2012年 7月 の投稿一覧

首都直下地震、怖いですか?

Manachanです。こんばんは。
昨日は、家族全員で、ディズニーシーに行ってましたよ。

朝8時半に家を出て、いろんなアトラクションを、一日中遊び倒して、夜10時半過ぎに帰ってきました。さすがに疲れたー!

来週火曜日には、妻も、子供二人も、オーストラリアに行ってしまうので、その直前、「日本での思い出づくり」ですね。

不動産ブログランキング、オリジナルバナーに変えました。これで、ランキング上がってくれないかなあ?
     ↓
$Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

三連休初日の今日、天気に恵まれたディズニーシーは、ものすごい人出でした。

特に、新アトラクション、トイ・ストーリー・マニアに至っては、なんと4時間待ち。

炎天下のなか、皆、よく4時間も待つよなあ・・・・

ディズニーリゾート、いつもの賑わいに戻ってますが、つい1年ちょっと前は、東日本大震災の影響で、1カ月以上、休園したんですよ。覚えてますか?

この一帯は、首都圏で最悪級の液状化被害が起こったところ。家屋が傾いたり、土砂が噴き出してきたりで、家に住めなくなった近隣住民を、ディズニー周辺のホテルで数百人規模、受け入れを行っていました。

また、震災3日後から、首都圏では計画停電が始まりましたから、大量に電気を使うディズニーリゾートは、ランド、シーとも休園。計画停電が終わり、電気供給の目途がついた4月15日に、再オープンしたのです。

今の人出を見ると、本当に、あの頃が、信じられません。

東日本大震災から、1年余りが経ちましたが、東日本周辺の地震活動は活発化しているらしく、

「東京湾北部地震M7.3で東京下町が震度7!」とか、
「房総沖M9級巨大地震迫る!」とか、

みたいな、おどろおどろしい紙面が、毎日のように、スポーツ誌を飾ります。でも、世の中の人って、これを、真に受けてるんですかねえ?

たとえば、我が家のあたりは、江東ゼロメートル地帯だし、埋立地だし、地盤はお世辞にも良いとはいえませんが、相変わらず、高層マンションがバカスカ建ち、人口は増えまくっています。

本当に、首都直下地震を本気で心配してる人は、普通、もっと地盤の良いところに、建てると思うのですが・・・

皆さん、東京の大地震など、そうそう起こらないか、起きても大丈夫だろうと、思ってるんでしょうかねえ?

実は私も、仮に首都直下が起きても、「なんとなく、大丈夫だろう」と思ってる一人です。
東京を壊滅的な地震が襲うことを想像しても、不思議と、恐さを感じないんですね。

理由は3つあります。

1.自分が死ぬ確率は低いと思っている
2.日本の災害復旧能力を信頼している
3.自分の生活再建能力に自信を持っている

首都直下地震による被害予測が、公的機関で出されていますが、最悪のシナリオで、二次災害(火災等)含めて死者1万人ちょっと。

1300万人いる都民のうち、死者は1万人強。「千人にひとり」ねえ・・・

そう聞くと、「自分はさすがに、99.9%の死なない方のグループ」に入るだろうと、思います。別に根拠はないですが・・・

私、これまでの人生でも、少なくとも「千人にひとり以上の確率で、死ぬリスク」は、結構冒してきました。

たとえば、学生時代、中米グアテマラとか、フィリピンのド田舎を、バスで旅してましたので、

「武装ゲリラにホールドアップされるリスク」、「脆弱な路肩から、バスごと、谷底に転落するリスク」・・・客観的にみて、自分が死ぬリスクは、千分の1以上は、あったと思います。それでも、運良く生きてるわけです。

次に、仮に大地震に遭っても、その場所が「日本」であることに、私は大きな安心感を覚えます

なぜなら、日本人は、災害復旧の達人だから。どんな大きな災害でも、ごく短期間に、インフラを復旧してしまう、すごい能力を持っているから・・・

そして、大震災という、悲劇に見舞われた時に、日本人がみせる助け合いの心、誠実さ・・・といった美徳が、首都直下地震でも、おそらく発揮されるだろうとみています。

震災に乗じた略奪、窃盗、極端な治安の悪化・・・等が、他国では想定されても、日本でそれが起こる確率は低いとみています。

最後に私は、「自分の生命さえ助かれば、たとえ震災で全財産を失っても、東京が滅茶苦茶になっても、必ず取り返せるはず」と信じています。

極端な話、五体満足でなくてもいい、「頭脳」さえ生きていれば・・・そこに、「財産をつくるノウハウ」と、「生きる気力、ガッツ」がインプットされているはずですから、

それを駆使すれば、自分や家族の生活は、少なくとも元通りに「復旧」、いや、それ以上に「復興」できる自信があります。

だから・・・・別に首都直下地震なんか、恐くない。

大地震が起こるかもしれないという理由で、日本を逃げよう、海外移住しようなんて、全然思わないんです。

今日の日記、良かった、共感できた、と思った方は、愛の「ぽちくり」を。
     ↓
$Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

Facebook にシェア

首都直下地震、怖いですか?

Manachanです。こんばんは。
昨日は、家族全員で、ディズニーシーに行ってましたよ。

朝8時半に家を出て、いろんなアトラクションを、一日中遊び倒して、夜10時半過ぎに帰ってきました。さすがに疲れたー!

来週火曜日には、妻も、子供二人も、オーストラリアに行ってしまうので、その直前、「日本での思い出づくり」ですね。

不動産ブログランキング、オリジナルバナーに変えました。これで、ランキング上がってくれないかなあ?
     ↓
$Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

三連休初日の今日、天気に恵まれたディズニーシーは、ものすごい人出でした。

特に、新アトラクション、トイ・ストーリー・マニアに至っては、なんと4時間待ち。

炎天下のなか、皆、よく4時間も待つよなあ・・・・

ディズニーリゾート、いつもの賑わいに戻ってますが、つい1年ちょっと前は、東日本大震災の影響で、1カ月以上、休園したんですよ。覚えてますか?

この一帯は、首都圏で最悪級の液状化被害が起こったところ。家屋が傾いたり、土砂が噴き出してきたりで、家に住めなくなった近隣住民を、ディズニー周辺のホテルで数百人規模、受け入れを行っていました。

また、震災3日後から、首都圏では計画停電が始まりましたから、大量に電気を使うディズニーリゾートは、ランド、シーとも休園。計画停電が終わり、電気供給の目途がついた4月15日に、再オープンしたのです。

今の人出を見ると、本当に、あの頃が、信じられません。

東日本大震災から、1年余りが経ちましたが、東日本周辺の地震活動は活発化しているらしく、

「東京湾北部地震M7.3で東京下町が震度7!」とか、
「房総沖M9級巨大地震迫る!」とか、

みたいな、おどろおどろしい紙面が、毎日のように、スポーツ誌を飾ります。でも、世の中の人って、これを、真に受けてるんですかねえ?

たとえば、我が家のあたりは、江東ゼロメートル地帯だし、埋立地だし、地盤はお世辞にも良いとはいえませんが、相変わらず、高層マンションがバカスカ建ち、人口は増えまくっています。

本当に、首都直下地震を本気で心配してる人は、普通、もっと地盤の良いところに、建てると思うのですが・・・

皆さん、東京の大地震など、そうそう起こらないか、起きても大丈夫だろうと、思ってるんでしょうかねえ?

実は私も、仮に首都直下が起きても、「なんとなく、大丈夫だろう」と思ってる一人です。
東京を壊滅的な地震が襲うことを想像しても、不思議と、恐さを感じないんですね。

理由は3つあります。

1.自分が死ぬ確率は低いと思っている
2.日本の災害復旧能力を信頼している
3.自分の生活再建能力に自信を持っている

首都直下地震による被害予測が、公的機関で出されていますが、最悪のシナリオで、二次災害(火災等)含めて死者1万人ちょっと。

1300万人いる都民のうち、死者は1万人強。「千人にひとり」ねえ・・・

そう聞くと、「自分はさすがに、99.9%の死なない方のグループ」に入るだろうと、思います。別に根拠はないですが・・・

私、これまでの人生でも、少なくとも「千人にひとり以上の確率で、死ぬリスク」は、結構冒してきました。

たとえば、学生時代、中米グアテマラとか、フィリピンのド田舎を、バスで旅してましたので、

「武装ゲリラにホールドアップされるリスク」、「脆弱な路肩から、バスごと、谷底に転落するリスク」・・・客観的にみて、自分が死ぬリスクは、千分の1以上は、あったと思います。それでも、運良く生きてるわけです。

次に、仮に大地震に遭っても、その場所が「日本」であることに、私は大きな安心感を覚えます

なぜなら、日本人は、災害復旧の達人だから。どんな大きな災害でも、ごく短期間に、インフラを復旧してしまう、すごい能力を持っているから・・・

そして、大震災という、悲劇に見舞われた時に、日本人がみせる助け合いの心、誠実さ・・・といった美徳が、首都直下地震でも、おそらく発揮されるだろうとみています。

震災に乗じた略奪、窃盗、極端な治安の悪化・・・等が、他国では想定されても、日本でそれが起こる確率は低いとみています。

最後に私は、「自分の生命さえ助かれば、たとえ震災で全財産を失っても、東京が滅茶苦茶になっても、必ず取り返せるはず」と信じています。

極端な話、五体満足でなくてもいい、「頭脳」さえ生きていれば・・・そこに、「財産をつくるノウハウ」と、「生きる気力、ガッツ」がインプットされているはずですから、

それを駆使すれば、自分や家族の生活は、少なくとも元通りに「復旧」、いや、それ以上に「復興」できる自信があります。

だから・・・・別に首都直下地震なんか、恐くない。

大地震が起こるかもしれないという理由で、日本を逃げよう、海外移住しようなんて、全然思わないんです。

今日の日記、良かった、共感できた、と思った方は、愛の「ぽちくり」を。
     ↓
$Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

Facebook にシェア

おばあちゃん夢の土地~玉砕編

Manachanです。こんばんは。

三連休ですね。初日は、子供たち連れて、ディズニーシーに行く予定なんですが、外は、すごい雨ですねー。本当に行けるんでしょうか?

今日は、6月14日の日記「おばあちゃん夢の土地~前編」の続きです。

たまには不動産ブログらしいこと、書かなきゃね。
応援きぼんぬ!

   ↓

不動産投資 ブログランキングへ

【前編のあらすじ】

私の「おばあちゃん家」は、柏駅西口から、徒歩9分の、閑静な住宅地にあります。築40年の木造賃貸併用住宅で、祖父母が他界した後、「叔父さん」が管理していましたが、面倒だし費用もかかるので、売りに出したい・・・という話が、突然、舞い込んできました。

柏の駅前は、路線価で千葉県No.1、県内屈指の繁華な商業地(関連記事)。そこから徒歩10分圏内の土地は、賃貸経営の観点からは、垂涎ものの「黄金立地」。

折りしも、首都圏で企画アパート用地を探していた私は、この話、飛びついたのは、言うまでもありません。


叔父さん「おばあちゃん家、売り出そうと思ってるんだけど、マナブ、買ってくれないか?」

私「買います、買います!!」

地元の不動産業者「鈴木さんすごいですね。むちゃくちゃいい土地じゃないですか!!滅多に出ませんよ、あの辺の土地・・・」

というナイスな会話から始まった、「おばあちゃん家、縁故でGETだぜ!」計画ですが、まず難航したのは、土地・建物の登記関係。

この家は、祖父が40年以上も前に、地主さんから、土地を借りて建てた家。もちろん旧法借地。

40年も前は、現在とは、地番表示が全然違うし、しかも、地主さんはこの辺の一帯を、むちゃくちゃ細切れに分筆して、切り売りしたり、貸したりしていたようです。

だから、法務局に行っても、土地・建物の特定自体に、難航しました。システムで土地建物検索しても、

「柏市あけぼの3丁目xxx-xxx番、1の内」

みたいに、「-(ハイフン)」とか、「内」や「外」がつく物件が、周囲にワンサカ出てくるのです。ゼンリンの住宅地図と照合しながら、「一体どれなんだろう」と、頭を悩ます。

もしかして、未登記?

かと一瞬焦りましたが、時間かけて、何とか、特定できました。

113.12平米(34.2坪)の整形地、これだ!間違いない!

善は急げ!次は、私とパートナーを組んでいる、企画アパートの建売業者さんに、建築プランを入れてもらう。

それは、九州の業者さんで、首都圏初進出ですが、私とこれまで、散々、千葉県内の候補地を物色してきたので、柏市、松戸市、市川市、船橋市、千葉市・・・「千葉県5大都市」の建築規制類は、すでに、ほぼ頭に入っています。あとは用途地域を確認するのみ。

プラン上、6戸入れば、「勝った」も同然だな・・・フフフ
その時点で、叔父さんに、「更地渡しで、いくらなら買います!」と、指値入れよう!

まさに、取らぬ狸の皮算用。しかし、それが甘かった・・・・

おばあちゃん家のある土地は、「第二種高度地域」に指定されており、柏市の定める斜線規制、接道からのセットバックなどが、想像以上に厳しくなっており、

結局、6戸のアパートは、とても建設できない、ということが分かり、

涙をのんで、断念しました・・・・

往生際の悪い私は、いま駐車場になっている、隣地の買い取りも検討しましたが、残念ながら、地主さんが違う・・・こちらも断念。

そして、叔父さんの携帯に、断りの電話を入れる。

「そうか、だめだったか・・・マナブ、いろいろ調べてくれて、ありがとう。ところで、あの土地、どうすればいいと思う?」

と聞かれたので、

「あの土地、一戸建てなら十分建ちます。柏駅近くの一等地なので、地主さんから土地の持分買って、古アパート取り壊して更地にして、売れば儲かると思います。」

と、お答えしました。

その土地売買を、私がお手伝いしたら、結構なお小遣い、稼げるかもしれないっ・・・とスケベ心が出てきてしまいましたが、親類の目もあることですから、若輩者の私が、そう出しゃばるわけにもいきませんよね。

おしまい・・・

今日の日記、楽しめた、という方は、「応援ぽち」ください。Thank you very much!
   ↓

不動産投資 ブログランキングへ

Facebook にシェア

おばあちゃん夢の土地~玉砕編

Manachanです。こんばんは。

三連休ですね。初日は、子供たち連れて、ディズニーシーに行く予定なんですが、外は、すごい雨ですねー。本当に行けるんでしょうか?

今日は、6月14日の日記「おばあちゃん夢の土地~前編」の続きです。

たまには不動産ブログらしいこと、書かなきゃね。
応援きぼんぬ!

   ↓

不動産投資 ブログランキングへ

【前編のあらすじ】

私の「おばあちゃん家」は、柏駅西口から、徒歩9分の、閑静な住宅地にあります。築40年の木造賃貸併用住宅で、祖父母が他界した後、「叔父さん」が管理していましたが、面倒だし費用もかかるので、売りに出したい・・・という話が、突然、舞い込んできました。

柏の駅前は、路線価で千葉県No.1、県内屈指の繁華な商業地(関連記事)。そこから徒歩10分圏内の土地は、賃貸経営の観点からは、垂涎ものの「黄金立地」。

折りしも、首都圏で企画アパート用地を探していた私は、この話、飛びついたのは、言うまでもありません。


叔父さん「おばあちゃん家、売り出そうと思ってるんだけど、マナブ、買ってくれないか?」

私「買います、買います!!」

地元の不動産業者「鈴木さんすごいですね。むちゃくちゃいい土地じゃないですか!!滅多に出ませんよ、あの辺の土地・・・」

というナイスな会話から始まった、「おばあちゃん家、縁故でGETだぜ!」計画ですが、まず難航したのは、土地・建物の登記関係。

この家は、祖父が40年以上も前に、地主さんから、土地を借りて建てた家。もちろん旧法借地。

40年も前は、現在とは、地番表示が全然違うし、しかも、地主さんはこの辺の一帯を、むちゃくちゃ細切れに分筆して、切り売りしたり、貸したりしていたようです。

だから、法務局に行っても、土地・建物の特定自体に、難航しました。システムで土地建物検索しても、

「柏市あけぼの3丁目xxx-xxx番、1の内」

みたいに、「-(ハイフン)」とか、「内」や「外」がつく物件が、周囲にワンサカ出てくるのです。ゼンリンの住宅地図と照合しながら、「一体どれなんだろう」と、頭を悩ます。

もしかして、未登記?

かと一瞬焦りましたが、時間かけて、何とか、特定できました。

113.12平米(34.2坪)の整形地、これだ!間違いない!

善は急げ!次は、私とパートナーを組んでいる、企画アパートの建売業者さんに、建築プランを入れてもらう。

それは、九州の業者さんで、首都圏初進出ですが、私とこれまで、散々、千葉県内の候補地を物色してきたので、柏市、松戸市、市川市、船橋市、千葉市・・・「千葉県5大都市」の建築規制類は、すでに、ほぼ頭に入っています。あとは用途地域を確認するのみ。

プラン上、6戸入れば、「勝った」も同然だな・・・フフフ
その時点で、叔父さんに、「更地渡しで、いくらなら買います!」と、指値入れよう!

まさに、取らぬ狸の皮算用。しかし、それが甘かった・・・・

おばあちゃん家のある土地は、「第二種高度地域」に指定されており、柏市の定める斜線規制、接道からのセットバックなどが、想像以上に厳しくなっており、

結局、6戸のアパートは、とても建設できない、ということが分かり、

涙をのんで、断念しました・・・・

往生際の悪い私は、いま駐車場になっている、隣地の買い取りも検討しましたが、残念ながら、地主さんが違う・・・こちらも断念。

そして、叔父さんの携帯に、断りの電話を入れる。

「そうか、だめだったか・・・マナブ、いろいろ調べてくれて、ありがとう。ところで、あの土地、どうすればいいと思う?」

と聞かれたので、

「あの土地、一戸建てなら十分建ちます。柏駅近くの一等地なので、地主さんから土地の持分買って、古アパート取り壊して更地にして、売れば儲かると思います。」

と、お答えしました。

その土地売買を、私がお手伝いしたら、結構なお小遣い、稼げるかもしれないっ・・・とスケベ心が出てきてしまいましたが、親類の目もあることですから、若輩者の私が、そう出しゃばるわけにもいきませんよね。

おしまい・・・

今日の日記、楽しめた、という方は、「応援ぽち」ください。Thank you very much!
   ↓

不動産投資 ブログランキングへ

Facebook にシェア

東松戸の土地に買い付け!

Manachanです。こんばんは。

少し前から、企画アパート用地として、目をつけていた、

東松戸駅 徒歩2分の土地

に、先ほど、鬼指ではなく、「本気価格」で買い付けを入れました。

果たして、この土地、手にすることができるか・・・

たまには不動産ブログらしいこと、書かなきゃね
応援きぼんぬ!

   ↓

不動産投資 ブログランキングへ

今日の仕事帰り、東松戸へ、現地調査に行ってきました。

この駅は、なかなか便利で、成田スカイアクセスと、武蔵野線で、いずれも東京都心に直行できます。

成田スカイアクセス経由、日本橋へ直通26分。
武蔵野線経由、東京駅へ直通34分。

【成田スカイアクセスと、武蔵野線が交差する、東松戸駅】

Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

しかも、成田スカイアクセス線は、京成線、都営浅草線、京急線を通じて、羽田空港までも直行しているので、成田・羽田へダブルアクセスできます。

成田空港へ直通、最速31分
羽田空港へ直通、最速59分

【成田と、羽田へ、乗り換えなしで行ける。本数も結構多い】

Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

ここまで便利なら、本来、ターミナル駅になっても良いのですが、成田スカイアクセス線の運賃の高さ、武蔵野線の本数の少なさ、区画整理の遅れ・・・等々の理由で、開発が遅れていました。

まだ、駅前はスカスカですが、ようやく、ここ3~4年で、駅前に複合施設ができ、中高層マンションができて、街がサマになりだした。まさに、「これからの街」。

まだまだ田舎の表情を残した土地で、自然も豊か。東松戸駅を発車した電車は、北へ行っても東へ行っても、本当に、森のなかを通る感じです。

【遅れてきた、発展途上の街】

Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

今日、東松戸を歩いて、とても良い印象を持ちました。

・それなりに収入のある、新住民が住みついている
・特に子供一人のファミリー、DINKSが多そう
・街の雰囲気も良く、治安も良さそう

特に、東松戸駅前の複合施設「アルフレンテ」を歩くと、驚くことばかり。

・家賃が17~22万円する高級賃貸あり!
・全英語環境の保育園、幼稚園もある!

【東京、神奈川なら分かるけど、千葉にこんなものがあるなんて!!】

Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

千葉県なのに、まるで山の手のような雰囲気なのです!!

賃貸客を装って、いくつかの不動産屋を周り、賃料水準をヒアリングしたのですが、千葉県にしては、かなり家賃とれる街のようでした(都内東部と、あまり変わらない)。

この街で、賃貸経営やりたい!!!!

駅前の土地に、マジ買い付け入れたのが、数時間前。果たして、Manachanは事業用地ゲットすることができるのか?乞うご期待。次回に続く・・・

不動産ブログランキング参戦中。いつも応援ありがとうございます。
   ↓

不動産投資 ブログランキングへ

Facebook にシェア

日本人の英語力はアジア最弱なの?

Manachanです。こんばんは。

今日は仕事帰り、渋谷で、「カンボジア&ミャンマーナイト」という、ビジネス交流会に出てきました。

今年に入って日本企業進出ラッシュが続き、人気沸騰中のミャンマーと、首都プノンペンでイーオンタウンの進出に沸くカンボジア・・・伸びしろありまくりの二カ国。

「今のカンボジアから見ると、ベトナムはすでに8年先、タイは20年先を行っているような感じ・・・」だという。まだまだ未開拓な面が多い、カンボジア&ミャンマーのビジネスと、消費文化。

「カンボジアに日本の美白化粧品を普及させたい」、「キャンディ&キャンディなど、日本のアニメ文化をミャンマーに伝えたい」・・・ビジネスの切り口はそれぞれ違っても、皆、楽しそうでしたね。

不動産ブログランキング。現在、19位前後を徘徊中。もっと順位上げたいので、応援ぽち、よろしくっ!


不動産投資 ブログランキングへ

今日の日記は、英語の話。

いま、世界中の大学生や社会人が、英語学習に励んでいます。

特に、新興国や途上国では、グローバルビジネスに雇用されることが、社会的上昇の手段であり、それには英語が必要だから、エリート・インテリ層は目の色変えて、勉強する者が多い。

まだ、国を開いたばかりで、外国人慣れしていないミャンマー人も、もと英領植民地だから英語は達者。
もと仏領だったカンボジア人も、大学生の英語学習意欲は非常に高いそうです。

英語が決して得意な国民とはいえない、中国人や韓国人も、ここ10~20年で、ビジネスマンや大学生の英語力は向上してきたようで、

それに比べて、日本人の英語力には目立った向上が見られない・・・という話を、時々耳にします。

つい最近も、立て続けに、気になることが起こりました。

本業の仕事で、シンガポール本社から上司が日本に出張してきた時、品川の居酒屋で宴席を設けたのですが。その時、一緒に来ていたデンマーク人の同僚が、こう言ってました。

「日本は・・・相変わらず英語全然通じなくて、つらいねえ」
「中国では、少なくとも都市部では、なんとか英語通じるようになってきてるよ」

同じことを、6月下旬に滞在したオーストラリアでも聞いたし、その後、日本に帰ってからも・・・複数の人が、異口同音に、近隣アジア諸国と比べて、日本人の英語力が劣る・・・ということを口にしたのです。

もしそれが本当だとしたら、「日本人の雇用を守る」という意味で、由々しき事態だと思います。

ちなみに私は、中国人や韓国人の英語力が日本人より上だと、肌で実感したわけではありません。

日本人とは、もちろん、日本語でしゃべりますよね。せっかく日本語通じるのに、わざわざ英語使うなんてありえない。

あと、中国や台湾に行けば中国語で、韓国に行けば韓国語でしゃべるので、彼らと英語でコミュニケーションする機会がほぼ皆無。

だから、日中韓、どちらの英語力が上なのか、比較したことがないのです。実際のところ、どうなんでしょう?

ただ、何となくですが、中国や韓国と比べると、日本は、英語学習をあまり強調しない、日本語だけを使う社会環境だと感じることは時々あります。

たとえば、バイリンガル幼稚園。中国の都市部、たとえば私が住んでいた大連では、「英語&中国語」のバイリンガル幼稚園が、その辺に、ごく当たり前に存在しました。

その後、東京に帰ってくると、「英語&日本語」のバイリンガル幼稚園が、一応、あるにはありますが、大連ほど「当たり前」の存在ではなく、非常に高い月謝(最低でも7~8万円)を払う「特別な幼稚園」という位置づけ。

しかも、幼稚園時代に高い月謝を払っても、その後に通う小学校には日本語環境しかないから、結局、英語を忘れてしまう・・・英語を維持したいなら、選択肢は「北米系インターナショナルスクール」か、「インド系学校」(都内では江東区、江戸川区のみ)しかないというのが現状。

これが上海や北京であれば、小学校低学年から当たり前に英語の授業があるし、バイリンガル環境のある学校の選択肢も多い(実験小学校とか、外資系の学校とか)。東京に比べると、子供の英語力を維持しやすい環境、という気がします。

あとは、中国や韓国では、日本に比べて、英語圏のアニメやTV番組などが、より浸透している印象があり、子供たちがDVDなどで、英語のまま視聴する機会も多いような気がします。

一方、日本の子供たちが観るのは、基本、日本の作品ばかり・・・ま、それだけ日本製のコンテンツに競争力があるということの証左なのかもしれませんが、英語に触れる機会は、当然、少なくなります。

あと言うと、日本の国内市場はまだまだ豊かで巨大なので、韓国などと比べると、英語できなくても名の知れた企業に就職できたり、国内のビジネスだけで食っていける面がまだまだある。

とはいえ、国内市場が縮小を続ける昨今、せめて英語覚えて外に出ないと話にならない、グローバル人材になれないと出世もできない・・・みたいな状況に、日本もだんだん近づいてきていると思います。

日本の学生やビジネスパーソンが、英語学習に、目の色変えて取り組む日は、もうすぐ来るのかもしれませんね。

そうなったらもう、「アジア最弱の英語力」とは言わせない。

今日の日記、楽しめた、ためになった、という方は、応援ぽちっつ!


不動産投資 ブログランキングへ

Facebook にシェア

日本人の英語力はアジア最弱なの?

Manachanです。こんばんは。

今日は仕事帰り、渋谷で、「カンボジア&ミャンマーナイト」という、ビジネス交流会に出てきました。

今年に入って日本企業進出ラッシュが続き、人気沸騰中のミャンマーと、首都プノンペンでイーオンタウンの進出に沸くカンボジア・・・伸びしろありまくりの二カ国。

「今のカンボジアから見ると、ベトナムはすでに8年先、タイは20年先を行っているような感じ・・・」だという。まだまだ未開拓な面が多い、カンボジア&ミャンマーのビジネスと、消費文化。

「カンボジアに日本の美白化粧品を普及させたい」、「キャンディ&キャンディなど、日本のアニメ文化をミャンマーに伝えたい」・・・ビジネスの切り口はそれぞれ違っても、皆、楽しそうでしたね。

不動産ブログランキング。現在、19位前後を徘徊中。もっと順位上げたいので、応援ぽち、よろしくっ!


不動産投資 ブログランキングへ

今日の日記は、英語の話。

いま、世界中の大学生や社会人が、英語学習に励んでいます。

特に、新興国や途上国では、グローバルビジネスに雇用されることが、社会的上昇の手段であり、それには英語が必要だから、エリート・インテリ層は目の色変えて、勉強する者が多い。

まだ、国を開いたばかりで、外国人慣れしていないミャンマー人も、もと英領植民地だから英語は達者。
もと仏領だったカンボジア人も、大学生の英語学習意欲は非常に高いそうです。

英語が決して得意な国民とはいえない、中国人や韓国人も、ここ10~20年で、ビジネスマンや大学生の英語力は向上してきたようで、

それに比べて、日本人の英語力には目立った向上が見られない・・・という話を、時々耳にします。

つい最近も、立て続けに、気になることが起こりました。

本業の仕事で、シンガポール本社から上司が日本に出張してきた時、品川の居酒屋で宴席を設けたのですが。その時、一緒に来ていたデンマーク人の同僚が、こう言ってました。

「日本は・・・相変わらず英語全然通じなくて、つらいねえ」
「中国では、少なくとも都市部では、なんとか英語通じるようになってきてるよ」

同じことを、6月下旬に滞在したオーストラリアでも聞いたし、その後、日本に帰ってからも・・・複数の人が、異口同音に、近隣アジア諸国と比べて、日本人の英語力が劣る・・・ということを口にしたのです。

もしそれが本当だとしたら、「日本人の雇用を守る」という意味で、由々しき事態だと思います。

ちなみに私は、中国人や韓国人の英語力が日本人より上だと、肌で実感したわけではありません。

日本人とは、もちろん、日本語でしゃべりますよね。せっかく日本語通じるのに、わざわざ英語使うなんてありえない。

あと、中国や台湾に行けば中国語で、韓国に行けば韓国語でしゃべるので、彼らと英語でコミュニケーションする機会がほぼ皆無。

だから、日中韓、どちらの英語力が上なのか、比較したことがないのです。実際のところ、どうなんでしょう?

ただ、何となくですが、中国や韓国と比べると、日本は、英語学習をあまり強調しない、日本語だけを使う社会環境だと感じることは時々あります。

たとえば、バイリンガル幼稚園。中国の都市部、たとえば私が住んでいた大連では、「英語&中国語」のバイリンガル幼稚園が、その辺に、ごく当たり前に存在しました。

その後、東京に帰ってくると、「英語&日本語」のバイリンガル幼稚園が、一応、あるにはありますが、大連ほど「当たり前」の存在ではなく、非常に高い月謝(最低でも7~8万円)を払う「特別な幼稚園」という位置づけ。

しかも、幼稚園時代に高い月謝を払っても、その後に通う小学校には日本語環境しかないから、結局、英語を忘れてしまう・・・英語を維持したいなら、選択肢は「北米系インターナショナルスクール」か、「インド系学校」(都内では江東区、江戸川区のみ)しかないというのが現状。

これが上海や北京であれば、小学校低学年から当たり前に英語の授業があるし、バイリンガル環境のある学校の選択肢も多い(実験小学校とか、外資系の学校とか)。東京に比べると、子供の英語力を維持しやすい環境、という気がします。

あとは、中国や韓国では、日本に比べて、英語圏のアニメやTV番組などが、より浸透している印象があり、子供たちがDVDなどで、英語のまま視聴する機会も多いような気がします。

一方、日本の子供たちが観るのは、基本、日本の作品ばかり・・・ま、それだけ日本製のコンテンツに競争力があるということの証左なのかもしれませんが、英語に触れる機会は、当然、少なくなります。

あと言うと、日本の国内市場はまだまだ豊かで巨大なので、韓国などと比べると、英語できなくても名の知れた企業に就職できたり、国内のビジネスだけで食っていける面がまだまだある。

とはいえ、国内市場が縮小を続ける昨今、せめて英語覚えて外に出ないと話にならない、グローバル人材になれないと出世もできない・・・みたいな状況に、日本もだんだん近づいてきていると思います。

日本の学生やビジネスパーソンが、英語学習に、目の色変えて取り組む日は、もうすぐ来るのかもしれませんね。

そうなったらもう、「アジア最弱の英語力」とは言わせない。

今日の日記、楽しめた、ためになった、という方は、応援ぽちっつ!


不動産投資 ブログランキングへ

Facebook にシェア

金沢セミナー開催決定!

こんにちは、Manachanです。 早速ですが、

Manachan海外不動産投資セミナー、いよいよ、北陸地方に進出です!!

今回は、日本の不動産で賃貸事業収入を得て、物価の安い東南アジアを旅して暮らすブロガー「三歩目」さんとのコラボ企画です。

必見!! 三歩目ブログ「不動産投資で海外移住」 http://ameblo.jp/3rd-step
今回のセミナー告知は、こちら。http://ameblo.jp/3rd-step/entry-11299387669.html


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 
三歩目&Manachanジョイントセミナー@金沢

★場所:コワーキング「シナジースペース」
金沢市西泉3丁目10番地 第1西田ビル 3階
TEL 076-260-0166  携帯 090-7752-8469
https://www.facebook.com/coworking.ss

☆7/20 金曜日 20:00~22;00 
三歩目  『地球の歩き方 逆境編』 (ボッタクラれの実例、海外での治安注意喚起) Manachan 『海外不動産の買い方指南』
申込リンク → http://www.facebook.com/events/262350717206785/

☆7/21 土曜日 9:30~12:00 
三歩目  『ASEAN各国紹介 行ってみたらこんなとこでした。文化、宗教、食べ物など』
Manachan 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』
(※東京・賃貸住宅フェアと同じ講演内容)
申込リンク → https://www.facebook.com/events/416269478416755/

★参加費:金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 

今回、三歩目さんのご尽力もあり、金沢講演が実現したことは、私にとって、とても喜ばしいことです。

昨年2月以来、私は国内外のいくつかの都市で、海外不動産投資の講演をしてきました。

★Manachanが、これまで講演経験のある都市
○日本:東京、名古屋、大阪、福岡
○海外:上海、シドニー

しかし、日本はとても広くて、まだまだ、広い空白地帯が広がっています。 私が、とくに講演したい国内の都市といえば、

○北陸地方 (金沢、富山など)
○東北地方 (仙台など)
○北海道  (札幌など)
○中国地方 (広島、岡山など)

そのうちの一つが、ようやく、実現するわけですね。

特に北陸地方は、パワフルな大家さん、不動産投資家さんが多い土地柄。富山だけで、大家業界を代表する有名ブロガーが何人いることか?まさに多士済々。 金沢では、「コワーキングスペース」を運営する、地域活性化の仕掛け人とも交流します。

そういう、素晴らしい方々との交流が、何より楽しみですし、また、ご飯も、お魚も、お酒も美味しい土地柄・・・ガンガン食べて、飲んできます!

今回のコラボセミナーですが、せっかく、「三歩目」さんが日本にいらっしゃるので、

彼には、「日本で不動産収入を得て、海外(東南アジア)で楽しく暮らす」お話をしていただき、私はその逆に、「日本で暮らしながら、海外不動産で楽しく儲ける」お話をしていきます。
お互いが補うかたちで、いい感じの、コラボセミナーになるのではないかと・・・

最後に、私が7月21日(土)の午前中に行う講演 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』 これは、数日後、東京で行われる「賃貸住宅フェア」の講演と、全く同じ内容です。

東京に行かずとも、地元・金沢で、同じ内容の講演が聞けますので、北陸にご在住の皆様、是非、来てくださいね。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 
三歩目&Manachanジョイントセミナー@金沢

★場所:コワーキング「シナジースペース」
金沢市西泉3丁目10番地 第1西田ビル 3階
TEL 076-260-0166  携帯 090-7752-8469
https://www.facebook.com/coworking.ss

☆7/20 金曜日 20:00~22;00 
三歩目  『地球の歩き方 逆境編』 (ボッタクラれの実例、海外での治安注意喚起) Manachan 『地球の買い方 初級編』 (海外不動産の買い方指南)
申込リンク → http://www.facebook.com/events/262350717206785/

☆7/21 土曜日 9:30~12:00 
三歩目  『ASEAN各国紹介 行ってみたらこんなとこでした。文化、宗教、食べ物など』
Manachan 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』
(※東京・賃貸住宅フェアと同じ講演内容)
申込リンク → https://www.facebook.com/events/416269478416755/

★参加費:金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 

この企画に関して、質問、コメントなどありましたら、
私のメールアドレス → mana33chan◎aol.com までご連絡ください (◎を@に変えてご送信ください)。

不動産投資ブログランキング、参戦中
      ↓

不動産投資 ブログランキングへ

Facebook にシェア

金沢セミナー開催決定!

こんにちは、Manachanです。 早速ですが、

Manachan海外不動産投資セミナー、いよいよ、北陸地方に進出です!!

今回は、日本の不動産で賃貸事業収入を得て、物価の安い東南アジアを旅して暮らすブロガー「三歩目」さんとのコラボ企画です。

必見!! 三歩目ブログ「不動産投資で海外移住」 http://ameblo.jp/3rd-step
今回のセミナー告知は、こちら。http://ameblo.jp/3rd-step/entry-11299387669.html


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 
三歩目&Manachanジョイントセミナー@金沢

★場所:コワーキング「シナジースペース」
金沢市西泉3丁目10番地 第1西田ビル 3階
TEL 076-260-0166  携帯 090-7752-8469
https://www.facebook.com/coworking.ss

☆7/20 金曜日 20:00~22;00 
三歩目  『地球の歩き方 逆境編』 (ボッタクラれの実例、海外での治安注意喚起) Manachan 『海外不動産の買い方指南』
申込リンク → http://www.facebook.com/events/262350717206785/

☆7/21 土曜日 9:30~12:00 
三歩目  『ASEAN各国紹介 行ってみたらこんなとこでした。文化、宗教、食べ物など』
Manachan 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』
(※東京・賃貸住宅フェアと同じ講演内容)
申込リンク → https://www.facebook.com/events/416269478416755/

★参加費:金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 

今回、三歩目さんのご尽力もあり、金沢講演が実現したことは、私にとって、とても喜ばしいことです。

昨年2月以来、私は国内外のいくつかの都市で、海外不動産投資の講演をしてきました。

★Manachanが、これまで講演経験のある都市
○日本:東京、名古屋、大阪、福岡
○海外:上海、シドニー

しかし、日本はとても広くて、まだまだ、広い空白地帯が広がっています。 私が、とくに講演したい国内の都市といえば、

○北陸地方 (金沢、富山など)
○東北地方 (仙台など)
○北海道  (札幌など)
○中国地方 (広島、岡山など)

そのうちの一つが、ようやく、実現するわけですね。

特に北陸地方は、パワフルな大家さん、不動産投資家さんが多い土地柄。富山だけで、大家業界を代表する有名ブロガーが何人いることか?まさに多士済々。 金沢では、「コワーキングスペース」を運営する、地域活性化の仕掛け人とも交流します。

そういう、素晴らしい方々との交流が、何より楽しみですし、また、ご飯も、お魚も、お酒も美味しい土地柄・・・ガンガン食べて、飲んできます!

今回のコラボセミナーですが、せっかく、「三歩目」さんが日本にいらっしゃるので、

彼には、「日本で不動産収入を得て、海外(東南アジア)で楽しく暮らす」お話をしていただき、私はその逆に、「日本で暮らしながら、海外不動産で楽しく儲ける」お話をしていきます。
お互いが補うかたちで、いい感じの、コラボセミナーになるのではないかと・・・

最後に、私が7月21日(土)の午前中に行う講演 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』 これは、数日後、東京で行われる「賃貸住宅フェア」の講演と、全く同じ内容です。

東京に行かずとも、地元・金沢で、同じ内容の講演が聞けますので、北陸にご在住の皆様、是非、来てくださいね。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 
三歩目&Manachanジョイントセミナー@金沢

★場所:コワーキング「シナジースペース」
金沢市西泉3丁目10番地 第1西田ビル 3階
TEL 076-260-0166  携帯 090-7752-8469
https://www.facebook.com/coworking.ss

☆7/20 金曜日 20:00~22;00 
三歩目  『地球の歩き方 逆境編』 (ボッタクラれの実例、海外での治安注意喚起) Manachan 『地球の買い方 初級編』 (海外不動産の買い方指南)
申込リンク → http://www.facebook.com/events/262350717206785/

☆7/21 土曜日 9:30~12:00 
三歩目  『ASEAN各国紹介 行ってみたらこんなとこでした。文化、宗教、食べ物など』
Manachan 『ないとは言えない日本の財政破綻、危機に備えた海外不動産投資』
(※東京・賃貸住宅フェアと同じ講演内容)
申込リンク → https://www.facebook.com/events/416269478416755/

★参加費:金曜日、土曜日とも、一般2000円、学生1000円、会員各500円引き ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 

この企画に関して、質問、コメントなどありましたら、
私のメールアドレス → mana33chan◎aol.com までご連絡ください (◎を@に変えてご送信ください)。

不動産投資ブログランキング、参戦中
      ↓

不動産投資 ブログランキングへ

Facebook にシェア

フロリダ400万円~、アトランタ戸建500万円~

こんばんは、Manachanです。

6月27日のブログで紹介した、「米国不動産投資ガイド」のレベッカさんとは、

Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

すでに、何度もメールやりとりして、すっかり仲良し気分!

「日本を代表する、700名以上の国際投資家組織のリーダーやってまーす!」とか、大きなこと言って、彼女から、米国各地の、物件情報をいただいています。

小さな親切、大きな下心・・・今日もManachanブログをよろしく!
    ↓

不動産投資 ブログランキングへ

物件情報のなかで、結構、面白いのは・・・

フロリダ州で、ディズニーワールドのある「オーランド」とか、人口増加著しい大都市「タンパ」の不動産が、結構安いんです!!

例えばオーランドで、こんな物件があります。1ベッドルームで54,900USドル(439万円 ← ※1ドル=80円換算)。2ベッド、3ベッドでも、せいぜい6~7万ドル台。

俺、ディズニーワールドの近くに、ホリデーハウス持ってるんだぜ!」

というと、結構、自慢できそうっ!全世界的に・・・

$Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

一方、米国南部で唯一、オリンピックをやった都市「アトランタ」・・・日本人にはフロリダほど知名度ないかもしれませんが、

押しも押されぬ、南部No.1の大都市です。私も以前、同じ南部の「ノースカロライナ州」に住んでいたので、アトランタの名声(?)は、もちろん響いています。

アトランタの、詳しい土地勘はありませんが、レベッカさんから紹介された物件は、すべて一戸建てで、63,900ドル(511万円)から。

「米国南部らしい家で、いいな」と思ったのが、これ!

Manachanブログ - 世界で不動産を買おう!

ノースカロライナでも、よく見ました。デッキを家の周りにめぐらせる木造家屋。南部は、気候の暑い時期が長いので、デッキに出て、風を味わいながら涼むと、気持ちいいんです!

フロリダのアパート、アトランタの戸建とも、諸経費を引いた実質利回り(Net Rental Return)で、10~13%といったところ。値上がりが期待できるかどうかは、地域によって違うでしょうが、なんとなく、値下がりのリスクは少なそう(人口が、確実に増えてますし・・・)。

もし、興味のある方は、ご連絡くださいね。資料送ります。

アメリカ、不動産安くて、実にいい国だ!と思った方は、「ぽち」をよろしく。
    ↓

不動産投資 ブログランキングへ

最後に、もうひとつ、お知らせ。今度は日本国内の話ですが、

7/20(金)の夜20:00~と、
7/21(土)の午前中に、
金沢で、海外不動産セミナーをやります。

今回は、「三歩目」こと、山崎さんとのコラボセミナーになります。

こちらの記事に詳しいですが、Manachanセミナー、初めての北陸進出となります。

先ほど、小松空港までのチケットも取りました。北陸の皆さんと、お会いできるのを、楽しみにしています。

Facebook にシェア