本来、｢北陸旅行記－福井編｣を書くところだったのですが、海外不動産で、とても良いネタが入ったので、優先しますね。
今日はマレーシアねたです。応援のぽちThanks！
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マレーシアといえば、日本人の海外不動産投資先、そしてロングステイ先として、人気ナンバーワンの国ですね。
人気の秘密は、いろいろあります。
・東南アジアのビジネスハブであり、日本人に馴染みの深いシンガポールから至近距離にあり、かつ不動産価格は、シンガポールの５分の１程度。
・移住・長期滞在するにも、マレーシアはビザ取得が比較的容易で、シンガポールよりずっと敷居が低い。
・東南アジアでは、シンガポールに次ぐ所得水準を誇り、首都クアラルンプール(KL)、ペナンなど都市部では、生活環境が整い、日本人が暮らしやすい。治安も悪くない。
・英語がよく通じ、不動産関係の書類も英語だけでOKなので、投資家にとっても敷居が低い。
・経済発展中の東南アジアにあって、マレーシアはイスラム圏、中華圏、インド圏をつなぐ特異な位置にあり、これらの巨大経済圏とのコラボによる政府の成長戦略も優れた面が多い。人口構成もまだまだ若く、将来的にも経済発展が期待できる。
マレーシア不動産ブームの盛り上がりを反映して、今では不動産各社入り乱れて、首都KLや、ペナン、シンガポールに隣接する都市ジョホールバルなどで、いろんな物件を手掛け、すでに百花繚乱の状態。
すでに情報量も多く、いろんな立場の人が、いろんなことを言うので、判断難しいと感じる方もいるかもしれません。
そのマレーシア不動産に関して、おすすめできる情報源が、登場しました。
このウェブサイトは、私の海外不動産投資仲間であるM氏が運営するものです。ご自身も首都KLで、物件を数件持ち、現地在住の日本人に貸すなど、実際に経営しておられるので、
「マレーシアで、実際に物件を賃貸に出して、大家をやってみたい」方には、特におすすめできます。
物件の説明、関東在住者には分かりやすくていいですね♪
「広尾か横浜山手に一大リゾート・マンションが出来たと思って下さい」
「日本橋か神田錦町あたりに六本木ヒルズ・レジデンスが出来たと思って下さい」
このサイト、セールス目線ではなく、あくまで投資家としての目線が貫かれているところに、共感できます。
また、｢マレーシアで物件買うなら、KLの(プレビルドではなく)既存コンドミニアム｣というM氏の主張にも、私は投資家として、賛成できます。
なお、マレーシア不動産で、今後、懸念されることが一つあります。
・外国人による不動産購入の最低限度額が、現行の５０万リンギット(約１３５０万円)から、近く、１００万リンギット(約２７００万円)に引き上げられてしまいそうなこと。
今後、２７００万円以上の物件しか買えなくなるのなら、日本を含む、いろんな国の投資家にとって、敷居が高くなりますね。
KLならSt Mary Residenceみたいな、プレミア価値のある高額物件なら、大丈夫だと思いますけど、
多少ランクの落ちる物件のプレビルドは、投資家マーケットが狭まる分、手が出しにくくなるでしょう。落ちるといっても、マレーシアの中流層が買いやすい価格帯でもないですから･･･
但し、
マレーシアのMM2Hビザを持っていれば、その限りではない
というわけなので、今後、MM2Hビザを取りたい方は、さらに増えていくのでしょうね。
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