2012年 3月 の投稿一覧

帝都・池袋を出た電車が、一路、北へ北へと進む。

上板橋、下赤塚を通ぎ、車窓がどんどん、郊外っぽくなる。

つり革広告を見る、｢つきのわ土地付きマイホーム｣、｢朝霞台駅前の賃貸｣･･･住宅広告のオンパレード。

埼玉都民をつくる電車、東武東上線。

♪~ダンダンダンダ　ダンダンダンダーン　ダンダダ埼玉~♪

埼玉に入る直前に、｢はなわ｣の歌を聴くと、雰囲気が盛り上がりますね♪

数分後、埼玉に入れば、昔懐かしい｢さいたまんぞう｣の歌もイイ。

♪~なぜか埼玉　ここは埼玉~♪

一見、東京の板橋区や北区と区別がつかない、埼玉県のベッドタウン。
７００万を超える県民の、暮らしの舞台になっています。

｢埼玉らしさ｣って、何だろう？
｢埼玉らしい特色ある地域｣って、どこだろう？

｢埼玉に近い千葉｣で育った私に言わせれば、
埼玉らしさとは、

１）東京へアクセスの良さ
２）強烈な池袋テイスト
３）｢地元の街、どーでもいい｣感覚

これらは、同じ東京郊外にある、千葉県エリアと比べて、際立つ｢埼玉の特色｣だと思います。

埼玉県は、東京と接する面積が広く、東京直結の鉄道も数多くあり、とにかくアクセスが良い。

しかも、その多くが、｢池袋｣をターミナル駅としているため、埼玉県内の街の多くに、｢池袋の個性｣が見てとれます。

池袋の個性･･･一言でいえば、｢普段着の感覚｣、｢フラット感｣かな。

とにかく、池袋の街は、気合い入れて、おめかしして行くところじゃない。カジュアルな格好で繰り出して、ELTみたいなユルイJ-POP聴きながら、友達とラーメン食いに行く街。

｢ジャージ着て、うんこ座り｣しても、違和感ない。お金かけずに楽しめる街、それが池袋。

銀座みたいな｢ハレの街｣じゃなくて、池袋は｢ケの街｣･･･日常生活の延長上なんですね。

最も、｢埼玉らしい沿線｣といえば･･･私は、東武東上線だと思う。

埼玉と都内を直結する鉄道は、数あれど、

西武沿線(所沢や狭山)には、｢北多摩テイスト｣が入っている
東武伊勢崎沿線(草加や越谷)には、｢足立区テイスト｣が入っている

という意味で、｢池袋らしさ｣が希薄だし、

名実ともに埼玉の中心である、｢JR京浜東北沿線｣の｢さいたま市エリア｣にしても、JRで池袋・新宿にも上野・東京・品川にも直通できるため、東京のいろんな街の個性が混じり合っています。

その点、東武東上線の沿線は、モロ｢池袋の延長｣という感じがするので、私が最も｢埼玉らしさ｣を感じるエリアです。

この沿線、特に川越以南は、｢池袋に出ればいいやあ｣という感覚があるからでしょうか、

地元の駅前に、ベッドタウンとして必要最小限の機能だけが揃い、多彩な都市機能を、すべて池袋に外出ししている感があります。

千葉県内の都市だと、いまいち東京に出にくい分、地元の街が充実している･･･という特徴があります。

船橋や柏が、その典型かと思いますが、地元のデパートで何でも揃う、強力な商店街がある、個店も豊富･･･都内に出なくても、｢地元ひきこもり消費｣が、ある程度可能です。

その点、東武東上線の埼玉エリア(川越以南)だと、駅前に、スーパー、量販店、パチンコ、ファミレス、飲み屋、不動産屋、ネットカフェ･･･日常生活で必要なモノさえ揃えばよくて、

服を買う、靴を買う、アクセサリーを買う、友達と街歩きする･･･迷わず池袋へGO!ということになるんでしょうな。

とはいえ、同じ東武東上沿線でも、川越を境に、様相が一変しますね。

川越以北(坂戸や東松山)になると、池袋に出るのもちょっと遠い。北に行けば行くほど、東京郊外の雰囲気が薄まり、北関東の街っぽくなってきます。

駅前は、たいてい寂れており、買い物は、クルマ乗って近所のショッピングセンター、あるいは川越で済ませてしまうんでしょう。

大宮以北のJR東北線、高崎線エリアと、何となく雰囲気似てますね。

そんな埼玉･･･イメージ的には地味だけど、きっと住みやすいんでしょう。

関東の真ん中にあって、交通網も発達し、どこ行くにも、便利ですからね。

今日、１８：３０に我が家に帰ると、食卓にはいつもの、楽しい家族だんらんがありました。

スーツを脱いで、風呂から上がると、子供たちは、夕食をほぼ食べ終えていて、もうデザートの時間。

私が福島から持ち帰った、｢ずんだ饅頭｣の包み紙を、妻が開ける。

｢これ、また福島産でしょ？他の人にすすめたら、食べるのかしら？｣、笑いながら、

さりげなく、子供たちに分け与える。６歳の娘ソフィアは｢わーい。パパありがとう！｣と、嬉しそう。

｢俺が、先に食うよ｣と言う間もなく、ソフィアはすでに、饅頭を口に放り込んでいた･･･

東北名物、ずんだ薄皮饅頭

これだけ書くと、

｢子供を、殺す気ですかっ！｣

｢毒を食べさせる、とんでもない親だ！｣

みたいに、ヒステリーを起こす放射脳な方も、世の中、いるかもしれません。

その点、うちの妻は、冷静。

こんな女性だから、今でも一緒に暮らしているんだろうな。

妻が、放射能の健康リスクに関して、冷静なのは、

彼女が不動産投資の概念を、理解するからかもしれません。

私が、趣味でやってる(とはいえ、すでに事業規模の)、不動産投資経営というものは、

様々なリスクを把握・定量化、評価する、地味な作業の連続。

銀行融資を引いて、何千万～何億もの、大きな買い物をするのですから、

家賃下落、空室、金利上昇、担保割れ、事故物件になるリスク･･･等々が、どの位の確率で起こるのか？

それぞれのリスクに対して、回避策、軽減策を考えつつ、トータルに経営判断します。

普段、それをやっているから、私は、｢リスクゼロなんて、あり得ない｣と、感覚的に分かりますし、

｢リスクを限りなくゼロに近づけるために、採算度外視のコストをかける｣こともナンセンスだと分かります。

｢リスクが存在する｣ことを前提に、それがコントロール可能かどうかを判断したり、

様々なリスクが存在するなかで、トータルにものをみて、評価する･･･という姿勢も、養われてきました。

食品の残留放射能に関していえば、我が家は、セシウムゼロに、余りこだわりません。

たとえゼロじゃなくても、美味しくて、コストとバランスが取れていれば、神経質にならずにいただいています。

笑い声に包まれて、食べるから、皆、健康ですよ。

福島県伊達郡国見町産の、ずんだ饅頭。少し塩味がきいて、リアル枝豆っぽくて美味しかったし･･･

とはいえ、福島で買った饅頭を、職場や客先に持っていって、不特定多数に配るのは、まだまだ難しいだろうな。

妻にしても、ママ友にお裾分けするのは、難しいものがあるのでしょう。

不特定多数のなかに、｢絶対に拒否｣する人が、いる可能性があるからです。

｢絶対にリスクゼロを要求する｣、あるいは、｢思考停止して、とりあえず福島産は避ける｣ような人に、

｢トータルな視野で、健康リスクをコントロールする｣理屈を説いても、おそらく無駄でしょう。

｢リスク｣を説明するのって、本当に難しい。

一を聞いて、十を理解できる人がいるかと思えば、十回言っても、どうしても理解できない人も、いるのです。

不動産投資だって、｢リスクが怖いから、絶対にやらない｣という人が、多数を占めますよね。

実際、かなり成功している不動産投資家だって、旦那様や奥様に、自分が不動産投資やっていることを明かさない、という人が結構います。

少しだけ、毒を吐かせていただきますが、

リスクが怖い怖いといって、勉強しない人は、結局、金運や健康運にも恵まれません。

実際、そんな人ほど、(投資家からみて)超ハイリスク、ローリターンの｢郊外新築マイホーム｣なんかを、フラット３５使って、平気で買ったりします。

住んだ瞬間から、価値が２～３割下がって担保割れ。利回り４％台しかないのに、ろくに需要もない立地。リストラされたら、どうするの？･･･みたいな世界。

自分の頭で、判断する術を持たないから、そんな芸当を、やってのけるのですね。

同じく、放射能怖い怖い～と叫んでる方々のなかに、

私ほど、福島県の地理・地形と、放射能拡散のパターンを理解し、線量データが時系列で頭に入っている人は、ほとんど、居ないでしょう。

知らないからこそ、｢福島産は毒｣なんて、言いきるわけですね。結局、自分の無知不明を晒して、恥ずかしいだけなんだけど…

そういう人ほど、過度のストレスと、バランスを逸した食生活で、健康を損なうでしょうね。

ここまで、言ってすっきりしました♪

話を少し戻すと、世の中には、リスクの話が、できる人と、できない人がいる。

両者の間で、議論が成立するのか？両者を、どちらも満足させる理屈って、あるのだろうか？

たぶん、ないと思います。

私は、技術屋なので、思考能力のある、理屈の通じる相手への説明は得意ですが、

そうでない相手に、説明するのは苦手です。

後者の場合、理詰めは通用しないので、とにかく、相手の話を聞く(聞き流す)ことと、

おそらく、カルト教団でよく使われる、洗脳みたいな手法が、効果的なんだと思います。

私はあいにく、そういう能力を、持ち合わせていないので、

無視する、関わりあわない･･･それしか、方法はないんだろうなと思います。