香港投資家にプレゼン

こんばんは。Manachanです。

私の中国語ブログ、最近は更新サボってますが、相変わらず、問い合わせはちょくちょくあります。最近の傾向としては、

香港からの問い合わせが、大部分を占める！

【Hong Kong･･･光の国。モビルスーツみたいな高層ビルが、いまにも飛びそう】

いま香港は、日本不動産ブームなんでしょうかねえ？

香港人って、中国語も英語も書けるから、メールでコミュニケーションしやすいですね～♪（※中国大陸人や台湾人の場合は、中国語しか書けないことが多い）。

私は最近、国内外を飛び回ってまして、ネットカフェや空港ラウンジで仕事することも多い。PCによっては、中国語入力に対応してなかったりするので、相手が英語使えるのは、有難いです。英語なら、どのPCでもタイプできますもんね。

あと、英語でメールやりとりすると、他の人に仕事、振りやすいのもイイですね。不動産やってる私の仲間で、中国語読める人は限られますけど、英語読める人はたくさんいますから･･･私がいちいち翻訳せず、メール転送だけで事足りるのが有難い。

でも、香港の投資家と、話し言葉でコミュニケーションするのは、結構難しい。彼らは広東語ネイティブですが、私は広東語できないし、北京語で話そうとすると、彼らは苦手だし(広東語訛りが凄い！)、英語で話そうとすると、私は大丈夫だけど、同行する中国大陸人パートナーが英語苦手・・・みたいな感じで、うまくいかない。

そんな苦労はありますが･･･香港人、さすがに投資センスはバッチリ。世界中に開かれた金融都市だから、情報量がとても多い。日本不動産の情報もチェックしている人、多し。

投資リテラシーという意味では、間違いなく、日本人のはるか先を行く人々です。

今日は香港のブログ読者から、耳寄りな話が来ました。

｢もし、鈴木さんの投資理論が洗練されていれば、香港に来てください。いくらでも、投資家呼びますので、レクチャーしてください｣と言われたんです！

だから、いま、香港向けプレゼン資料つくってるんですよ（英語で･･･)。落としどころは、たぶん、こんなところかな？

「２０１３～１４年に日本で物件取得、賃料を得ながら、２０２０年東京オリンピック前後に売却」

｢日本で物件買うの、初めてだから、手金の範囲でお試しで買ってみたいわ･･･という方向けに、都心近くで４０平米程度の中古レノベマンションを２０００万近くで用意しとく｣

香港人の金で、都内一棟の管理を受注できたら、けっこう儲かりますね（笑）。
ガツガツ私利私欲モードだぜ！･･･もとい、私は日本のために、外貨を稼ぎたいのですよ。

ま、取らぬ狸の皮算用する前に、上の結論を導き出すための「理屈」を考えて、香港人に理解させなくちゃならないな･･･

香港向けプレゼンは、こんな構成にしようかと思っています。

・自己紹介と不動産投資経歴
・自分が世界分散投資をしている理由
・日本不動産マーケットの特徴
・日本不動産関連の税金、コスト
・日本不動産の魅力－高いイールドギャップ、建物・管理の信頼性
・日本不動産のリスク－縮小する人口・経済、空室・家賃下落
・日本の超高利回り投資が、外国人に難しい理由
・香港と日本で「良いとこ取り」戦略の可能性
・日本で｢安定した賃料収入｣と「確実な出口」を得るには？
・立地選びと、購入・売却タイミングのキモ
・遠隔管理と送金の要諦
・具体的な投資案件１）－　リッチじゃーん！２億超ブルジョアコース
・具体的な投資案件２）－　お試し！３千万エコノミーコース
・具体的な投資案件３）－　わがままプチブル、６千万コース

この話、具体化しそうであれば、仲間を集めて、物件（ネタ）仕入れたいと思います。私から声かけますので、よろしくね。

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