勝ちでしょう。

話は戻りますが、

「柏の人々が、柏のピンチに立ちあがって、大きな成果を上げた」と同じく、
「日本のピンチには、日本人が立ち上がらなくてはならない」はずです。

私は、日本をあきらめない。逃げない。

「日本やばいから、逃げようぜ」と言う人とは、一緒にやらない。その代わり、深追いはしない。

逆に、逃げない人にこそ、私は、海外不動産投資をやって欲しい。グローバル投資リテラシーを身につけてほしい。

そういう日本人が増えれば、万一デフォルトしても、海外とのコラボで、早く、上手に立ち上がれるはずと思うから・・・

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日本をあきらめない

Manachanです。こんにちは。

今日は3連休最終日、子供たちの面倒を見ながらの、今週末、金沢講演に向けて、プレゼン準備をしていました。

だいたい、目途がついたので、ようやくブログ書けるぞー!

今日は、少しだけ、毒を吐かせていただきますね。

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日本における海外不動産投資ブーム、昨年に比べると、量的にも質的にも、充実してきた感があります。

私も微力ながら、この分野の「火付け役」の一人として、日本全国、講演に呼ばれております。マーケットが広がるのは、ありがたいことです。

ただ、皆さんに分かっていただきたいのは・・・私が、なぜ「海外不動産投資のエバンジェリスト」活動をやっているのかというと、

・日本国内にも、日本以外にも、不動産を持ち、資産のバリエーションを増やして欲しい。

・不動産だけでなく、日本以外で生きるスキルを身につけ、外国永住権なども取って、人生の選択肢を増やしてほしい

・そのことを通じて、「日本人のグローバル投資リテラシー」を育てたい。

という思いがあるからであって、決して、

「直下型地震、原発事故、財政危機で、日本がヤバイから、出て行こうぜ!」と言いたいわけではない!

そこを誤解して欲しくないのです・・・・過去いくつかのブログで書きましたが、私は、

・首都直下型地震が起こるリスクがあるからという理由で、海外移住したいとは思いません2012/7/14 「首都直下地震、怖いですか?」)。

・福島第一の原発事故で東日本に放射能のリスクがあるからという理由で、海外移住したいとは思いません2011/11/4 「なぜ海外へ避難?」

・日本が将来、財政破綻起こすかもしれないという理由で、海外移住したいとは思いません(2012/2/3 「自分だけ助かっても・・・」)

なぜ、そう思うのか?・・・箇条書きしてみると、

・首都直下地震、原発事故、財政破綻・・・リスクの発生可能性やインパクトを冷静に分析する限り、それが自分や家族にとって、「日本を捨てて海外移住」する理由には、到底なりえない。

・人生観、価値観の問題として、私は、「(日本を捨てて)自分だけ助かれば、それで良い」という料簡が嫌い。そんなことのために、私はこれまでの人生で蓄積してきた、海外生活スキルや多言語能力、グローバル経済リテラシーを使いたくない。

では・・・皆が恐れている最悪のリスクが、いま起こってしまったら、どうするか?

・東京湾北部地震 or 房総沖M9大地震(大津波つき!)
・福島第一4号機の倒壊と、大量の放射性物質漏出(首都圏直撃!)
・日本政府の突然のデフォルト宣言、預金封鎖、円の国外持ち出し禁止令

私はそれでも、日本国内(首都圏)に留まると思います。

状況によって、妻と子供たちを、一時、海外に行かせることはあるかもしれませんが(常に準備はできています。豪州の永住権、家屋敷、預金etc・・・)、

でも私は、誰が何と言おうと、日本人であり、首都圏人なのですから、

自分の故郷である、日本・首都圏の復興のために、力を尽くすはずと思います。

そもそも、いざという時に、故国・故郷のために頑張れない人が、人生で、何を為し遂げることができるのでしょう?

遠くの安全圏(海外)から、高みの見物、したいですか?

危険を察知して、いち早く国外に逃げた自分を、自慢したいですか?

(※危機察知能力、行動力に関しては、私は彼らに負けないはずと思うけど・・・単に逃げないだけで)

「3・11」原発事故の後、「首都圏のホットスポット」呼ばわりで風評被害を受けた、私の生まれ故郷・柏市でも、

1年4カ月経って、結局は、「地元に残って、地道に、放射能学習&除染活動しつつ、街を盛り上げようと努力した人々」が勝ち、一方で危険煽りの「放射脳」は連戦連敗。

この1年4カ月・・・柏に残った人々が、逆風のなかで、どれだけ多くのことを成し遂げたか?

・柏レイソル J1優勝 (2011/12)
・市内小中学校の除染により、平均空間線量が9か月で約3分の1に(2011/7~12/4)
・柏市の人口、再び増加基調に (2012/5)
・柏駅前の路線価、千葉県No.1に(2012/7)

逆に、「放射脳」が、この1年余りで、何を成し遂げたでしょう?

なぜ、ここまで差がつくのか?それは、生き方のクオリティが、まるで違うからです。「地域に対する責任感」が違う!

地域の子供たちのためを思うなら、避難するより詳細な地域線量マップをつくり、必要な箇所は国の予算を取ってきて、市民の協力で除染する。

放射線に対する学習レベルも凄い!市民がちゃんとした大学教授を呼んで、「原子核」、「中性子」レベルの基本から、きちんと学び、理解する・・・放射脳は、全く歯が立ちません。

余談ですが、あと1年もすれば、きっと、「柏市など東葛地域が、首都圏で一番安全」と言われると思いますよ。

たとえば東京都なんて、葛飾区水元公園の除染、数日前に始めたばっかりじゃないですか?他の都立・区立公園は、全く手つかず。横浜、川崎、千葉市あたりだって、ほぼ手つかず。

柏や松戸、埼玉県の三郷などは、昨年から散々、除染やって、成果あがってますよ・・・空間線量は、都内東部と大差ないのに、対策面で、すでに大差がついてしまっている。

関東はすでに、昨年降ったセシウムが都市濃縮、生物濃縮されてる段階に入ってますから、「除染=自然が集めてくれたセシ
ウムの除去」した方が勝ちでしょう。

話は戻りますが、

「柏の人々が、柏のピンチに立ちあがって、大きな成果を上げた」と同じく、
「日本のピンチには、日本人が立ち上がらなくてはならない」はずです。

私は、日本をあきらめない。逃げない。

「日本やばいから、逃げようぜ」と言う人とは、一緒にやらない。その代わり、深追いはしない。

逆に、逃げない人にこそ、私は、海外不動産投資をやって欲しい。グローバル投資リテラシーを身につけてほしい。

そういう日本人が増えれば、万一デフォルトしても、海外とのコラボで、早く、上手に立ち上がれるはずと思うから・・・

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