米国不動産

こんなタイトルにすると、釣られてアクセス増えるかなあ~。

この映像は、今年９月２９日、米国ロサンゼルスで、地域密着型不動産再生業を営むTurnstone社の創業者、カート氏への突撃インタビューした時の映像です(こちらも参照)。

私は、この会社から、物件仕入れようと思っています・・・インタビューの内容も、

・ターンストーンのビジネスモデルの核は？

・格安でリノベーションする秘策とは？

その他、盛りだくさんですが、

あの日は、サンフランシスコ早朝発の飛行機でロス入りして、寝不足だったんだよなあ･･･頭ぼけてたかも。恥ずかしい。

今から、飛行機乗って、オーストラリア・ケアンズ行ってきまーす♪

今日の日記、楽しめた方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

おはようございます。会長のManachanです。

銀杏並木が美しく色づきはじめる、１１月の東京は、海外不動産セミナーラッシュ。その口火を切るのが、１１月３日と４日に、二日連続で開催される、「デトロイト」をテーマとするセミナーです。

「アメリカなのに、２００万円台から、広い土地付き戸建が買える」

「賃貸利回り、表面で３０％以上を狙える（ネットでも２０％前後）」

という、ウソみたいな好条件で投資できるアメリカ主要都市は、デトロイトを置いて他になく、それが多くの投資家を、この街に惹きつけてきました。私も、デトロイトで不動産投資やって、毎月、お家賃入ってきています♪

２０１２年の日本において、デトロイト不動産市場に日本人投資家を結びつける立役者となってきた二つの団体、

「アジア太平洋大家の会」（APHOC）

「アメリカ不動産大家の会」（AREO）

の２団体コラボによる、大型セミナー企画が実現しました。

今回は記念セミナー企画なので、皆様を、特別価格３０００円でご招待いたします。

デトロイト・・・といえば、北米自動車工業の本場、フォード、GM、クライスラーの本拠地、またはエミネム、モータウンの故郷、等として知られますが、最近では、「アメリカ不動産投資の本場」という呼び名に、変わってきつつあります（本当かよ？）

２０１１年の東日本大震災をきっかけに、一気に火がついた感のある、日本の海外不動産投資ブーム。低迷が続く日本経済を横目に、より成長期待の高いマーケット、あるいは、安心できる投資対象を求めて、

日本人投資家の目は、マレーシア、フィリピン、タイなどの、アジア新興国。あるいは、アメリカ、イギリス、オーストラリア、ニュージーランドなど、欧米先進国に向けられてきました。

特に、この時期、アメリカ不動産投資ブームを引っ張ってきた都市といえば、デトロイト。デトロイト不動産の、何が魅力的なのか？・・・とにかく、話を聞きにきませんか？

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

今回の記念セミナーは、２つの狙いがあります。

１）初めての方に、デトロイト不動産投資の魅力を知っていただく

・なぜ今、デトロイト投資なのか？
・米国の他都市や、それ以外の国にも投資できるのに、それでもデトロイト投資を一押しする理由は何か？

について、経験豊富な講師が、自らの投資経験を踏まえて解説いたします。

今回は、「米国内他都市」、「オーストラリア」、「中国」、「フィリピン」との比較により、デトロイトという投資対象に、グローバルな視点からアプローチしていきます。

２）デトロイト不動産投資経験者向けに、より確実に収益の上がる物件・方法を提案する

・デトロイトに物件買ったけれど思ったより修繕に時間がかかる。
・市役所の賃貸許可に非常に時間がかかる。

これらの問題は若干時間はかかっても解決していきます。しかしあくまで投資である以上、全員が必ず成功するわけではありません。

デトロイト投資において成功確率の高い立地、物件は何なのか、特に、「デトロイト高収益一棟アパート」を中心に、多数、物件紹介を行っていきます。

記念すべきコラボ企画。できるだけ、多くの皆様にご参加いただくために、

定価３０００円という・・・講演内容から考えれば、「ウソみたいな低価格」で、ご招待いたします。

実際、デトロイトでは「ウソみたいな低価格」で、日本では滅多にお目にかかれない、広い敷地に、レンガづくりの素敵な戸建、一棟アパートなどが買えます。

外国人でも、完全な土地所有権が手にできて、法制度も大変しっかりしており、安心度の高い投資ができます。

１ドル＝７９円という、史上空前の円高水準のいま、アメリカという、「でっかい大陸」で、土地建物のオーナーになって、

しかも、「世界の基軸通貨・米ドル」で賃料
を得るチャンスが、日本人にもめぐってきました。滅多に企画できないセミナーですので、皆様、ふるってご参加ください。早いもの勝ちです！！

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

それでは、セミナー会場でお会いできるのを、楽しみにしています。

今日も、最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

今日の日記、楽しめた方は、応援の｢ぽち｣を、よろしく。
↓

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銀杏並木が美しく色づきはじめる、１１月の東京は、海外不動産セミナーラッシュ。その口火を切るのが、１１月３日と４日に、二日連続で開催される、「デトロイト」をテーマとするセミナーです。

「アメリカなのに、２００万円台から、広い土地付き戸建が買える」

「賃貸利回り、表面で３０％以上を狙える（ネットでも２０％前後）」

という、ウソみたいな好条件で投資できるアメリカ主要都市は、デトロイトを置いて他になく、それが多くの投資家を、この街に惹きつけてきました。私も、デトロイトで不動産投資やって、毎月、お家賃入ってきています♪

２０１２年の日本において、デトロイト不動産市場に日本人投資家を結びつける立役者となってきた二つの団体、

「アジア太平洋大家の会」（APHOC）

「アメリカ不動産大家の会」（AREO）

の２団体コラボによる、大型セミナー企画が実現しました。

今回は記念セミナー企画なので、皆様を、特別価格３０００円でご招待いたします。

デトロイト・・・といえば、北米自動車工業の本場、フォード、GM、クライスラーの本拠地、またはエミネム、モータウンの故郷、等として知られますが、最近では、「アメリカ不動産投資の本場」という呼び名に、変わってきつつあります（本当かよ？）

２０１１年の東日本大震災をきっかけに、一気に火がついた感のある、日本の海外不動産投資ブーム。低迷が続く日本経済を横目に、より成長期待の高いマーケット、あるいは、安心できる投資対象を求めて、

日本人投資家の目は、マレーシア、フィリピン、タイなどの、アジア新興国。あるいは、アメリカ、イギリス、オーストラリア、ニュージーランドなど、欧米先進国に向けられてきました。

特に、この時期、アメリカ不動産投資ブームを引っ張ってきた都市といえば、デトロイト。デトロイト不動産の、何が魅力的なのか？・・・とにかく、話を聞きにきませんか？

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今回の記念セミナーは、２つの狙いがあります。

１）初めての方に、デトロイト不動産投資の魅力を知っていただく

・なぜ今、デトロイト投資なのか？
・米国の他都市や、それ以外の国にも投資できるのに、それでもデトロイト投資を一押しする理由は何か？

について、経験豊富な講師が、自らの投資経験を踏まえて解説いたします。

今回は、「米国内他都市」、「オーストラリア」、「中国」、「フィリピン」との比較により、デトロイトという投資対象に、グローバルな視点からアプローチしていきます。

２）デトロイト不動産投資経験者向けに、より確実に収益の上がる物件・方法を提案する

・デトロイトに物件買ったけれど思ったより修繕に時間がかかる。
・市役所の賃貸許可に非常に時間がかかる。

これらの問題は若干時間はかかっても解決していきます。しかしあくまで投資である以上、全員が必ず成功するわけではありません。

デトロイト投資において成功確率の高い立地、物件は何なのか、特に、「デトロイト高収益一棟アパート」を中心に、多数、物件紹介を行っていきます。

記念すべきコラボ企画。できるだけ、多くの皆様にご参加いただくために、

定価３０００円という・・・講演内容から考えれば、「ウソみたいな低価格」で、ご招待いたします。

実際、デトロイトでは「ウソみたいな低価格」で、日本では滅多にお目にかかれない、広い敷地に、レンガづくりの素敵な戸建、一棟アパートなどが買えます。

外国人でも、完全な土地所有権が手にできて、法制度も大変しっかりしており、安心度の高い投資ができます。

１ドル＝７９円という、史上空前の円高水準のいま、アメリカという、「でっかい大陸」で、土地建物のオーナーになって、

しかも、「世界の基軸通貨・米ドル」で賃料
を得るチャンスが、日本人にもめぐってきました。滅多に企画できないセミナーですので、皆様、ふるってご参加ください。早いもの勝ちです！！

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Manachanです、こんばんは。

前回の日記が、「アメリカ人のケツがでかい！」みたいな、おばかな内容だったので、今回はグローバル投資家らしく、米国の銀行口座開設の話題でいきたいと思います。

ここ米国で、「チェース銀行」(Chase Bank)といえば、日本でいう、「三菱東京UFJ」や「三井住友」のような、巨大メガバンク。正式名称は「JPモルガン・チェース銀行」ですが、一般には「チェース銀行」で通っています。

シカゴに本拠を置くチェース銀行は、「シティバンク」、「バンク・オブ・アメリカ」、「ウェルズ・ファーゴ」と並ぶ、「米国４大銀行」の一角を担っており、全米各地に5,100の支店、16,100のATMを擁し、24万人を雇用する巨大銀行。世界60ヶ国に展開している、グローバル・バンクでもあります。

私の場合、デトロイト近郊で戸建物件に投資しており、７月からすでに家賃が入ってきているので、受け取り先の口座を米国内につくりたいと、以前から思ってきました。

デトロイトの管理会社が使っている銀行がチェースなので、米国のどこでもいいから、チェースで口座をつくれれば、国際送金手数料タダ、送金手数料もタダ同然・・・という、夢の状態が実現するわけですね。

今回、ちょうど米国(カリフォルニア)出張の機会を得たので、本社から２マイルほど離れたチェース銀行、サンマテオ(San Mateo)支店で、口座をつくってきました。

チェース銀行サンマテオ支店

2012年9月現在、チェース銀行で、外国人が口座をつくる場合、下記の証明書類が必要です。

１）パスポート
２）パスポート以外の身分証明（通常は運転免許証）
３）米国内の住所を証明する書類

２）に関して･･･日本の運転免許証を見せても、アメリカ人は日本語読めないので、英語で書かれた国際免許証を持っていく必要があります。私の場合、オーストラリアの免許証(英語)を持っていたので、そちらで手続きしてもらいました。

３）に関しては、通常、米国の公共料金請求書などが求められますが、短期出張の場合は、それがないので、一工夫が必要です。

私の場合は、「会社発行の、米国研修の招待状（Invitation Letter）」を使いました。そこに、「ホテルの住所」が記載されているので、それを住所証明に使ったのです(※以前、インドと中国での口座開設に、この方式を使いました)。

ところで、招待状の原文には、私の名前と日付が、記載されていませんでした。それでは証明にならないので、会社に交渉して、「名前と日付を入れて、再度プリントアウト」してもらい、それを銀行に持ち込んだら、無事、受理していただけました。

今回、申し込んだ口座は、チェース銀行の個人顧客向けラインアップの中で、一番シンプルな「Chase Savings」というもので、

・ATMカードが無料でついてくる
・オンラインバンキングも無料
・300米ドル以上の預金額を保持しないと、毎月5ドルの口座維持手数料がかかる

というものです。私は、先月、デトロイト物件の家賃としていただいた小切手をそのまま預け入れて、300ドル以上の残高にしました。今後も、毎月の家賃が入ってくるはずなので、残高が300ドルを下回る心配はないでしょう。

チェース銀行のATMカード

チェース銀行のオンラインバンキング

さらに嬉しいのは、チェース銀行口座管理用に、iPhoneアプリが無料でダウンロードできて、出先でも残高を確認できたり、振込もできること。

それだけではなく、

小切手の写真をiPhoneで撮ると、無料で、入金してくれるサービスもある

これは便利！わざわざ銀行に行って、手数料を払って入金しなくても、iPhone操作で入金ができてしまうのですから･･･かなりのスグレモノだと思う。

とはいえ、私は来月から、デトロイト(管理会社)からカリフォルニア(私の口座)まで、自動振込にしてもらう予定なので、この機能を使うことは、当分ないと思いますけど･･･

最後に、アメリカの銀行、今回いくつか行きましたが、どこの支店も、行員さんが大勢いて、一昔前の日本の銀行みたい。カリフォルニアという土地柄か、中国系の人が多かったです。

そして、皆とても親切でしたよ。最近は、あまり口座開設する人が少ないからのか、私みたいな外国人が新規口座開設ウェルカム、といった雰囲気でした。

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Manachanです、こんばんは。

前回の日記が、「アメリカ人のケツがでかい！」みたいな、おばかな内容だったので、今回はグローバル投資家らしく、米国の銀行口座開設の話題でいきたいと思います。

ここ米国で、「チェース銀行」(Chase Bank)といえば、日本でいう、「三菱東京UFJ」や「三井住友」のような、巨大メガバンク。正式名称は「JPモルガン・チェース銀行」ですが、一般には「チェース銀行」で通っています。

シカゴに本拠を置くチェース銀行は、「シティバンク」、「バンク・オブ・アメリカ」、「ウェルズ・ファーゴ」と並ぶ、「米国４大銀行」の一角を担っており、全米各地に5,100の支店、16,100のATMを擁し、24万人を雇用する巨大銀行。世界60ヶ国に展開している、グローバル・バンクでもあります。

私の場合、デトロイト近郊で戸建物件に投資しており、７月からすでに家賃が入ってきているので、受け取り先の口座を米国内につくりたいと、以前から思ってきました。

デトロイトの管理会社が使っている銀行がチェースなので、米国のどこでもいいから、チェースで口座をつくれれば、国際送金手数料タダ、送金手数料もタダ同然・・・という、夢の状態が実現するわけですね。

今回、ちょうど米国(カリフォルニア)出張の機会を得たので、本社から２マイルほど離れたチェース銀行、サンマテオ(San Mateo)支店で、口座をつくってきました。

チェース銀行サンマテオ支店

2012年9月現在、チェース銀行で、外国人が口座をつくる場合、下記の証明書類が必要です。

１）パスポート
２）パスポート以外の身分証明（通常は運転免許証）
３）米国内の住所を証明する書類

２）に関して･･･日本の運転免許証を見せても、アメリカ人は日本語読めないので、英語で書かれた国際免許証を持っていく必要があります。私の場合、オーストラリアの免許証(英語)を持っていたので、そちらで手続きしてもらいました。

３）に関しては、通常、米国の公共料金請求書などが求められますが、短期出張の場合は、それがないので、一工夫が必要です。

私の場合は、「会社発行の、米国研修の招待状（Invitation Letter）」を使いました。そこに、「ホテルの住所」が記載されているので、それを住所証明に使ったのです(※以前、インドと中国での口座開設に、この方式を使いました)。

ところで、招待状の原文には、私の名前と日付が、記載されていませんでした。それでは証明にならないので、会社に交渉して、「名前と日付を入れて、再度プリントアウト」してもらい、それを銀行に持ち込んだら、無事、受理していただけました。

今回、申し込んだ口座は、チェース銀行の個人顧客向けラインアップの中で、一番シンプルな「Chase Savings」というもので、

・ATMカードが無料でついてくる
・オンラインバンキングも無料
・300米ドル以上の預金額を保持しないと、毎月5ドルの口座維持手数料がかかる

というものです。私は、先月、デトロイト物件の家賃としていただいた小切手をそのまま預け入れて、300ドル以上の残高にしました。今後も、毎月の家賃が入ってくるはずなので、残高が300ドルを下回る心配はないでしょう。

チェース銀行のATMカード

チェース銀行のオンラインバンキング

さらに嬉しいのは、チェース銀行口座管理用に、iPhoneアプリが無料でダウンロードできて、出先でも残高を確認できたり、振込もできること。

それだけではなく、

小切手の写真をiPhoneで撮ると、無料で、入金してくれるサービスもある

これは便利！わざわざ銀行に行って、手数料を払って入金しなくても、iPhone操作で入金ができてしまうのですから･･･かなりのスグレモノだと思う。

とはいえ、私は来月から、デトロイト(管理会社)からカリフォルニア(私の口座)まで、自動振込にしてもらう予定なので、この機能を使うことは、当分ないと思いますけど･･･

最後に、アメリカの銀行、今回いくつか行きましたが、どこの支店も、行員さんが大勢いて、一昔前の日本の銀行みたい。カリフォルニアという土地柄か、中国系の人が多かったです。

そして、皆とても親切でしたよ。最近は、あまり口座開設する人が少ないからのか、私みたいな外国人が新規口座開設ウェルカム、といった雰囲気でした。

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おはようございます。Manachanです。

今回は、海外不動産投資を志す皆様のために、特別な機会を用意しました。

世界有数のビッグシティ、アメリカ西海岸の雄「カリフォルニア」で不動産投資をしてみませんか？。

あの「シュワちゃん」が、８年間も知事をつとめ、

世界中の誰もが知ってる「ハリウッド」と、

元祖「ディズニーランド」のある都市、

そして、「ビバリーヒルズ」の豪邸街、「サンタモニカ」のビーチ・・・

観光地も、政治家も、住宅街も、すべてが世界的知名度！

そんなビッグ・シティに、日本人が収益不動産を持ち米ドルのキャッシュを得る。

カリフォルニア不動産の、一体何がすごいのか？

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【８００万円からの投資、融資付け、賃貸、売却まですべてお任せできて、しかも目標年利２０％】　

（※年利２０％は、賃貸および売却を含む、入口から出口までの利回り）

今回、セミナーでキーとなる役割を果たす二つの会社があります。

Ｔ社とＮ社。

それぞれの会社を紹介いたします。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

さらに、もう一社、

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
☆Ｎ社☆

またアメリカ発信で日本の投資家の窓口として、日本語でサービスし、投資プロジェクトのパートナーになりませんか？ との案件です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

この両社をパートナーに、日本人がカリフォルニアの不動産に投資しやすい環境を提供し、その魅力に迫るこのセミナー。

ご興味のある方は、ぜひご参加ください。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

さらに、

【カリフォルニアから講師がかけつけるかも！】

N社が、我々アジア太平洋大家の会のため、もとい、

日本の投資家のため一肌脱いでくれる・・・ことが確実になりました。

同社の経営陣の一人が、

今回、来日して、セミナー講演してくれるかもしれません！！

まだ、正式決定ではありませんが、今、そういう方向で、話を進めています。

中国人を中心に、世界中から投資家が、差し押さえ物件買いにくるといわれる、

ロサンゼルス現地のホットな話が聞けるかも・・・・

ますます、楽しみでは
ありませんか？

最後に、

【私、Manachanが、９月下旬に、現地物件を見に行きます！】

この投資スキームに、いたく心を動かされた、私Manachanは、

セミナーの直後、アメリカに飛んで、ロサンゼルス物件を、見に行くことに決めました。

厳密にいうと･･･セミナー途中で中座して、その足で、京成スカイライナーに飛び乗って成田行って、

日付変更線の向こう、カリフォルニアに飛びます。

ロサンゼルスでは、物件を視察して、もちろん動画も撮って、徹底したSEO対策で、

検索キーワード「アメリカ不動産」で、ヒット数日本一を目指します。

将来的には、日本で一番よく知られた、アメリカ不動産投資スキームに育てあげ、

日本人投資家の間で、いつでも転売・利益確定しやすい状況をつくりたいと思っています。

そこまでの将来性・・・・本当に、セミナー、来るっきゃないですね。

このお話を多くの人に、知っていただくため、通常のセミナーより、安価な価格設定にしました。

９月１６日夜までの早期割引、「４５００円」でご案内します。

首都圏の方は、もちろん、地方在住、海外在住の方も・・・電車賃や航空券代、ホテル代払っても、十分モトが取れる、

そんな内容のセミナーにします。ぜひ、ご参加を・・・

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

お手頃な価格設定ゆえ、かなり早い時期の満席・締め切りも予想されます。申し込みはお早めに。

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今回は、海外不動産投資を志す皆様のために、特別な機会を用意しました。

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あの「シュワちゃん」が、８年間も知事をつとめ、

世界中の誰もが知ってる「ハリウッド」と、

元祖「ディズニーランド」のある都市、

そして、「ビバリーヒルズ」の豪邸街、「サンタモニカ」のビーチ・・・

観光地も、政治家も、住宅街も、すべてが世界的知名度！

そんなビッグ・シティに、日本人が収益不動産を持ち米ドルのキャッシュを得る。

カリフォルニア不動産の、一体何がすごいのか？

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【８００万円からの投資、融資付け、賃貸、売却まですべてお任せできて、しかも目標年利２０％】　

（※年利２０％は、賃貸および売却を含む、入口から出口までの利回り）

今回、セミナーでキーとなる役割を果たす二つの会社があります。

Ｔ社とＮ社。

それぞれの会社を紹介いたします。

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さらに、もう一社、

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☆Ｎ社☆

またアメリカ発信で日本の投資家の窓口として、日本語でサービスし、投資プロジェクトのパートナーになりませんか？ との案件です。
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この両社をパートナーに、日本人がカリフォルニアの不動産に投資しやすい環境を提供し、その魅力に迫るこのセミナー。

ご興味のある方は、ぜひご参加ください。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

さらに、

【カリフォルニアから講師がかけつけるかも！】

N社が、我々アジア太平洋大家の会のため、もとい、

日本の投資家のため一肌脱いでくれる・・・ことが確実になりました。

同社の経営陣の一人が、

今回、来日して、セミナー講演してくれるかもしれません！！

まだ、正式決定ではありませんが、今、そういう方向で、話を進めています。

中国人を中心に、世界中から投資家が、差し押さえ物件買いにくるといわれる、

ロサンゼルス現地のホットな話が聞けるかも・・・・

ますます、楽しみでは
ありませんか？

最後に、

【私、Manachanが、９月下旬に、現地物件を見に行きます！】

この投資スキームに、いたく心を動かされた、私Manachanは、

セミナーの直後、アメリカに飛んで、ロサンゼルス物件を、見に行くことに決めました。

厳密にいうと･･･セミナー途中で中座して、その足で、京成スカイライナーに飛び乗って成田行って、

日付変更線の向こう、カリフォルニアに飛びます。

ロサンゼルスでは、物件を視察して、もちろん動画も撮って、徹底したSEO対策で、

検索キーワード「アメリカ不動産」で、ヒット数日本一を目指します。

将来的には、日本で一番よく知られた、アメリカ不動産投資スキームに育てあげ、

日本人投資家の間で、いつでも転売・利益確定しやすい状況をつくりたいと思っています。

そこまでの将来性・・・・本当に、セミナー、来るっきゃないですね。

このお話を多くの人に、知っていただくため、通常のセミナーより、安価な価格設定にしました。

９月１６日夜までの早期割引、「４５００円」でご案内します。

首都圏の方は、もちろん、地方在住、海外在住の方も・・・電車賃や航空券代、ホテル代払っても、十分モトが取れる、

そんな内容のセミナーにします。ぜひ、ご参加を・・・

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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おはようございます。Manachanです。

昨日は、米国デトロイトから、不動産管理会社RJ Daniels Property Management & developmentの方が来日して、東京・目黒にてセミナー講演、そして懇親会に参加・・・とても有意義な一日でした。

私自身も、デトロイト郊外の、Mount Clemensという小さな街で戸建投資をして、賃料をいただいています。

デトロイトは、全米屈指の、高利回りが出る不動産投資先として、日本でも徐々に知られてきました。エリアや物件タイプにもよりますが、表面で年３０％以上、ネットでも年２０％はザラ･･･という地域。世界の基軸通貨・米ドルでお家賃がいただけるのも、ポイント高い。

ただ、勝手知らぬ海外のこと、いくら高利回りが期待できる街とはいえ、現地の信頼おけるパートナーが不可欠なわけで、

その意味で私は、今回の管理会社来日セミナーを、心待ちにしていました。

管理会社代表のロバートは、いかにもジェントルマンという感じの、とても良い印象の方でした。不動産管理経験２０年、管理戸数４００を超える、プロ中のプロ。ミシガン州の不動産協会でも重要な地位を占めている方です。

スキルの高さはもちろんですが、正確的にも、とても信頼できる方という印象でした。デトロイトの市内・郊外の各エリアの特徴や、入居者特性を隅から隅まで知り尽くし、不動産管理の仕事を心から楽しんでいる、という感じの方でした。

セミナーの様子(画像暗くてすみません･･･)

懇親会の場で、ロバートが語った言葉が、とても印象的でした。

・アメリカ全土を見渡しても、デトロイトほど素晴らしい不動産投資先はない！

・それが今、ものすごく安い値段で手に入るのだから･･･投資しない理由はない。

確かに･･･デトロイトは治安の悪い、廃墟のイメージもありますが、良いエリアにいけば、街並みは美しく、緑に溢れ、レンガの重厚な戸建住宅が建ち並んでいるエリアが多い。

例えば、このレンガの家、美しい････

こういう、美しい住宅地、立派な家も、｢栄光のデトロイト｣の遺産なのでしょうね。

円高の恩恵もあり、こういう家が、２００万とか３００万とかで買えてしまうのが、今の時代なのです。

さて、デトロイト不動産の話題に触れつつ、私の脳裏に浮かぶのは、明日、講演にいく｢名古屋｣のこと。

名古屋も、デトロイトと、産業構造が非常に似ており、自動車を中心とする製造業で食っている地域といえます。

現時点でいえば、デトロイトに本拠を置く、米国ビッグ３よりも、トヨタの方が勢いあるためか、名古屋の不動産が、デトロイトのように値崩れしているわけではありませんが、

トヨタが将来、GMのように破綻・再生･･･という道をたどり、日本がリーマンショックみたいなバブル崩壊状態に見舞われれば、

名古屋市内の、たとえば白壁とか、八事とか、覚王山みたいな良質住宅エリアの戸建が、２００万とか３００万円くらいで取引されて、

それに、海外の投資家が群がる・・・みたいなことになるんでしょうかねえ？

名古屋・白壁の町並み

もし、そんな事態になったら･･･俺は確実に、買いますね。高級住宅地・白壁で戸建持ちなんて、かっこいいじゃないですか！

では、名古屋の皆さん、明日、会いましょう。

世界のmanachan ＆　AREOの天ちゃん　ジョイントセミナー　in 名古屋
「フィリピン＆デトロイト不動産投資　第2弾　実際の成功事例を中心に」

申込みはこちら→　https://form.os7.biz/f/34912e6d/
さらに詳細は、こちら　⇒　http://ameblo.jp/younaivy526/entry-11311823957.html

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私自身も、デトロイト郊外の、Mount Clemensという小さな街で戸建投資をして、賃料をいただいています。

デトロイトは、全米屈指の、高利回りが出る不動産投資先として、日本でも徐々に知られてきました。エリアや物件タイプにもよりますが、表面で年３０％以上、ネットでも年２０％はザラ･･･という地域。世界の基軸通貨・米ドルでお家賃がいただけるのも、ポイント高い。

ただ、勝手知らぬ海外のこと、いくら高利回りが期待できる街とはいえ、現地の信頼おけるパートナーが不可欠なわけで、

その意味で私は、今回の管理会社来日セミナーを、心待ちにしていました。

管理会社代表のロバートは、いかにもジェントルマンという感じの、とても良い印象の方でした。不動産管理経験２０年、管理戸数４００を超える、プロ中のプロ。ミシガン州の不動産協会でも重要な地位を占めている方です。

スキルの高さはもちろんですが、正確的にも、とても信頼できる方という印象でした。デトロイトの市内・郊外の各エリアの特徴や、入居者特性を隅から隅まで知り尽くし、不動産管理の仕事を心から楽しんでいる、という感じの方でした。

セミナーの様子(画像暗くてすみません･･･)

懇親会の場で、ロバートが語った言葉が、とても印象的でした。

・アメリカ全土を見渡しても、デトロイトほど素晴らしい不動産投資先はない！

・それが今、ものすごく安い値段で手に入るのだから･･･投資しない理由はない。

確かに･･･デトロイトは治安の悪い、廃墟のイメージもありますが、良いエリアにいけば、街並みは美しく、緑に溢れ、レンガの重厚な戸建住宅が建ち並んでいるエリアが多い。

例えば、このレンガの家、美しい････

こういう、美しい住宅地、立派な家も、｢栄光のデトロイト｣の遺産なのでしょうね。

円高の恩恵もあり、こういう家が、２００万とか３００万とかで買えてしまうのが、今の時代なのです。

さて、デトロイト不動産の話題に触れつつ、私の脳裏に浮かぶのは、明日、講演にいく｢名古屋｣のこと。

名古屋も、デトロイトと、産業構造が非常に似ており、自動車を中心とする製造業で食っている地域といえます。

現時点でいえば、デトロイトに本拠を置く、米国ビッグ３よりも、トヨタの方が勢いあるためか、名古屋の不動産が、デトロイトのように値崩れしているわけではありませんが、

トヨタが将来、GMのように破綻・再生･･･という道をたどり、日本がリーマンショックみたいなバブル崩壊状態に見舞われれば、

名古屋市内の、たとえば白壁とか、八事とか、覚王山みたいな良質住宅エリアの戸建が、２００万とか３００万円くらいで取引されて、

それに、海外の投資家が群がる・・・みたいなことになるんでしょうかねえ？

名古屋・白壁の町並み

もし、そんな事態になったら･･･俺は確実に、買いますね。高級住宅地・白壁で戸建持ちなんて、かっこいいじゃないですか！

では、名古屋の皆さん、明日、会いましょう。

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こんばんは、Manachanです。

６月２７日のブログで紹介した、｢米国不動産投資ガイド｣のレベッカさんとは、

すでに、何度もメールやりとりして、すっかり仲良し気分！

｢日本を代表する、７００名以上の国際投資家組織のリーダーやってまーす！｣とか、大きなこと言って、彼女から、米国各地の、物件情報をいただいています。

小さな親切、大きな下心･･･今日もManachanブログをよろしく！
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物件情報のなかで、結構、面白いのは・・・

フロリダ州で、ディズニーワールドのある｢オーランド｣とか、人口増加著しい大都市｢タンパ｣の不動産が、結構安いんです！！

例えばオーランドで、こんな物件があります。1ベッドルームで54,900USドル(439万円　←　※1ドル＝80円換算)。２ベッド、３ベッドでも、せいぜい６～７万ドル台。

｢俺、ディズニーワールドの近くに、ホリデーハウス持ってるんだぜ！｣

というと、結構、自慢できそうっ！全世界的に･･･

一方、米国南部で唯一、オリンピックをやった都市｢アトランタ｣･･･日本人にはフロリダほど知名度ないかもしれませんが、

押しも押されぬ、南部No.1の大都市です。私も以前、同じ南部の｢ノースカロライナ州｣に住んでいたので、アトランタの名声(？)は、もちろん響いています。

アトランタの、詳しい土地勘はありませんが、レベッカさんから紹介された物件は、すべて一戸建てで、63,900ドル(511万円)から。

｢米国南部らしい家で、いいな｣と思ったのが、これ！

ノースカロライナでも、よく見ました。デッキを家の周りにめぐらせる木造家屋。南部は、気候の暑い時期が長いので、デッキに出て、風を味わいながら涼むと、気持ちいいんです！

フロリダのアパート、アトランタの戸建とも、諸経費を引いた実質利回り(Net Rental Return)で、10~13％といったところ。値上がりが期待できるかどうかは、地域によって違うでしょうが、なんとなく、値下がりのリスクは少なそう(人口が、確実に増えてますし･･･)。

もし、興味のある方は、ご連絡くださいね。資料送ります。

アメリカ、不動産安くて、実にいい国だ！と思った方は、｢ぽち｣をよろしく。
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最後に、もうひとつ、お知らせ。今度は日本国内の話ですが、

7/20(金)の夜20:00～と、
7/21(土)の午前中に、
金沢で、海外不動産セミナーをやります。

今回は、｢三歩目｣こと、山崎さんとのコラボセミナーになります。

こちらの記事に詳しいですが、Manachanセミナー、初めての北陸進出となります。

先ほど、小松空港までのチケットも取りました。北陸の皆さんと、お会いできるのを、楽しみにしています。