2012年 8月 の投稿一覧

Manachanです。おはようございます。

ソウル、大阪と移動して、東京に帰ってきました。旅の途中で、数日ほど、ブログさぼってしまいましたね。

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私は、昨年だけで、５~６回ほど、大阪へ不動産講演に行きましたが、当地で、面白いなと思ったのが、｢文化住宅投資｣。

文化住宅とは、大阪、京都、神戸など、関西一円にある、主に１９５０～６０年代に建てられた、木造集合住宅。いわゆる連棟長屋で、内風呂はついていません（台所とトイレはついている･･･）。平均的な間取りは２K（３０平米）前後で、一棟あたりの戸数は、４戸から１０戸といったところ。

文化住宅、面白いなと思ったのは、何といっても、取得コストの安さ。一戸あたり、１００万以下。場合によっては、５０万程度で仕入れられるらしい。

家賃は、場所にもよりますが、３万５千円とか、とれるらしい。一戸５０万とかで仕入れられたら、入居者入れてから１～２年で、取得コストを回収できてしまいますね。

今回の大阪訪問では、文化住宅投資で成功されておられる、オーナーの方々と交流しました。

平均的な文化住宅（大阪府堺市）

同じ区画に、６～１０戸の文化住宅が、８棟ほど並び、ちょっとした｢文化村｣（渋谷じゃないよ）になってました。

築４０年程度。ヒビが入り、バルコニーも目に見えて傾き、屋根瓦が落ちても補修せず、雨水が木造住宅に染み込んでました。全然、修繕してませんね。

場所は良いので（三国が丘、堺東まで徒歩～チャリ圏）、家賃３万５千円くらい、とれるようです。

しかし、築古文化住宅でも、ちゃんと手を入れて再生すれば、こんなキレイに･･･家賃も多めに取れるようになります。

グレードアップした文化住宅（大阪府和泉市）

キレイにして、ちゃんと満室になってるそうです。お見事！！

但し、文化住宅の賃貸経営には、いろいろ難しさがあるようです。地元に住んでいればともかく、遠隔地大家には、厳しい面がいくつか

まず、物件情報の仕入れが難しい

利回り・条件の良い文化住宅の売買情報は、ネットには、まず乗ってこないそうです。
地元で暮らし、いろいろなコネクションを通じて、あるいは足で稼いで情報を得る必要があるようです。

場合によっては、文化住宅に貼ってある看板、貼り紙の電話番号をみつけて、オーナーに直接電話して、｢文化売ってくれませんか？｣と、時期談判することもあるとか。

客層も悪いそうで･･･

文化住宅に入居する方々は、年金生活者、生活保護者、不安定雇用の方々が多いようです。平均的な年齢層は高く、入居者としての属性は良いとはいえません。

文化住宅の住人からは、いろんなクレームが、日々入るそうです。隣がうるさい、暑いから扇風機つけろ、クーラーつけろ　等々･･･

ものすごく、話し好きな人が多く、｢大家が文化住宅、見回りに行ったら、２００％、住人に声かけられる｣。｢１を言ったら、１０～１５の言葉が返ってくる｣、｢皆、ヒマ持て余してんねんから、ものすごく、話し好きやわ～｣の世界。

結構、手間のかかる、高メンテナンスな住人が多いようです。それにしても、東京の古アパート住人は、似たような属性でも、そこまで話好きじゃありませんから、やはり、関西の文化は違いますね。

滞納もあるそうで・・・

文化住宅の客層から、滞納はかなり頻繁に起こるようです。そのために、通常は入居時に家賃保証をつけて、滞納リスクを保証会社に負わせるわけですが、場合によっては、それさえも望めない入居者層もいるそうです。たとえば、

ストリート系入居者

要は、西成とかで、その辺歩いてるおっさんを、｢宿あるねんけど、入居せえへん？月２万円で入れたるわ｣みたいなかたちで勧誘して、客付けすることもあるとか。すげ～！

そういう人たちに、家賃保証つけられるわけありませんから、給料日には、家賃を必ず回収する。滞納したら、実力で追い出すしかないそうです。

なかなか、濃い世界ですね。でも面白い。日本にも、いろんな土地に、多様な不動産投資のパターンがあって、楽しいですね。

最後に、大阪の夜は、｢新世界の串かつ｣で決まりですね。

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私は、昨年だけで、５~６回ほど、大阪へ不動産講演に行きましたが、当地で、面白いなと思ったのが、｢文化住宅投資｣。

文化住宅とは、大阪、京都、神戸など、関西一円にある、主に１９５０～６０年代に建てられた、木造集合住宅。いわゆる連棟長屋で、内風呂はついていません（台所とトイレはついている･･･）。平均的な間取りは２K（３０平米）前後で、一棟あたりの戸数は、４戸から１０戸といったところ。

文化住宅、面白いなと思ったのは、何といっても、取得コストの安さ。一戸あたり、１００万以下。場合によっては、５０万程度で仕入れられるらしい。

家賃は、場所にもよりますが、３万５千円とか、とれるらしい。一戸５０万とかで仕入れられたら、入居者入れてから１～２年で、取得コストを回収できてしまいますね。

今回の大阪訪問では、文化住宅投資で成功されておられる、オーナーの方々と交流しました。

平均的な文化住宅（大阪府堺市）

同じ区画に、６～１０戸の文化住宅が、８棟ほど並び、ちょっとした｢文化村｣（渋谷じゃないよ）になってました。

築４０年程度。ヒビが入り、バルコニーも目に見えて傾き、屋根瓦が落ちても補修せず、雨水が木造住宅に染み込んでました。全然、修繕してませんね。

場所は良いので（三国が丘、堺東まで徒歩～チャリ圏）、家賃３万５千円くらい、とれるようです。

しかし、築古文化住宅でも、ちゃんと手を入れて再生すれば、こんなキレイに･･･家賃も多めに取れるようになります。

グレードアップした文化住宅（大阪府和泉市）

キレイにして、ちゃんと満室になってるそうです。お見事！！

但し、文化住宅の賃貸経営には、いろいろ難しさがあるようです。地元に住んでいればともかく、遠隔地大家には、厳しい面がいくつか

まず、物件情報の仕入れが難しい

利回り・条件の良い文化住宅の売買情報は、ネットには、まず乗ってこないそうです。
地元で暮らし、いろいろなコネクションを通じて、あるいは足で稼いで情報を得る必要があるようです。

場合によっては、文化住宅に貼ってある看板、貼り紙の電話番号をみつけて、オーナーに直接電話して、｢文化売ってくれませんか？｣と、時期談判することもあるとか。

客層も悪いそうで･･･

文化住宅に入居する方々は、年金生活者、生活保護者、不安定雇用の方々が多いようです。平均的な年齢層は高く、入居者としての属性は良いとはいえません。

文化住宅の住人からは、いろんなクレームが、日々入るそうです。隣がうるさい、暑いから扇風機つけろ、クーラーつけろ　等々･･･

ものすごく、話し好きな人が多く、｢大家が文化住宅、見回りに行ったら、２００％、住人に声かけられる｣。｢１を言ったら、１０～１５の言葉が返ってくる｣、｢皆、ヒマ持て余してんねんから、ものすごく、話し好きやわ～｣の世界。

結構、手間のかかる、高メンテナンスな住人が多いようです。それにしても、東京の古アパート住人は、似たような属性でも、そこまで話好きじゃありませんから、やはり、関西の文化は違いますね。

滞納もあるそうで・・・

文化住宅の客層から、滞納はかなり頻繁に起こるようです。そのために、通常は入居時に家賃保証をつけて、滞納リスクを保証会社に負わせるわけですが、場合によっては、それさえも望めない入居者層もいるそうです。たとえば、

ストリート系入居者

要は、西成とかで、その辺歩いてるおっさんを、｢宿あるねんけど、入居せえへん？月２万円で入れたるわ｣みたいなかたちで勧誘して、客付けすることもあるとか。すげ～！

そういう人たちに、家賃保証つけられるわけありませんから、給料日には、家賃を必ず回収する。滞納したら、実力で追い出すしかないそうです。

なかなか、濃い世界ですね。でも面白い。日本にも、いろんな土地に、多様な不動産投資のパターンがあって、楽しいですね。

最後に、大阪の夜は、｢新世界の串かつ｣で決まりですね。

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おはようございます。Manachanです。

いまソウルですが、あと数時間で、帰国しなければなりません。ああ、もっとソウルにいたいなあ･･･。

とはいえ、ソウルから飛ぶ先が｢大阪｣なので、それはそれで、楽しみです。

旅先で、ブログ等を更新するとき、お世話になるのが、世界中の都市のマクドナルドやコーヒーショップにあるWiFi(無線インターネット)。

マクドでコーヒー等、安いものを注文して、WiFiの電波拾って、タダでインターネット接続♪というのが、いつものパターン。

ところが、韓国でこれをやろうとすると、難しい。

もちろん、コーヒーショップ等で、WiFiは普通にありますが、タダではないのです。どこでも、会員ログインが必要になる。

しかも、ログイン画面が、全部ハングル文字じゃん！！！

私としては、ネット接続したいので、頑張って、ハングル解読して、氏名や住所をハングルで入力･･･しても、｢身分証番号｣を聞かれて玉砕(泣)。

その頃にはすでに、ネット接続しようという気が、すでに失せてしまいます。こりゃ、外国人がWiFi使うの無理じゃんかよ!!!

この状態で、当の韓国人が困らないのかというと、実は全然、困らないらしい。

ほとんどの韓国人は、KT(Korea Telecom)とかSK Telecomみたいな、大手通信プロバイダーと契約して、携帯ネットを使っており、

その契約のなかに、マクド等でのWiFiフリーが含まれるらしい。だから皆さん、店内で普通にネットしてます。

よく考えると、日本もほとんど同じ状況ですね。

コーヒーショップなどのWiFiは、韓国同様、ほとんどがフリーではなく、フレッツみたいなネット契約すると、タダでついてくるシステム。

そうした契約のない者が、店内でネットサービスの申込はできるけど、もちろん、画面は全部日本語で表示される。コールセンターにかけても、日本語しか通じない。

日本語読めない外国人は、お手上げだろうなあと思う。

だから、WiFiフリーにした方が、ユーザーの観点からすれば、有難いんだけど、

日本も韓国も、比較的早期にIT産業が立ち上がって、独占的な大手企業がお金かけてネットインフラを整備した事情がある。

そういう会社は政治力もあるから、なかなか、WiFiフリーが進まないんでしょうねえ。

東南アジアとかは、WiFiフリー当たり前なのにね･･･。

しかし、そんな韓国ソウルでも、意外なところで、WiFiフリースポットがありました。それは、

銭湯　(モギョクタン)

韓国人も日本人同様、大きな湯船につかる習慣があり、銭湯は街中に、普通にあります。私も風呂入りたい時に、よく使います。

私が今回行った銭湯には、なぜかWiFiルーターがあって、パスワード設定とか全然してないので、私は脱衣場でノートPC出して、普通に電波拾って、ネットしてました。

もちろん、皆さんには奇異な目で見られましたけど、でもまあ、背に腹は代えられないよね。

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Manachanです。今もソウルに居ます。

昨晩泊まった、韓国伝統家屋の民宿、とてもよかったので、写真付きで紹介しますね。

【民宿の朝ごはん】

飾らない、一般的な家庭料理。日本の民宿みたいですね。

もちろん、こんな量、一人で食えるわけはありませんので、

【同じ民宿に泊まっていた、韓国人女子大生３名と一緒にお食事♪】

３人の女の子のうち、左側の２人は韓国以外で暮らしたことがないため、英語などは不得意。彼女らとは主に韓国語で話しましたが、右側の帽子かぶった娘は、カナダに留学していて、英語が達者(よかったー♪)。韓国語で詰まった時は、英語に切り替えて話しました。

３人とも、とても明るくて、性格良い感じの女の子でしたね。日本にも何度か遊びに行ったことがあり、渋谷とかで買い物してたそうです。

食事、たらふく食った後は、ハングル書道体験。ここのオーナー(呉鐘烈先生)は、アジア芸術展に出展するような、書道の大家なのです。

【ハングル書道に、全員、挑戦！！】

【もちろん私も、ハングル書道に挑戦！】

書道は、「東アジア共通文化」。同じ、墨汁と半紙を使う方式とはいえ、ハングルを書くのは、日本の書道とは、ずいぶん感覚が違いました。何と言うか、「曲げ」「はね」とかを意識せず、直線をスラスラ書いていく感じ。

【最後に、呉鐘烈先生の書と扇子をプレゼント！！】

とても良かったですよ。韓国ソウルにお越しの際は、是非、お泊りください。

Hanok Yeonwoo House
110-801
5-13 Bukchon-no 12gil, Jongno-gu, Seoul, Korea
TEL 02-742-1115

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いま、韓国ソウルにいます。
ソウルって、本当に、外国とは思えないほど、東京から近くて、行きやすいですねー。

金曜日の仕事終わって、多少残業しても、夜の羽田－ソウル便に乗れる。便数も多く、飛行時間わずか１時間４５分。九州行くのと変わらん。しかも金浦（キンポ）空港に着くから、ソウル市内に出るのも簡単。

羽田空港に行く途中、京急線の車内で、こんな広告を見つけました。

【千葉の星、間もなく韓国入り!】

なかなか秀逸なキャッチコピー。韓国・中国など、アジアの大学との交換留学がウリになる･･･日本の大学も変わったものですね。少し前は欧米一辺倒だったのに･･･やはり今はアジアの時代ですね。

かくいう私も千葉県出身。「千葉の星、韓国へ・・・」って、俺のこと？そんなわけないよな。
千葉県の北端近く、県都・千葉市よりも東京や他県との交流が盛んな「柏」で育まれた、微妙な県民アイデンティティ。

「柏なんて、茨城だろ？」、｢ちげーよ！どうみても千葉だろが！｣と言う割に、高校野球の代表校が決まったら、千葉県代表と茨城県代表の横断幕を同時に掲げてしまう土地柄（※まるで東京代表と神奈川代表を掲げる町田のようだ･･）。

最近は、隣県の埼玉に「越谷レイクタウン」と「三郷ららシティ」ができたので、そちら方面にも盛んに進出中。でも本音は、「できれば東京都に編入してもらいたいなあ･･･」。

そんな、千葉県民意識ゼロな私ですが、この街で生まれ育った偶然から、韓国とのつながりは深い。

私の伯父は、すでに他界しましたが、生前、４人の女性と結婚した豪傑です。うち２人が日本人女性、２人が韓国人女性という･･･最後のお嫁さんは、韓国東海岸の田舎町出身で、伯父もその地で余生を送り、亡くなるまで過ごしました。

日本のバブル期には、伯父は柏の街で、韓国パブ・カラオケバーを経営しており、韓国済州島から、日本語ろくに話せない女の子を、何人か連れてきていました。

当時、高校生か大学生だった私も、よく、お店に駆り出されたものです。まだ未成年なのに、お酒、がんがん飲まされて、「マナブ、何か歌え！！」、「韓国語の歌、歌え！！」･･･こんなことが続いたので、さすがに歌、覚えましたよ。

女の子との、コミュニケーションの必要性から、ハングル文字も覚えて、片言の韓国語で話してました。

ま、そんな経験が、今となっては良かったなあ・・・と思います。今回みたいに、韓国に一人旅に来ても、現地の方々とのコミュニケーション困りませんから。

韓流ブームが起こる、１５年以上も前のことでした。

今夏のソウルも東京同様、蒸し暑く、クーラーなしでは過ごせません。そんな現地の写真をいくつか

【昨晩、ソウル金浦空港に到着】

日本語表記。「ハネダ」はともかく、「ホンチャオ」は漢字で書いた方がいいと思うんだけど･･･

【ソウルの市内バス】

街並み、バスの外観、そして乗ってる女の子･･･どこから見ても、日本っぽいのに、文字はハングルで言葉は全然違うという、不思議な感じ。

【本場のサムギョプサル。野菜はお代わり自由】

こういうもの食うと、韓国に住みたくなりますね。

【韓国では民宿に泊まっています】

シンプルな暮らしのなかに、韓国数千年の歴史、生活の知恵が詰まっています。一泊わずか数千円で味わえる極上の贅沢！！

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いま、韓国ソウルにいます。
ソウルって、本当に、外国とは思えないほど、東京から近くて、行きやすいですねー。

金曜日の仕事終わって、多少残業しても、夜の羽田－ソウル便に乗れる。便数も多く、飛行時間わずか１時間４５分。九州行くのと変わらん。しかも金浦（キンポ）空港に着くから、ソウル市内に出るのも簡単。

羽田空港に行く途中、京急線の車内で、こんな広告を見つけました。

【千葉の星、間もなく韓国入り!】

なかなか秀逸なキャッチコピー。韓国・中国など、アジアの大学との交換留学がウリになる･･･日本の大学も変わったものですね。少し前は欧米一辺倒だったのに･･･やはり今はアジアの時代ですね。

かくいう私も千葉県出身。「千葉の星、韓国へ・・・」って、俺のこと？そんなわけないよな。
千葉県の北端近く、県都・千葉市よりも東京や他県との交流が盛んな「柏」で育まれた、微妙な県民アイデンティティ。

「柏なんて、茨城だろ？」、｢ちげーよ！どうみても千葉だろが！｣と言う割に、高校野球の代表校が決まったら、千葉県代表と茨城県代表の横断幕を同時に掲げてしまう土地柄（※まるで東京代表と神奈川代表を掲げる町田のようだ･･）。

最近は、隣県の埼玉に「越谷レイクタウン」と「三郷ららシティ」ができたので、そちら方面にも盛んに進出中。でも本音は、「できれば東京都に編入してもらいたいなあ･･･」。

そんな、千葉県民意識ゼロな私ですが、この街で生まれ育った偶然から、韓国とのつながりは深い。

私の伯父は、すでに他界しましたが、生前、４人の女性と結婚した豪傑です。うち２人が日本人女性、２人が韓国人女性という･･･最後のお嫁さんは、韓国東海岸の田舎町出身で、伯父もその地で余生を送り、亡くなるまで過ごしました。

日本のバブル期には、伯父は柏の街で、韓国パブ・カラオケバーを経営しており、韓国済州島から、日本語ろくに話せない女の子を、何人か連れてきていました。

当時、高校生か大学生だった私も、よく、お店に駆り出されたものです。まだ未成年なのに、お酒、がんがん飲まされて、「マナブ、何か歌え！！」、「韓国語の歌、歌え！！」･･･こんなことが続いたので、さすがに歌、覚えましたよ。

女の子との、コミュニケーションの必要性から、ハングル文字も覚えて、片言の韓国語で話してました。

ま、そんな経験が、今となっては良かったなあ・・・と思います。今回みたいに、韓国に一人旅に来ても、現地の方々とのコミュニケーション困りませんから。

韓流ブームが起こる、１５年以上も前のことでした。

今夏のソウルも東京同様、蒸し暑く、クーラーなしでは過ごせません。そんな現地の写真をいくつか

【昨晩、ソウル金浦空港に到着】

日本語表記。「ハネダ」はともかく、「ホンチャオ」は漢字で書いた方がいいと思うんだけど･･･

【ソウルの市内バス】

街並み、バスの外観、そして乗ってる女の子･･･どこから見ても、日本っぽいのに、文字はハングルで言葉は全然違うという、不思議な感じ。

【本場のサムギョプサル。野菜はお代わり自由】

こういうもの食うと、韓国に住みたくなりますね。

【韓国では民宿に泊まっています】

シンプルな暮らしのなかに、韓国数千年の歴史、生活の知恵が詰まっています。一泊わずか数千円で味わえる極上の贅沢！！

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おはようございます。Manachanです。

先月実施した、金沢セミナーに引き続き、今夏の国際不動産投資セミナー第二弾、

８月２８日（火）　名古屋セミナー　　開催が決まりました。

タイトルは、私としては、こっぱずかしいですが・・・

世界のmanachan ＆　AREOの天ちゃん　ジョイントセミナー　in 名古屋
「フィリピン＆デトロイト不動産投資　第2弾　実際の成功事例を中心に」

【セミナー概要】
日付　８月２８日（火）　午後７時～９時
　　　　名古屋市中村区則武１丁目２－１カネージュビル５階
　　　　第五会議室　

さらに詳細は、こちら　⇒　http://ameblo.jp/younaivy526/entry-11311823957.html

今回は、名古屋を中心に活動し、フィリピンや米国を中心に、精力的に海外不動産投資を展開しておられる、天竜靖さんとのジョイントセミナーです（天竜さんブログ）。

フィリピンと米国･･･全然、タイプの違う国ではありますが、不動産マーケットとしては、いずれも大変魅力的。

しかも、「伸び盛り新興国で、値上がりが狙えるフィリピン」と、「成熟した先進国であり、安定した賃料収入が、機軸通貨ドルで得られる米国」を上手に組み合わせられれば楽しい。

でもって、私以上に、この二カ国の不動産を、精力的に買い進め、実際に成果をあげておられるが、天竜靖氏です。

名古屋・東海圏の方、是非ともご参加ください。セミナーだけでなく、懇親会、最後まで付き合いますよ！（翌日、東京で朝から出社だけど･･･泣。名古屋は近いからいいか）。

最後に、海外不動産投資セミナーの地方開催にかける、私の気持ちを書きます。

昨年の前半から、主に東京で、海外不動産投資セミナーの開催をやってきましたが、「東京だけでなく、日本全国で開催したいな～」という気持ちは、ずっと持っていました。

「次回は、東京でなく、私らの地元でやってください！」という要望も、昨年から多数、いただいてきました。

しかし、主に東京で活動する私たちにとって、地方での開催は、なかなかハードルが高いことも事実。

日本のなかで、東京のマーケットが、余りにもすごくて、突出しすぎている。まだ私たちが、東京以外の地域に、十分入りこめてないこともあるけど、集客、セミナーや教材の売れ行きも、東京・首都圏がダントツのパフォーマンス。

そんな東京にいる私たちなので、なかなか、外に出て行きにくい。交通費かけて、東京の半分以下しか集客できないんじゃ難しいなあ･･･という客観的状況が、地方開催を難しくしていました。

しかし、今夏から、「地元有志とのコラボによる、自主セミナー」というモデルが確立できたことにより、

地方都市で、比較的低価格の設定で、集客できる。かつ「土地の美味しいものを、ごちそうしてもらう♪」というかたちで、講師である私の満足度も高まる。

第一回は、先月、金沢でやって、大成功しました。北陸地方、とにかく、寿司刺身が旨い。半端ない！！

次は、名古屋・・・名古屋めしも、大好きです。

熱田蓬莱軒のひつまぶしとか、美味しいですよね～。

今日の日記、面白かった、楽しめたという方は、迷わず「ぽちっ」！
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おはようございます。Manachanです。

先月実施した、金沢セミナーに引き続き、今夏の国際不動産投資セミナー第二弾、

８月２８日（火）　名古屋セミナー　　開催が決まりました。

タイトルは、私としては、こっぱずかしいですが・・・

世界のmanachan ＆　AREOの天ちゃん　ジョイントセミナー　in 名古屋
「フィリピン＆デトロイト不動産投資　第2弾　実際の成功事例を中心に」

【セミナー概要】
日付　８月２８日（火）　午後７時～９時
　　　　名古屋市中村区則武１丁目２－１カネージュビル５階
　　　　第五会議室　

さらに詳細は、こちら　⇒　http://ameblo.jp/younaivy526/entry-11311823957.html

今回は、名古屋を中心に活動し、フィリピンや米国を中心に、精力的に海外不動産投資を展開しておられる、天竜靖さんとのジョイントセミナーです（天竜さんブログ）。

フィリピンと米国･･･全然、タイプの違う国ではありますが、不動産マーケットとしては、いずれも大変魅力的。

しかも、「伸び盛り新興国で、値上がりが狙えるフィリピン」と、「成熟した先進国であり、安定した賃料収入が、機軸通貨ドルで得られる米国」を上手に組み合わせられれば楽しい。

でもって、私以上に、この二カ国の不動産を、精力的に買い進め、実際に成果をあげておられるが、天竜靖氏です。

名古屋・東海圏の方、是非ともご参加ください。セミナーだけでなく、懇親会、最後まで付き合いますよ！（翌日、東京で朝から出社だけど･･･泣。名古屋は近いからいいか）。

最後に、海外不動産投資セミナーの地方開催にかける、私の気持ちを書きます。

昨年の前半から、主に東京で、海外不動産投資セミナーの開催をやってきましたが、「東京だけでなく、日本全国で開催したいな～」という気持ちは、ずっと持っていました。

「次回は、東京でなく、私らの地元でやってください！」という要望も、昨年から多数、いただいてきました。

しかし、主に東京で活動する私たちにとって、地方での開催は、なかなかハードルが高いことも事実。

日本のなかで、東京のマーケットが、余りにもすごくて、突出しすぎている。まだ私たちが、東京以外の地域に、十分入りこめてないこともあるけど、集客、セミナーや教材の売れ行きも、東京・首都圏がダントツのパフォーマンス。

そんな東京にいる私たちなので、なかなか、外に出て行きにくい。交通費かけて、東京の半分以下しか集客できないんじゃ難しいなあ･･･という客観的状況が、地方開催を難しくしていました。

しかし、今夏から、「地元有志とのコラボによる、自主セミナー」というモデルが確立できたことにより、

地方都市で、比較的低価格の設定で、集客できる。かつ「土地の美味しいものを、ごちそうしてもらう♪」というかたちで、講師である私の満足度も高まる。

第一回は、先月、金沢でやって、大成功しました。北陸地方、とにかく、寿司刺身が旨い。半端ない！！

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Manachanです、こんばんは。

今日はサラリーマンの仕事が終わった後、海外不動産関連の打ち合わせ等で、３ヶ所に行きました。家に帰ったのが１１時近く。どっちが本業なのか分からん！！

ま、それはいいとして･･･私の人生、今は、うまく行ってると思います。

これまで、４０年余りの人生で、今ほど、いろんな人に必要とされ、方々にお呼ばれされた時期はなかったから･･･

ま、この状態は、たまたま「めぐり合わせ」が良かったからでしょうね。

自分が特に凄いとか、優秀だとか、思いません。

私がこれまで歩んできた人生（特に、海外で暮らし、働き、不動産を買ってきた経験）が、たまたま、いまの日本社会のニーズに、マッチしているだけの話でしょう。

もちろん、自分の経験は、喜んでシェアしますし、同時に、今の幸せな状態が、いつまでも続くものではないことも、分かっています。

私の活動は、いずれ、陳腐化する。
私は、いずれ、「過去の人」になる。

無常。万物は流転する。ゆく河の流れは絶えずして、しかももとの水にあらず･･･

それが、大宇宙をつかさどる法則なのですから、私も、何人たりとも、そこから自由では、ありえません。

誰もが、結局は、過去の人になる。世の中に忘れ去られる存在になるのですから、そんな時、「過去の栄光」にすがって、無理しても、つまらない。そんな局面で頑張っても、たぶんうまくいかない。

私は、遠からぬ将来、「過去の人」になることを、甘んじて、受け入れようと思います。

無常･･･個人としても、また、社会にしても、同じことが言えると思います。

いま、日本がダメダメだ。シンガポールがいい、マレーシアがいい、ニュージーランドがいい･･･そんな状態が、今後ずっと続くとも、思えません。

たとえば、いま絶頂期にある(ようにみえる)シンガポール。今の繁栄は、もちろん、自身の努力の賜物ではありますが、同時に、グローバル経済化、英語化、中国の台頭といった、外部要因が、シンガポールの特質にマッチしている面もあると思います。

外部要因が一変すれば、いきなり、歯車が逆に回り始め、これまで「美点」だったことが「弱点」となり、繁栄から引きずりおろされる･･･ということも、無きにしもあらずだと思います。

その頃には･･･いまダメダメな日本が、最先端とみなされ、全世界にもてはやされているかもしれません。

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ。

将来、どうなるか分かりません。分からないからこそ、いま、一日一日を大事に生きることと、

自分自身が、世の中のニーズと合わなくなった時は、大人しく諦めて、別の道を探っていきたいと思います。

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Manachanです。こんばんは。

私は東京で働く、現役のサラリーマン。IT部の部署長をしている関係で、社外から、いろんな電話を受けるのですが、最近、閉口するのは、

IT機器の飛び込み営業コールの多さ！！

アポなし、突撃、飛び込み営業は、どの業界にもあるでしょうが、ITの世界も、もちろん例外ではありません。今の職場で働いて、３年余り。飛び込みコールの頻度は、年を追うごとに、目に見えて、増えています。

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商売の切り口も、いろんなのがありますね。

「サーバー、ネットワーク機器を安く卸売りしている業者ですが･･･」
「プリンタトナーのリサイクル品の販売をしている会社ですが･･･」
「エンタープライズ・ソリューションを提案する会社ですが･･･」
「社内アプリケーションの仮想化、クラウドソリューションの会社ですが･･･」
「私共は、N○T、富○通の関連企業で、携帯機器の販売を行っている会社ですが･･･」

社名は、聞いたことないものばかり･･･ま、少しでも名の知れた会社なら、こんな飛び込み営業しなくても、一応商売にはなるのでしょうが。

なかには、図々しい奴もいます。たとえば、

「御社の、すぐ近くまで来てるのですが、少しだけでもいいので、話を聞いていただけませんでしょうか？」

アポなし、面識もない業者と会うために、貴重な時間を割く奇特な会社など、世の中、あまり多くないと思うのですが･･･ましてや、「会社の近くまで来てるから、会って欲しい」って、何それ？

もちろん、業務上、調達したいと思っている機器・物品なら、少しは話を聞いてもあげてもいいかなと、思うこともあるのですが、少しでも構ってあげたら最後、しつこい、しつこい。

「なるほど、そうなんですか････ちなみに、こういう物品あります････ちなみに、こういうサービスもあります････ちなみに、御社ではどうやってますか？････ちなみに････」

「ちなみに･･･」が、５回目に達する頃になると、さすがの私も腹が立ってきて、

「これ以上、あんたの”ちなみに”を、聞く時間はありません。ガチャン！！」

その直後、「あ～あ、あんな連中、相手するんじゃなかった！」と、後悔の念が襲ってきます。「ったく、うぜーんだよ。俺は忙しいんだ、俺の貴重な時間を取るんじゃねえ！」

最近では、話を聞く前から、電話ガチャンと切ることも多いです。もはや、「新築ワンルームマンションの飛び込み営業コール」と、ほとんど同じ扱いになりました。

アポなし、飛び込み営業した場合の、相手の反応は、おそらく９９％、私と似たようなものでしょう。ですので、こういう仕事、実に過酷だろうと思います。

どう考えても、成功確率が超低いので、「数撃ちゃ当たる」式しかないでしょうね。たぶん、一日何百社に、コールしてるんでしょう。耳から変な液が出るくらい、かけまくってるんでしょうね。

IT機器も、今は明らかに、需要に比べて、供給過剰ですよね。モノ多すぎ、業者多すぎ。儲けられるのは、一握りの会社だけ。あとは青息吐息、死屍累々･･･まさにレッドオーシャン。

私の勤め先に、毎日毎日、違う会社から、あれだけ飛び込みコールが来るのは、レッドオーシャンでもがく企業の数が、ものすごく多いのでしょうね。営業マンは、さしずめ「レッドオーシャンの兵隊」。離職率も、とっても高いんだろうな。

つくづく思うのは、

・経営者がもう少し、よく考えれば、もっと違う商売のやり方、あるんだろうねえ。
・経営者がもう少し、よく考えれば、飛び込みよりマシな営業のやり方、あるんだろうねえ。
・経営者がもう少し、よく考えれば、ライバルがむちゃ多い、今のマーケットで戦ってはいなかったろうねねえ。

思わず「ろうば心」を、出してしまった。だけど、俺には、全然関係ねえ～♪

つくづく、レッドオーシャンでは、働きたくないものです。私は、ブルーオーシャンが好きっ！！

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