不動産ブログランキング、数日前に始めたばかりですが、なかなか出だし快調で、いま39位!。
1ページ目「1~50位」に、自分のブログが載ってるの、見ていて気持ちがいいですね♪
25位以上になれば、大きなフォントで表示されるので、とりあえずそこを目指して行きます~。
今日も応援のぽち、よろしくです。
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ところで、私は日本語のほか、中国語でもブログで不動産情報発信しています。
中国大陸版(簡体字)ブログ (2010年6月開設)
台湾・香港版(繁体字)ブログ (2011年12月開設)
昨年後半までは、中国大陸版一本だったので、読者からの問い合わせは、もっぱら中国大陸の人ばかりでしたが、
昨年末、台湾・香港版ブログや、Facebookでの情報発信を始めて以来、今では、台湾人、香港人からの問い合わせの方が、多くなってきました。
メディアが変わると、読者層もがらりと変わるものなんですね・・・。
これは私の印象ですが、台湾や香港の方々は、中国大陸の方々に比べると、国際的というか、世界をよく知っているというか・・・
中国大陸人と違って、ビザの制約なしに、世界の大部分に行けるという、経験の豊富さがなせる業なのでしょうね。
それだけに、彼らから受ける質問のクオリティは、とても高く、中には「うーん」と唸ってしまうものもあります。もちろん良い意味で。
たとえば先日、香港の読者からの問い合わせで、こんなのがありました。
日本の不動産を買おうかどうか・・・周りの人に聞いても、極端に意見が分かれるんです。ネガティブな人は、こう言います。
「日本の不動産市場が、バブル期以降、20年続けて振るわないのは、単に日本人の値上がり期待がしぼんでるだけじゃないと思う。むしろ、我々に見えない、構造的な経済リスクがあるのではないかと・・・
私はそれでも、諸経費を引いた実質の利回りが8~10%もとれるのであれば、値下がりリスクは多少あっても、それなりに旨みはあると思うのですが、鈴木さんはどう思いますか?」
うーむ、深いぜ。どう答えていいものか・・・
「紆余曲折はあっても、不動産は、買えば値上がるのが当たり前」が、多くの国で常識となっているわけですが、彼らの目に、日本不動産の長期低迷は、どう映るのでしょう?
2~3年なら、ともかく、20年ですよ。普通考えて、ありえない。
外国人投資家が、「日本にしかない、構造的な経済リスク」を危惧するのも、至極当然だと思います。
そこまで深読みして、日本市場に切り込んでくるから、彼ら、本当に侮れないです。
じゃ、なぜ日本では、20年も不動産市況低迷しているの?
それはね・・・でも、まず自分の頭で考えて、当ててごらん。
「不景気だから?」 ⇒ ブー!
「「人口が減ってるから?」 ⇒ ブー!
「「財政デフォルトを危惧してるから?」 ⇒ ブー! いいセンスだけど、日本の不動産バイヤー、そこまで考えてないから、やはり不正解。
「「じゃ、もしかして・・・物件の過剰供給?」 ⇒ 正解ピンポンピンポン!
そうなんです。日本は人口減ってるし、需要増えてないのに、毎年、物件バカスカ供給するから、
その上、相続対策とかで、需要のない畑の中にまで、アパート建てまくるのを制度上も奨励してるから、
建物を「つくる側」の都合ばかり優先されて、「住む側」や、「賃貸事業オーナー」のことが考慮されない、いびつな業界構造になってるから、
当然、物件余る、空室も増える、賃料も下がる・・・収益見込めないから、不動産は当然、下がるよね?
いまや帝都・東京の、オサレな世田谷区でさえ、2Kで月4万円台の賃料みたいな、新興国首都以下の家賃水準になってる。これも過剰供給のせい。
景気変動、人口動態、財政状況以前の問題として、需給バランスが完全に狂っとる。
この問題が構造的に解決されないと、不動産価値が毎年上がるなんて、夢のまた夢だよね。
じゃ、日本の不動産やっぱり「買ってはいけない」の?・・・というと、そうでもないと私は思う。
すでに十分安い物件を、現金買いして、高い利回りで回せば、良いと思う。
賃貸客つければ、平気で年15%、20%以上で回るから、香港、中国、台湾に比べれば夢のような話。
十分安く買えれば、これ以上下落したところで、タカが知れてるし、現金買いすれば、破綻リスクもほぼない。
こんな日本の市場で、投資したいと思うかどうかは、ま、個人の自由ですが、
ま、よく考えれば、日本を抜いてGNP世界第二位になった某国の方が、過剰供給はさらにひどいと思うし、
いま勢いのある、東南アジア新興国だって、主要都市ではものすごい勢いで物件供給してるから、いずれは過剰になる。工業化して所得高くなれば、どの国だって少子高齢化する。
日本が歩んだ道を、いずれ、彼らも歩むのであれば・・・
成熟した日本市場で、不動産投資して、勝ちパターンを身につけるのも、まんざら悪いアイデアでもないと思います。
と・・・私はお答えしました。
今日の記事、ためになったと思った方は、応援Thanks!
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1. ブログランキング
始められたんですね。
いつも勉強させていただいておりますので、ポチします。
http://ameblo.jp/tonarinotea/
2. いま27位!
大家クリスタル様・・・愛のポチありがとうございます。
ランキング27位まで来ました。目標の25位まで、もう少し。
でも、トップを独走する「狼さん」との差は、まだ8倍以上もある!
上には上がいるものよのう。
ぼちぼち頑張りますね。
http://ameblo.jp/manachan2150/